*县电子信息产业园基础设施建设项目
可行性研究报告
投资估算与资金筹措
1、项目总投资
本项目规模总投资65000.00万元，其中建设投资61570.00万元，建设期利息3400.00万元，铺底流动资金30.00万元。
2、资金筹措
本项目规模总投资65000.00万元，其中自筹资本金13000.00万元，其余52000.00万元计划申请政府债券。项目资本金比例为20.00%，符合《国务院关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号）的要求。
经济效益
本项目不以盈利为目的。项目建设完成后，运营期年平均运营收入7439.15万元，税后利润为1917.07万
元。本项目税前内部收益率为7.78%，税后内部收益率为5.97%，总投资收益率为6.94 %，项目资本金净利润率为14.75 %，且本项目税前静态投资回收期12.27年，税后静态投资回收期13.99年，在财务上是可以接受的。不确定性分析表明，本项目具有一定的抗风险能力。
主要技术经济指标
表1-3 主要技术经济指标表
第1章投资估算与资金筹措
1.1投资估算
1.1.1投资依据
1、《山东省建筑工程消耗量定额》；
2、《山东省安装工程消耗量定额》；
3、《全国统一建筑工程预算定额山东省单位估价表》；
4、《全国统一安装工程预算定额山东省单位估价表》；
5、《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）；
6、XX市造价信息（XX价）；
7、类似工程造价资料；
8、现行投资估算的有关规定。
1.1.2估算说明
本项目总投资包括建设投资（工程费用、工程建设其他费用、基本预备费）、建设期利息及铺底流动资金。
一、建设投资
1、工程费用
包括标准化厂房、配套服务建筑工程费，供水、供电、污水、雨水、供热、道路等室外工程费用，土地平整等费用。
2、工程建设其他费用
（1）项目征地及报批费用按业主提供的资料计算；
（2）可行性研究报告编制费：根据实际按照1.0元/㎡估算。
（3）环境影响评价费：参照计价格[2002]125号文件计取。
（4）地勘费：根据实际按照1.5元/㎡估算。
（5）工程设计费：计费依据为《建筑设计服务计费指导》（2015年版）。
（6）施工图审查费：根据实际按照2元/㎡估算。
（7）项目建设管理费：按照《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）进行计取。
（8）造价咨询服务费：按照鲁价费发〔2007〕205号文有关规定计取。
（9）工程建设监理费：根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）规定，参照鲁建监协字[2015]19号文件计取。
（10）城市基础设施配套费：按60元/㎡计算。
（11）场地准备及临时设施费：按照工程费用的0.5%，结合实际计取。
（12）水土保持费：根据《山东省水土保持补偿费征收使用管理办法》（鲁财综〔2014〕74号），按用地面积的1.2元/㎡计取。
（13）劳动安全卫生评价费：根据山东省劳动行政部门规定的标准计取。
（14）地质灾害危险性评估收费：根据发改办价格(2006)745号计取。
（15）工程保险费：按照工程费用的0.45%，结合实际计取。
3、基本预备费
基本预备费估算为970.00万元。
二、建设期利息
本项目拟申请政府专项债券52000.00万元，其中第1年申请债券22000.00万元，第2年申请债券15000.00万元，第3年申请债券15000.00万元，债券按照现行利率4%，当期计息50%。经计算，本项目建设期利息为3400.00万元。
三、流动资金
