农庄

休闲农庄案例大全

白沙湾生态农庄白沙湾生态农庄位于福建省福州市闽侯县白沙镇马坑村(115县道29公

里处)，由福州白沙湾农业综合开发有限公司投资建设，已建成福建省首家植物迷宫主题乐

园，四季花卉观赏园、瓜果采摘园、农家餐馆、射箭、骑马、烧烤、垂钓、高尔夫练习场、

舞龙、舞狮、手工坊、定向、真人CS等项目。白沙湾生态农庄是集农业科普与实践、休

闲娱乐为一体的生态旅游景区，已被评为福建省十家“省级乡村农业旅游示范点”之一、

“福建省三星级乡村旅游点”、“福州市十佳巾帼示范基地”、同时也被评为“闽侯县龙头企

业”、“闽侯县优秀龙头企业”。“走进绿色旅游、感受生态文明”，白沙湾将是福州最靓丽

的一道风景线。沙滩、田园、心灵家园……乡村美食推荐：自养土鸡土鸭,新鲜河鱼乡村

购物推荐：脐橙,草莓,农场品

白沙湾生态农庄-生态园特色长期生活在都市的孩子，一定喜欢充满自然气息的农家氛围。

带孩子一起去生态园内农庄参加农俗体验、亲手喂养家禽、参观农耕作业，有助于孩子拓

宽视野，最重要的是让他们体验不一样的生活。生态园涵盖农耕文化、农业观赏、农俗体

验及乡村娱乐休闲，是农业知识普及与亲身实践为一体的生态旅游景区。采摘之余，还可

以前往白沙梧桐下村观赏油菜花，闽侯梧桐下村的油菜花群花齐秀，叶少枝繁，姿丰势旺，

朵朵黄花倚着翠茎，渐次绽开。对孩子们来说，闽侯白沙湾生态园最特别的是农俗体验，

像碾谷机、风鼓机、草绳机等现在不常见到的农具都被收集在一起，游人不仅可以参观，

还能动手体验。在果园里，你还可以带着孩子亲手喂食家禽。此外，这里还有孩子们最爱

的植物迷宫和充气城堡，园内组织的各式各样的趣味比赛也令人印象深刻，拔河、舞狮舞龙、

大脚鞋等活动让孩子们体会合作与信任。在这里，大人们也能回到童年，挽起裤脚到田里

去抓泥鳅、摸田螺，在欢笑中重拾童年的快乐。福州闽侯白沙湾生态农庄的创新经营之道

门票是许多景区收入来源的重要保障，离开门票收入，很多景区将面临经营难题，因此，景

点、景区挖空心思抬高门票价格在当前是再平常不过的事。但福州闽侯白沙湾生态农庄的

庄主林祥镇却不这么做，他的农庄不设门票收费处，数千亩连成一片的生态农庄风光任由

游客流连其中。难道林祥镇不想赚钱吗？事实上，林祥镇经营的白沙湾生态农庄揽金能力

绝不比任何一个景区差，农庄开门营业仅一年就已开始赢利，今年十一期间更是每日接待

游客1000余人，每天净进帐数万元。林祥镇不但赚钱，而且还赚得轻松、快乐。那么，他

是如何赚钱的呢？不做围墙先做停车场因看好生态旅游业的前景，农业专业出身的林祥镇

早几年就小试牛刀——在福州市荆溪镇经营“农家乐”，并取得了很大的成功。2008年，

林祥镇想要进一步扩展事业，经四处寻觅，白沙镇马坑村这片有山有水有田地，还有一片细

沙滩的原野之地深深吸引了他。在他眼里，这里有千亩沙滩、千亩果园、千亩花海，这“三

千风光”必将成为福州市区生态旅游一颗璀璨的新星。于是，他成立了白沙湾生态农庄。

通过一番努力，2008年12月份，林祥镇投下500万，挨家挨户与当地380余户村民签下了

600亩农田的租用合同。林祥镇很清楚，福州周边有十多家农家乐性质的休闲农场，大部

分集中在闽侯和旗山等地。这些农家乐盈利情况都很类似：圈一片山和地并围起来，设立

一些娱乐项目，收售门票及项目费，普遍采用采摘+餐饮+娱乐的模式。这些农场或不成规模，

项

目单一，或因过分集中于“乐”，而在“农”这一点上突出不够，因此，随着娱乐项目的雷

同以及项目耐玩性的下降，景气程度逐渐出现了回落。如何摆脱这种虎头蛇尾的经营状况？

林祥镇思考着，让农庄可持续发展，只有项目多、新鲜度高、范围广上下功夫。林祥镇首

先想到了两个字——人气。“只有吸引了足够的、越来越多的人气，才能产生消费，此处

不赚，别处赚。”他毫不犹豫地将“围墙”一项删出农庄的规划之外，取而代之的是容纳

300-500辆车的大型停车场和能容下1000余人吃饭的场所。“不收门票、停车方便、吃饭

也方便，这足以让很多人愿意来玩，而餐饮与消费就能带来可观的收入。”林祥镇称，“项目

不好可以换，园区的规划不好可以改，服务质量可以培养与提升，做好基础才是关键。”事

实证明，林祥镇的做法是正确的。没有了门票的限制，自由停车的方便，果然吸引了越来越

多的游客，他们一边体验这里独特的农事乐趣，体验这里四季的鲜花，也不错过这里从河

南引入的正宗驴肉火锅。与农户实现共赢林祥镇承包了600亩田，但他却占有3000亩资

源。留着长长山羊胡，穿着布扣对襟衫，颇有些仙风道骨气质的林祥镇，用了庄子的一句

话笑答：“以用为利，以无为用是也。”并解释称，别人以为“有利”的东西，他不以为然，

别人认为是无用的东西，他却顺其自然地借用，最终水到渠成，从而有所收获。林祥镇的

解释颇有些禅意，而记者对其的理解是：这些“意外的收获”得利于他的心底“不设围墙”

