电梯维保合同范本

KONE新设备维保合同

由

广州广侨物业管理有限公司

及

通力电梯有限公司广州分公司

签订

KONE新设备维保合同

1．合同双方：

甲方：广州广侨物业管理有限公司乙方：通力电梯有限公司广州分公司

2．合同有效期限：

乙方提供1年保修服务，保修期自当地之类技术监督管理部门验收合格出具验收报告并且甲方

在货物质量验收单上签字之日起计算，保修费用已计总价，但最迟不超过最终工程出货后的三十个

月。

3．维保设备地址：广州增城新塘坭紫村东江逸珑湾。

3．维保服务费及具体合同有效期：

产品编号设备型号设备编号保养区间

1136949978KONEMiniSpace3-5-20至2021-5-19

1136949979

KONEMiniSpace31110012

2020-5-20至2021-5-19

1136949976

KONEMiniSpace31130014

2020-5-20至2021-5-19

1136949975

KONEMiniSpace31130014

2020-5-20至2021-5-19

5．维保服务内容：.

5.1例行维保工作

乙方派出维保专业人员对上述设备进行例行维保检查，保养周期不超过15天一次，其中包

括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑。

5.224小时紧急修理服务

乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应

立即拨打10101099服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方

通知，在60分钟内到达现场处理故障。若故障中有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到

的甲方通知，在30分钟内到达现场处理故障。

5.3乙方负责更换相关设备质量保证条款下规定的损坏部件及保持维保设备的正常运作。

6．双方责任

6.1在维保期间，甲方负责设备及附属设施的使用管理。机房环境和消防、卫生等要满足设备

运行的条件，并配备经过专业培训的设备管理人员。

6.2由于不可抗力或与乙方无关的意外事件所造成的事故与损失，乙方不承担责任。

6.3本合同如有未尽事项，由双方协商解决。

甲方：

广州广侨物业管理有限公司

乙方：通力电梯有限公司广州分公司

地址：广州增城新塘镇东华村新田社地址：

广州市珠江东路32号利通广场

1901室

电话：电话：

传真：传真：

邮编：邮编：

承办人签字，日期及盖章承办人签字，日期及盖章

第二部分：技术条款

第1条维保范围

乙方派出维保专业人员对上述设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的

安全及功能清洁、调整、检查及润滑，但不负责保持、修理及更换轿厢、外厅及扶

梯等外围设备的外观及卫生。若由于乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观

时，乙方有义务免费修复。

第2条备件更换范围

乙方负责免费更换在维保设备市场可供应情况下正常使用损坏的部件（不包括

扶手带、装潢及客户自行加装的外围设备）及保持维保设备的正常运作。

第3条电/扶梯定期维护保养项目内容及要求

3.1垂直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下：

表A-1半月维保项目（内容）和要求

序号维保项目（内容）维保基本要求

1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常

2手动紧急操作装置齐全，在指定位置

3曳引机运行时无异常振动和异常声响

4制动器各销轴部位润滑，动作灵活

5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦

6编码器清洁，安装牢固

7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常

8轿顶清洁，防护拦安全可靠

9轿顶检修开关、急停开关工作正常

10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏

11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。

12井道照明齐全、正常

13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常

14轿厢检修开关、急停开关工作正常

15轿内报警装置、对讲系统工作正常

16轿内显示、指令按钮齐全、有效

17

轿门安全装置（安全触板，光

幕、光电等）

功能有效

18轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠

19轿门运行开启和关闭工作正常

20轿厢平层精度符合标准

21层站召唤、层楼显示齐全、有效

22层门地坎清洁

23层门自动关门装置正常

24层门门锁自动复位

用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门

锁能自动复位

25层门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠

26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm

27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常

28底坑急停开关工作正常

表A-2季度维保项目（内容）和要求

序号维保项目（内容）维保基本要求

1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏

2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求

3位置脉冲发生器工作正常

4选层器动静触点清洁，无烧蚀

5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀

6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻

7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求

8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常

9

层门、轿门系统中传动钢丝

绳、链条、胶带

按照制造单位要求进行清洁、调整

10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求

11消防开关工作正常，功能有效

12耗能缓冲器

电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈

蚀

13

限速器张紧轮装置和电气安全

装置

工作正常

表A-3半年维保项目（内容）和要求

序号维保项目（内容）维保基本要求

1电动机与减速机联轴器螺栓无松动

2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好

3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求

4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠

5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰

6控制柜各仪表显示正确

7

井道、对重、轿顶各反绳轮轴

承部

无异常声，无振动，润滑良好

8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求

9曳引绳绳头组合螺母无松动

10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求

11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准

12对重缓冲距符合标准

13

补偿链（绳）与轿厢、对重接

合处

固定、无松动

14上下极限开关工作正常

表A-4年度维保项目（内容）和要求

序号维保项目（内容）维保基本要求

1减速机润滑油

按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要

求

2控制柜接触器，继电器触点接触良好

3制动器铁芯（柱塞）

进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单

位要求

4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力

5导电回路绝缘性能测试符合标准

6

限速器安全钳联动试验（每2

年进行一次限速器动作速度校

验）

工作正常

7上行超速保护装置动作试验工作正常

8

轿顶、轿厢架、轿门及其附件

安装螺栓

紧固

9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动

10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固

11随行电缆无损伤

12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固

13轿厢称重装置准确有效

14安全钳钳座固定，无松动

15轿底各安装螺栓紧固

16缓冲器固定，无松动