工期计算

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工期定额和工期计算

第一节概述

一、工期定额的编制

工期定额是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建

设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准。工期定

额具有一定的法规性，对确定具体工程项目的工期具有指导意义，

体现了合理

建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设

和管理水平。工程工期同工程造价、工程质量一起被视为工程项目

管理的三大目标。

工期是影响发承包价格的主要因素之一，为此，城乡建设环境

保护部于1985年颁发了《建筑安装工程工期定额》，对加强建筑

企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经济效益等方面，起到

了积极的作用。

近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，建设部组织

有关方面进行了修订。于2000年2月颁发“关于发布《全国统一建

筑安装工程工期定额》的通知”（建标[2000]38号)(以下简称工期

定额)，自

2000年2月16日起施行。

(一)编制依据

1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。

2．原城乡建设环境保护部1985年发布的《建筑安装工程工

期定额》。

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3．建设部关于修编工期定额的文件：建标11998]10号文件

《关于修订建安工程工期定额的通知》。

4．现行建筑安装工程劳动定额、基础定额。

5．现行建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规

程、质量评定标准。

6．已完工程合同工期、实际工期等调研资料。

7．部分省、自治区、直辖市修订工期定额的调研、测算资料。

8．其他有关资料

(二)编制原则

工期定额的编制遵循以下原则：

1．工期定额的修订从有利于国家宏观调控，有利于市场竞争

以及当前工程设计、施工和管理的实际出发，既要坚持定额水平的

合理性，又要考虑各地区自然条件等差异对工期的影响。

2．地区类别划分的原则

由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类型工程在不

同地区的实物工程量和所采用的建筑机械设备存在差异，所需的施

工工期也就不同。为此，工期定额按各省省会所在地近十年的平均

气温和最低气温，将全国划分为1、2、3类地区。

1类地区：省会所在地近十年年平均气温在15~C以上，最冷

月份平均气温0℃以上，全年日平均气温等于(或小于)5℃的天数在

90天以内的地区。

2类地区：省会所在地近十年年平均气温8—15℃，最冷月份

平均气温在—10—0℃之间。全年日平均

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气温等于(或小于)5℃的天数在90—150天之间的地区。

3类地区：省会所在地近十年年均气温在8℃以下，最冷月份

平均气温在—10℃以下，全年日平均气温等于(或小于)5℃的天数

在150天以上的地区。

同一省、自治区内由手自然条件悬殊，各省、自治区建设行政

主管部门可以按上述地区类别的划分原则确定本省、自治区内的地

区类别，经建设部批准后，分别执行两种类别地区的工期定额。

3．确定工期定额水平时，充分体现了正常施工条件、技术可

行、经济合理的施工方案以及近年来设计、施工技术进步，工程招

投标竞争工期缩短和新工时制执行以来对工期影响因素，来确定合

理工期。

4．工期定额实行统一项目划分，全国分地区组织测算，集中

确定定额水平。

5．工期定额修订以1985年《建筑安装工程工期定额》为基

础，结合现行的工程承包方式进行完善和补充。

6．工期定额的编制遵循了社会主义市场经济原则，从有利于

全国统一市场的建立，有利于市场竞争出发，简明实用、规范建筑

安装工程工期的计算。能够形成面积的尽可能以建筑面积计算，如

建筑物、停

车场、园林庭院等工程；不能形成面积的构筑物，按高度、容量等

确定。安装工程以各自的特点确定。

7．工期定额是根据正常的施工条件、多数施工企业的装备程

度、合理的施工组织、劳动组织及社会平均消耗水平，既从当前的

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设备、施工和管理的实际出发，又有利促进技术进步和管理水平的