大休闲农业概念。在离山庄不远处有一大片脐橙果园，是当地农户种植的，与林祥镇毫无

关系。在林祥镇来到这里开发之前，这里的果农每年要花费不少的人力、物力、财力将脐

橙采摘下来，并以一元一斤的价格卖给批发商。林祥镇认为，脐橙采摘是项不错的项目。于

是，与当地果农达成协议，让自己农庄的游客去摘采，然后卖给游客。“原来脐橙只能卖一

元一斤，农民还要劳力劳神，如今卖给客人5元一斤，钱多赚了，农民开心了。这个项目

虽不是我赚钱，但相当于我的农庄多了一个项目。”用这种方式，他与周边的许多果农、菜

农达成了合作协议。他的农庄在无限的扩大。林祥镇在属于自己的600亩田地上也大行“不

设墙”之道：除了植物迷宫，大型餐饮和充气城堡、水上项目自营外，其它所有的项目他

均承包或转租出去。这样即防止景区出现饭托、宰客事件发生，还真正从根本上节约了不少

成本。“500元每亩租来的田我以300元每亩转租出去，条件只有一个：按公司的统一标

准和要求种植农作物。这些农作物会吸引游客来采摘，采摘效益与农户分成，有了收益，

农户们都将田地打理得清清楚楚。”原本只种水稻、蔬菜的农田，如今种上了向日葵、西瓜、

玉米、西红柿等特色农作物，“看似我亏了200元，事实上，我节省了人工成本、管理成本，

如果我去花钱请人来做，说不定还做不到现在这样好。”现在，山庄的经营项目越来越丰富。

这里除了自然景观、田园风光和农耕文化、休闲娱乐，吸引了许多游客前来体验田园生活

和休闲娱乐。园区里还引进了全国最大的植物主题迷宫乐园，还有农家体验、农家餐饮、农

家购物、犁田耕地、瓜果采摘以及珍禽圈养、山地狩猎等。各种项目间相互补充，满足了

各类人群的需求。今年十一国庆节，紧挨山庄落户的福州市首家大型军博园正式开业，再

一次吸引了无数游客。大休闲农业，让大家都赚了钱。农夫、山泉、有点田……林祥镇说，

有钱一起赚，大家都开心，也不致纠纷不断。再说了，生态农庄里要是没有农民，那还叫

什么农庄呢？据了解，山庄运营后，这里的农民人均月增收1000元。打造现实版的“开

心农场”林祥镇的农庄最大的特点是体现一个字——新。网络流行一时的“开心农场”被

他搬至现实中来。他把农庄中的一些土地分成30平方米大小的块状，并以100元一年的租

金出租给游客，并接受菜地托管服务，一年收取600元管理费。这种独特的运作模式首次

被运用到生态农场的运作中，大大降低了投资成本，分摊了风险。此举形成了巨大的宣传效

应，吸引更多游客前来观光。

林祥镇以创新的理念进行项目开发，其经营的一些项目是极为独特的。比如占地200亩的大

形植物迷宫，以土为墙，一人多高，上栽种各式草本藤类植物，四季花香扑鼻，成为农庄

的一大经典去处。他始终相信只要方向是对的，他的大休闲农业就能越做越大。林祥镇告

诉记者，如今农庄还没有住宿的地方，将来要开发出来。他希望将来能够将农庄打造成一个

休闲区，既有一两个固定的拳头项目，又有一些形式相对灵活的项目。未来农庄还将继续

推出户外拓展基地、沙滩休闲区等新项目，最终把整个农场打造成为一个中产阶级聚集的

“窝巢”，甚至能够吸引汽车、房地产等高端广告的进入。“到那时，白沙湾这个品牌就不

是一个村了，可以将闽侯几边的几个农业村庄都串进来，形成一个农业生态休闲产业，而我

只是个牵头人，大家共同受益。”林祥镇称。现在，林祥镇已将白沙湾大片的天然沙滩承包

下来了，他称，承包下来是为了更好的保护，在没有更好的保护前提下，他宁可不开发。

他强调，没有原生态就没有休闲农业。

蓝天休闲农庄的策划文案

在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以

渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会

让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时

无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农

庄越来越有市场，生意也开始热起来。南宁是广西的首府有是东南亚的交通咽喉，光南宁

市就有2900万人口，往来的客商再加上东盟博览会落户南宁就大概有上百万的客流量，

这给休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。据了解目前南宁市区所有的休闲农庄不少，但是大多

都是经营单一的产业链，都缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在南宁地

区建立、经营一个大型的休闲农庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休

闲农庄呢？这就是这个项目的核心！当时我经过谨慎的考虑后，是这样策划的，我采用了

四个策略：一、地源优化策略；二、量化分期策略；三、引进创新策略；四、幻化分身策

略。在此是如何运用这四个策略的呢？一、地源优势策略就是农庄的选此方面要有地理

资源、地理位置的优势—地利，如何体现“地利”?在南宁地区我进行的调查,结果对比出

位于南宁市郊的罗纹是最好的地点；二、量化分段策略是把整个项目工程进行科学量化划

分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。休闲农庄是个特殊的产品根据蓝天休闲农庄的经

营模式可以在第一期建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这

不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量；三、引进策略是引进国内外大型

休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌；四、幻化分身策略就是在融资上采用幻化

分身术。犹如美猴王一分为二的分身术，当然我所运用的策略是把项目分身出来把一个大

的项目分为两个小项目。项目本身就是一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的

形式交给一些投资商来投资，这就答到分身的效果。案例：2001年初本人以策划人的身

份策划了该项目，随着西部大开发，国家西部大开发资金投放西部，作为广西首府的南宁

像一位朝气蓬勃的小伙子一样。南宁城市经济的发展，人们生活水平有很大的提高，因此人

们对生活质要越来越高。在休闲、娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。为了人证实该项目的可

行性，我组织人员对南宁地区进大量的市场调研，经过严密的市场调研以及SWOT分析认

证了该项目可行。一、项目的优势分析（S）（一）优越的地理环境

蓝天休闲地处南宁市近郊罗纹，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。罗纹地区

是南宁下一步开发的地区，在那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，

这样大大降低了项目的成本。（二）独特的经营理念蓝天休闲农庄集种植、养殖、娱乐、

餐饮、观光、健身为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了长寿乡

巴马的香猪为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费

者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获

有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小培养小孩的动手与吃苦耐

劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？二、劣势分析（W）山庄刚创办，消费者还不太

了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完

全被打开，在南宁地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困

难。三、机会点（O）（一）外部机会点：近几年来南宁成为东南亚的交通枢纽各种各样

的组织、团体都把商务和会议等活动转向南宁，然而他们活动的地点往往喜欢选在环境清

静的休闲山庄内，杰哥休闲农庄提供了最佳的地点与环境。这些新的商机会将带动休闲农庄

繁荣，随着南宁商业发展，一年一度国际名歌节、东盟博览会的举办及城市的规划—绿城，

将吸引更多的游客。（二）内部机会点：休闲农庄有从国际卫生组织授予的全球五大“长

寿乡”之一的巴马香猪原产地引进的猪种优惠的无公害的菜地认种及蔬菜。农庄并集种植、

养殖、娱乐、餐饮、观光、健身一条龙服务。四、威胁点（T）（一）南宁市有各种各样

的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场

所占很大的市场份额。（二）相对全国有名的大型的休闲农庄，蓝天休闲农庄在规模、经

营管理、服务上还有一些距离。针对以上的SWOT分析，斟酌得失蓝天休闲农庄突出休闲

农庄的乡村特色；环境贴近自然；食品绿色无公害等一些特点来吸引客户。五、运营方案

（一）经营项目及投入1、住宿：到春天新建房屋装修完成后客房接待能力在40人左右炕

房3间住宿14人左右，简体房4-6间住宿16人左右，二层砖楼一栋住宿10人左右。

需要准备适当床铺被褥。（30-40元每人）农家菜：需要找个勤快做饭味道不错的帮工费用

在600元每月，琢磨一些特色风味农家菜肴和野味炖菜。（30-40元每人）2、烧烤：两种

烧烤方式一种如烤全羊烤鱼由农场完成，还有就是客人自己烧烤，需要准备烤台或者烤架。

准备肉串和碳饮料作料等物品，还需要在农场适当位置铺设烧烤点。（30-40元每人）3、

垂钓：现在鱼坑还没完成需要设几个垂钓点，放养鱼苗备几套鱼具。（收取少量费用。）

4、射箭：弓箭箭把设置射箭区，初步设想以树林空挡为区域。（收取少量费用）5、war

game：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）

6、宠物乐园：设置宠物乐园譬如小滑梯彩球池塘，宠物跑道等供宠物游玩的设施可以建

在烧烤区周围设专人看管宠物。（免费）7、采摘：建一个大棚种植反季节蔬菜水果，

供客人采摘食用或带走。（收取少量费用）8、休闲空地：设置一块平整的场地架设羽毛球

网。（免费）9、季节性的童子军：组织暑假的小学生或者中学生参加野营，生活能力培训

等活动。10、钓虾池及农家菜。11、待讨论（二）经营管理农场经营与烧烤农庄游经营

分开，因农场经营成本并未记入烧烤农庄游经营成本。烧烤游用农场的产品蔬菜等暂时只计

算成本价值进行核算。（三）宣传1、制作一个简单的网页介绍农场。2、在主路下道处

设置明显的指示标志，标实农场位置。3、在已知经常聚会的网络论坛上组织网友聚会，进

行烧烤农场郊游。2003年3月初飞特力公司决策领导层进行了讨论一致通过该项目。并

委托我尽快进行该项目实施。2003年3月中旬我赴往全国个地有名气的各大休闲农庄进

行一个月考察，我重点考察了福建省的招宝生态农庄、大连的千岛湖外婆家休闲农庄等一

些在中国有名气的休闲农庄。2003年4月中旬我们进行了该项目的的筹备该工作，首先

我们在罗纹底价购买了一块1500平方千米的地皮。之后进行了紧张的工程招商，在工程

的招标中有国内外的几家著名的工程施工公司参与了竟标，最后实力最强的澳大利亚科力迪

工程有限公司中标。2003年5月邀请到了自治区主要领导来参蓝天休闲农庄项目的奠基

仪式，广西多家媒体进行了报导，在领导讲话完毕的那刻，蓝天休闲农庄破土开工了。2003

年12月一期工程完满完工，具有农村气息大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅建成并

开始投入使用，同时地二期工程也开始施工。在大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅

经营了一年后，紧锣密鼓的地实施的无公害生态园、大型的娱乐健身馆、休闲小木屋群、

鱼塘。休闲农庄内设施齐全应有尽有，深受广大顾客的青睐。紧在一年的营业额高大5000000

万元人民币解释：通过整个项目实施来看，整个项目的策略是很成功的，通过策略做为理

论指导，项目顺利实施并提前竣工。一、地源优化策略:对当地的地域环境等地理因素进行

调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来，把这一种外部的资源转化为项目的有效

资源，这就大大的降低了项目的成本。

昆明天山房地产认为地理环境永远是一种资源，在进行商业运作的时候是不可忽视的因素。

在这一项目中，把这一策略运用得淋漓尽致，首先本地区的发展趋势进行了深透的分析，

当地政府下一个要开发的区域之一就是罗纹，这就可一实现项目以后的升值。从当前来说

地价便宜，环境接近农村。给农庄增添农村的气息。我在策划中把把地理环境这一因素考虑

进去，充分利用地理的优势来转化为企业或项目的资源你会感到其实成功不过如此、其实

成功只不过要那么一点点创新。在商业运作中对地源优化策略有提高产品的质量。二、量

化分期策略：在项目实施前进行整体的量化分析、合理地安

排施工时间、时段及每个小项目之间先后，统筹合理的方案，制定最优化的方案。深圳华

侨城房地产有限公司开发的锦绣花园、波托菲诺意大利小镇，先以开发锦绣花园，以锦绣花

园为后盾支撑波托菲诺意大利小镇，在锦绣花园开盘热卖之时，他在进行了波托菲诺意大

利小镇规划；国家地产也是先建国嘉·美领居楼盘然后莲花新区楼盘再到金象花园一个一

个楼盘进行量化分期建设。我在策划中每个大的项目都由许多个小项目组成，为此就必须

量化分期、分段来实施项目。蓝天休闲农庄把整个项目分为两个阶段来实施第一阶段建设

大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅，在地二阶段实施的同时就可以经营农庄的一部分。

这大大减轻了资金的运转，同时为下一期工程提供保障，起到一举两得之效。量化分段策

略其实是一个项目统筹安排的思考过程，全面的量化分析给项目的开展实施有事倍功半的作

用。三、引进创新策略：引进创新策略就是引进其强，想我之新。

简单的说是引进别家先进，再创新发展，形成自我独特的一面，现代的技术更新周期不断变

短就是在不断引进然后不断创新的基础上发的。在这一方面做得最好的是要数兆维晓通公

司了，一个小型企业在短短三个月的时间里就完成引进了SAPERP系，成功的上线了，在

此基础上他们进行创新。其为公司的发展起了决定性的作用，公司发展迅猛，一两年之内就

发展到全国11个分公司、办事处，人员也迅速增长，然而，随着公司规模的进一步扩张，

业务的进一步发展。引进创新的策略有时候的作用是不可估量的，充分运用可以产生质的

变化，推动经济的发展。我在策划前期，对全过很多家知名的休闲农庄进行考察中就是为

了引进人家先进的东西。因此我们根据人家的经营模式、产业链、农庄的布局，再根据南

宁当地的资源充分有效的做出了方案，形成了蓝天休闲农庄独特的经营理念、经营模式、产

业链、布局，形成了一个以度假、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型农庄。引进不只一味

引进，还要根据自身的情况进行合理的创新发展，把别人的东西变为自己的生产力、变为自

己的资源，这样才是引进策略创新策略的真正价值。四、幻化分身策略：幻化分身策略

其实是把项目中的各个小项目分

出来，形成各个相对联系的个体。上海连天的产业覆盖餐饮、旅游、加工、地产业的布嘉

拉集团在融资渠道都是采用这种策略，在每个产业当中他们把他细分出来，以股份的形式

招商家入股，参股的商家按一定的股份具有一定的参与管理权利，这也降低了自己的投资风

险，把风险转移到股东。在蓝天休闲农庄的策划过程中，我把整个农庄的各个小项目以股

份的形式来吸引商家来投资。如在第一阶段中种植、养殖、餐饮业都一股份的形式入股，

按股份比例分红。这样增加融资的资金量，解决了大项目资金不足工程无法按时按量完工。

这也是通常运用的融资渠道。幻化分身策略有一定的让利但也降低风险、转移风险，对于

比较大的项目比较适合这一策略

莲花心生态农庄企划书

绿色无公害是二十一世纪人类生活的主旋律，食物的“绿色”和生存环境的“绿色”是人们

对生活质量的基本要求，因此，绿色产品生产领域有着很大的利润空间，同时，这又是一

个可以永远持续发展的领域，有着巨大的发展空间。阳新县位于湖北的东大门，东临长江，

西接京广，南及京九，北靠武黄，县城距武汉120公里，黄石60公里，江西九江120公

里。境内有2条国道（106、316），4条省道，武九铁路横贯东西，长江水道贯穿全境，

江河航运四季通畅。建设中的大广高速公路和杭瑞高速公路在这里交错。交通便利，气候

适宜，地形多变，具有发展生态农业、旅游农业得天独厚的市场条件和自然条件。莲花心

生态农业开发有限责任公司，以开拓优质高效农业产业为目标，在优先完善自身的产业功能、

创造一流企业绩效的前提下，通过公司+基地+农户的商业模式进行产业扩张，实行完全意

义的农业规模经营。农庄运用循环经济理论，采用农林兼作，种养结合的循环农业生态模

式和新技术、新品种，以生产多元绿色农产品为产业定位，通过园林化建设，将农产品生

产与休闲观光、农业旅游结合起来，实现经济效益与环境效益并举。公司的近期目标是：

把农庄建设成一个既能不断创造绿色生物产品、又能保持优良的自然环境的公园式企业。公

司的中期目标是：依托企业发展产业，在尽可能短的时间内培育出三大生态农业产业：一、

以水果、蔬菜为主导的多元化果蔬产业；二、以野味为主导的食草类畜禽产业；三、农业

观光、休闲产业。公司的远景目标是：成立多元化产业集团，拓展以生态旅游为特色的生

态景观农业产业。公司计划总投资3000万元，建设规模为10000亩，规模建设周期三

年，达产期四年，投资静态回收期五至六年。

第二章：立项依据

一、产品定位及目标市场

产品定位：本项目最终产品为：绿色果蔬、畜禽产品、农业休闲、观光。目标市场：1、武

汉市、黄石及武汉经济圈；2、周边地区；3、国际市场。

二、产品及目标市场定位依据

首先，从市场需求的发展趋势看，果蔬、畜禽产品是人们生活的必需品，永远不会“过时”。

特别是绿色无公害果蔬、畜禽产品，更是今后食品市场的主流。随着我国城市化建设的发

展和人们生活水平的不断提高，农业休闲观光正在成为城市人群假日活动的重要内容。因

此，以生态农业为特点的农牧产品生产和农林休闲观光是一个朝阳产业，具有无可限量的发

展前景。

第二，从阳新的区位特点看，发展绿色果蔬、畜禽产品生产以及农业休闲观光，具有得天独

厚的优势。一、交通便利：阳新位于湖北东部，与江西交界。东临长江黄金水道，南有京

九大动脉，西接京广主干道，北靠武黄经济圈。国道（106、316）省道纵横交错，武九铁

路横贯东西，要不了多久，杭瑞高速与大广高速在这里交汇，更大程度上增强了交通的便利

性。二、气候适宜，阳新属北亚热带湿润气候区，适宜多种作物生长，仅以水果为例，桃、

李、杏、石榴、柿子、樱桃、无花果、枇杷、杨梅、猕猴桃、海棠、山楂、大枣、等主要

杂果类水果均有很长的历史，近年来，连典型的北方水果葡萄在我县也试种成功，表现良

好。随着国家“北牧南移”政策的贯彻，以肉羊、肉兔为代表食草类畜禽养殖总量正在减少，

而与此相反，随着人们生活水平的不断提高，对动物蛋白的需求量不断增加。因此，食草

类动物产品的市场需求却在快速增长。阳新为多丘陵地区，草资源丰富，利用丘陵地发展

生态农业，可以林果套种牧草，因此发展食草类动物养殖条件极佳。阳新良好的自然气候，

不仅适宜发展生态农业产业，更适宜人们居住，可以结合生态农业建设开发最佳人居环境，

发展休闲产业，度假产业和产权别墅产业。第三，从资源条件看，在阳新发展生态农业具

有周边各地不能比拟的客观条件。一、丰富的土地资源：阳新有100多万亩低丘陵宜耕地，

这类土地是阳新潜在的土地资源，因为过去这类土地仅作为“荒山”被绿化，并没有产生应

有的经济效益，也没有被列为耕地范畴。利用这类土地发展生态农业，成本要比利用原有

的耕地要低的多。二、多变的地形特点：生态农业的一个重要特点是综合利用不同类型的

土地，使之产生相得益彰的生态效益，发挥最大的资源潜力，阳新低丘陵地形正好符合这一

要求。在这里发展生态农业可以在生产高品质无公害农牧产品的同时，开发出一个丰富多彩

的生态公园。所以在阳新发展生态农业，可以生物产品产业和环境产品产业同步，产品质

量优良和经营成本低廉同步。第四：从竞争强度看，农业产业是竞争强度最低的产业，因

此风险也就最小。由于传统观念认为农业投资属“长线投资”，效益来得慢，再加之农业较

之工商业，还多了一个自然灾害风险，所以，涉足这一领域的投资者甚少。而本项目的实施

人却认为，“长线”可以转化为“短线”，“风险”会转化成机遇，一旦完成了“转化”，农

业投资的回报率是其它行业难以与之相比的。农林兼作，种养结合，多品种综合发展的经

营策略，，可以变长线为短线，将自然风险“自然化解”，生物遗传工程研究成果在农业方

面的广泛应用，农业新品种，新技术的不断产生，正在为生态农业发展开创了一个广阔的空

间，因此，当前是涉足农业的最佳时机。

第三章：项目建设方案

一、建设目标和规模

（一）建设目标在循环经济理论指导下，充分利用丘陵地地形多变的特点，采用农林兼作，

种养结合的基本生态模式，并辅之相应的技术措施，将生态种养与休闲观光融为一体，集

示范功能、试验功能、产品生产功能于一身，把农庄建成高效农业示范园，农业新品种、

新技术实验推广中心，多元化绿色农产品生产和销售龙头，生态农业休闲观光乐园。（二）

建设规模本项目拟利用土地10000万亩（不含水面）总投资3000万元人民币。其中生

产性投资2000万元，休闲度假设施建设投资1000万元。

二、生态模式和技术措施

（一）生态模式农林（水果）兼作，种养结合，园林化建设。（二）技术措施1、扩大林

木行距，实行农林长期兼作，在调节农林作物生长环境，保持水土的同时，更有效的利用

土地和自然能（热能、风能、水能等），提高单位面积的产出指数。本项目根据丘陵地特

点和土壤理化性能，选择果树为主栽林木，栽培技术上采用疏行密株、疏密结合的方法，在

保证合理的栽培密度的基础上，给农作物生长留出必要的空间，以保证林农双丰收目标的

实现。农作物以多年生牧草（饲料）和蔬菜为主，适当发展其它特种作物，以保证土地收

入的稳定。2、种养结合，以地养畜（禽）、以畜（禽）养地，在培养地上生产无公害果蔬

产品的同时，生产绿色畜禽产品。本项目通过适度的生猪和食草性畜禽饲养，来解决种植

所需肥料来源问题；畜禽粪便经无害化处理用于饲料种植，解决畜禽的生物饲料来源，用

畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆来解决畜禽所需的动物性蛋白饲料。3、应用沼气技术，综合利用

畜禽粪便。根据养殖规模，建设与之配套的沼气工程设施，通过沼气技术解决畜禽粪便无

害化处理；综合利用沼气产品（沼气、沼渣、沼液），解决种养能源和肥料、辅助饲料问题，

既可提高果蔬、畜禽产品品质，又可改善生产环境，降低生产成本，全面提高种养效益。4、

节水灌溉，兼顾农作物和果树灌溉要求，采用喷灌节水技术，同时利用喷灌设备自动施肥、

播撤农药，可降低劳动强度，提高劳动效率。5、其它相关技术：（1）生物链养殖技术，

用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆，蚯蚓、蝇蛆又用作畜禽的蛋白质饲料。（2）秸杆生化饲料技

