等额本息提前还款亏死(等额本息提前还款亏死了)

买房贷款如果打算提前还款，等额本息好呢，还是等额本金好呢？

答案：等额本金！

等额本息：在房贷利率不变的情况下，每月偿还固定金额的本金+利息。

等额本金：每月偿还的本金是固定的，偿还的利息逐月减少。

我们计算一下。假定老王贷款100万买房子，30年，利率4.9%，选择等额本金和等额本息有什么区别？

对比一下，你会发现，在前期无论等额本金还是等额本息，偿还的利息相差不大。但是等额本金偿还的本金是固定的且金额要明显高于等额本息。

（等额本金）

（等额本息）

带来的结果是：

1、等额本金前期的月供金额较高，后期较低。等额本息前期还款金额低于等额本金，但由于后期等额本金的月供下降，而等额本息的月供保持不变，所以后期等额本息的压力要高于等额本金。

2、到了第3年等额本息剩余本金是952639.06元，等额本金是 900000元。也就是第3年你选择提前还款的时候，选择等额本金的话少还了5.26万元。

3、从还款总额上看，30年等额本息还款总额是191.06万，等额本金是173.7万，等额本金省了17.36万的利息。

最后做一个总结：

1、如果有意提前还款或者不想承担那么高的房贷利息，那么选择等额本金更好。

2、等额本息适合于收入比较稳定，收入不算高，短期资金又不是很充裕的人群。因为前期月供低，能降低家庭的经济压力。

3、等额本金适合目前有较多闲钱，但未来收入存在不确定的人群，比如企业主、创业者等行情好的时候容易赚钱，差的时候可能没收入甚至赔钱。

4、对于选择等额本息的人群来说有一点是比较有利的。那就是房贷利率持续走低是趋势，虽然本额本息的剩余本金降得慢，但房贷利率持续走低之下，大家的月供成本也在降低。

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