翠竹山

罗湖深圳中学学位房之简析

一转眼2019年已经进入5月份了，全市的一二手房的成交掀起了

一个小高潮，到目前为止银行的信贷政策还是比较宽松的，前段时间

网传的5月份上线新的征信系统也得到官方的回复（暂无上线时间）。

罗湖在深圳是典型的老城区，教育，医疗等生活配套都优越于其

他区域，明闪闪 政府对罗湖未来的发展投入巨大。目前来看罗湖的发展主要

呈现在老城旧改；华润湖贝旧改，京基蔡屋围，京基水贝旧改等，对

重点学位房的需求等。罗湖的重点学校如；螺岭小学，翠竹小学，深

圳四大名校之一的深圳中学，翠园中学，是其他区域所不能比拟的。

3.4月份罗湖二手房的成交深中片区的学位房的成交量非常的突出，

主要集中在中小户型，总价低，易出租，易转手。像金丽豪苑，愉天

小区的小户型成交量在50套以上，紧随其后的就是阳光天地，嘉湖新

都，典雅居等。

深中片区90年代的一些楼梯房还是比较多的，今天先给大家介绍

一些优质的适合住家的楼梯房，它们都有一个共同的特点就是房子的

实用率很高，一梯两户或四户，管理费便宜，最主要的还是拆迁旧改。

翠珠小区

关注度比较低的一个小区，也是为数不多的带翠北实验小学，深

圳中学双学位的小区，出门就是田贝地铁站，距离学校很紧。小区一

共有四栋，91年批地，93年入伙，173户。里面的管理，卫生环境都

很好，非常的适合住家，小区在售的房源很少。

两房户型建筑面积为69/77平房，价格480万/550万，三房建筑

面积为87平，95平，价格610万起，69平，95平为顶楼复式结构，

一梯两户，如下户型图为87平的三房户型图。

此小区的主要推荐理由：小区不是很大易拆迁，0距离地铁口，适

合住家，易出租，户型方正实用率高，靠翠竹公园很近，单价在7万

左右。与翠珠小区一墙之隔非常类似的一个小区就是燃气公司宿舍楼，

同样是带翠北实验小学，深圳中学。

马古岭小区

关注度相比其他同楼龄的要高很多，成交量也比较高。87年批地

88年入伙，占地面积2700多平，一共462户，管理费0.8元/平，实

用率非常的高，一梯一户，一梯两户，实用面积很大，京基一直在洽

谈拆迁的事宜，对面就是翠竹公园，缺点就是管理比较松散。

户型介绍：67，72，79平的两房价格467万/540万，部分可以

改小三房，户型架构很方正，实用率高。

三房的户型为89-97平。

置业此小区既可以考虑自住，出租，博拆迁，学位是锦田小学，

深圳中学。

90年代的楼梯房特点基本上上一样的，先简单给大家介绍上面两

个小区，还有公路局大院，深纺大院，英利阁，龙屋，田苑小区等，

有兴趣的朋友可以加我微信或电话咨询。

再给大家介绍大家关注度比较高比较热的小区，如金翠园、嘉多

利、合正星园，楼盘新适合对住家要求比较高的客户群体。

金翠园

佳兆业地产开发11年入伙，一共四栋（ABCD),四楼是空中花园，

一楼有一个幼儿园，小区内的车位也非常的充足共五层地下停车场，

每栋下面都有私人管家，管理费3.8/平。

A、B两栋为两梯四户，四楼以上为住宅共26层，77平、83平

为两房户型，88平为三房户型。

88平三房户型

现在AB两栋在售的性价比高的两套房源。88平的三房两卫，客

厅侧出大阳台，装修保养的很好，学位没有被占用，红本在手750万。

83平的两房朝南680万一手业主学位没有被占用。全国多少人口

上图为小区里最大面积最稀缺的户型120平的朝南三房，目前有

套高层客厅出阳台的1100万。此面积女生为什么会痛经 户型整个小区共22套其中厅出

阳台的11套非常的稀缺。

51-57平的一房一厅(朝南朝东两种户型），66平的两房（东北

向），77平的朝南小三房（朝南），89平的三房（朝南，朝北），少