提高。

(三)影响工期的主要因素

1．时间因素

春、夏、秋、冬开工的时间不同对施工工期有一定的影响，冬

季开始施工的工程，有效工作天数相对较少、施工费用较高、工期

也较长。春、夏季开工的项目可赶在冬天到来之前完成主体，冬天

则进行辅助

工程或室内工程施工，可以缩短建设工期。

2．空间因素

空间因素也就是地区不同的因素。如北方地区冬季较长，南方

则短些，南方雨量较多，而北方则少些。一般将全国划分为1、2、

3类地区。

3．施工对象因素

是指结构、层数、面积不同对工期的影响。在工程项目建设中，

同一规模的建筑，由于其结构形式不同，如采用钢结构，预制结构，

现浇结构或砖混结构，其工期不同。

同一结构的建筑，由于其层数、面积的不同，工期也不相同。

4.施工方法因素

机械化、工厂化方法施工程度不同，也影响着工期的长短。机

械化水平较高时，相应的工期也会缩短，如使用预拌混凝土有利手

缩短工期。

5．资金使用和物资供应方式的因素

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一个工程项目批准后，其资金使用方式和物资供应方式是不同

的，因而对工期也将产生不同的影响。资金提供及时，项目能顺利

进行，否则就会拖延工期。同样，工程项目所需要的材料物资能否

及时供应也将对建设工期长短带来影响。

6．劳动力素质、数量及施工管理水平

人的因素是一个重要的因素。劳动力素质的高{氏影响着工期

的长短，熟练工人在同等的时间和生产场所内，可以创造较高的劳

动生产率，加快施工进度。每一个工程，即使其他条件相同，也会

由于施工管理

水平不同而造成工期上的差异。一个好的施工组织设计，能够尽可

能地考虑工程项目的特点，利用有利因素，合理安排各项工作，起

到缩短建设工期的作用。

7．决策者的行政干预

(四)工期定额编制采用的主要方法

1．网络法，也称关健线路法(CPM)

运用了网络技术，建立网络模型，揭示工程项目在各种因素的

影响下，建设过程中工程或工序之间相互连接、平行交叉的逻辑关

系，通过优化确定了合理的建设工期。

2．评审技术法(PERT)

对于不确定的因素较多、分项工程较复杂的工程项目，主要是

根据实际经验，结合工程实例，估计某一项目最大可能完成时间，

最乐观、最悲观可能完成时间，用经验公式求出建设工期。通过评

审技术法，

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将一个非确定性的问题，转化为一个确定性的问题，达到了取得一

个合理工期的目的。

3．曲线回归法

通过对单项工程的调查整理、分析处理，找出一个或几个与工

程密切相关的的参数与工期，建立平面直角坐标系，再把调查来的

数据经过处理后反映在坐标系内，运用数学回归的原理，求出所需

要的数据，

来用以确定建设工期。

4．专家评估法(德尔菲法)

工期定额管理部门给工期预测的专家发调查表，用书面方式联

系，不开会，根据专家的数据，进行综合、整理后，匿名(不写明谁

的意见)反馈给各专家，请专家再提出工期预测意见。经多次反复与

循环，

意见趋于一致时，作为工期定额的依据。

(五)适用范围

工期定额适用于民用与一般通用工业建筑的新建、扩建工程以

及整体更新改造的装修工程。

(六)作用

1．工期定额是编制招标文件的依据。工期在招标文件中是主

要内容之一，是业主对拟建工程建设期的期望值。

2．工期定额是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期的

基础。双方签定的合同工期可以是定额工期，也可以与定额工期不

一致。这是因为，工期条件是由一系列不确定因素造成的，当其中

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任一种条件

发生变化时，都会导致最后的工期不一致。例如，同一规模、同一

结构类型、同一使用功能的工程，因施工方案的不同，工期会出现

若干种结果。工期定额是按合理的劳动组织，以施工企业技术装备

和管理的平

均水平确定的。因此定额工期不等于合同工期，定额工期是确定合

理工期的基础。但值得提出的是，合同工期总是围绕定额工期上下

波动的。

3．工期定额是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、

安排施工进度的参考依据。施工企业编制施工组织设计(施工方案)

必须以工期定额为上限，凡超过者均为非优方案，在招标文件中工

期是以工

期定额为依据的，因此，投标方必须在多方案中选择最优方案，确

定投标工期可以是等于定额工期，或小于定额工期。

4．工期定额是施工索赔的基础。工程实施过程中，因各种原

因有可能造成实际工期与合同工期或定额工期不一致，比如出现设

计变更、业主供应材料不及时、业主资金不到位等情况。对于设计

变更，除对

变更后的工程内容进行索赔外，还可以对工期延误进行索赔。值得

说明的是，不是所有的设计变更都可以进行工期索赔的，原则上对

影响主导工序的项目可以进行索赔。

5．工期定额是工期提前时计算施工措施费的基础。在日常工

作中，业主普遍要求提前工期，特别是经营性项目。这里提到的提

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前工期是指定额工期与业主期望工期的差值。当业主的期望值超过

