投诉信

投诉信

尊敬的XX房管局领导：

你们好,我们是某楼盘X号楼的业主。自2011年X月X日与某

房地产有限公司(以下简称开发商）签订《内部购房协议》至今，开

发商的种种违规开发和失信于业主的行为，让我们对该楼盘存在的风

险颇为担忧，随后要求其退房,但被告知退房必须缴纳总房款5％违

约金的无理要求后，束手无策,所以才贸然打扰贵单位领导。现将我

们要求退房的原因罗列如下：

1、开发商在未取得《建设工程施工许可证》的情况下擅自施工。《建

筑法》规定：建筑工程开工前，建设单位应按照国家规定向工程所在

地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证.目前，

某楼盘施工现场概况是：7号楼已近封顶，9号楼盖至20层，11号

楼盖至7层左右，12号楼地基处理完毕。开发商的这种擅自施工行

为不仅违反了国家的行政法规,而且无法保证工程质量，无法保障业

主的利益。

2、开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下大肆卖房。《城市

商品房预售管理办法》规定：开发商在进行商品房预售前，应当向房

地产管理部门申请预售许可，获批后取得《商品房预售许可证》才可

以销售。据悉，某楼盘目前7号楼、9号楼、11号楼、12楼基本卖

完，14号楼、15、16、17号楼也开始热卖。当初开发商通过内部认

购的方式与我们签订合同,对我们首次购房者来说是一种欺骗，因为

在未取得《商品房预售许可证》的情况下所签订的认购、订购、预定

等合同没有法律效力，根本保障不了购房者的利益。

3、开发商一系列大幅降价售房行为，严重侵害到老业主的利益。2011

年X月X日，我们选购的X号楼销售价格在6100～6800元；2011年

11月1日，某报B1版大幅广告，某楼盘换名为XX，降价至4300元，

不限楼层；目前，某楼盘打着“团购”的幌子再次降价，销售的14

号楼、15号楼价格狂跌至4500元左右。

4、2011年X月X日我们交付给开发商5000元作为认购X号楼的定

金,当时置业顾问承诺我们选购的范围是整个X号楼（X号楼共有三

栋，一栋15层,2栋33层），均价在5500～5800元/平米。2011年X

月X日,我们去某楼盘选房的时候才被告知此次出售的仅为X号楼其

中的那栋15层小高层.这样我们几乎没有选择的余地，在销售人员的

催促下，无奈选择了X楼X室，且6500元/平米的价格高出当初承诺

很多.

5、开发商在2011年X月份和第一批购房者签订的《内部认购协议》

中承诺于2012年X月X日前取得《商品房预售许可证》，但在2011

年7月份和第二批购房者签订的《内部认购协议》中却承诺的是于

2012年X月31日之前取得《商品房预售许可证》。开发商这种不负

责任的承诺和随意变卦让我们对开发商的诚信和开发能力产生了深

深的怀疑。

6、我们对开发商违规开发、不守诚信的行为甚为担忧，为了保障自

己利益,我们于2012年X月份前往某楼盘售楼部协商退房,但其售楼

部经理却告诉我们要退房必须缴纳总房款5％的违约金，而《内部认

购协议》根本没有关于中途退房的任何条款.

针对以上原因，我们要求开发商退还购房款并取消《内部认购协

议》,这完全是对开发商违规、失信行为最基本的自我权益保障，所

以恳请房管局领导能为我们做主，为我们讨回公道，我们必将感激铭

记于心,为咱老百姓的父母官高唱赞歌。

准业主：XXX