术，通过秸杆生化技术处理农作物秸杆，用作养殖畜禽的饲料，既能提高畜禽产品的品质，

又可降低饲养成本。6、以不同果树树种划分种植小区，按照经济和无害化原则布置养殖小

区，并运用园林设计技术将养殖小区，种植小区、休闲度假小区结合起来。这种农林兼作、

种养结合的生态循环模式，以沼气工程为纽带，以园林化建设为特色，通过持续进行内部生

态循环，不断产出畜禽、果蔬产品，同时为人们提供优良的休闲度假场所，真正做到生态

效益与经济效益同步，符合农业生产与经济发展，生态环境保护融为一体的生态农业体系

要求。

三、产品方案及经营策略

（一）产品方案：1、种植：水果以杂果类水果为主导，采用新优品种，以多元化为特色建

园；蔬菜采取常规品种与特异品种并举的方针，面向大众和高档两大市场。2、养殖：（1）

以生猪为农庄的基础产品，根据农庄的种植规模安排生猪的生产规模，以粪肥能够满足农庄

内部需要为原则；（2）以野味（山鸡、野兔、野猪）为农庄的主导产品，可用来保证农庄

的基本盈利；（3）绿壳蛋鸡作为农庄的特色产品，采用生物链技术养殖，形成独特的品质；

（4）草鸡、肉羊、肉鹅等可作为辅助产品，农庄只兴建种羊场和种鹅场，肉

羊和肉鹅生产可通过与周边农户联合方式来完成；（5）特种养殖（孔雀、红腹锦鸡）为农庄

的后期发展项目，是农庄提高盈利水平的基本点之一，具体养殖种类根据当时的市场预测

确定。3、休闲餐饮：农庄的休闲餐饮业不同于一般的农家乐和生态旅游，它以农庄本身的

资源为依托，，是一种具有“农业工厂”特征的休闲餐饮；以水果为主题的休闲观光，将养

殖场，种植地等生产单元都变成可供观赏的休闲项目，，度假区建在春华秋实的果林之中，

以自有产品为食源的绿色餐饮，让人们享受回归大自然的感觉。（二）经营策略：1、加

盟大型知名企业，以获取全方位的技术支持和良种保证；2、设立科研机构，聘请大专院校、

专家顾问，应用前沿科技；3、农庄建设与人员培训同步进行。4、注册商标，进行绿色产

品认证；5、以超市为主导，建立销售网络；6、建立公司+基地+农户的产业体系，实现农

庄的产业扩张。

四、主要建设内容

（一）土地整理（10000亩）；（二）复合果园建设；（三）养猪场（年自繁自养肉猪5000~6000

头）；（四）野味养殖场（年自繁自养山鸡10万只，野兔10万只，野猪1000头）；（五）

绿壳蛋鸡养殖场（年自繁自养绿壳蛋鸡5万只，绿壳蛋200万枚）；（六）种羊场（年出

产商品羊3000~4000只）；（七）种鹅场（年繁鹅苗50万羽）；（八）草鸡饲养（年出

草鸡1000只，草鸡蛋80~100万枚）；（九）果蔬加工厂；（十）标本制作；（十一）

软包装食品加工；（十二）会议中心，餐饮用房及设施；（十三）生活、办公用房及设施；

（十四）度假小屋；（十五）园区道路及环境设施；（十六）水电设施；（十七）排灌

溉设施；（十八）耕作机械、运输车辆及其它农机。

本文另人四、五、六、七、八章这里就不发表了，下面请看第九章。第九章：项目实施单

位概况项目拟报单位“阳新县莲花心生态农庄”，拟创办于2008年12月，创办人谈际全，

原为执业医师。准备带职离岗创业，莲花心生态农庄是其生态农业研究的基地，该基地位

于湖北省阳新县排市镇中山村，占地10000亩，目前正在筹备阶段。农庄创办人顺应绿色

产品的发展趋势，以为社会提供无公害农、林、牧、渔绿色食品，创建永恒的自然生态环境

为基本理念，以农业综合开发为经营方针，以建设园林化农业为发展方向，结合社会主义

新农村建设，准备打造一个既能不断创造生物产品，又能保持优良自然环境的公园企业

浏阳溪江休闲农庄设计

1

基地分析1.1概况浏阳溪江休闲农庄位于湖南省浏阳市溪江乡。该农庄地形复杂，占地面

积近84公顷，其中山地大概占60%，水体大概占20%。该农庄原本是一个以休闲娱乐为

定位的农庄。

1.2影响因素浏阳溪江休闲农庄位于浏阳市郊区。浏阳属亚热带季风湿润气候区，温和湿

润，季节变化明显。冬寒夏热，四季分明；春秋短促，冬夏绵长，充分体现了亚热带大陆

性季风气候的典型特点。长沙距海较远，又位于冲积盆地，边缘地势高峻，向北倾斜，北

方冷空气可深入聚集，冬季比同纬度地区稍冷，而夏季比同纬度地区更热。浏阳平均气温为

17.2℃。1月最冷，平均4.7℃，历史上绝对最低温度曾在2月份出现，达零下11．3℃。

7月最热，平均气温29．4℃，历史上最高温曾在8月初出现，达43℃。1.3基地现有

功能所要设计的是一个以休闲娱乐为定位的农庄。该农庄现有的景观节点包括中心的水域，

芦苇湿地，荷花池，水渠和跌水，一片景观竹林和一片桂花林，山顶的观景台和观景亭。

２使用人群分析2.1使用人群结构分析浏阳休闲农庄是一个以休闲娱乐为定位的农庄，

主要的人群为前来观光放松的游客。2.2使用者要求分析随着我国人们收入的增加、闲暇

时间的增多，现代城市人们的生活节奏加快，以及竞争的日趋激烈，他们都渴望拥有多样

化的旅游，尤其是希望能够在典型的乡村环境中享受优美的田园风光，放松一下自己疲劳的

身心。3设计依据3.1植物群落学理论

3.2景观生态学理论3.3本图和建设方的要求

4总体构思4.1设计原则1、以人为本原则休闲农庄的出现，首先是围绕人们的农业活动

而开启的，所以首要的要求便是以人为本。有突出的、特色的主题。以鲜明的特色展现规

划区域风貌，使之与周边旅游风景资源有明显异质性，利用原有的人文、自然资源创造独特

的景观形象和游赏魅力。主题是表达规划设计中心思想的名片，主题的确定，要突出特色，

营造具有吸引力的氛围。整个休闲农庄的规划设计要时刻呼应主题，体现主题，突出特色

农业文化内涵。2、乡土文化展示原则休闲农庄的规划设计应与当地乡土文化充分结合。

休闲农庄的开发，要注重农业文化和民俗文化内涵的挖掘，以文化来支撑旅游脉络。“越是

地方的，越是世界的”，休闲农庄的规划中，文化内涵在农庄中的份量，与农庄所具有的吸

引力是成正比的，休闲农庄的主题必须与地域文化密切相连。例如，台湾许多休闲农庄主

有很强的传承和展示乡土文化的责任感和使命感，充分挖掘和整理乡土文化，邀请当地民间

艺人参与表演，能做到特定的乡土文化或贯穿于整个庄园中，或在庄园中划出的一定区域

中呈现。3、生态优先原则休闲农庄应保护景观区的生物多样性，促进生态良性循环，为

当地创造良好的生态效应。环境是生产力，这是现今新兴的一种理念。环境是观光园发展

的前提和物质基础。我省目前的农村生态环境问题较为突出，乡村景观园林环境恶化现象日

趋严重，急需采取措施加大建设力度，加强对基本农田的保护，改变现有不合理的耕作方

式，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物

多样性，生产绿色食品。只有这样，才能保证休闲农庄的可持续发展。4、因地制宜原则休

闲农庄的动人之处在于其自然之美、乡土气息、农业文化与娱乐休闲元素的结合。规划设计

中不应大兴土木，切忌将整个场地当作一块平地来考虑，应该充分利用原有的各种资源，

自然地形地貌，发挥其天然的优势，因地制宜的进行规划布局，减少基础性投资。5、兼

顾季节因素原则季节因素对休闲农庄的旅游产品种类、建设规模、客流容量等有很大影响。

相对于北方因一年中寒冷月份居多导致农业观光的旺季时间较短的不利条件，我省因气候

及其生态环境呈现垂直差异性特征，土地利用及其农业景观所呈现的自上而下由农耕或园

艺型经济林用材林到山地草场的递次变化，山地立体农业特征极为突出，资源丰富多彩，

气候条件得天独厚。故规划中应本着兼顾季节因素的原则，致力于发挥这一优势，为游客展

现一幅忙闲有序、农业景观四季变化分别有致的具有湖湘特色的乡村场景。4.2设计理念

浏阳溪江休闲农庄的发展规划，我想应该在具有旅游价值的农业资源上如：农产品、农耕文

化、区域自然风貌为前提，以科学的规划、设计、修建为手段，再以现代化创新的经营管

理理念为载体，展现给游客以生态观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统

农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌充分的结合起来，还要讲求“原汁

原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一。向

游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归

自然的消费心态。使之形成一个集生态旅游观光、现代高效农业、优化生态环境和社会文

化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。4.3设计目标本设计通过建筑小

品、草坪、广场、树木、喷水池等设施，使之形成一个集生态旅游观光、现代高效农业、优

化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

5概念设计5.1景色分区本中心绿地的主要景区有：景观廊架、带状水景、主题喷泉、。

每个景区之间用道路相连。在空间上注意疏密的变化，植物上注意色叶植物和开花植物的

点缀，达到步移景异的效果。5.2功能分区功能上分下面几区，农业生产区，景观区，休

闲区。6总体设计6.1总体布局6.1.1农业生产区：主要有农庄南部和西北部的果园，大

概占整个农庄面积的35%，选择这两块地的优势在于土壤、气候条件良好，靠近水源，有

灌溉和排水设施。。6.1.2景观区：主要由农庄中心的高地组成，其优点在于地形丰富多变，

且有资质良好的景观。在山顶上设有观景台和观景亭，以及供游人休息放松的咖啡厅和茶

室，在山的四面分别种植樱花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山顶上的风景丰富多彩，而

且一年四季都有景可观。景观区可以使游人能够身临其境的感受田园风光和自然美景，是游

人放松身心、体会农业魅力的理想场所。6.1.3休闲区：主要由农庄中央的水域组成，设

置了许多景点，如水上舞台，亲水平台，喷泉，廊道等。其优点在于地形丰富，气候良好。

休闲区的开发使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情的活动，享受休闲农业带

来的乐趣。交通道路设计

6.1.4交通道路规划包括对外交通、入园交通、内部交通、停车场地和交通附属用地等方面。

主要道路:连接园区的主要景点，路面宽度为4-7m。次要道路:深入各景区，路面宽度为

2-4m。

7植物种植设计7.1植物造景分析在植物选择上以小乔木、低矮灌木、草坪植物、地被植

物等为主。在植物造景上注重乔、灌、草的合理搭配。中心绿地注重生态效应，植物的选

择上以常绿植物为主。考虑到景观效果，开花植物与色叶植物合理的点缀。7.2骨干树和

基调树的确定骨干树种为：香樟、玉兰、桂花。8景观建筑设计8.1景观建筑的立地位

置及其作用功能作用此休闲农庄的景观建筑为混凝土仿古观景亭。立于整个农庄的至高点，

樱花林和桂花林之间。使在其中休息的人们可以观赏到整个农庄的美景。8.2景观建筑的

风格类型休息亭的风格为仿古凉亭。

9道路与广场设计9.1道路类型、功能作用、人流分析主要游路为沥青路和花岗岩铺路两

种。游路用于连接主要景观节点，保持道路的流畅与连贯性。9.2广场类型、平面位置、

功能作用、人流分析广场为喷泉广场，位于入口处，提供人们集散的场所。10给、排水

设计11.1水源地面水10.2喷水系统为草地自动喷水系统。10.3排水草地与广场的排

水采用自然地势排水。对于粘性土按一定间距设置排水暗沟。

11照明设计11.1照明的类型及位置照明分为道路照明和水底照明两类。道路照明用庭院

灯，设于居住区主干道两侧，水底照明采用水底灯，设于水池边缘底部。11.2灯具的选

择灯具分为庭院灯、水底灯两种。11.3灯光效果及氛围庭院用来照亮道路，水底灯用来

照亮水池边缘水体，用来营造水体夜景效果。

14主要经济技术指标项目规划总用地面积1、规划净用地面积2、道路用地面积总建筑

面积总基底面积道路广场用地单位hahahaMMM

2

数量84764.5694298032974495

备注

2

2

绿地面积绿地率停车位

M

2

566842.1073

%个

1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：xx生态园座落于xx市

xx镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：xx生生态是一个以生态开发为

宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园

聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一

体，总面积约为200亩。三、建设期限：建设期为2年四、建设内容：1、第一期计

划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并

进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模

接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种

植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业

中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的

目的，同时为食品安全提供保障。2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休

闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别

墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展

观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立

体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将

会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主

要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，

生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的

基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的

自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”

于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项日

估算总投资xxxx万元，其中：固定资产投资xxx万元（含固定资产、无形资产、延资资产、

预备费用），流动资金xx万元。1.2可行性研究报告编制依据●《国家农业综合开发项

目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；●《xx省农业于发“十一五”规划纲要（讨

论稿）》：

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写

大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)

同农综字第28号】●本项目的项目建议书；●企业提供的相关技术资料：●企业提

供的相关协议、资质、证书；●公司财务报表；1.3主要技术经济指标主要技术经济指

标汇总表指标名称项目总投资固定资产投资流动资金年均收入年均营业税金及附加

年均营业成本年均利润总额年均所得税年均税后利润净现值（所得税前）净现值（所

得税后）投资收回期限（所得税前）投资收回期限（所得税后）内部收益率（所得税前）

内部收益率（所得税后）年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点单位万元万元万

元万元万元万元万元万元万元万元万元年年%%%%%（含建设期X年）（含

建设期X年）指标xxxx

1.4项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广

度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用

的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，

加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕

建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，

引导和推动xx市农业结构调整。第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种

以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅

具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅

游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业

一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成

为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介

绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90

年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是

以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品

种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗

病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍

野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制

作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养

业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业

等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎

合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区

域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长

远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，

有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之

后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节

假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游

情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场

所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。xX省是我国

的农业大省，在西部大开发总体规划xx省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、

禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位

置。xx气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其

相关产业方面具有比较优势。xX省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为

迫切。xx省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风

情，都有独特的地方。过去有影响的主要足九寨沟、杜甫草堂、都江堰。近几年随着xx经

济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西

接壤的风光资源都开发出米了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

另外，最近几年，在整理xx历史文化过程中，才发现xx也是长江文明发源地之一。除

了著名的三星堆，5千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的

金沙遗址，反映了当时时长江流域的文明，充分说明了xx历史文化的沉淀。从旅游资源角

度讲，xx有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、峨峭山带一个大湖；17处

国家4A级风景区，16处国家重点风景名胜区，15处世界级风景旅游区，9座中国优秀

旅游城市，7座历史文化名城。xx的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的

精品，还不包括正在开发中的精品。从省统计局获悉，8月份xX省实现社会消费零售总额

220.7亿元，比上年同月增长l3.7%，比上月的增幅提高1.3个百分点。1-8月的社会消费

品零售总额实现1755.7亿元，同比增长13.8%。据分析，旅游业发展良好带动消费增加。

今年以来，1-8月，xx省实现旅游总收入495.6亿元，同比增长23.6%，接待总旅客9445.1

万人次，同比增长21.0%（2005年数据）。所以在xx发展农业牛态旅游势在必行。而XX

市丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提

供了广阔的发展空问。因此xX生态农业科技育限公司抓住机遇决定在xx市xx镇川皇

村四组兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以

及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为200亩。2.2项目建设的重要性与必要性

及其意义221项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相

成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工

科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，

又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态

农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具

有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人

们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，

满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人

们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅

游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有

前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民在党的十五大报告中指出：“我国经济发

展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。xx生态园提出的建设生态园规划

方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。xx生态园强化真正意义

上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦

合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、

市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.2.2项目建设的意义（一）观光农业旅游项

目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文

明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大

厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休

闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、

一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我

国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意

识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、

“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传

统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是

我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营

思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长

期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，

将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）

观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为

新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现

阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无

市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城

市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下

一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设单位概况xx生态农业科技有限公司是一家将

现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的xX生态园座落

于xx市xx镇川皇村四组，山]清水秀，绿树成荫。xx生态园是一个以生态开发为宗旨，

集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请

农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，

总面移约为200亩。公司为xx科技（集团）有限公司于2005年10月投资组建的农业

高科技公司，xx科技（集团）有限公司是一家致力于系统集成、软件开发、高新技术服务

的高科技企业，集团公司下属分公司涉及电子税务、会计师事务所、税务事务所等各个领域，

遍布全川，并在北京、贵州、青海、河南等地也设产了分支机构。（集团）公司在西南地区

的政府电子政务方面拥有较强的市场和技术优势，建产了完善的技术开发和服务体系；集

团公司自主开发的各类高科技软件产品立足于xX省及西南地区，已进入了全国各省的销

售市场。目前，（集团）公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布XX省、

辐射全国的销售和服务网络的市场优势。（集团）公司投资组建xx生态农业科技有限公

司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，xx生态农业科

技有限公刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，生xx生态园的开发

建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建

立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把xx生态园建成“生态农业示范区”。

2.4项目建设区域及所在地概况241项目建设区域概况2.4.1.1自然地理条件1、地理位

置：东经(102.49'-104.30)北纬（29.30-30.16-）位于xx平原西南部，岷江中游和青衣江下

游的扇形地带，xX乐山黄金走廊中段。南瞰乐山，东临资刚，西望雅安，是xx平原联通

川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大门。2、自然环境：岷江和青衣江贯穿境内，

两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内大部份地

区皆为低山丘陵，海拔500-800m，部分达800-1500m，中生代红色岩层分布广泛，丹葭地

貌发育，生态环境优良。年平均气温17.l℃，极端最低气温-3.5℃，极端最高温度38.6℃，

年平均降水量大于1000毫米。

3、重要矿产及资源：矿产资源--境内矿藏有金、银、铜、铁、锌、煤、石膏、芒硝等20多

种，其中芒硝储量达到650亿吨。森林资源--有林业用地200712.1公顷，其中国有林地

64529.5公顷，集体和个人林地136182.6公顷。另有四旁树占地33473.9公顷，活立木

总蓄积为1369.5万立方米，全市有用材林78293.9公顷，蓄积711.9万立方米，防护林

3428.2公顷，蓄积465.9万立方米，全市森林覆盖率为29.8%。水利资源--全市各类水利

工程27887处：流经xx市流域面积大于100万平方公里的河流共15条，其中岷江从北

到南流经彭山、xx、青神三县，径内流长99.26公里，青衣江从雅安经过XX市洪雅县流

入乐山市的夹江县，径内流长58.82公里；水电开发理论蕴藏量106万千瓦，可开发92.2

万千瓦：全区养殖面积14.8万亩，水品产量年达31050万吨。2.412基础设施公路建

设。1997年以来，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里；省道106线、

103线和同道213线xx段改建工程已全面铺开。全市公路通车坐程达到2844公里。xX

城市新区建设。筹集资金10多亿元对城北6.5平方公里的xx新区进行了开发建设，完

成了投资2亿多元、建筑面积22平方公里的住宅小区建设及小区内配套的园林、绿化、

亮化等工程建设；新区市政主干道～总长31.3公里，投资2.6亿，其中东西干道、南北

干道等主车道已竣工通车；投资近6000万元的xx城市供水一期工程5万吨／日技改工

程于99年6月建成并投入使用，二期黑龙滩引水工程全而完成勘测、设计等前期准备工

作；新区供气工程、新区小学、幼儿园、农贸市场等配套设施建设已竣工投入使用，市医

院及地级部门办公楼正加紧建设。一谁做以三苏文化为特色、以高新技术产业为主、突出文

化旅游特点的现代化中等城市正崛起在占老的xX大地。2.413XX市旅游基础条件xx

市位于xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地带，xx--乐山黄金走廊中段。东接

内江市，西接雅安市。岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙

泉山两翼，西部丹棱、彭山洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵，海拔500-800m部份达

