二手房买卖合同最新版

最新个人二手房买卖标准版合同协议

最新个人二手房买卖合同1

卖方(甲方)：______________买方(乙方)：______________

电话：__________________________电话：

__________________________

地址：__________________________地址：

__________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共

同信守执行。

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于____________________;

位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为

____________________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面

积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________

平方米)，房屋用途为_____________;该房屋平面图见本合同附件一，

该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证

号)(房地产权证号)为_________________。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标

明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上

标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的

面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际

面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面

积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±

_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日

起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._______________________________。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自

________年_____月_____日至________年_____月_____日止。以划拨

方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖

后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平

方米_____元，总金额为(币)_____亿_____千_____百_____拾_____

万_____千_____百_____拾_____元整。

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)_____亿

_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，

并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。

具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书

交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋

付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方

的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二

天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，

即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，

追究买受方的违约责任。

1.终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约

金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失

与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继

续履行。

3._______________________________。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合

同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付

的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付

期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____

利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过

_____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____

种约定，追究出卖方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支

付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济

损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金，

合同继续履行。

3._______________________________。

第九条关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产

产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手

续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____

天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方

提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按

已付款的_____%赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及

租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖

方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向

国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除

另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同

及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民

共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

第十六条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双

方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：___________________乙方(签章)：

___________________

身份证：__________________________身份证：

__________________________

日期：________年_____月_____日________年_____月_____日

最新个人二手房买卖合同2

卖方(以下简称甲方)：_____

身份证：_____

地址：_____

邮政编码：_____

联系电话：_____

买方(以下简称乙方)：_____

身份证：_____

地址：_____

邮政编码：_____

联系电话：____

甲乙双方经过充分协商，达成以下协议：

一、甲方愿意以人民币拾万仟佰拾元整的价格，将其在区小区

号楼单元室楼房住宅，面积平方米及水/电/煤气/暖气等附属设施和

地上储藏室壹间卖给乙方。(房屋面积以房屋所有权证书为准，房屋

总价格不变)，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买

该房屋。

二、甲方所售房屋所有权证号为号，房屋土地使用权证号为号，

契税证号为号。合同签定之日，甲乙双方共同将完备的过户手续交房

产管理部门，甲方协助乙方将甲方的房产证、契证、土地证办理成乙

方姓名。

三、合同签订时，乙方应于本合同生效之日向甲方支付首付款

人民币十五万元。总计二十五万元。剩余款由甲方的名义贷款乙方还

贷的方式5年内付完。(若乙方没按要求付款，甲方可以终止合同)

甲方应在收到该房屋交工时，将该房屋交付给乙方，此房屋才属于乙

方所有。在交付房屋的同时，甲方应将与住宅相关资料如：住宅使用

说明书、住宅质量保证书、物业管理合同等文件资料交与乙方。二手

房买卖合同四、若甲乙双方不能按时交房、交款或未能在规定时间内

提供其完备的过户手续，按实际已付款(已收款)的千分之三(日利率)

向对方追究违约利息;逾期超过一个月，视为单方解除合同，单方解

除合同者，赔偿对方人民币贰万元的违约金;并在三日内退还房屋或

已付房款。如甲乙任何一方反悔，由反悔方(违约方)承担所有过户费

用及其他损失。

五、在办理乙方房产证、土地证、契证手续中的全部费用由乙

方承担。

六、甲方负责帮助乙方协调好与此有关的`各个环节。

七、本协议签定后，甲方不得再另行出卖房屋给第三人，如违

反此条，应向乙方支付总房款二分之一的违约金并承担乙方装修等其

他损失。甲方保证上述房地产权属清楚，由此给乙方造成的经济损失，

由甲方赔偿。

九、本协议签定后。5年内若因物价上涨因数导致房价上涨，

甲方不能反悔。不可以涨价。仍按现在的价格36万元人民币为准。

十、本合同共_____页，一式二份，甲乙双方各持一份，自双方

签字之日起生效。

十一、备注：

甲方(签章)：乙方(签章)：

___年___月___日__年___月___日

最新个人二手房买卖合同3

出卖人：______________以下简称甲方

买受人：______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，

以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街

__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积

为______________平方米。

第二条上述房产的交易价格：______________元。

第三条付款时间与办法

1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产

款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金______________元;其余

______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的

房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额

____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额

____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方

偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应

向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是______________、______________、______________、

______________，共__________人，委托代理人____________即甲方

代表人。

2.乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙

方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

甲方：______________乙方：______________

代表：______________代表：______________

地址：______________地址：______________

联系电话____________联系电话：__________

______年____月____日______年____月____日

最新个人二手房买卖合同4

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自

愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落

幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用

途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()、划拨()。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____

佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方

式：

三、鉴于甲方房屋存在贷款，甲方同意协助乙方办理贷款变更

手续，变更后乙方继续还贷。

四、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙

方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

五、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

六、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定

后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿

承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

七、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，

双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成

的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

八、本合同一式贰份，甲、乙双方一份。

九、双方约定的其它事项：

_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________

乙方(签名或盖章)_______________

监证机关：_______________

代理人(签名或盖章)_____________________

代理人(签名或盖章)______________________

签订日期：___________年____月____日

最新个人二手房买卖合同5

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：

_____________________________________________

现住址：

_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：

_____________________________________________

现住址：

_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协

商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区

(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】

【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼层

为_________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获

得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年

限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。

乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经

纪人：__________，经纪人执业证书号：______________)达成本交

易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，

中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致

本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

___________元(小写)，________________________________元整(大

写)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，

即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价

的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的

10%，即人民币___________元。

第五条权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋

权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移

登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方

有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付

款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在

地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本

房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款

万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方

应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国

人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办

理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约

金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装

修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修

随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳

入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃

气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方

承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴

纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后

10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期

一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买

方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件

一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买

方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收

到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房

价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳

各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：

(1)营业税;

(2)城市建设维护税;

(3)教育费附加;

(4)印花税;

(5)个人所得税;

(6)土地增值税;

(7)房地产交易服务费;

(8)土地使用费。

(9)提前还款短期贷款利息(如有);

(10)提前还款罚息(如有)。

2、买方需付税费：

(1)印花税;

(2)契税;

(3)产权登记费;

(4)房地产交易服务费;

(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：

(1)权籍调查费;

(2)房地产买卖合同公证费(如有);

(3)评估费;

(4)保险费(如有);

(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进

行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该

房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起

至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之

五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，

合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的`，卖方应当

自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付

款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实

际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五

的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合

同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，

买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向

卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，

部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当

事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日

内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完

成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向

房屋所在地人民法院起诉;

第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据

具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充

协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同

附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的

一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：2011年____月____日

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情

况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：

_________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：

_________________

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______

台】：_________________

7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________

8、电话：【外线号码_________________】【内线号码

_________________】：_________________

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________

10、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】

【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施

工合同》及装修材料的发票】;

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭

证】;

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