长沙晚报官网

2020年长沙楼市新政策原文

据长沙市政府网站消息，长沙市政府办公厅18日发布《关于

进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，实

行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房

的非本市户籍家庭出售新建商品住房;实施差别化住房信贷政策，

拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，

首付比例不低于45%。

《通知》全文如下：

长沙市人民政府办公厅

关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

各区县(市)人民政府，市直各单位：

为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体

要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，

现将有关事项通知如下：

一、实行区域性住房限购

(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、

望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户

籍家庭出售新建商品住房。

(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户

籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证

明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调

动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长

沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证

明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳

的证明不予认可。

二、实施差别化住房信贷政策

(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款

的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住

房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例

不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2

套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的

商业贷款。

(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购

房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应

贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;

暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房

(二手住房)。

三、加强房地产市场监管

(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城

乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政

府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门

备案。

(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准

预售。

(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理

登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依

法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。

四、加大普通商品住房有效供应

落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源

部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序

供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设

进度，尽快形成市场有效供给。

长沙市人民政府办公厅

2020年3月18日

3月20日

重磅!长沙住房公积金出新政今起首付比例全面上调

长沙晚报掌上长沙3月20日讯今日，长沙住房公积金管理

中心网站发布《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积

金个人住房贷款政策的通知》，包括提高购买首套房个人住房组合

贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付

款比例、停止三套房相关贷款政策等。

同时，严格按《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的

通知》(长政办函[2020]38号)文件规定的限购区域范围执行。本

通知字2020年3月20日起执行，3月20日之前已进窗登记的贷

款申请按原贷款政策执行。