800-1500rn，中生代红色岩层分布广泛，丹霞地貌发育，生态环境优良，分布着不少风景优

美的景区景点和和风光秀丽的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境内）逐渐过渡到盆

地高山地貌，海拔最高达3522m（洪雅小凉水井），这里地形深切，山高林密，动、植物

种类丰富，保持若原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特，自然

风光奇秀，著名的瓦屋?国家森林公园为典型代表。xx市属xx盆地亚热带湿润季风气候区，

温和湿润，四季可游。两南部亚高山具有典型的立体气候特征，降雨和冬季降雪量丰富，

为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。xx历史文化悠久，文物古迹众多。市政

府所在地xx建县已有1505年历史，是著名的三苏文化之乡，有三苏祠等省级文物保护

单位2处，市、县级文物保护单位36处；彭山已有2300年历史，有彭祖山，江口东汉

崖墓群（省级）等著名迹，市、县级文物多达40处，出土珍贵文物众多；青神是第一代

蜀王蚕丛出生地，有驰名的中岩寺，平羌小三峡和独具特色的中国竹编艺术之乡；洪雅建

于隋代，古建筑及民居古镇众多，瓦屋山道教文化源远流长：此外，还有丹棱的龙鹄山、仁

寿的小角寨等石刻遗像。这些丰富多彩的文化遗产，是xx旅游的宝贵财富。文化遗迹的

分布，尤以岷江两岸最为丰富，存在着一个从古而今、一脉相承的岷江文化带，是构架xx

文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。24.14经济建设●2005年国民经济情况去年

以来，全市人民按照市委、市政府提出的“融入xx、一体发展、强工促农、繁荣城市”的

总体要求，坚持科学发展观，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。

初步核算，全年全市生产总值245.07亿元，按可比价格计算，比上年同期增长13.6%。

其中，第一产业增加值64.66亿元，增长6.8%；第二产业增加值113.11亿元，增长21.

5%．第三产业增加值67.3亿元，增长7.6%。●经济运行的主要特点1．从运行状况看，

主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行：1)纵向比较：主要指标快速增长，且

呈稳步加快的发展态势。与往年同期比，主要指标增幅保持近年较好水平。今年xX市经

济仍保持了快速增长。全年全市生产总值增长13.6%，规模以以上工业增长31%，地方财

政一般预算收入同口径增长24.6%，农民人均纯收入增长8.4%，均保持了较好水平；消费

品零售总额增长15.4%，城镇居民人均可支配收入增长10.7%，为近2年同期最好水平。

多数指标呈稳步发展的良好态势。全市生产总值由一季度增长14.5%回落到上半年14,3%，

前三季度再次回落到12.7%，全年又进一步回升到l3.6%；规模以以上业、全社会固定资

产投资、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。尤为

可喜的是，整体经济发展既快又稳，GDP增长波动幅度较小。2)横向比较：主要指标增幅

快于全省，在全省21个市州的位次有些后移。工业：去年xx市规模以上工业增速一直

快于全省，且增幅由上半年比全省快23.8个百分点缩小到全年快8个百分点，在全省的

位次由上半年第3位同落到第8位。投资：xx市全社会固定资产投资增幅由上半年比全

省低7个百分点改变为全年低15个百分点，居全省的位次由第10位同落到第20位。

社会消费品零售总额：今年XX市社会消费品零售总额增速一直快于全省，且增幅由上半

年比全省快2.6个百分点缩小到全年快1.4个百分点，在全省的位次由上半年第5位回

落到第7位。2．从增长格局看，产业基础较为稳固，需求拉力不断加大，经济增长的协

调怍明显增强：1)供给方面：农业发展总体稳定，工业持续快速增长，经济发展的产业基

础较为稳固。农业总体稳定。去年以来，全市各地认真贳彻中央l号和市委3号文件精

神，进一步加大支农力度，努力克服猪链球菌和禽流感所带来的不利影响，农业生产形势

总体稳定，全年粮食喜获丰收，养殖业快速发展。全年全市粮食总产量166.4万吨，增长

3.6%：油料产量S.7万吨，增长l.7%：肉类总产量43.3万吨，增长9.9%，牛奶产量11.

7万吨，增长29,3%。全年生猪出栏数341.1万头，增长8.4%；奶牛存栏数5.74万头，

增长22.3%。工业增势较强。去年工业生产持续在较高增长平台上稳定运行。全年，规模

以上工业实现增加值75.98忆元，增长31%。国有、股份制及其他经济类型企业增长较快，

增速分别为45.2%、32.7和7.5%。全年累计完成新产品产值36.29亿元，增长48.9%，

新产品产值率达到15.4%，比上年提高l-3个百分点。全年全社会工业对GDP增长的贡献

率达68.7%，仍是拉动经济增长的产业主动力。2)需求方面：消费投资稳步趋升，对外贸

易形势较好，经济增长的需求拉力不断加大：消费稳中趋旺。去年以来，全市消费需求稳

步扩大，市场持续旺销。全年，社会消费品零售总额77.73亿元，增长15.4%。农村市场

趋于活跃，全年增长14%，城乡增幅差距由由上年同期的6.3个百分点缩小为4个百分点。

投资快速增长。去年全市投资高开低走，总体保持平稳增长。全年全社会固定资产投资130,

33亿元，增长15.2%。其中，城镇固定资产投资111.85亿元，增长17.5%。房地产投

资增长11.11%，下降3.8%。外贸高出低进。去年全市外贸事业稳步发展，对外经济高出

低进。全年，进出口总额1.54亿美元，下降26.6%。其中，出口1.24亿美元，增长6.1%；

进口0.31亿美元，下降67.3%。3．从运行质量看，财政居民稳定增收，企业效益逐步回

升，经济结构进一步优化：财政稳定增收。全年，全市地方财政收入8107亿元，增K27.

o%，其中地方财政一般预算收入7.08亿元，增长24.6%。增值税、营业税和企业所得税

等主体税种增长较快，对地方财政收入增长的贡献率近七成。企业效益回升。全年，规模

以上工业经济效益综合指数160.96，同比提高17.3个百分点。企业实现利润总额8.17亿

元，增长47.3%。居民收入增加。全年，城镇居民人均可支配收入7360元，增加71/1

元，增长10.7%。预计农民人均纯收入3220元，增收250元，增长8.4%。12月末，

城乡居民储蓄存款比年初增加28.05亿元，同比多增5.53亿元。结构继续优化。投资方

面，一产和制造业投资明显加强。全年一产和制造业投资分别增长15.7%和18.1%，增速

较上年同期均有提高。出口方面，机电产品和化工产品出口平稳增长，全年分别增长8.0%

和1.9%，两者占出口总额的比重达68.5%，同比上升21.4个百分点。4．从发展环境看，

资源瓶颈约束趋缓，物价涨幅逐步回落，经济发展活力日益增强：资源约束趋缓。随着国

家一系列宏舰调控措施的有效实施，煤电等供应紧张局面有所缓解。全年，全社会累计用电

46.59亿千瓦时，增长16.3%；其中工业用电39.08亿千瓦时，增长17.5%。电力紧缺形

势有所改善，拉闸限电次数叫显减少。煤炭产量增加，全年全市原煤产量122.9万吨，增

长14.3%。物价涨幅叫落。全年，居民消费价格平均上涨1.02%，同比回落1.2个百分点。

其中，食品类价格上涨0.2%，回落4个百分点，是抑制物价总水平上升的主要因素。工

业品和原材料价格分别上涨3.9%和4.3%，高进低出状况有所改观。

发展活力增强。一是非国有投资强劲增长。全年，非国有投资增长22%，比国有投资增幅

高21.4个百分点，占全部投资的比重达72.2%。二是利用外资形势良好。全市实际利用

外商投资1839.6万美元，增长115%。以上表叫，当前XX市经济呈现的高增长、低通

胀格局，是在供需协调、质量提高、结构优化、活力增强的基础上取得的，体现了又快又

好发展的要求，经济总体发展态势良好。2.4.1.5历史沿革xx建政，始于南齐建武三年(496)，

在犍为郡武阳县南境建齐通左郡。南粱普通时期(520至527)，齐通左郡改称齐通郡，建

齐通县郡，县治同在一城。太清二年(548)设置青州，辖齐通郡，州治齐通县城。西魏废

帝二年(553)改青州为眉州，辖齐通、青城似郡，州治齐通县城。北周明帝二年(558)撤销齐

通郡，新置安乐县，治所在今东坡镇，仍属眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)

青州改嘉州。隋开皇三年(583)废郡存州。大业二年(606)复改嘉州为眉州，州治迁通义县

城（今东坡镇）。后撒州建xx郡，郡治龙游，即今乐山市市中区。唐武德元年(618)XX郡

改为嘉州。次年，从嘉州分置眉州，辖通义、丹棱、洪雅、南安（夹江）和青神5县，属

剑南道，州治通义县城。灭宅元年(742)撤销眉州，政置通义郡。乾元五年(758)撤销通义郡，

恢复眉州，属剑南道四川。宋太平兴国元年(976)通义县改称xx县，隶属西川路眉州。州

领xx、彭山、丹棱、青神4县。元至元十四年(1277)眉州属嘉定路。二十年撤销xx县，

由州治理，同时丹棱县并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉为眉县，归嘉定州管辖。次

年，彭山、丹棱并入眉县，青神并入嘉州。十三年眉县复升为眉州，直隶属xx布政使司，

xX县仍由州治理，领3县：丹棱、彭山、青神。民国2年撤销眉州恢复xx县，属上川

南道。次年，改属建昌道。17至18年撤销道制。24年置xx省第四行政督察区，专员

公署设xx县城，辖xx、彭山、丹棱、青神、夹江、洪雅、大邑、邛崃、菏江和名山10县。

解放后，1950年1月设xx专区，专员公署设xx县城，属川西行政公署，辖10县，同

解放前佝第四行政督察区辖县，以后大邑划出，新津划入。1953年3月5日撤销xx专

区，xx县划归乐山专区管辖。1959年彭山、青神．与xx合为1县，称xx县，1962午

11月两县恢复县制。1968年xx县属乐山地区，I985年属省辖乐山市（乐山地区改建）。

1997年8月建xx地区，xx县改辖于xx地区。二000年十二月撒地建市原xx县改为

东坡区。2.42项目建设所在地概况xx镇位于尔坡区西北，分别与邛崃、蒲江、彭山等市

县接壤，与区内秦家、尚义、悦兴等镇相连接。是东坡区西北政治、经济、文化、商贸中

心，同时也是xx通往蒲江等市县最捷径的必经之路。地理位置优越，交通发达，距xx城

区18公里、成乐高速公路xx入口13公里、成雅高速公路邛崃入口3公坐，三级标准

公路通往周边各镇，逦村、联组水泥路率达95%、70%。镇内水资源：有中型水库两座、

小型水库5座，属李善桥、棒化桥、通济堰的灌区。镇内有变电站l处，电网覆盖全镇，

电力充沛。xx镇拥有广阔的多种类型土地资源，适宜种植的范围广、品种多，种植水稻、

小麦、玉米、油菜、辣椒等粮食经济作物：橙、柑、柚、梨、桃、李等优质水果；养殖猪、

牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品：近2万亩林地和2千亩桑园。目前全镇

已经形成优质水稻和杂交制种、水果、生猪和奶业、竹业、蚕茧、蘑菇、蔬柒、水产养殖等

八大基地：镇内有丰甯的页岩、石材、地下芒硝等资源。镇内华减寺文明遗迩，望月湖远

近闻名，是重要的佛教圣地和旅游胜地，吸引着区内外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，

xx镇充分利用本地农副产品十分丰富的优势，兴办各类生产和加工型工业企业。主要有精

米加工、缫丝、食用菌加工、猪鬃工、白酒生产、果品打蜡包装、调味品等生产企业。目

前全镇拥有个体工业企业172个，其中年销售收入超过500万元以上的规模企业4个。

禾辉米业被xx市评为“重合同，守信用”企业。鑫悦丝绸厂2003年、2004年连续两年

被东城区评为纳税大户。xx镇2002年被市委、市政府确定为全市50个重点工业镇之一，

2004年全镇总产值实现3.05亿元。xx镇2000年5月被省委、省政府命名为小城镇建

设试点镇。现小城镇面积达到1平方公里。有新旧街巷12条，小城镇常住人口约6000人，

拥有个体经营户1622户，年经营收入达1.1亿元。小城镇功能辐射周边10个乡镇，集

镇内商贸活跃，物流畅通，市场繁荣。

镇内金融社会事业同步发展，有市重点高中1所、初级中学l所、中心校3所、村小6所、

私立小学1所，在校学生6000人；客运中心站1个；有中心卫生医院l所、镇医院1所、

村级医疗点30个；工商、税务、派出所、动检所、电信、邮政、农业银行、农村信用社

等服务功能齐全。广播、电视、电话、移动、联通等信息网络覆盖全镇。民风纯朴，治安良

好，社会稳定，人民安居乐业。第三章市场分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农

业观光的涵义生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一

种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略

的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负

责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的

目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和

现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而

影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产

业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提

供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以

及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农

业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养

殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观

光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型

旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观

光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农

村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与

施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参

与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。

生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的

小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生

态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重

点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到

“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游

作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶

段及相应模式（见表3.1）。阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游

项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰

山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科

技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，

部属此类的代表。表3.1观光农业旅游发展的价段模式阶段模式发展阶段旅游主题主

导者市场市场消费强度（交通除外）自发式甲期旅游萌芽阶段自主式初期经营阶段

不明确仅作为休闲调剂有一定主题和活动安排开发式成熟的经营阶段有明确的主题

和系列活动策划中小型旅行社主动参与经营大型（旅游）集团开发和管理自发形成

的①供求荚系模糊②个人需求导①以短期赢利为目的②产品导向①以长期投资收益

为目的②项目投资导向>120元/天/人90+30元/天/人<30元/天/人

3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，

它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的

对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：

表3.2观光农业旅游开发的地域模式模式依托白然型医位及目标市场1)距大中城市

20公里以外，但交通便利2)以多个大中城市为目标市场特点1)基础条件较好，地貌类

型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3)范围广阔6管理形式1)

