农业生态采摘园可行性研究报告

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

森林迷宫+农业观光采摘园可行性

报告

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

目录

第一章: 项目概况

第二章: 项目可行性研究报告的依据

第三章: 项目市场分析

第四章：项目可行性研究报告结论

第五章：项目管理和劳动定员

第六章：市场营销方案

第七章：投资估算与利润分析

第八章：结论

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

第一章 项目概况

一．项目名称：森林迷宫+生态农业采摘园

二．项目承办单位：张家界君建农林综合开发有限公司

三．项目法人代表：黄勇

四．项目技术负责人：黄勇

五．项目主管单位：张家界琵琶洲农业开发科技有限公司

六．项目地址：慈利县琵琶洲

七．项目总投资： 400万元，其中固定资产投资350万元，

流动资金50万元。

八．项目建设目标：

在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承

租其计划的区域内100亩，可发展面积150亩。第一期以100

亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济

效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜，

天然氧吧生态一日游。集趣味性，生态性，游玩性，科普性

为一体的生态农业观光园。

九.项目主要建设内容与规模：

1各种树木组合而成的绿色森林迷宫10亩：

迷宫简介：

PPT图片

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

2生态果园示范基地80亩：

樱桃：20亩油桃：10亩 葡萄：10亩 小西瓜10

亩

猕猴桃：10亩 杨梅:10亩 桑葚：10亩枇杷：10亩

3 园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓

库等。修建仿古木建筑300平方+架空层（相当于600平方）

4示范基地环境基础设施

园内道路建设；

其中：简易游道 3000米

给排水工程；

供电设备；

排灌系统(喷灌、滴灌)

5.园林建筑

作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自

然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此考虑

建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园

林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。

十.项目实施期限

拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告

提出的规模目标。

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

第二章 项目可行性研究报告的依据

早在2010年农业部根据《国民经济和社会发展第十

二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个

五年规划》精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了《全

国休闲农业发展“十二五”规划》。规划中特别提到的一点

就是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，

以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有

机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在

加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差

别，加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。是丰富我国旅

游产品体系的重要内容。当前，我国农村地区集聚了70%的

旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、

农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适

应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸

福指数具有重要意义。在十三五计划中关于农业方面又提到

稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权

分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业

经营主体的政策体系。十三五还提到拓展网络经济空间。实

施“互联网+”行动计划。此项目后期营销就是充分利用各

种网络平台实现产业链的完善与发展。本县2016被湖南省

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

列为乡村旅游重点发展县，那么我们这个项目就是围绕乡村

旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光

产业链。县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园

的大力支持与帮助。

第三章 项目市场分析

1．琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10分

钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲

2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童

乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。主体道路和土

地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司

（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公

司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。承租其下土地，

单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。资金由君建公司

自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。（详见

双方合同）

随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻

找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采

菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。

从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市

化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。另一方面慈利

县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和

平常散步游玩的地方很少，琵琶生态园建成后，距离县城近，

交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全，

可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。

我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为

主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。

生态果园采摘项目是我们的主要房展方向，一期建成80

亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄

影，亲子体验，学校及单位组织活动。果园按规划布置，让

观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、

品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示范基

地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技

术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生

态农业模式的认识。

所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境

保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，

体验自选自摘的农家生活的欢乐。

做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的

客源。

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

第四章 项目可行性研究报告结论

1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产

的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的

基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道

路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加周边农

民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和

我县农业产业政策的。

2.项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高

效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为

宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效

益。

可带动农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改

善，真正做到对资源与生态环境的保护。

3.项目的经济效益、社会效益明显，均高于一般农

业项目，项目是可行的。

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

第五章：果园产量预算与劳动定员

果园2年后产量表

序号亩产量亩数合计

樱桃

樱桃960

樱桃630

樱桃24

樱桃150

樱桃30.5

樱桃94

樱桃41.67

樱桃45

一、 生物农药：

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防

治剂。减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态，

有机环保的水果和蔬菜。

二、 生物肥料

充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，

回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，

同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。如农家肥远远满

足不了当前生产所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、

TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。

三．

人员定制及工资表

本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年

和第二年长期劳动定员8人，其中：管理人员1人，营销团

队1人。技术人员1人，职工及后勤人员5人。第3年增加

营销团队

员工年工资表。

工资 人数 月 小计

营销人员 2500 1 12 30000

技术人员 3000 1 12 36000

普通职工 2000 5 12 120000

管理人员 4000 1 12 48000

总计 234000

市场营销方案

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

一． 实体广告投放

1 高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。

2 沿高速路指示牌。

二． 网站建设与推广

1 建设自己的网站，做百度推广，搜狗推广。

2 开设淘宝店，前期可以找专业团队刷单，把店铺做起来。

把只针对本地市场的缺点过滤掉。

三． 微信平台推广

1 注册公众号，做好图片与文章的更新。保证一个星期一次

水果常识，水果介绍，果园的照片时常更新，发掘发生在生

态圆新鲜的人与物。

2 注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。

3 在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷

朋友圈。建立长期合作关系。，

四． 聘请业务人员

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

1 开拓学生市场，全县31个乡镇中学和小学，做好学生的

春游和秋游活动。采取通票制（含保险）,大巴车接送，包

中餐，采摘，迷宫，按开花或者水果季节时价制定相应方案。

学生控制在60-100元/天。

2 开拓所有单位工会活动市场，通票制度（含保险）100-200

元/天。

五． 组织各种活动

1 组织迷宫和采摘水果比赛。

2 赏花节

3 各种水果节，特惠活动。

第七章 投资估算与利润分析

总投资估算为：400万元，其中：固定资产350万元，流

动资金50万元。

一、投资估算表

序号 工程名称 费用 合计

1 迷宫建设 20万元

2 果园建设 170万元

3 建筑 60万元

4 道路与水电 20万元

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

5 园林绿化及建筑 30万元

6 2016-2017人工工资及日常开支 46.8万元

7 其他办公开支 3.2万元

8 流动资金 50万元 400万

二、 2年以后周利润预算

迷宫 天 人 价格 小计 合计 共计

40 20 4000 周1-5 5

100 20 4000 8000 周6-7 2

果园 天 人 价格 小计

80 100 周1-5 5 40000

200 100 周6-7 2 40000 80000 88000

五、2年以后年利润预算

年利润 周利润 周数 小计 投资回报

88000 26 2288000 4年

第八章 结论

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

本项目为生态农业项目，投资时间长，投资期限长。

但4年以后回报率高，后期投资极小，收益时间长。如按本

报告执行，项目的经济效益、社会效益明显高于一般农业项

目，项目是可行的。