产业园区规划设计

产业园区规划方案

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产业园区规划简介

所谓产业园区，实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式，初期的聚

集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特

征，也成为我们定义发展阶段特征的主要依据

在当前的经济形式下，全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构，必将是

一个复杂多变和漫长的过程，逐步将影响到以实体经济为主的中国，尤其是对以产业聚集为海马酒的功效与作用

手段、产业成本为竞争力的园区化发展，有非常深远的影响。

产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律，也将从一般性的成本竞争转向为效

率的竞争和技术能力的竞争，将从一个规模化园区时代逐步走向“肖像素描 功能化园区”的时代。

产业园区的发展阶段

第一个阶段，生产要素聚集

1、发展阶段:要素群群集阶段

2、产业聚集动力：低成本导向，由于优惠政策的吸引及生产要素的低成本，导致人才、技

术培训、资本的滑入，但要素低效串配置

3、产业发展需求因素：廉价的土地、劳动力、优惠的税收政策

4、园区功能：加工型，单一的产品制造、加工

5、与城市发展的空间关系：基本脱离(点对点式)

6、由政府的优惠政策等“外力”的驱动

7、主要的产业类型：低附加值，劳动密集型传统产业

8、产业空间形态：纯产业区，在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集

9、园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是：贸-工-技。可称之为“工业产品贸

易区”，其增值手段主要是“贸易链”，即通过与区内外、国内外的贸易交换获取附加值

10、代表园区：我国一些发展水平信偏低的产业园区目前尚处于这一阶段

第二个阶段，产业主导特征

1、发展阶段：产业主导阶段

2、产业聚集动力：产业链导向。各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、

中、下游结构特征的产业链，具有较好的产业支撑与配套条件

3、产业发展需求因素：一定的配套服务和研发能力，这时期企业主要依靠外部科学结构和

大学的支撑，因园区内企业自身能力较弱

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4、园区功能：以产品制造为主

5、与城市发展关系：相对脱离（串3年级下册 联式）

6、核心驱动力：由政府的优惠政策等“外力”的驱动

7、主要产业类型：低附加值，劳动密集型传统产业

8、产业空间的形态：纯产业区，在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集

9、园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是：贸-工-技。可称之为“高技术产品

生产基地”，其增值手段主要是“产业链”

10、代表园区：我们目前大多数发展较好的高新区基本处于这阶段

第三个阶段，创新突破阶段

1、发展阶段：创新突破阶段

2、产业聚集动力：创新文化

3、产业发展需求因素：高素质人才、较好的信息、技术及其他高端产业配套服务。园区自

身能力不断增强

4、园区功能：研发型。科技产业区、制造、研发复合功能

5、与城市发展关系：相对耦合（中枢轴辐式）

6、核心驱动力：内力为主。技术推动、企业家精神

7、主要产业类型：技术密集型、创新型产业。高速信息网络技术、生物技术、新型能源技

术、新村料和先进制造技术等重要的新兴领域。

8、产业空间的形态：产业社区。产业间开始产生协同效应，在空间上形成围绕产业集群圆

层布局

9、园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是：贸-工-技。其增值手段主要是“创

新链”

10、代表园区：中关村科技园、台湾新竹、法国索非亚高科技园区

第四个阶段，现代科技都市

1、发展阶段：财富凝聚阶段

2、产业聚集动力：高势能优势

3、产业发展需求因素：高价值的品牌、高素质的人才资源、高增值能力和高回报率的巨额

金融本

4、园区功能：复合型（事业发展中心+生活乐园）。现代化综合城市功能，产业集聚地，人

气的集聚区、文化的扩散区、资本的融通区

5、与城市发展关系：紧密整合（多极耦合式）

6、核心驱动力：高价值的“财富级”要素的推动

7、主要产业类型：文化创意、科技创新产业及其他高端现代服务业为主

8、产业空间的形态：综合新域。在空间上城市功能和产业功能完全融合

9、园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是：技-贸-工。以研发中心、研发型产

业、科技服务业为主体，其增值手段主要是“财富链”