基水保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然例注江西井冈山观

光农业区湖北随州观光农业区

平方公里左右依托城市型1)距大中城市10公里以内2)以一个大中城市为目标市场1)

借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依

托3)范围较小21)独立封闭行政组织2)集中管理3)更接近人工主题公园苏

州“未来农林大世界”珠海“现代农业公园”

平方公里左右

3.14生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种

旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农业园：在城市近

郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，

享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，

把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，

将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、

摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数

是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业

公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3．教

育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，

饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，

进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日

本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地

形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树

种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、

渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景

观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归

自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5．民俗观光

村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农

舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化

和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园

是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览

区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1．观赏区：

由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切

的田园风光和自然生机。2．示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，

以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游

客增长教益。3．休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中

的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农

业经营管理等，体验农村生活。4．产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集

市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购

买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

表3.3观光农业园功能四分区方案场所分区观赏区占规划面积50-60%构成系统1)观

赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场3)花卉茁圃示范区15-25%1)农业科技示范2)生

态农业示范3)科普示范范（配研修所）休闲体验10-15%1)乡村民居2)乡村活动场所以

浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益营造游客能深入其中的乡村空间，

参与体验并实现精神交流产品区5-10%1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡树集

市3.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一

个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，

特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业

的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作

为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一

目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是

一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可

持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范

观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实

现。3.2生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日

旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，2004到年，近8亿人次

出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。

2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达

8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%，首

次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达

3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生

产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金

周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。xx市旅游业迅猛发

展，2005年全市接待国内外游客127.80万人次，实现旅游收入6.86亿元，比上年分

别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15.39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别

增长25.7%和27.1%。表3.4XX旅游游发展状况（略）旅游业的六大要素是“行、游、

住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意

义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去

挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现

得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前

农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产

品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到

消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多

样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生

产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农

产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发

展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种

近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农

产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论

在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。

三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，XX市每年新增农村富余劳让

游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰“动手果园”井冈

山的农民客栈与公社食堂东莞年丰山庄，桑基鱼塘功能导向使游客身临其境感受真切

田园风光和自然生机例注珠海蝴蝶公园、随州银杏公园

动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在

农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、

二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关

行业就可增收4.3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业

观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济

和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX市旅游资源的最大特

点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和

力较强。3.3绿色食品市场分析3.31我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我

国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科

学概念----建立绿色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建设实施----稳步向

社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段

（1990一1993年），1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施

后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并

在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立

起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管

理办法》等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”

组织。与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食

品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿

色食的发展出现第一个高峰，：当新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进

的加速发展阶段（1994年11996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量

连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996

年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995

年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200

万亩，增长88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，

比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长

71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品

结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产

类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(5)县域开发

逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色

食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，

向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表

现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知

程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食

品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色

食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而

且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出

来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出

了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与

合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志

商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了

扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制

订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威

性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市

场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。世纪是一个21“绿色”的世纪，

面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质

性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻

的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、

消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产

品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食

物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪

的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分

迅速，市场容量也在迅速扩在。332绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为

“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿

色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、

野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。

由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。XX市作为农

业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与

挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民

的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，

为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金

的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，

把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、

更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综

上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机

会。第四章项目总体方案设计4.1项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观

和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、

生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其

与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“川西民居”特有的风貌，生态园接待

区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元素。2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对牛态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树

中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、

开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，

吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施

规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将

采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统

的农家风格。4.2项目规划原则xx生态蚓的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，

提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合

起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进

的良性循环。xX生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优

势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走

可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发

展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济

的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。●规划原则：(一)

整体性与开放性的原则生态i园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周

边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无

机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、

相互融合。(二)生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用

外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。（三）经济

性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生

态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，

还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规

划巾将充分考虑经济生产的内容。（四）参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为

当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合

生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的

方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

（五）特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会

愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。(六)

多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排

观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路

供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。

对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础

是土地利用和地块之间的比较，也就是说，安对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用

作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期

规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到

布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一

要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3项目

建设总体方案l、2006年计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植

区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：(2)兴建小型现代化养殖中心：(3)修建工作人

员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建

设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将RFID（无线射频

识别技术）运用到养殖区中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高

效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2007年计划：(1)兴建集餐

饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划

结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销

手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发，建立

以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。4、建设农业生态休闲观光园。在生

态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分

利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康

乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。4.4项目建

设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色

农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了

农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作

物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／宙禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生

态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／

葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究

野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学

校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1．设施农业区：园区建有以国产连

栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄

瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温

室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动

中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、

茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。3．农作物迷

宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、

或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，

并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。4，垂钓区：农业园建有一个专业垂

钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规

鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。5．嘻水区：

为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之间，河底密

铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。6．水果采摘区：生态种养

殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树

的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照xx省无公害农产品（水果

部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡

等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强

果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）

用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。7．餐饮区：

农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。

可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采

现做，享受具有独特风味的农家菜。8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于

职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。9．木屋别墅区：建5-8

个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。10．农家四合院：建20座条

件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以

详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展

的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具

和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意

义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。11．驴

车乡村观光：准备50套驴车，装饰具有乡问特色。12．棋艺荼社：建成100平方水的棋

场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。13．儿童乐园：园中新

建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、

弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练

器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的

童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供'了尽情玩要的场所。14．素质教育区：该区主

要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如

泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已

喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二

十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系

有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。15．附属建设：1)沼气

池满足生态园照明、动力等需要。2)滴灌系统。3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖

技术的展示和推广。RFID将（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技

术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提

供保障。4)停车场。5)服务接待区。第五章项目技术方案5.1技术方案原则本项目的技

术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分

利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学

的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。

5.2生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---

能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤

侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模

式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃

圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，

从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。5.3无公害农产品生产技术利用项目区土壤、

空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上

实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。存生

产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农

作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的

危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。

5.4庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生

态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式：引进

推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”；引进、推广生态养

殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使

其家居环境更加优美、经济更加富裕。5.7绿色食品使用农药的准则绿色食品生产应优先

采用农业措施，通过选用抗痫虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮曲，加强栽培管理，中

耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害

的作用。还府尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工45.8无公害蔬

菜质量标准无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内，产品由农田到

餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定，食用后对人体健康不造成危害的

蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、

贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用国家已

明令禁止的高毒、高残留农药，使些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物

质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛，严重时

会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。今年十月一日，

国家出台了“无公害蔬菜质量标准”。这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气

等生产环境质量的检测审定、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、产品上市前的质量

检测等各个环节进行了详细规定。也就是说，只有从产地环境、生产方式、产品品质量等

环节部经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。无公害蔬菜作为一种商品，就必须

有一定质量标准。只有达到这个质量标准，才能称无公害蔬菜。一般说来，质量标准包括

感官质量指标和卫生质量指标两类。582卫生质量指标详见附表15.9无公害畜禽肉质

量标准5.9.1无公害畜禽肉产品在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的，

其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的安全允许范围内，并符合【GB】

8406的要求。本部分的亩禽肉产品，包括鲜（冻）亩禽肉产品。5.9.2有毒有害物质限量

第八章环境保护分析8.1环境保护8.1.1周围环境现状l、自然环境现状

本项目建设地点位于xx市xx镇川皇村四组，该地区属xx盆地、亚热带湿润季风气候，

终年温暖湿润，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，多年平均温度17℃，常年葱绿，四季宜

人。2、空气环境质量现状据经市环保部门监测数据，建设地点S02小时平均浓度0.015-0.