量顶楼复式户型。

上面是两种一房一厅的户型，租金大概6000左右，市场价480

万，此户型很适合年轻人，户型非常的方正，分为厅出阳台和卧室出

阳台，部分带入户花园，超大的落地窗。

66平的两房户型图，主卧室带阳台朝东看翠竹山，目前只有一套

在售的588万。学位没有被占用，银行有欠款。

89平的3+1房两卫户型，此户型很少在售的。

金翠园的推荐理由：楼盘新，车位充足，户型可以满足各年龄段

的客户，户型实用，有赠送面积，住家氛围好，步行5分钟到翠竹公

园，华润万家超市，离学校很近方便接送小孩上学。

嘉多利花园

98年批地02年入伙的房子，共分为南区和北区。此小区主要以

住家客户为主，小区内有游泳池，地下车库，会所。最小面积两房，

100平，115平，121的三房，141平的四房，少量的顶楼复式。

73-79平的两房都在北区的嘉庆阁，两梯八户，四套朝南，四套

朝北，两房的户型很适合一家三口住家，过渡。目前价格最便宜的

580万。

嘉丰阁，嘉年阁为两梯四户，99平朝南的三房，115平的南北通

透3+1房，价格760万，900万，购买此户型的多为纯住家客户，家

里人口比较多。

南区为封闭式的花园，绿化高，人车分流，最小户型115平的

3+1户型9富贵竹土养 与北区115平户型一样），121平的3+1户型（暂时无在

售）。

141平的4+1户型，141平的在售1200万。复式都为200平以

上的有需要的私聊我。

嘉多利花园是罗湖片区少有的小高层花园式封闭管理小区，人车

分流，绿化高，管理严格，适合住家。

合正星园

03年批地05年入伙，有四栋合围而成，手绘t恤 四楼是空中花园，儿童

乐园,会所,花园,列文虎克显微镜 停车场,游泳池,健身设施。此小区的户型极为的复杂，

给大家介绍几种常见的户型，74平的两房，103平的跃式三房，89平

的复式，还有少量的74平四层错层，130平以上的三层复式（这两种

户型不做过多介绍赠送面积多，总价偏高）。

74平的两房户型结构很方正，厅出大阳台个人感觉户型要好于嘉

多利的两房户型，很少在卖的，价格560万左右103平的三房，户型

结构很方正，超大阳台，小跃式结构，单价要8万多。

合正星园推荐理由：户型结构方正大气，实用率高，人车分流，

小区内配套设施齐全，很适合住家，对面就是珠宝交易中心，房子也

容易出租。

金丽豪园，愉天小区是以电脑系统怎么还原 小户型为主的小区，成交两最为活跃，

关注过深中学位房的客户这两个小区应该比较熟悉。金丽豪苑面积区

间36平-114平，多数为60平方以内的一房一厅，价格310万起，愉

快天小区26平-49平价格280万起。小户型的结构比较简单，阳光天

地，26平单房，31平一房一厅，56.63平的两房，83平的三房，价

格290万起此小区为住宅但以珠宝办公为主，租金很高。这三个个小

区带翠北实验小学，深圳中学学位。

嘉湖新都是带水田小学，深圳中学面积最小的31平的一房一条厅

270万起，56平的两房420万左右。典雅居现在有一批量新房房在售，

都为小户型42平的一房，48平的两房价格400万左右，带精装修，

费用少过户快，现楼。

上面给大家主要介绍了几个适合住家的小区主要是两房，三房。

简单罗列了几个小户型的小区，价格随时都是有变化的，供大家参考。

本人是Q房的一员，有7年的学位房地产经验：主要经营深中学

位，螺岭小学，翠竹小学，翠北实验小学，锦田小学等学位房。最新

的具体房源随时在变动，一些详细情况可以致电或微信（加微信的朋

友微信通过后要说一下你的具体需求我才好给你介绍适合你的房源）。

（本文作者：淘房会会员杨增彬137****0744ps怎么瘦身 ）