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3/7最美青工

10、代表园区：美国硅谷

产业园区规划基本原则

总体思路：落实“两个加快”战略部署，突出“两化”联动和产业结构优化升级，积极

实施“一园一主业、园区有特色”布局调整，着力推进“五向发展”，深入推进成长型特色

产业园区“1525工程”建设，努力提高园区产业关联度、集中度和产业特色，以关联项目

形成产业链、以产业链优化提升产业园区，以产业园区构建产业集群，以产业集群催生特色

产业带，着力推动运行方式集聚化、布局方式集群化、发展方式集约化，使产业园区成为我

省壮大提升“7＋3”产业和培育发展新能源、新材料、电子信息、节能环保、生物医药、新

能源汽车等战略性新兴产业的重要载体，为全省工业经济转变发展方式和实现又好又快发展

提供支撑。

中机院产业园区规划建设必须坚持“五向发展”基本原则。

一、关联发展原则

围绕区域主导产业展开产业园区（产业集中发展区）规划布局，发挥优势产业、优势企

业的关联带动作用，推进龙头企业加强标准化建设和实施产品、技术扩散，支持园区内企业

特别是“专精特新配”型中小企业开展协作配套，提高产业协作配套水平，推动产业、企业

形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局，提升企业市场适应能力、反应能力和竞争

能力。

二、成链发展原则

坚持把培育完善优势产业链作为新的产七夕节有什么习俗 业竞争格局下大力发展“7＋3”产业的重要路径，

构建深化产业链整合发展的机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、

分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。发挥作为优势产业链“链

核”的龙头重点企业、重点产品的带动作用，推进产业工艺流程再造，提高制造能力、加工

深度和产业附加值，切实增强企业对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能

力。

三、集聚发展原则

强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设，加快发展生产性服务业，集成

提升行政效能和服务水平，推动产业关联的企业合理流动、入园发展，推动形成既竞争又合

作的集聚发展态势，增强对产业园区（产业集中发展区）外产业的吸纳、集聚和辐射带动力，

使产业园区（产业集中发展区）成为本区域产业集中度最高的区块，努力扩大规模经济和范

围经济效益，打造一批特色产业基地、知名区域品牌，不断提升产业创新能力和区域产业竞

争力。

四、集约发展原则

通过优势产业集中布局、集聚发展，推动企业精干主体、分离辅助，建立成链闭环发展

的循环经济发展模式，有效保护环境，实现资源节约利用、综合利用、循环利用，推进工业

发展方式转变。强化集约节约用地，严格生产用地和生产辅助用地的比例，严格执行工业建

设项目投资强度、建筑密度、容积率等控制性指标，努力提高工业用地综合利用效率。园区

内严禁商住房地产项目开发。

五、合作发展原则

坚持把产业园区（产业集中发展区）作为充分开放合作的重要平台，主动承接国际国内

产业转移。立足省内区域经济合作，支持跨区域建立产业园区（产业集中发展区），探索产

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业合作园区或“飞地产业园区（产业集中发展区）”建设模式和管理运行机制。立足外向发

展，争取建设一批出口加工区、内陆港、保税仓库（保税物流中心），提高产业园区（产业

集中发展区）外向度。

产业园区的规划方法

过去的15年我们看到的和正在进行的，都是因为产业活动的总量增加促进的城市扩张，推

动了城市化和全球化的过程，也推动了城市功能的提升；我们将要进行的是以空间规划手段、

构建功能性城打屁股1 市区域，引导和推动城市的产业经济活动能力。

新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标，空间规划是围绕核心资源的服

务需求而进行。

例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力

以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、设计、中试、制造

得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源，包括科研机构、产业资本、院校

及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。（参见下图所示）

图例：高新

园区的产业构建模式

另外，我们更多的看到目前的产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间，与未来所需

要的第四阶段有着本质的不同，需要进行一些规划上的预判和修正，以保证在未来的规划实

施中，有着更具备成长弹性的空间设定。

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基于未来园区的发展或现有园区升级的需要，我们在园区规划中，除了关注产业集聚的

途径特征外，还在以下几个方面做了更多的探讨和深入分析：

第一、园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为

主要目标；

园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这就要求在规划的初

始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展途径，例如：围绕一个产业技术构

建的平台，核心能力是研发或技术交易能力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务

平台：

第二、要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的配给以及宜

居环境的营造：

当前一轮的全球产业分工，实际上是高端资源集聚向欧美、低端要素集聚向中国及东南亚的

过程，以成本和规模取胜的时代即将结束，通常意义上的“微笑曲线”也将随着“金融泡沫”

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的破灭，开始新的重构过程。我们需要在新的一轮产业板块及分工中，尽量取得高端战略的

实现，也需要在园区落的成语 的规划与发展中做到空间和服务平台的适应性。

打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产业园区发展的重要基础。

第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次

成长培育。

园区的服务是园区发展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招商引资”的

初始过程，在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位，也是园区发展，甚至在规划过程

中也需要更多关注的问题。我们根据企业的成长需要，提供这样一个服务平台和功能是必要

的，按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：

按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质

规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动

设立大学科技园、留学生创业园

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建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制,形成从孵化器到加速器

的企业成长服务体系

搭建投融资服务平台

联合银行、证券公司和中小企业创业板等帮助企业上市

设立基地创业投资专项基金

与国内外知名的风险投资机构成员建立联系、开展合作，积极引入国际专业风险投资机构

开展投融资担保业务：借助国家中小企业转贷款平台，在基地设立中小企业贷款信用担保业

务窗口

参考文献：产业园区规划