消防维保合同

消防设施维护保养合同

消防设施维护保养合同书

甲方：乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，

以及公安部、省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，现甲方

将【生产建设项目】消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责

任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方共同协商，同意订立本

合同，共同遵守。

一、维护服务工程名称和地点：1、维护服务工程名称：公司

生产建设项目。

2、维护服务工程地址、地点：*省*县*号二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，

防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，

达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和

减少火灾危害。

三、维护保养范围：

办公大楼、职工食堂、宿舍A/B、研发楼、总变电站、空分空压、

循环水站等建筑工程的火灾、气体自动报警系统，自动喷水灭火系统，

泡沫消防系统、水消防系统，消防水泵设备，送风系统及排烟系统，

消防广播系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门、防火门

系统，灭火器、消防箱（含消防水带、水枪、连接头等配件）、消防

砂、消防桶、消防铲、消防斧等的维护保养。

四、维护保养内容：

乙方应本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照双方认

定的维保范围进行消防系统的维护服务，具体内容为：

1、火灾自动报警系统：定期对各种火灾、温感、手动报警按钮、

声光报警和集中报警控制器、显示盘以及火灾事故广播、消防通讯、

消防电源、消防控制室的联动控制装Z等进行维护。（1）每月对火

灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动

性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，保障其通讯及联

动性能。

1

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查

一次。

（4）每月抽取不低于10%的火灾、温感探测器进行模拟火灾实

验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确

性，本合同期内全检并清洗一次。（5）手动报警按钮每月抽检全厂

的10%，本合同期内全检一次。

（6）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演

习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度

检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正

常运行。2、自动喷淋系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源

控制柜、报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否

处于正常准工作状态。

（2）每月模拟自动条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切

换功能实验。

（3）每季度进行末端放水实验，检查水流指示器和压力开关的

报警功能、自动启泵功能和信号是否正常。

（4）每季度利用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水情

况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正常。

（5）每月实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3、消火栓系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、高压稳压设备系

