宅基地买卖合同

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农村宅基地买卖正规合同

甲方：_____

乙方：_____

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，

达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清

楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙

方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_____元，大写：_____元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及

相关手续后交付给乙方。

5、宅基地交付时间：_____年_____月_____日。

6、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙

方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承

担。

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7、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_____万元，并偿付

违约金_____万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建

房、装修工程款和房地产增值部分)。

8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使

用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲

方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙

方违约金壹拾贰万元。

9、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，

未尽事宜双方协商解决。

甲方：_____乙方：_____

身份证号：_____身份证号：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

农村宅基地买卖正规合同（二）

甲方：_____

乙方：_____

丙方：_____

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土

地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

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1、该地块位于_____，土地面积为_____平方米(折_____亩)宗地四

至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地

块的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____%，土地用途为商业、

住宅用地。

2、土地的转让价为_____万元/亩[包括级差地租、市政配套费、

开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地

下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币

_____万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

_____

第一期定金，地价款的_____%，计人民币_____万元，付款时间

及条件：_____双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四

款规定的抵押登记手续办妥后_____天内支付;

第二期，付清余款，计人民币_____万元，付款时间及条件：

_____在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使

用证后_____个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地

的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_____平方

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米(详见成国用(_____)字第_____号和成国用(_____)字第_____号)，抵押

担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后

_____天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机

投镇_____亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有

关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超

过_____%的，超过部分净利润乙方同意与甲方_____分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的公开挂牌处理事宜，并承

诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意

双倍返还定金，计_____万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土

地使用权之日起_____个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一

作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止

履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和

交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

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3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协

议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法

院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方(盖章)_____

代表：_____

乙方(盖章)_____

代表：_____

丙方(盖章)_____

代表：_____

_____年_____月_____日

农村宅基地买卖正规合同（三）

甲方(卖方)

身份证号码：

乙方(买方)

身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协

议：

一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。

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二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅

基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，

如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约

定在_____前向乙方交付房屋，并于_____前办理土地使用证及房产证

手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍

返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返

还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合

同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应

向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各

自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交

付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质

量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、

以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

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十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为

准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解

决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效

力。

甲方签字：_____乙方签字：_____

联系地址：_____联系地址：_____

电话：_____电话：_____

农村宅基地买卖正规合同（四）

甲方：_____

乙方：_____

丙方：_____

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土

地转让事宜达成协议如下：_____

一、地块概况

1、该地块位于_____，土地面积为_____平方米(折_____亩)宗地四

至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为_____(住宅、工业、综合和商业用地)。

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二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地

块的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____%，土地用途为

_____(商业、住宅用地)。

2、土地的转让价为_____万元/亩[包括级差地租、市政配套费、

开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地

下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币

_____万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的_____%，计人民币_____万元，付款时间

及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规

定的抵押登记手续办妥后_____天内支付;

第二期，付清余款，计人民币_____万元，付款时间及条件：

_____在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使

用证后_____个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地

的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_____平方

米(详见成国用(_____)字第_____号和成国用(_____)字第_____号)，抵押

担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后

_____天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机

投镇_____亩土地的国有土地使用证之日止。

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5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有

关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超

过_____%的，超过部分净利润乙方同意与甲方_____分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的公开挂牌处理事宜，并承

诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意

双倍返还定金，计_____万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土

地使用权之日起_____个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一

作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止

履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和

交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协

议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法

院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

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6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方(盖章)_____

代表：_____

乙方(盖章)_____

代表：_____

丙方(盖章)_____

代表：_____

_____年_____月_____日