改造旧房

最全旧房翻新攻略

有经验的业主们都知道老房翻新改造其实比新房装修更让

人头痛，一方面是因为老房在装修流程上比新房多了个拆旧的

过程，繁琐是肯定的，有时候花的钱比新房装修都要多很多。

另一方面是很多家装公司要么不具备老房改造的能力要么嫌改

造的利润低，我们甚至很难找到合适的家装公司来做这个。今

天的交流呢主要讲装修的流程和各个流程当中的注意事项，你

只有对翻修了解得透彻，自己成为了专家才能对各个细节有个

把控把能省的钱给省掉，甚至不用请家装公司，自己去选材自

己去请几个装修工人就把这个事搞定了。

翻新改造必须了解的流程

一、主体拆改

在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、

砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫

的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重

新做防水。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，

也方便施工。此时应该把成品门定下来，最好把橱柜、烟机、

灶具、热水器等也确定下来。

二、结构改造

翻新的第二个步骤叫结构改造。老房之所以叫老房一个原

因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要，这个时候

业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式

厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成

座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口

以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上

开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，严重时

可能会造成垮塌，这个后面会重点讲讲。

三、隐蔽工程

上一道工序结束后，将被下一道所掩盖而无法进行检查的

部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很

大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的，这个过程中要做

的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设

备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、

接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四个步骤是水路改造，跟电路改造一样，这个是整个翻

新中最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路

是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住

时出现渗水、漏水等隐患，带来更大的麻烦。我建议：当机立

断，该养护的养护，该换的换，尽量在装修时把水路问题解决

掉。如果需要全面更换水路管线，最好选择质量较好的PPR管，

并在工程改造完成后进行闭水实验，具体的我待会细讲。

五、电路改造

水路改造后是电路改造。我们知道许多旧房现在用的还是

铝线，这个在当时算不错的线材，但从今天的角度看就过时了

并且铝很容易老化，导电性差、易发热，容易成为火灾隐患，

另外还有违章布线、设计容量不够等问题，这些都是在改造中

要解决的。我建议大家：按国家标准，装修中必须使用2.5mm

的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房改造后要达到

三路供电(照明、插座、空调)。

六、墙、地、顶面改造

接下来就是墙、地、顶面的改造了，这个过程就需要请专

业人员对房屋进行实地勘察了，比如墙地面、天花板等有无明

显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰

的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达

不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，

再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础。顶

层还需考虑是否做保温层。

七、门窗改造

再就是门窗改造了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢，

一般只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起皮、变形，说明

木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面

漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，

为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

以上就是翻新的几个主要流程了。软装的改造布置这一块

根据个人喜好不同随意性很大，今天就不讲了。针对这几个流

程，我们来梳理一下重点的注意事项。

翻新改造中必须注意的事项

一、拆改方面

老房翻修哪些必须拆，哪些不能拆，都是有讲究的，否则

很可能就会花了大价钱，却收不到好的“整容”效果。并且，

这里面还有几个雷区是不能碰的。

承重墙不能拆改

第一个呢，我刚也提到了就是承重墙不能拆改。如果你拆

除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求恢复的。那怎么辨

别承重墙呢?最好的方法是看建筑图纸，但如果手头上没有相

关资料，可以通过墙体厚度来辨别：一般24cm以上的墙是承

重墙。一些无法辨别厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，

也都是承重墙。

通常情况下，砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔

墙外，其余都是承重墙;而框架结构的房子中，内部的隔墙一

般都不是承重墙。给大家放几张示意图就清楚了。

配重墙体别乱拆

讲完承重墙讲配重墙，配重墙是指阳台与室内空间间隔的

墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以

下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要

作用，特别是飘窗阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。卫

浴拆除要敲砖第三个要注意的是卫浴拆除要敲砖。敲砖是卫

浴拆改的关键步骤，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖

后在原有的防水层上再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能

力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和

水管的走向，以免损坏电线和水管。

地面拆除要彻底

地面拆除，如果你打算拆地面那么，这个拆必须将水泥垫

层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的。拆除的质量是关键，必须

保证拆除完全，地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时，要把地漏

和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。老化镀锌管一

定要换老化镀锌管一定要换。原有的水管线路往往有许多不

合理的布局，一定要彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原

有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更

换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

水管网勿乱改

下水管网的拆改也是旧房装修常见的，拆改时要特别注意：

座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差

和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会

影响到后期的排污效果。

不要随意封阳台

有些二手房、老房为了节省空间，会封闭阳台，改造成厨

房。但是，少了阳台后，客厅会变得难以通风，采光也会变差，

更重要的是封闭阳台为厨房，油烟排放是大问题，油烟难以散

去。建议将封闭阳台后的空间做成开放式，阳台与客厅之间不

要以墙体间隔，否则会降低家居的透光度。