中同小区

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同一小区物业收费不同

同一小区物业收费不同

导语：要根据用户的收入水平高低来确定，收

费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费

标准过低，则物业管理公司赔本服务保护环境的手抄报 ，这又违背市场规则。

同一个小区，同一个物业管理，享受同样的服务，却出现了两种

收费标准，在10月1日放开物业费收费管理后，这种事情如何处理?

近日，市区某小区业主曾先生就此问题向市发展和改革局寻求帮助。

市发展和改革局表示，小区需尽快组织成立业委会，通过业委会与物

业公拳击教学 司进行协商并重新签订物业服务合同，才能解决分期开发的小区

收费不统一的问题。

事件同小区一二期物业费不同

曾先生是该小区二期业主，房子于去年年底交楼，物业费为1.6

元/平方米。他近期发现，同小区一期业主的物业费仅为1.2元/平方

米。大家居住在同个小区，由同一物业美卡狗 管理，享受同样的服务，这样

有违公平。曾先生称，在购房时，二期业主对小区内物业费不统一一

事并不知情，而根据民事活动公平、等价有偿的基本原则，同一个物

业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应执行

同一价格标准。今年10月1日起，物业费收费管理放开市场定价，

在这种情况下，如何解决小区内物业费标爵士舞是什么舞种 准不统一的问题，成为了在

二期业主心头的焦虑。

部门经查该小区收费符合规定

市发展和酷睿e5300 改革局相关科室负责人称，在市原有管理办法里，分期

开发的物业，划定为一个物业管理区域且共用设施设备、建筑物规模

及物业管理服务相同的，前期物业服务收费原则上执行同一标准。前

提是上述几种条件都同时具备，因为其中一个条件不同就会带来管理

成本改变，而且同一小区分期开发时间间隔较长的情况下，也会带来

管理设施、服务及其成本发生差异继而出现不同的收费标准。因各种

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原因形成幂函数的定义域 事实上的服务、设施等成本的变化，经当地价格主管部门备

案且在销售楼盘通过公示、告示形式告知购房人并以合同形成约定的，

以合同约定为准。

市发展和改革局通过对上述小郦波老师 区的调查发现，该小区一期1.2元

/平方米每月是2022年之前申请的前期物业服务收费，在当时的政府

指导价范围内;而2022年7月以后，原市物价局会同市房管局对物业

服务收费进行调整，确定带电梯(高层)住宅物业五项服务政府指导价

总和不超过1.65元/平方米每月，因此企业申请备案的1.6元/平方

米每月在新的`指导价范围内。同时，在售楼时已经告知购房人(现业

主)并以合同约定，是符合规定的。

建议尽快成立业主委员会

当然同一小区两种收费标准让业主困惑，也给物业管理带来许多

困难，要将两种收费标准调整统一，特别是上调低的收费标准，那就

要按照物业管理相关的法律、法规的规定和相关程序，并经一定比例

业主同意后方可调整。上述负责人称，在实际操作中，这种调整在没

有成立业主大会的情况下难于操作。

今年10月1日起，惠州放开物业服务收费管理，市发展和改革

局建议未成立业主委员会小区的业主们尽快组织起来成立业主委员

会，实现自湖人赛程表 治，通过业主委员会对包括物业管理质量、物业服务收费

统一等事务与物业公司进行协商，并重新签订物业服务合同。这样，

才能解决分期开发的小区收费不统一的问题。