质量保修期

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质保期、保修期、缺陷责任期的区别?

质保期是质量保证期，就是在这段时间内如果出现质量问题的话可以包换

保修期就是如果在这段时间内出现质量等的问题的话可以免费修理。我国法律确立了建设

工程质量保修制度，并明确了相关项目的最低质量保修期限。《建筑法》第62条规定：建

筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、屋面防水工程和其

他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当

按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具

体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《建设工程质量管理条例》第39条第1款规

定：建设工程实行质量保修制度。”第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低

保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该

工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面

的放渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给

排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、

第8条也作出了与《建设工程质量管理条例》基本相同的规定。

《山东省民用建筑节能条例》第二十八条建筑节能工程实行质量保修制度。

在正常使用条件下，围护结构保温工程的保修期限为十年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之

日起计算。

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）

15.4保修

工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用

合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法

律规定以及合同约定承担保修责任。

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

缺陷责任期，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期

制度。我国工程实务中缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和菲迪克合同文本中

的规定确立的。《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号）这一部

门规章的出台，在工程实务中引进了缺陷责任期”的概念。同时，《中华人民共和国标准施

工招标文件》（2007年版）第19条也引入了缺陷责任期”这一概念，从而在工程实务中

确立了缺陷责任期制度。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条第3款的规定,

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体由发、承包双方在合同中约定。

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）

15.缺陷责任与保修

15.1工程保修的原则

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在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺

陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。

15.2缺陷责任期

15.2.1缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期

限，但该期限最长不超过24个月。

单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验

收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包

人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工

程转移占有之日起开始计算。

15.2.2工程竣工验收合格后，因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备

不能按原定目的使用的，则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发

出延长通知，但缺陷责任期最长不能超过24个月。

15.2.3任何一项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能，承包人应重

新进行合同约定的试验和试运行，试验和试运行的全部费用应由责任方承担。

15.2.4除专用合同条款另有约定外，承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期

届满通知，发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务，承包

人未能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应金额的维修费用。发包人应在收到缺陷责任期届

满通知后14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。