规划验收

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工程竣工验收（四方验收）、消防验收、规划验收、工程竣

工备案的区别和先后顺序

1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设

工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监

督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设

备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

验收后行成《工程竣工验收报告》。

工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的最

后一项验收。2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的

建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。经规划

验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。建设工程

竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之

一。

3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营

时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要

消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格

证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制

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检查的项目。

公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》

第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：

（一）建设工程消防验收申报表；

（二）工程竣工验收报告（这个是分部验收报告）；

（三）消防产品质量合格证明文件；

（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装

饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格

证；

（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；

（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等

级证明文件；

（七）其他依法需要提供的材料。4、建设工程竣工验收备

案：指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程

竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文

件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

工程竣工验收完成，消防验收完成，即可办理竣工验收

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备案。1、工程竣工验收报告；

2、工程施工许可证或开工报告；

3、施工图设计文件审查合格书；

4、勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的

质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；

5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单

位工程出具的认可文件或验收意见书；

6、施工单位签署的工程质量维修书；

7、法规、规章规定必须提供的其他文件；

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8、备案机构要求应当提供的其它有关文件资料；

9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用

说明书》。

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