142mg/Nm，符合GB3095-1996中的二级质量标准要求。设场地周围无大污染源，环境

质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。8.1.2.2施工期环保措箍1、施工废

水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不

得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。2、按环

境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰

土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施

工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘

的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及

时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。3、采用先进

的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达

到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜

问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关

规定实行施工噪声申报和公告制度。8.1.2.3营运期环保措施本项目无工业三废污染，只

有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃

圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术

——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。第九章风险分

析9.1农业发展新问题改革开放以来，xx市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从

根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完

整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。9.2现代农业发展面临

的风险921资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前

用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、

湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生

物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源（如太阳能、空气、风、

降水、气候等）、耗竭性资源（如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等）。

资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安

全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安

全的前提。9.2.2人均耕地不足“土地是财富之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。xx市

虽然总耕地面积较大，但是由于人口基数大，因此人均耕地面积不足，这是xx农业发展

的最大障碍，农民增收困难。9.2.3农业生态恶化从资源经济学的角度看，现实中的农业

技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在

推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生

态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。9.2.4自然风险自

然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒

性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的

巨大反差，给农业造成不可估量的风险。92.5市场风险市场风险，是指农产品供求失衡

导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，xx市农业市场风险增加，已影响到农民收入

的增长。2000--2005年，xx市农民人均收入增幅分别为9%、4.6%、4.3%，3.8%和2.0%，

呈逐渐下降之势。农民收入增长减缓已经制约了xx市经济的快速增长和城乡经济的协调

发展，成为影响国民经济全局的突出问题。

3

9.3农业生态观光是化解农业风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入

的增加（包括土地投入、资本投入和劳动投入）、制度的变革、科技的进步，其中，后两种

力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率。随着社会f向发展，技术对农业发

展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是

解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科

技对农业增长的贡献份额，发达国家达到70%-80%，我国也达到了12%，农业科技进步已

成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用

最广阔、最活跃、最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。9.4

防范风险措施9.4.1制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农

业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调

动了农广生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农

业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生

态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园

的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，

离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，

为生态农业的发展指出方向。94.2市场调节机制农业生态观光园的发展更应允分发挥市

场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场

机制，农业生态观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观

光园发展的方向。943资金投入机制发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农

业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在

发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体

地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发

公司、农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发、推广和应用研究，

由此而形成相互依存、各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。

第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技

术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。9.4.4科技创新机制科技创新是

农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供

支撑。抓住农业生态观光同产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统

产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量、重点突破，争取时效，强调效益。9.4.5

推广应用机制的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农

户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自

下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。9.4.6

风险控制与管理机制农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民

的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园的发展“险上有险”。环卫

第十一章国民经济评价、社会评价11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指

导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方

面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主

导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高

技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。11.2生态旅游已成为当今世

界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给

全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的

生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进

自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、

“走进自然”的旅游

需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有

着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏

生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，

匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最

终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。在现代

地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又

考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达

到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质

量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导

入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。在开展生态农

业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和

农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现

了生态环境与农村经济的协调发展。11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续

健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。许多地方已明确将生

态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十

五”期问农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农

业增效、农民增收之中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我

国农业而临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，存很多地区是建立存牺

牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，

以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长与

式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定

要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和

相应的技术体系：1)生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农

业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不堪尽相同，

但是建设生态农业观光园是各农业必走的主要旋展道路。2)在西部地区建设生态农业观光

园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进

西部地区经济佝发展和社会的进步，早日实现党中央关于两西部大开发战略的要求。3)建

设生态农业光园是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境

系统和社会支持系统之间的互作调控。西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。冈因

此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支

持才能搞好。4)建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经

验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人

才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行相应的优

惠和奖励政策，共同搞好观光同园开发事业。5)建设生态农业观光园是一件新事物，应力

加强领导，加大投入力度，组组由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，

因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广

网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。11.4生

态农业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释

放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增

加农村土地的利用效益。xx市作为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，

加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公

害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程

中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结

合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的

民族群体文化特征。观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但H

前部分观光农业园片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人

工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观

光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业

特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加

以保持并得以充分体现．开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环

境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是xX农业生态观光问旅游的可持续发展道

路。11.5生态效益

提高xx镇绿化覆盖率，带动xx市的环境治理，加速xx市整体风貌整治工程，再现xX市

几十年前的郁郁葱葱。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引

进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的方向发

展。11．6社会效益项目每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市

场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项

目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精

神生活水平。第十二章研究结论与建议12.1方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发

展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和

环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业

经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机

制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴

农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整

优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动xx市农业结构调整。12.2结论与

建议12.2.1结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，‘可以得出本项目可

行性研究结论：xx生态农业观光列建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

12.2.2建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要

紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、

监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，

确保工程万无一失。加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合中中人的特点，细说

旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人

通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧

张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效

的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。

同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐

趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方

式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，

增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的

好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游

意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费

有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。冈因为，只

有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

将挂甲峪塑造成集绿色农业生产、乡野旅游观光、农村生活体验、健康美食品尝、生态休闲

娱乐为一体的“生态休闲农业示范基地、乡野观光度假乐园、民风乡情体验名村”，树立起

生态休闲农业第一新村的乡村旅游品牌，建设全国著名的文明生态休闲农业村。

挂甲峪村休闲农业与乡村旅游总体规划项目简介：挂甲峪隶属于北京，而越是大都市，人

口密集度越高，人们工作和生活节奏快，压力大，精神高度紧张，期待在业余时间放松和

休闲；都市居民生活水平和可支配收入不断提高，必然追求更高的精神体验和文化生活，旅

游能够满足他们放松减压、联络感情、增长见识、陶冶情操等需要；休闲时间短，长距离

旅游受阻，小假期政策对于都市休闲旅游具有促进作用；都市休闲人群也将成为休闲旅游

不可或缺的中坚力量。总体定位：打造三大第一“北京市梯田观光第一村、北京市地锅美

食第一村、北京市假日亲子游第一村”；三大文化“农业科技示范村、文化创意示范村、生

态环保示范村”；三大最具“最具哲学韵味的魅力村、最具审美情趣的魅力村、最具互动体

验的魅力

村”。将挂甲峪塑造成集绿色农业生产、乡野旅游观光、农村生活体验、健康美食品尝、生

态休闲娱乐为一体的“生态休闲农业示范基地、乡野观光度假乐园、民风乡情体验名村”，

树立起生态休闲农业第一新村的乡村旅游品牌，建设全国著名的文明生态休闲农业村。

休闲度假型乡村旅游案例集锦乡村旅游作为市民短时旅游消费的一种重要形式，已经受到

越来越多旅游者的青睐。而随着乡村旅游休闲化升级步伐的加快，乡村旅游产品也经历着

从“观光”到“休闲”，从“农家乐”的简单模式到“休闲度假”的体验模式，从传统乡村

旅游到现代乡村旅游的转变。这就需要在产品供给的角度和设计的角度，与时俱进，加以

提升。为此，山合水易从资源、发展模式的角度总结全国乡村旅游发展的类型和典范，以

指导有关的规划和设计工作。