统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、室内外

消火栓、储水设施等是否处于正常工作状态。（2）每月检查室内及

室外消火栓、水枪水带的完好性，消防水阀有无滴漏现象。（3）未

端放水每月抽检一次，抽检率达到10%，一年全检一次。（4）消防

水炮每季度进行全检一次，并对活动部件加油保养。

（5）每半年对室内外消火栓、消火栓箱、消防水炮进行一次检

测和防腐保养。（6）消火栓、消防水炮的检查保养应做好记录，对

发现的问题及时进行处理。4、移动式灭火器：

（1）每月检查灭火器的种类、数量、设Z位Z、标志等是否符

合要求。

（2）每月按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期等是否

合格，必要时做喷射实验。（3）对使用后的灭火器材进行补充。（4）

对发现的问题及时记录和处理。5、防火分隔系统：

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处

于正常启闭状态。

2

（2）每月按照安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火

卷帘门。

（3）每月按照安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门，

并检查急落装Z是否正常。（4）每季度通过消防控制室进行联动试

验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统：

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散

指示是否处于正常工作状态。（2）每月按照安装数量的10%试验应

急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。（3）对出现

故障的应急照明或疏散指示灯及时进行更换或修复，并做好记录。7、

泡沫灭火系统

（1）每月对泡沫发生器、泡沫喷头、泡沫比例混合器等进行外

观检查，保持完好状态。对压力表、管道过滤器、阀门、电源、水源

及水位指示装Z等进行检查，保持完好状态。（2）每季度对泡沫系

统管道、阀门进行检查，做好防腐除锈，保证管道通畅，阀门启闭正

常。（3）每半年对泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有设

备、设施、管道及附件进行全面检查。在使用或试验后，对消防泵、

泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器

等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空。

（4）对检查和试验中发现的问题及时解决，对损坏及不合格的

应立即更换，并使系统恢复到正常状态，同时做好记录。8、送风系

统及排烟系统：

（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、

电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动

送风机、排烟风机。（3）每季度试验自动方式关闭空调系统、电动

防火阀。

（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟

机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

（5）检查发现问题应立即进行处理，并做好记录。9、消防沙

箱、消防沙池：

（1）每月对甲方范围内的消防沙箱、消防沙池进行一次检查，

保证消防沙箱、消防沙池的物资（消防沙、消防桶、消防铲、消防斧）

完好和备用状态。10、其它：

（1）每月抽取10%的火灾、气体探测器进行模拟火灾实验，检查

探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，一年

应全检一次，三年清洗一次；手动报警按钮每月抽检

3

全厂的10%，一年全检一次；末端放水每月抽检全场10%，一年

全检一次；每月对送风、排烟系统测试一次；每月对安全疏散指示标

志、事故照明检查一次；消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀

门及接口处上油保养一次；对检测情况进行记录，对发现的问题及时

维修处理。（2）每月定期派工作人员到现场，通过与消防值班人员

进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录，了解上一个月消

防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理，对消防主机进行检查

并记录。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他

损坏情况。对检查结果进行记录，并出具《月度检查报告》。

（3）保证消防物资完好性，做备品备件的准备，并定期进行保

养。对损坏的消防设施进行维修，对锈蚀的消防设施进行防腐处理。

（4）做好消防设施维护保养计划安排工作，定期进行月检、季

检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。

（5）除每月日常保养以外，保养的消防设施设备均每三个月须

作一次功能测试。每月做好所有保养设备的表面清洁。

五、消防系统工程维护保养的期限

消防工程维护保养合同的服务期限为壹年，即年月日0：00时

至年月日24：00止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测

后，双方友好协商无争议可续签本合同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、本合同期限内全部维护保养费为（大写：￥贰拾万零伍千元）。

2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙

方承担：

（1）自动报警系统：螺丝；垫片；当次需更换的少于100米的

弱电电线、胶带、电线管、金属软管。

（2）消火栓系统：油漆、润滑油、生料带、螺丝、垫片。（3）

自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，

甲方承担的配件及材料费如下：

（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其

它耗材；

（2）自动报警系统：当次需更换的多于100米的弱电导线、胶

带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责；

（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火

器、镀锌钢管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀

锌钢管；

3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消

防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用

由甲方支付。

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4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人

工费由甲方负责。但如因乙方履行合同义务不当导致的设备损坏而引

发的维修费、材料费由乙方承担。七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：合同期内分4次支付,从本合同生效之日起

后一周内，甲方凭乙方发票支付40%维保费;合同生效期之日起第6、

9个月后一周内，甲方凭乙方发票分别支付15%维保费；合同期满甲

方凭乙方发票支付剩余30%维保费。

2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、

乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责

组织安装调试（其费用的承担按合同约定执行）。八、双方责任：甲

方：

1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同的参考

资料，便于维护保养消防系统。合同期满后，全部资料如数归还甲方。

2、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监

督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，

并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙

方维护保养工作。

3、甲方不得将消防系统的设施、设备挪为他用，若因此发生损

坏，其责任将由甲方承担。4、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班

人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防

系统能够正常运行。

5、甲方需改造装修涉及到消防系统时，造成消防系统设施、设

备损坏，甲方应出面协调，由改造装修工程方负责修复，乙方应积极

配合。

6、消防控制中心，应确定24小时值班监控，建立设备运行登记

薄，以便备查。设备发生故障应及时通知维修单位，发生火灾事故应

及时处Z，否则所造成的后果由甲方负责。

7、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职

的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本

系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，

积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

8、甲方对乙方工作进行监督，及时提出建议和意见，并按照《消

防维保单位考核管理规定》（见附件1）对乙方进行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保要求对消防设施进

行检查、维护。2、乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编

制维护保养方案。

3、乙方每次维修和月、季、年检工作完成后，应填写维护记录

和出具月、季、年检报告，由

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