2017年水上运动中心项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年水上运动中心项目可行

性研究报告(编制大纲)

2017年水上运动中心项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此

报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目

提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业

数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服

务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷

款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何

实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和

经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最

佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资

决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

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资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技

术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础

上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，

技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投

资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告

和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项

目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可

行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、

投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、

征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、

设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行

业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，

从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建

设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、

境内外融资等

关联报告：

水上运动中心项目建议书

水上运动中心项目申请报告

水上运动中心项目商业计划书

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第二章 水上运动中心项目建设背景

2.1宏观形势

2.1.1地理、历史

2.1.2交通

2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）

2.2.2固定资产投资情况

2.2.3人均生产总值

2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划

2.3.1城市总体规划（2015—2020）

2.3.2城市近期建设规划

第三章 水上运动中心市场分析与市场定位

3.1水上运动中心市场分析

3.1.1水上运动中心市场近况

3.1.2水上运动中心市场划分

3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4水上运动中心 市场总结

3.1.5水上运动中心项目机会分析

3.2项目市场定位

3.3水上运动中心项目的SWOT分析

3.3.1水上运动中心项目优势（STRENGTH）

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3.3.2水上运动中心项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3水上运动中心项目机会（OPPORTUNIES）

3.3.4水上运动中心项目威胁（THREATS）

3.4营销策略

3.4.1营销主题

3.4.2广告创意

3.4.3营销策略

3.4.4宣传推广策略

3.4.5促销策略

第四章 水上运动中心项目区建设条件

4.1市区域概况

4.2区域文化特色

4.3区域人居环境

4.4区域交通网络

4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件

4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 水上运动中心项目建设方案

5.1总体规划

5.1.1设计依据

5.1.2规划设计构思

5.1.3指导原则

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5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计

5.2.1总平面布置

5.2.2道路及景观设计

5.2.3竖向设计

5.2.4技术指标

5.3建筑单体设计

5.3.1平面设计

5.3.2立面设计

5.4结构设计

5.4.1工程概况

5.4.2设计依据

5.4.3基础设计

5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值

5.4.6主要结构材料

5.5公用辅助工程

5.5.1给排水工程

5.5.2暖通工程

5.5.3电气工程

5.5.4燃气工程

5.5.5人防设计

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5.5.6无障碍设计

第六章 水上运动中心项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准

6.2施工期环境影响分析

6.2.1施工期污染源

6.2.2施工期环境影响分析

6.3项目建成后环境影响分析

6.3.1大气污染源分析

6.3.2水污染源分析

6.3.3环境保护措施

6.4公众参与

第七章 水上运动中心项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫

7.2消防

7.2.1消防给水系统

7.2.2防排烟系统

7.2.3电气消防

第八章 水上运动中心项目节能节水措施

8.1节能

8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析

8.1.3节能技术措施

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8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水

8.2.3节水器具应用

8.3太阳能利用

第九章 水上运动中心项目组织管理与实施

9.1项目组织管理

9.1.1项目组织机构与管理

9.1.2人力资源配置

9.2物业管理

9.2.1物业服务内容

9.2.2物业服务标准

9.3项目实施安排

第十章 水上运动中心项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算

10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数

10.1.3投资估算

10.2资金筹措

10.3借款偿还计划

第十一章水上运动中心项目工程招标方案

11 .1 总则

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11 .2 项目采用的招标程序

11 .3 招标内容

第十二章 水上运动中心项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则

12.2成本费用、销售收入及税金估算

12.2.1 成本费用估算

12.2.2收入及税金估算

12.3 财务效益分析

12.3.1项目损益分析

12.3.2项目财务盈利能力分析

12.4盈亏平衡分析

12.5敏感性分析

12.6财务效益分析结论

第十三章 水上运动中心项目结论与建议

13.1水上运动中心项目结论

13.2水上运动中心项目建议

1 、水上运动中心项目位置图

2 、主要工艺技术流程图

3 、主办单位近 5 年的财务报表

4 、水上运动中心项目所需成果转让协议及成果鉴定

5 、水上运动中心项目总平面布置图

6 、主要土建工程的平面图

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7 、主要技术经济指标摘要表

8 、水上运动中心项目投资概算表

9 、经济评价类基本报表与辅助报表

10 、水上运动中心项目现金流量表

11 、水上运动中心项目现金流量表

12 、水上运动中心项目损益表

13 、水上运动中心项目资金来源与运用表

14 、水上运动中心项目资产负债表

15 、水上运动中心项目财务外汇平衡表

16 、水上运动中心项目固定资产投资估算表

17 、水上运动中心项目流动资金估算表

18 、水上运动中心项目投资计划与资金筹措表

19 、单位产品生产成本估算表

20 、水上运动中心项目固定资产折旧费估算表

21 、水上运动中心项目总成本费用估算表

22 、水上运动中心项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估

算表

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