休闲度假型乡村旅游案例一：休闲农庄——长鹿休闲度假农庄（顺德）长鹿农庄建于2002

年，现为全国农业旅游示范点及国家AAAA级旅游景区。是一个集岭南历史文化、顺德水

乡风情、农家生活情趣，以吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，是休闲娱乐、

旅游度假、商务会议的最佳场所。主要由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水

世界主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”五大园区组成，各具特色，精彩

纷呈。长鹿休闲度假村

包括临水而建、果蔬满园的超五星级湖居；栈道相连、古朴别致的水上浮排餐厅；帆船造型、

可以一边享用美食，一边欣赏野生鱼儿在身边伴随着音乐起舞的水底餐厅；顺德农家风味

的中餐厅，独具特色的美食舫；让你重温农家生活情趣、尽展高超厨艺的农家灶房；功能

齐全、能容纳几百人的会议厅；把西部风情演绎得淋淋尽致的乡村酒吧KTV。还有水疗、

水上桑拿、山洞蒸气浴、中药温泉、按摩房、篮球、台球、棋牌、网球、足球、乒乓球、

健身房等多种参与性项目，是休闲娱乐、运动健身、团队培训拓展的首选地方。另外设施

完善的长鹿艺术大舞台，可同时容纳数千名观众现场互动参与。数百万的现代化音响设备，

流光溢彩的灯光效果，色彩缤纷的自动冷焰火喷放，配合自动升降、伸缩舞台，尽现艺术

大舞台的魅力。超重量级嘉宾、大型歌舞、民间杂技、特技、绝技等全天候表演，精彩不

断，亮点纷呈。机动游乐主题公园有广东唯一一家挑战极限的“弹射飞人”，2秒内载你

冲向32米的高空；穿梭长鹿高空的“极速飞机”；带你转出飞碟般感受的“宇宙飞车”、

带你转出七彩人生的“旋转飞碟”、带你领略洗衣机感受的“遨游太空”；广东仅此一家比大

摆锤更加刺激的“流星锤”；以三维电影技术及顶尖的光效、音效、特技效果，全程式演绎

哥德堡号船员与海盗及暴风雨抗击的场景，以及因缺水断粮含冤枉死几十人，阴魂不散鬼

魅，最后导致哥德堡号沉没野史的全球首艘恐怖惊悚的鬼船“哥德堡号”等上百种大型机

动游戏让你尽情挑战刺激的巅峰。四期部分项目正在建设中，现正陆续开放。水世界主题

公园集拥有喷泉捉鱼区、云雾捉鱼区、沼泽捉鱼区、水帘洞捉鱼区、冲浪捉鱼区五大系列

的梦幻捉鱼水城，游泳、冲浪、滑梯、水上拓展等数十种水上游乐项目于一体的欢乐水世

界让你乐而忘返。农家乐主题公园包括奇趣无穷、花样百出、令人捧腹大笑的农家六绝表

演（小猪跳水、赛猪、赛鸭、斗鸡、斗羊、大笨猪花式高台跳水）；可以亲身体验农耕乐趣

的农家菜园、禾田；奇花异草、争奇斗艳的上百亩梯田式百花园、百果园、百草园；酒香四

溢的农家酿酒坊；有2000多年历史的北方民间艺术西洋景、皮影戏；另外还有蘑菇房、

陶艺坊、豆腐坊、攀爬、户外拓展等让您尽享农家乐趣。动物主题公园包括汇集多个美

丽童话故事构造的童话动物世界和海陆空动物表演馆两部分。童话动物世界集“雄、奇、幽、

野、秀”为一体，是“缩小的仙境”，里面的每一种动物都有自已的小庄园，它们在自已的

小庄园里过着无忧无虑的生活。终于有一天，原本奇妙的森林生态平衡遭到破坏，各种动

物为了争夺地盘和食物，经常互相争斗，你争我夺，森林里到处都可见刀光剑影。具有好

生之德的上帝不忍动物相互打杀而丢去生命，于是召集森林里的飞鸟禽兽进行商讨和平共处

大计，选出大象旺旺作为百兽之首，并传授每种动物一项谋生本领，让它在海陆空动物表

演馆为游客表演。案例二：乡村酒店——西御园乡村酒店（成都）西御园乡村酒店地处成

都市郫县西门，酒店距成都市区18公里。占地100余亩的生态园林空气清新、幽静雅致。

酒店拥有高级别墅、标准间、单间，可同时接待280人住宿；宴会厅豪华包间，可同时容

纳350人用餐；拥有20—350人大小会议室5个，可提供宽带上网和多媒体设备；拥

有露天草坪、垂钓、棋牌、网球、篮球、乒乓球、羽毛球等娱乐项目，是会议、培训、休闲、

聚会、娱乐、品茗的好去处。

案例三：郊野休闲度假屋——紫藤花开湖边小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露台，

能容纳很多人，其建筑设计源自于湖南凤凰古镇的江边吊角楼，用防腐的杉木交错搭建，按

山坡的坡度依山而建，远处看仿佛到了湘西。

落地窗下有一条大水池，夏日里满池的睡莲竟相开放，时而有一群群锦鲤穿梭其间，旁边有

两棵百年核桃树，根据树杈的走势，在树上建有一个树顶餐厅，客人可以通过阶梯来到树

上，微风吹过树叶拂动，在树上就餐另有一番情趣。8间客房风格不一，各具特色，依次

是：洪坡画室；地中海风情；老鹰的家；森林的早晨；第三空间；紫藤花开的故事；猎人与

水手；叶子。每一间客房都有其独特的内涵，如：“地中海风情”的设计源自偶然工人将墙

拆除后，往下运渣土很困难，因此我们将废料经慎重选择，将其砌成地台，将原墙保留，

并将窗改造成圆弧形，并涂成标准的蓝色和白色，配上花纹地毯当你躺在床上不用翻身金

海湖水尽收眼底。案例四：乡村会所——华中园乡村商务会所（北京）华中园乡村商务会

所座落于京郊顺义县马坡乡，四周围绕着四季常绿的高尔夫球场，典雅精致的别墅错落有致，

花园式的园林别具匠心，漫步其中，使人感到特别的清爽、宜人。复式别墅内有7—8个

标准间，卫星电视，独立卫生间，24小时热水，楼下的会客厅宽敞整洁，内有麻将桌，亲

友们聚会的时候自然少不了这传统的项目。整个别墅既有相对独立的场所，又有共同的空间，

您会感到十分的合理、舒适。会所内拥有完备的娱乐设施，并有会议厅、报告厅能接待各种

形式的大、中、小形的会议。独特的品位，典雅的布局，高档的设施，全面的服务，逐渐

使得华中园乡村商务会所在众多的度假村中显示出其卓越、不凡的实力，成为了京郊休闲

旅游的热点。三、总结综观我国目前乡村旅游的发展类型，可以看出，乡村旅游发展势头

强劲，且种类和数量在不断增多。今后乡村旅游的发展将呈现如下趋势：1、突出重点、

亮点和示范点乡村旅游在同一个地区不能一哄而上，以数量增长来代替质量增长。这样会

导致乡村旅游迅速泛化，产品同质化。因此，未来乡村旅游的发展应当是通过制定发展规

划，筛选出本区、本省的重点、亮点和示范点。2、个性化旅游产品不断涌现乡村旅游之

所以会向个性化方向发展，主要原因是市场选择和需求在趋向个性化。到乡村旅游的人，大

部分是以家庭、情侣或自驾车为出游方式，他们要求看到的乡村旅游点应有个性和独特性。

乡村旅游必须适应市场的变化，策划出自己的特色项目，使景观、产品、接待、管理都实

现个性目标。3、与实现“三农”目标相结合紧密解决农村、农民、农业问题，推动社会

小康目标，发展乡村旅游是一个很好的切入点。我国许多地区都在强化乡村旅游的这种功

能。如成都市重点打造的乡村旅游“五朵金花”，通过发展观梅、观花、观菊，发展菜园、

荷池等手段，吸引城市居民前往观光、休闲、娱乐，使“五朵金花”成为该地区乡村旅游

的重要示范点。农民通过租金、薪金、股金、保障金四重收入，获得较大的利益。4、乡

村旅游开发注重保持乡村自然和人文环境的原真性乡村原生自然和人文环境是发展乡村旅

游的个性特征，是城市居民前往游览的追寻目标。特别是作为乡村原真性的景物、景观，更

不能改变其原真形貌。但保持原真性，绝不是在保护乡村环境的落后面。5、乡村旅游向产

品多样性和组织形式多样化的方向发展

游人对乡村旅游品牌的多样性、内容的丰富性和体验的差异性的要求越来越高，因此，乡村

旅游目的地要尽快改变产品雷同、内容泛化的局面，创新产品的特色，使游客增加更多的

选择，包括交通出行的自主化，旅行事务的自主化，订房、订票、订餐的自主化，游览乡

村景物的自主化等。

山水田园型乡村旅游案例集锦

乡村旅游作为市民短时旅游消费的一种重要形式，已经受到越来越多旅游者的青睐。而随着

乡村旅游休闲化升级步伐的加快，乡村旅游产品也经历着从“观光”到“休闲”，从“农家

乐”的简单模式到“休闲度假”的体验模式，从传统乡村旅游到现代乡村旅游的转变。这

就需要在产品供给的角度和设计的角度，与时俱进，加以提升。为此，山合水易从资源、发

展模式的角度总结全国乡村旅游发展的类型和典范，以指导有关的规划和设计工作。山水

田园型乡村旅游案例类型案例一：太湖三山岛三山岛，位于苏州太湖当中，因岛上三山相

连而得名，面积仅5平方公里，三个村庄坐落其间，共有居民八九百。小岛在80年代发

现古人类化石，改写了长江流域人类起源学说，曾名躁一时。目前，岛上依旧保持着古朴纯

净的状态，鸡犬相闻，民风淳朴。在这里游客可以品尝新鲜海味，爬山、采摘橘子、游览

太湖景点。案例二：十渡十渡是华北地区唯一以岩溶峰林和河谷地貌为特色的自然风景区，

具有“北方桂林”之称。娱乐景点有孤山寨、千古河床、悬锁桥、腾空狮、一线天等，游

客还可以在这里坐农家驴车、品农家野菜，同时还有许多娱乐项目，如蹦极跳、沙滩车、竹

排、攀岩、漂流、骑马等等，让游客在山水之间体味农家的乐趣。案例三：上海孙桥现代

农业观光园上海孙桥现代农业开发区本着“国外先进农业与中国农业接轨，传统农业向现

代农业转变”的前瞻性发展理念，重点发展六大主导产业：以蔬菜、花卉为主体的种子种

苗产业；以绿色蔬菜、食用菌、花卉为主体的设施农业产业；农产品精深加工产业；利用细

胞工程、微生物工程和基因工程的生物技术产业；温室工程安装制造产业；与农业相关的物

流交易、休闲居住、观光旅游、会展培训等第三产业。

内容：全国农业旅游示范点。内有：自控玻璃温室、2公顷工厂化育苗温室、水栽培种植区、

番茄“树”种植区、奇异瓜果区、蜜蜂科普区、农展馆、巴西昆虫馆、科普长廊、蝴蝶兰

花卉馆、自采桔园、自采农业园、嘉爱宠物乐园等。特色：集旅游、科普教育、实际生产

和品尝新鲜蔬菜为一体，不仅能让旅游者参观到别具特色的景观，还能让旅游者真正体验到

寓教于乐和采收果实的喜悦心情。案例四：四川泸州张坝桂园林泸州市张坝桂圆林景区被

列为四川全省74个景区中唯一的生态旅游和观光农业风景区，在确定的四条优先发展的国

际旅游线路中，张坝桂圆林景区榜上有名。

张坝是一个天然的“植物园”，现有桂圆树1.5万株，荔枝1000多株，楠木1000多株，

柑桔上万株。其中上百年的树木6000多株，主要为桂圆树。张坝桂圆作为中国内陆桂圆种

质基因库，作为北回归线以上桂圆次适宜地带最集中的具有上百年历史的桂圆树人工造林，

其植物学价值一如动物学中的大熊猫。按照规划，泸州桂圆林风景区将建成四个不同功能

的分区，即：主景游览区、名果街区、旅游度假区和花木盆景区。主景游览区以游览桂圆

林生态环境为主，同时结合人工园林，区内还包括水母湖和一个人工湖，可开展划船、钓鱼、

游泳、野餐、登山等娱乐活动；名果街区将具有旅游购物以及“农家乐”等功能，成为桂

圆林内最能体现经济效益的一个区域；旅游度假区将是一个相对安静的环境，名景点沿游

览道路依次展开，供人们休闲；花木盆景区内将建设有民居风格的仿古园林建筑，如亭、廊、

榭等，除可以观赏到花木盆景处，还将观赏到张坝一宝---奇石。另处，在枯水期，张坝紧

靠长江的千亩沙滩也将是游人的好去处。案例五：北京小汤山现代农业科技园随着人们生

活水平的提高，“追求自然、向往绿色”已经成为一种生活时尚。小汤山农业园自建园以来，

历经七载，已建设成为一个集旅游观光、农业考察、科普教育、温泉疗养、特色餐饮、种

植采摘、安全蔬菜生产于一体的现代农业观光园。

园区整体规划面积111.6平方公里，核心区面积30平方公里。依据高新农业项目特点将

其规划为七个区，即：籽种农业示范区、水产养殖示范区、设施农业示范区、加工农业区、

休闲度假区。目前，园区已有国家级北方林木种苗基地、国家淡水渔业工程技术研究中心、

精准农业项目、台湾三益兰花基地、中日三菱示范农场等50家最大现代农业高新技术企业

入驻，总投资达30亿元，其中大型设施达到60万平方米，形成了小汤山特菜、林木种

苗、花卉、鸵鸟、高档淡水鱼、肉用乳羔羊等一批优势产业。小汤山农业园依据独特的地

热资源，已建成一条温泉文化、生态农业旅游观光线，成为融自然风光与现代农业为一

体的观光胜地。这里冬季春常在、四季花常开，其美景犹如北国江南。在这如诗如画的美

景中不但可以了解到许多世界领先农业科技知识，还可以尽情的品尝到园区特有的蔬菜、

水果、鸵鸟肉、温水鱼等一系列绿色安全食品。小汤山农业园以其独特的人文景观、丰富的

科技文化内涵吸引了众多海内外游客、其旅游业有着广阔发展前景。案例六：广新农业生

态园（广州）广新农业生态园始建于1999年4月，占地面积5000多亩，是广东省最

大的农林果自然生态景区，是集土地整理示范、农业生态示范、环境教育、农业观光、休

闲度假、商务会议于一体的理想之园。

生态园积极打造土地开发整理、环境教育、农业观光、科普教育等基地品牌。在建设过程

中，生态园坚持重点突出环保、自然、生态，将昔日一片水土流失严重的荒芜地，通过土

地整理和合理开发，运用生态学原理，实施立体种养模式和坚持资源再利用，形成良性生

态循环，营造了人与自然协调和谐的生态环境。在打造现代农业示范区的同时，生态园完

善了一系列的娱乐休闲、素质教育、商务会议等基础配套设施，形成别具特色的集农业生

态观光。

一、国外乡村旅游发展经验借鉴乡村旅游起源于19世纪中叶的欧洲，工业化与城市化进

程的加快及其带来的负面影响，导致城市居民向往宁静的田园生活和美好的乡间环境，乡

村旅游应运而生。欧美洲开展乡村旅游的历史达百年以上。在欧美一些发达国家，乡村旅

游已具相当规模，并走上了规范发展轨道。如爱尔兰、法国、西班牙、德国、美国等国家，

政府把乡村旅游作为经济增长、扩大就业、避免农村人口向城市过度流动的重要手段，在资

金、政策上给予大力支持。许多国家和地区在乡村旅游发展的资源保护、产品开发、管理体

系方面，走出了一条成功之路。(一)国外典型案例研究1、法国(1)发展历程：成立于1953

年的法国农会(APCA)于1998年专门设立了“农业及旅游接待服务处”，并联合其他有关社

会团体，建立了名为“欢迎莅临农场”的组织网络，有3000多户农民加盟，2004年，

法国农村地区接待了全国28.2%的旅游者,本国公民在本国乡村旅游的消费额约为200亿

欧元，影响巨大。(2)产品类型：法国乡村旅游产品涵盖了农场客栈、农产品市场、点心农

场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场和露营农场等九大系列，法国

郊区农业旅游也出现多种形式，包括家庭农场、教育农场、自然保护区、家庭农园等，活动

类型多种多样。(3)经验做法：①加强宣传。法国出版了专门的宣传和指导手册，大力促销

乡村旅游旅游。②制定相关计划。法国推出了的“农庄旅游”计划使1.6万户农家建立起

了家庭旅馆，③社区参与，实行本地化策略。法国鼓励农民参与乡村旅游开发，加强了培训

和引导，新兴的“绿色度假”每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅

游业收入的1/4。2、美国(1)发展历程：美国有着悠久的乡村旅游传统，根据美国旅行行

业协(TravelIndustryAssociationofAmerica)2001年对1300位乡村旅游者的抽样调查表明：

亲近自然的乡村旅游最受旅游者青睐。二战以后，乡村旅游成为中产阶级生活的一部分，假

期经常在城边不贵的乡村食宿接待设施和私人农场中度过，旅游食宿设施的形式一般是乡

村旅馆和农场上私人闲置房间。(2)产品类型：在美国，乡村游主要包括农业旅游、森林旅

游、民俗旅游、牧场旅游、渔村旅游和水乡旅游等。美国乡村旅游主要类型有观光农场、

农场度假和家庭旅馆等，观光休闲农场是集观光旅游和科普知识于一体的农场，家庭旅馆代

表了一个50亿美元的产业，主要分为乡村家庭旅馆和城市家庭旅馆，20世纪60年代末，

两种形式的家庭旅馆在美国都很盛行，尤其是80年代后，得到了迅速的发展。外出用餐、

购物、自然旅游、游览古迹、划船、打猎、骑马、骑自行车、登山、节庆活动都是美国游

客喜爱的乡村旅游活动。

(3)经验做法：①减少中间环节，提高经济效益。美国夏威夷2000年全州有5500座农场

从事农业旅游，全州农业旅游产值中1/3来自农产品的直接销售。②举办乡村旅游巡回展

览和专题研讨会议，向全国的农牧业生产者提供乡村旅游知识培训，鼓励所有农牧业生产

者加盟协会和组织；③政府在资金和政策上给予大力扶持，向从事乡村旅游的个人和团体提

供优惠贷款和补贴，提高经营水平和抗风险能力，同时也制定了严格的管理法规；④发挥

非营利性组织的作用。1992年美国出台正式的关于乡村旅游与小商业发展的国家政策，并

建立非营利行业组织－国家乡村旅游基金(NRTF)，从事项目规划、募集、发放资助、提供宣

传。⑤切合实际，更多地瞄准国内市场，特别是周边城市的居民。乡村游的发展主要是靠

国内居民，特别是周边城市的居民所带动的。美国在选择乡村旅游目标市场上着重打好“本

地牌”。⑥注意突出地方特色，在市场定位和宣传上从本地资源特色和文化历史中挖掘题材，

突出与众不同的“卖点”。⑦通过节会营销树立本地乡村旅游品牌，进一步拓展乡村旅游市

场。3、日本(1)发展历程：日本的乡村旅游创始于20世纪70年代，近些年得到大规模

发展，日本借鉴法国、丹麦、德国等欧洲国家的先进经验，1991年制定了“市民农园整备

促进法”，大型农园的规模较大、设施较齐全。(2)产品类型：乡村旅游主要类型有观光农

园、市民农园、农业公园、乡村休养、交流体验等，主要的活动有农业观光、农事参与、

乡村度假、参观学习、品尝购物等。(3)经验做法：①农产品直接销售，提高乡村旅游对当

地的带动效应；②日本各地观光农业经营者们成立了协会，有利于行业自律和提高卫生、

管理和服务水平；③注重活动的参与性，达到增长知识、亲近自然、修身养性的目的。4、

西班牙(1)发展历程：西班牙从20世纪60年代开始大力推出乡村旅游，政府出资修建乡

村旅游社区，为度假游客提供服务，目前乡村旅游已经是西班牙的主要旅游形式之一。(2)

产品类型：西班牙是欧洲乡村旅游的发源地和世界上著名的旅游大国，最早将废弃的城堡改

造后开展旅游活动，主要有房屋出租型(roomrenting)、别墅出租型(cottagerenting)、山地

度假型、乡村观光型等，开展徒步、骑马、滑翔、登山、漂流等多种休闲活动，85%的乡

村旅游者周末驾车前往100～150千米以内的农场休闲度假。(3)经验做法：①注重主客交

流和生活方式的体验，在农舍内游客可与农场主人共同生活，参与体验性较强；②经营形式

灵活多样，在农场范围内，游客可以把整个的农场租下，远离农场主人，自行料理生活上

的事务，也可以在农场范围内搭帐篷露营或者利用旅行车旅行；③重视文化的复兴和传统

习俗的渗透，保持乡村旅游独特魅力，开拓国际市场。5、意大利(1)发展历程：意大利在

1865年就成立了“农业与旅游协会”，专门介绍城市居民到农村去体味乡村野趣，参与农业

活动，开展骑马、钓鱼、采摘、品尝新鲜食品、欣赏田园风光等乡村旅游活动。2002年，

意大利大约有1.15万家专门从事“绿色农业旅游”的经营单位，当年夏天就接待了120万

人次的本国旅游者和20万人次的外国旅游者。目前意大利专供“绿色旅游”者饮食起居的

农庄已有6500间。(2)产品类型：意大利的乡村旅游主要类型有农场度假、农场观光、

乡村户外运动、乡村美食旅游等。手工制作、古文化体验、乡村节日之旅、乡村美食、骑

马等都是很受欢迎的项目。(3)经验做法：①根据资源特色，推出专题旅游线路；②成立旅

游协会和行业互助组织；③农业部门对乡村旅游进行资助，形成合力；④把政府的干预机

制与市场经济整合起来发展乡村旅游。(二)国外乡村旅游发展的借鉴和启示1、资源保护

世界旅游组织(WTO)旅游可持续发展部项目主任费利浦·里迈斯特先生在首届国际乡村旅

游论坛上指出：发展乡村旅游要保护河流、山脉、树木，并让它们一直干干净净，绿油油

的，富有传统色彩；要保护独特的建筑，并让它们依旧是古雅的模样；要保护独特的音乐、

歌谣或舞蹈，并让它们古香古色；要保护独特的耕作方法，并教给他人；要保护传统的文化

信仰，并熏陶他人。乡村的环境、乡村文化、乡村景观、乡村民俗、乡村意境、乡村生活

方式都是乡村旅游的核心吸引力，同时也受到现代文明的强烈冲击，面临着退化、变异、

消失的危险，要保持乡村旅游的持续发展，资源的保护是重中之重。(1)寻求传统文化的复

兴在西方许多国家的乡村旅游发展计划中，乡村旅游不仅是一种经济的发展和振兴手段，

更是一种文化传承和保护的途径。例如塞普路斯成立了专门的机构，进行了音乐、传统手

工艺、绘画、建筑风格等的抢救、整理和恢复。自1991年以来，大约50个

村庄被选入乡村旅游发展计划，根据传统建筑风格、吸引力、当地社区意愿，CTO(塞普路斯

旅游协会)研究了当地一些传统建筑风格，并且资助设计和完成了一些项目，包括：恢复村

落广场、创造环境的自然特征、保护传统建筑等。西班牙在鼓励社会文化复兴和提升以使

传统社会文化成为旅游产品一部分方面，也作了很大的努力，启动了一些对当地社区的教

育培训和文化恢复计划，例如农业部收集和整理了传统的食谱，教育部门和旅游部门合作发

展了民间歌舞、传统手工艺、音乐。(2)划出乡村旅游缓冲区国外在乡村生态旅游开发注

意生态保护和保持自然的原真性，强调生态旅游容量在旅游接待中的控制作用，沃尔伍德

(NigelWalford，2001)利用GIS缓冲区分析技术，对英格兰和南威尔士的自然风景独特区、

海岸传统文化区、国家公园等三类风景区与休闲农场进行了空间分析，在相应的区域和范

围划出乡村旅游活动的密集区和缓冲区，注意生态环境容量的监测和评估，建立反应迅速、

运行高效的预警机制，在农场接待和自然旅游区注意生态底线和容量的协调。(3)兼顾城乡

发展的和谐西班牙最初将古城堡改造后对外出租，意大利、德国的城堡和古建筑也是一种

重要的文化体验旅游产品，西欧国家古建筑、历史遗迹点和城市新区大多分离，城乡建设

讲究外部建筑风格的贴近和人居环境的和谐，形成整体风貌区，这样，古建筑集中区和广

大的乡村地区，不但保存有旅游、文化、科教、修学的多种价值，而且功能互补，相生相融，

使乡村成为多样化文化传承的载体和空间选择，传递了与城市完全不同的乡村意境，保持

乡村旅游的独特魅力。2、产品开发国外乡村旅游的主要产品类型有：(1)观光型乡村旅

游观光型乡村旅游指以优美的乡村绿色景观和田园风光及独特的农业生产过程作为旅游吸

引物，吸引城市居民前往参观、参与、购物和游玩。它主要有两种形式：传统型、科技型。

传统型乡村观光旅游主要以不为都市人所熟悉的农业生产过程作为卖点，特别是特色农产

品生产过程。观光型乡村旅游产品要想具有长久的生命力，必须突出特色，需要充分利用

当地独特的旅游资源优势以塑造特色产品。澳大利亚将当地的葡萄酒产业优势与旅游业有

机结合，开发出葡萄酒旅游，允许旅游者游览参观葡萄园、酿酒厂和产酒地区等景点，并且

还可以参加包括制酒、品酒、赏酒、健身、美食、购物等一系列娱乐活动。村庄旅游是法

国人喜爱的一种旅游休闲方式，每年有数百万游客到远离城市的偏远村庄，住进条件简陋

的农舍，让家长带孩子参观农庄，看牛羊、看挤奶、观看制作奶酪和酿酒过程，游客还可以

品尝这些美味。科技型乡村观光旅游主要是利用现代高科技手段建立小型的农、林、牧生

产基地，既可以生产农副产品，又给旅游者提供了游览的场所。新加坡将高科技农业与旅

游相结合，兴建了十个农业科技公园。农业公园内应用最新科学技术管理，各种设施造型艺

术化，合理安排作物种植，精心布局娱乐场所。养鱼池由配有循环处理系统的“水道”组成；

菜园由造型新颖的栽培池组成，里面种上各种蔬菜，由计算机控制养分；田间林荫大道的

两边也种上了各种瓜果。美国则建立了多处供观光的基因农场，用基因方法培植马铃薯、

薯茄，在发展农业的同时也在向游客普及基因科学知识。(2)休闲型乡村旅游休闲型乡村

旅游指以乡村旅游资源为载体，以形式多样的参与性旅游活动为主要内容，以满足游客休

闲娱乐、身心健康、自我发展等需求的旅游类型。休闲型乡村旅游与观光型乡村旅游的最

大区别在于它主要满足旅游者的健康、娱乐、放松、享受等高层次需求，因此在产品特色

上更加突出休闲度假主题，服务内容以康体、休闲、娱乐为主，产品表现形式更加强调创新、

互动以及知识性。它主要包括三种类型：休闲娱乐型、康体疗养型、自我发展型。休闲娱

乐型乡村旅游是现代都市人为了缓解工作生活压力、利用假日外出进行令精神和身体放松

的一种较高层次的旅游形式，娱乐需求成为旅游者基本的旅游需求之一。国外在开发乡村

旅游时积极开发娱乐性强、互动参与性大、表现形式新颖的休闲娱乐项目以满足游客多层

次需求。日本各地的农场用富有诗情画意的田园风光和各种具有特色的服务设施开发“务农”