一定的限度

时，施工企业将承担由此而造成的损失。因此，应计算施工措施费。

二、工期定额的内容

工期定额共有三大部分六章、3532项定额组成，详见表15-1

（一）民用建筑工程

民用建筑工程由单项工程与单位工程两章组成

1.单项工程（第1章），见图15-1

(1)本章包括±0．00以下工程、±0．00以上工程、影剧院

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和体育馆工程。(2)±0．00以下工程按各种土质分类、划分无地下

室和有地下室两部分。无地下室按基础类型及首层建筑面积划分，

有地下室按地下

室层数及建筑面积划分。其工期包括±0．00以下全部工程内容。

(3)±0．00以下工程按工程用途、结构类型、层数及建筑面积划分。

其工期包括结构、装修、设备安装全部工程内容。(4)影剧院和体育

馆工程按

结构类型、檐高及建筑面积划分，其工期不分±0．00以上、±0．00

以下，均包括基础、结构、装修全部工程内容。

2．单位工程(第2章)，见图15—2

(1)本章包括结构工程和装修工程。

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(2)结构工程包括土0．00以下结构工程和±0．00以上结构

工程。±0．00以下结构工程有地下室按地下室层数及建筑面积划

分。±0．00以上结构工程按工程结构类型、层数及建筑面积划分。

(3)±0．00以下无地下室工程执行第一章第一节无地下室工

程相应子目。

(4)±0．00以下结构工程工期包括：基础挖土、±0．00以

下结构工程、安装的配管工程内容。±0．00以上结构工程工期包

括：±0．00以上结构、屋面及安装的配管工程内容。

(5)装修工程按工程用途、装修标准及建筑面积划分。装修工

程工期适用于单位工程，以装修单位为总协调单位，其工期包括：

内装修、外装修及相应的机电安装工程工期。

(6)宾馆饭店星级划分标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店

星级标准》确定。

(7)其他建筑工程装修标准划分为一般装修、中级装修、高级

装修。

(二)工业及其他建筑工程

1．工业建筑工程(第3章)

①本章单层、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、

空压机房等工业建筑工程工期是指一个单项工程(土建、安装、装修

等)的工期，其中土建包括基础和主体结构。②除本定额有特殊规定

外，工

业建筑工程的附属配套工程的工期已包括在一个单项工程工期内，

不得再计算。

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2．其他建筑工程(第4章)①本章包括地下汽车库和构筑物等。

②本章中地下车库为独立的地下车库工程工期。

(三)专业工程

1．设备安装工程(第5章)

①本章包括电梯、起重机、锅炉、供热交换、空调通风设备等。

②本章机房的设备安装，不包括室外工程。

2．机械施工工程(第6章)

①本章包括构件、网架、机械土石方、机械打桩、钻孔灌注桩

等内容。②构件吊装工程(网架除外)包括柱子、屋架、梁、板、天

窗架、支撑、楼梯、阳台等构件的现场搬运、就位、拼装、吊装、

焊接等。不包括钢筋张拉、孔道灌浆和开工前的准备工作。

三、定额的表现形式

(一)±0．00以下基础工程定额表现形式

表15—2以无地下室工程为例，介绍±0．00以下基础工程定

额表现形式。

（二）一般建筑物定额表现形式

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表15-3以结构类型为现浇型框架结构的办公、教学工程为例。

说明一般建筑物定额表现形式。

表15-3以

结构类型为现浇型框架结构的办公、教学工程

（三）影剧院、体育馆工程定额表现形式

表15-4以结构类型为砖混结构的影剧院为例，说明影剧院、

体育馆工程定额表现形式。

表15-4以

结构类型为砖混结构的影剧院工程

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（四）停车场、园林庭院工程定额表现形式

表15-5以结构类型为混凝土结构的停车场工程为例，说明停

车场、园林庭院工程定额表现形式。

表15-5结

构类型为混凝土结构的停车场工程

（五）构筑物定额表现形式

表15-6以水塔工程为例，说明构筑物定额表现形式。

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（六）电梯安装工程定额表现形式

表15-7以电梯的安装为例，说明电梯安装工程定额表现形式。

表15－

7电梯的安装

（七）构件吊装工程定额表现形式

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表15-8以屋架构件吊装工程为例，说明构件吊装工程定额表

现形式。

表

15-8屋架构件吊装工程

（八）机械土方工程定额表现形式

表15-9以机械土方工程为例，说明机械土方工程定额表现形

式。

表15-9机械土方工

程定额