旅游，旅游者可以自由参观园内的农作物，亲自参与劳务活动，现场采摘农作物并做成美

味的佳肴；在沿海地区参加捕捞虹鳟鱼和海带的采集及加工等活动，给人以全新的劳动体

验。在美国，每当瓜果成熟的季节城里人就纷纷涌进各大农场参加摘水果的度假活动，以

获得别有情趣的度假享受，缓解工作压力。德国的乡村旅游十分简洁，不会因为旅游开发而

刻意改变乡村的自然风貌，主要项目有瓜果采摘、集市体验、亲近动物、农家住宿、自租

自种等。意大利农业旅游区则是一个典型的具有教育、游憩、文化等多种功能的“生态教

育农业园”，旅游者可以从事各种农业健身运动，例如体验农业原始耕作、狩猎、亲手制作

工艺纪念品、烹

调学习活动等。法国为满足不同偏好度假旅游者的需求，开发了不同主题、种类齐全的休闲

农场，包括农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农

场、民宿农场、露营农场。康体疗养型随着旅游者越来越关注旅游产品的医疗保健功能，

国外许多乡村旅游目的地针对性地强化了其产品的医疗保健功能，开发诸如体检、按摩、

理疗等与健康相关的乡村度假项目。这不仅能够满足游客的健康需求，而且能为其带来不菲

的利润回报。例如古巴的医疗旅游、日本的温泉旅游、法国的森林旅游、西班牙的海滨旅

游等都以旅游服务项目的医疗保健功能而闻名。自我发展型自我发展型乡村旅游是乡村

度假地为旅游者提供一个轻松舒适的学习环境，通过团队合作交流、自主探索学习等方式

而不是专业人士做教练，让游客在没有任何压力的情况下学习新知识、熟练新技能，既享受

了轻松的休闲，又学习到了知识。日本的许多地方为迎合人们关注野生鸟类生活的情趣而

专门开发设计了观鸟旅游，让旅游者亲临野鸟栖息地观察鸟类生活，随行配备鸟类专家指

导，使游客在旅游中既观赏到了鸟类的生活，也学到了许多关于鸟类生活的知识。美国的农

场、牧场旅游不仅能使游客欣赏美丽的田园风光、体验乡村生活的乐趣，而且在专人授课

的农场学校能够学到很多农业知识。这种兼有娱乐和教育培训意义的参与式的乡村旅游形

式深受旅游者欢迎，成为乡村旅游的发展趋势。(3)文化型乡村旅游乡村文化旅游是以乡

村民俗、乡村民族风情以及传统民族文化为主题，将乡村旅游与文化旅游紧密结合的旅游类

型。它有助于深度挖掘乡村旅游产品的文化内涵，满足旅游者文化旅游需求，提升产品档

次。匈牙利是乡村文化旅游的典范，其开发的乡村文化旅游产品使游人在领略匈牙利田园

风光的同时在乡村野店、山歌牧笛、乡间野味中感受到丰富多彩的民俗风情，欣赏充满情

趣的文化艺术以及体味着几千年历史淀积下来的民族文化。西班牙开发的满足游客多种文化

需求的文化旅游线路很多就是乡村旅游产品的重要组成部分，如城堡游、葡萄酒之旅、美

食之旅等。国外乡村旅游的活动项目类型旅行具体项目徒步、越野、登山、骑马（驴…）、

大蓬车、自驾车（摩托车、拖车…）长距离自行车（滑雪）、宿营等水上活动空中运动体

育运动文化活动垂钓、游泳、泛舟、漂流（乘筏、独木舟、皮艇）、冲浪、快艇、航行、

湿地轻型飞机、滑翔、热气球等洞穴探险、攀岩、定向、网球、高尔夫、高山滑雪、狩猎

等考古；访问历史文化遗址；民俗文化节日；学习民间传承、手工艺；欣赏乡村民谣、参

加乡村音乐会；寻找美食来源、品尝地方风味；参观工农业、手工业企业、博物馆和民间

艺术工作室；英语教学培训、园艺培训、厨艺培训、舞蹈培训等健身活动休闲活动务农

活动主题性农业活动商务活动童玩活动特别活动3、管理体系(1)基于质量体验的管理

跟踪凡是在开发乡村旅游方面有成功经验的国家，均制定了专门的乡村旅游质量标准，并

且产品、管理和市场管理都比较成熟。以色列对乡村旅游设施(B&B)的服务质量和方向十分

重视。针对以色列乡村旅游面临的服务质量的不一致和缺少适合的服务导向问题，通过调

查研究、适当培训、市场营销、加强管理，提高服务质量，缩小旅游者期望与实际经历之间

的差距。1998年爱尔兰发行了农场旅游目录，爱尔兰农场假日协会(ErishFarmHoliday

Association)主席强调农场旅游在爱尔兰的历史上有深深的社会根基，农场的体验可以提供

了解爱尔兰农业、珍贵的传统和乡村宁静生活的机会，还提供了体验美丽风景、洁净健康

环境、美味农场饭菜的机会，这样，主客关系、接待设施的质量和农场产品对游客的质量体

验都很重要，建立质量体验的管理跟踪系统，及时反馈信息，调整服务方向和内容是一种

有效的手段。健身训练、温泉疗养等乡间度假、观鸟、观察野生动植物、写生、摄影、赏

景、教堂祷告、酒吧休闲等播种、收割、放牧、挤奶、捕捞、果园采摘、酿酒、农产品加

工等各种主题农业活动（葡萄酒节、苹果节、草莓节、田野节、农夫生活之旅等）自制玩

具、饲养宠物、放风筝等小型会议、团队激励训练等乡村体育竞技、农产品展

(2)政府主体性引导下的管理规制各国政府在乡村旅游引导、规范、推广等方面作用独特，

政府组织可以形成并巩固联系网络，支持贫困人口开发旅游，通过旅游收入确定社会计划。

旅游地管理机构、非政府组织等可以改善经营单位与游客的关系，支持合适的产品开发与营

销。意大利有一个针对农业旅游的综合性法则，但是各个地区也有独自的附加条款，包括

建筑标准、是否可以重建、农场上的新建筑规模等。例如在托斯卡那地区不准在农场上建

新建筑物，农业旅游必须在古老而保存完好的建筑中进行，但是内部的标准是现代的。建

立农业旅游的官方分级管理系统，公布服务标准，实现价格的统一，加强准入制度的建设，

农场主要想出售饭菜和手工艺品的话，必须拥有特殊的许可证书。乡村旅游发展到一定阶

段，政府主体性引导下的规制，有利于市场秩序的规范和资源的优化配置。(3)行业协会

成熟运作的全程服务国外乡村旅游协会相对成熟，如法国农会、罗马尼亚乡村、生态和

文化旅游协会和爱尔兰的农舍度假协会(IFHA：IrishFarmhouHolidaysAssociation)等已经在

乡村旅游的发展中发挥着不可替代的作用。以爱尔兰为例，IFHA于1994年成立，到2005

年在全国设有32个地方分会，共有8000多家农户为正式会员，该协会还在意大利、美

国和英国设立了代表处，其主要功能有：①质量控制：IFHA规定，每个接待游客的农户都

必须有营业执照和卫生检验合格证，在家门前挂上“乡村家庭旅店”的牌子IFHA按农户

的接待条件以“花”为等级把这些农家旅店分为“二花级”和“三花级”。②培训：为

了提高服务水准，协会每年都组织培训班，由专业教师传授有关知识。③促销：协会还帮

助农户寻找客源。另外，协会还根据各地不同的习俗组织有地方特色的旅游活动，如举办

“葡萄酒节”、“炸糕节”、“肉馅菜卷节”等。④互助：乡村旅游的组织方式，不应单独采取

行动，而要联合行动，在旅游地范围内把所有资金持有者组织起来，建立旅游与帮贫扶困

合作委员会。⑤其他：协会的作用除了前面提到的为乡村旅游提供宣传促销之外，还包括

制定标准、监督检查、进行评估等。(4)基于形象和市场的整体化营销与乡村旅游的小规

模和分散化经营特点相对应的是其单个企业力量的有限性，国外比较成功的做法是在形象整

合和市场一体化的基础上进行整体化营销，形成合力，政府发挥了积极的作用。。在挪威、

新西兰、德国的农场旅游推广上，政府和行业协会统一行动，整体营销，取得良好的经济

和社会效益。在塞浦路斯，人们意识到乡村旅游要取得成功必须依赖于有效的市场促销，因

此，1995年，成立了塞铺路斯农业旅游公司，这个非盈利机构的成员来自于全岛上的农业

旅游企业主，公司的主要目的是通过中央保护系统，推广农业旅游。(5)制定乡村旅游发

展计划国外乡村旅游在组织协调方面注重在制定计划的基础上实行有序发展，比如，威尔

士的SPARC计划在满足社区需求、推动经济发展、环境保护和文化利益等方面取得显著的

成级，该计划的主要工作方法是鼓励尽可能多的乡村社区参与到规划、补充和监管的不同

发展阶段之中。塞浦路斯实施了两大乡村旅游发展计划，第一，文化复兴计划，并且资助

设计和完成了一些项目；第二，金融刺激计划，到1998年，大约400万美元的投资用于

保存被选的60座村庄的建筑，这些建筑大部分被转换成旅游接待设施，有自助式旅馆、小

旅店、出租的小型别墅等。在瑞典，影响很大的一个农场旅游组织是“农场逗留”(Stayat

aFarm)，加入的资格条件是：有农事活动但不能有牲畜、个体经营、家庭必须拥有足够的

时间接待游客，该组织有一系列的市场推广计划。1989年在瑞典斯堪尼(Skane)地区开始了

一项发展乡村旅游的领航工程(LeadingProject)，得到了国家农业代理社(NationalAgencyfor

Agricuture)和农场主联盟(Farmers，Union)的支持。(6)鼓励社区参与的管理策略农民是乡村

旅游的主体力量。一方面农民是提供乡村旅游产品和服务的主体，另一方面，游客希望农民

的形象是热情、保守、勤劳，是旅游的客体。而乡村旅游开发中大量外资的引入和大批旅

游移民的产生都冲淡了乡村旅游本土化的氛围，要克服乡村旅游中“飞地化”现象，减少

经济漏损，避免形成文化孤岛，鼓励社区参与，广开渠道、加强培训、创新体制，提高当地

居民的参与能力是乡村旅游可持续发展的必由之路。因此，国外政府都制定了一系列鼓励

社区参与的管理政策。(7)强化乡村旅游发展的政策工具国际上通用的乡村旅游政策主要

体现在乡村旅游的宏观管理、行业管理、组织机构与收益等领域，通过政策制定市场准入、

市场规范、经营自律机制、市场监督与评价、投资与借贷促进、补助与税收刺激等政策工

具体系，形成促进乡村旅游快速、健康、持续发展的政策保障。

国外乡村旅游发展的政策工具二、国内乡村旅游发展的借鉴和启示1、资源保护(1)申报

文化遗产文化是旅游的灵魂，乡村旅游的深度开发依赖于文化的深入挖掘，历史文化遗产

往往是不可恢复和还原的旅游资源，世界遗产的申报最初是出于教育、科研和保护的目的，

旅游是其附加功能，但是世界自然遗产和文化遗产带动的旅游经济效益，反过来又促进了

人们保护遗产旅游资源意识的提升，历史文化遗产有物质文化遗产和非物质文化遗产两种形

态。地方各级政府对珍贵的文化遗产进行申报、争取各级文物保护单位的称号，通过政府、

社会的力量加强了文化旅游资源的保护，例如安徽黟县申报祭祀、楹联、方言、徽派篆刻

等列入省级非物质文化遗产名录；贵州省有关部门和地方政府已申报将“侗族大歌遗产”、

“苗族年文化遗产”列入联合国非物质性及口头文化遗产名录；江苏和浙江联合江南六镇(周

庄、同里、甪直、南浔、乌镇、西塘)申报世界文化遗产，都是有力的措施。(2)设立生态

保护区乡村旅游一个重要趋势就是沿着文化旅游和生态旅游相结合的方向发展，许多以乡

村旅游为主导发展方向的旅游区，都十分重视生态环境的保护和景观的培育，设立生态保

护区，不仅具有保护物种、改善环境的作用，而且也是对生态旅游资源的间接保护，形成

了整体的绿色乡村景观。江西婺源和安徽黟县对县内生态林业都做出了严格的保护措施，林

业部门、农业部门和旅游部门合作封山育林、引导村民改变燃料结构都是有力的措施。(3)

制定实施乡规民约在乡村旅游发展到一定阶段后，目的地居民的自我约束能力和资源保护

意识会有很大的提高，一些乡村文化旅游景区管理中把资源保护和利益分配结合起来，对

建筑风格、民居改造、乡村建设进行专项规定和严格审查把关，一方面，有利于保持历史文

化传统，塑造独特的乡村意境，另一方面，利用乡规民约，对目的地居民的行为态度、道德

水平、礼貌程度进行一定的引导和要求，形成良好的主客关系，提高游客的质量体验。(4)

举办地方文化节庆中国地域辽阔，地域文化异彩纷呈，差别较大，成为乡村旅游的驱动力

之一，有的戏剧、传统手工艺、绘画、音乐、器具、生活方式等都是地域文化的活化石，

一些主题博物馆记录了远古的生产状况和农耕文明，展示了乡土文化独特魅力，也是物质文

化的一种保护方式，国内乡村旅游发展较好的地区经常举办文化节庆，既有利于扩大知名度，

也有利于延续地方文化传统，保护非物质文化遗产和旅游资源。2、产品开发我国乡村旅

游的开发因地制宜，因时制宜，形成了类型多样，特色各异的复合型乡村旅游产品体系。(1)

农家乐这是最广泛的乡村旅游模式，北京的民俗村和成都的农家乐最为典型，目前中国的

农家乐已数以万计，虽然“农家乐”没有专门的统计，但已形成了一个庞大的乡村旅游体

系，“农家乐”一般位于大城市周边地区，提供观赏、餐饮、娱乐、休闲、购物、体验等服

务，具有消费较低、重游率较高、近程为主、游客学历较高等特征。(2)农业高科技示范园

高科技农业观光园以农业生产为主要功能，经营投资大，科技含量高，生产能力强，旅游观

光是附加性功能，呈现主业不倒，副业上升的良好势头。高科技农业观光园基本上在大中

城市都有，比较突出的如北京的锦绣大地，珠海的高科技农业观光园等，这种模式的特点

是高科技加农业再加观光，农产品很新奇，现代感非常突出，这样的项目一般成为当地旅游

热点，而且会持续发展。(3)古城、古镇、古村全国古城、古镇、古村旅游比较典型的代

表有，云南的丽江、大理古城，江浙的周庄、同里、甪直、南浔、乌镇、西塘等古镇和皖

南徽州地区的西递、宏村古村落。古城、古镇、古村旅游大多依托悠久灿烂的地域文化和良

好的生态环境，开展旅游观光和文化体验旅游，从发展的模式看，形成了文化旅游和环境

旅游相结合的特色。(4)农业新村

农村是一个广阔的天地，中国农村的区域差异很大，国家提出建设社会主义新农村的目标，

有的农村变成了非常突出的、有品牌的旅游景点，如江苏的华西村、蒋巷村是社会主义新

农村的典型，也是农业旅游的样板，河南的南街村，还完全是文革时期的社会体系，形成

非常独特的模式，浙江的腾头村，形成了循环经济模式，独具特色的农业新村也是乡村旅游

的重要组成部分。(5)农业绝景胜景农业的绝景和胜景，位于乡村地区，景观独绝，具有

唯一性和垄断性，例如桂林的龙胜梯田、云南的元阳梯田，广西的高山梯田，还是几百年

前的原貌，体现了人们和自然奋斗的精神，展现出来的自然景观使人感到震撼，是人类改造

自然的成就，也成为蜚声海内外的旅游热点。3、管理体系(1)建立乡村旅游的管理标准

和评价体系贵州省制定了《贵州省旅游村寨评价分级标准》、《贵州民居旅舍、乡村旅馆等

级标准》并已实施，北京市制定了《北京市郊区民俗旅游户服务质量划分与评定标准》、《北

京市乡村旅游民俗村标准》，相关标准的制定有利于规范化管理。成都市涉及乡村旅游管理

等方面的制度标准达几十项，如旅游总体规划、项目开发建设规范、环境治理标准、旅游安

全标准、农户经营服务规范等，各项标准规范工作要求明确，责任清晰，便于督导和落实。

同时注意培育典型，以起到示范引导作用。(2)发挥政府的主导作用旅游业是一个涉及面

广的产业，政府宏观管理功能发挥的好坏，对区域乡村旅游的发展状况影响很大，我国政府

在乡村旅游发展中的主导作用很明显，而且，随着乡村旅游规模的不断扩大，乡村旅游在

空间集聚的同时，也出现了空间竞争，要形成区域旅游合作格局，发挥政府的支持和宏观

协调能力十分重要。(3)注意建立了一套良好的乡村旅游发展机制一是解决好规划建设问

题，建立比较好的开发机制，政府应当承担对乡村旅游的公共设施(交通、水、电、气、通

讯、环境改善等)、旅游规划、教育培训等的职能，为乡村旅游发展提供好的平台；村民及

村民组织按照规划和标准具体建设乡村旅游服务项目和盈利性设施；外来投资性企业组织

可以通过一定的合作方式与村民或村民自治组织形成开发联合体，共同开发、共同受益。二

是解决好主体多元、管理复杂的问题。政府主要通过制定规范进行引导调控性管理，村级要

建立强有力的自治组织来进行自我管理，或与开发公司成立联合管理机构。三是解决好利

益主体多元问题，建立一套良好的利益分配机制。政府主要追求社会效益，特别强调对农

民利益的保护。(4)注重品牌塑造在塑造品牌方面，两地都有几个方面作法值得借鉴。一

是能够为乡村旅游地取一个深含韵味、富于美感的名字，与乡村美丽的景色相映成趣，对

景观起到了很好的提升作用。二是能够通过各种方式展示和传递品牌的相关信息，广泛运用

宣传牌、指向牌、售货亭、照明装饰灯、宣传册、民族舞蹈等各种方式展示品牌的文字或

图标，让人印象深刻。三是注意对品牌的保护和延伸。对策划推出的品牌及时申请注册及

品牌保护，同时把品牌文化向各领域、深层次延伸，引导农民和经营户在店名店貌、着装言

语、餐饮购物等方面延伸和创新品牌，形成互相促进、相互支撑的品牌体系，用品牌来确保

质量，用品牌来提升水准，用品牌来吸引市场。浪漫打造休闲农庄项目背景

本项目位于朝阳区金盏乡楼梓庄村南，隶属朝阳区CBD板块，占地1100亩，区位独特且

交通便利；项目地土地平整，种有蓝莓、草莓等水果，有待开发的温泉资源，外在环境和

内在条件均适合发展旅游。2008年底，受北京森禾源农业发展有限公司邀请，我院对本项

目进行了概念性规划及设计，2010年又对其温泉项目进行了设计。

休闲农业升级如果仅停留在传统休闲农业升级上，注定会呈现出资源利用低端化、消费人群

平民化以及农业体验原始化等不利于休闲农业发展的特征。在本项目的打造中，我们突破

传统休闲农庄的打造手法，围绕“蓝调”意境，运用创意手法，系统完整的规划设计了蓝

梦工厂、蓝莓四季果庄、水晶古堡温泉花园、爱的伊甸园、青年之家等休闲项目，实现了农

业与旅游、休闲与观光、浪漫与体验的深度结合。