宅基地转让协议

宅基地转让协议书

宅基地转让协议书

甲方：

身份证：乙方：

身份证：

甲乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分协商，现

就甲方向乙方有偿转让甲方名下之宅基地的土地使用权（长期使用）

事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

甲方同意将本人名下孟西村丁家浜组拆迁置换的宅基地面积140

平方米（以土地使用证为准）的土地使用权有偿转让给乙方。

该宅基地四邻至，东邻_________,西邻_________,南邻

__________,北邻___________。

双方确认该地实际为甲乙双方共有祖宅拆迁置换所得现挂在甲方

名下，权益比甲乙为1:2。

甲方责任：在过户给乙方前甲方保证不将该宅基地使用权进行抵

押，否则按甲方违约处理。如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙

方办理过户手续，过户费用由乙方承担。

乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该

地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均由乙方承担。

该地目前市场转让价格为人民币17万元，乙方支付甲方人民币

56700元（伍万陆仟柒佰圆整），乙方拥有该地的全部使用权

本协议生效后，甲方及其继承人不得向乙方主张或申索享有该地

的使用权及地上建筑物的所有权，单方违约金为该地及其上建筑评

估价的5倍。

未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改协议与本协议

不可分割，具有同样的法律效力。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

身份证：

签订日期：

乙方：

身份证：

签订日期：

见证人：

身份证：

日

期：

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以

及准备建房用的规划地三种类型。

根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有

所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。违反了只可自

住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，

将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。

再次审议的物权法草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可

以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民;

住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅

基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。物权

法草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家

对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办

法，由法律、行政法规规定。

宅基地转让协议

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共

有权人对转让该房屋的一致同意;

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费

用由乙方自行承担。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地

产权、使用等作了详细了解并已知悉。

九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，

未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

身份证号码

年月日

身份证号码

年月日

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以

及准备建房用的规划地三种类型。

根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有

所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。违反了只可自

住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，

将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。

再次审议的物权法草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可

以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民;

住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅

基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。物权

法草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家

对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办

法，由法律、行政法规规定。

宅基地转让协议

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共

有权人对转让该房屋的一致同意;

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费

用由乙方自行承担。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地

产权、使用等作了详细了解并已知悉。

九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，

未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

身份证号码

年月日

身份证号码

年月日

宅基地转让协议书

转让方(甲方)：__________

受让方(乙方)：__________

甲方有______平方米的宅基地,位于__________，己取得宅基地

使用权,甲乙双方就土地使用权转让达成如下协议：

一、甲方自愿将__________村宅基用地约_______平方米,有偿转

让给乙方，建设自用房。该宅基地的附属设施同时转让，附属设施

包括：__________。

二、土地转让总价款

土地转让的价格为人民币：¥__________元（大写__________

元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所

有费用由乙方自行承担。

三、甲方在收到乙方支付的60%土地转让款后,将该宅基地交给

乙方使用,并为乙方办理土地转让手续；办理转让手续过程中,所发

生的费用均由甲方承担；剩余款项在乙方房屋建成后，甲方为乙方

取得房产证，办理房产登记后支付。

四、乙方在办理土地转让手续后,对该________平方米宅基地拥

有使用权。

五、甲方保证:

1、甲方向乙方转让宅基地的行为已经得到所在村集体的书面同

意，并取得了相应的证明材料，保证一经转让，绝不反悔，否则，

愿意承担违约责任。

2、甲方保证所转让土地能满足建房要求，并在乙方建房过程中

为乙方排除一切来自村集体或当地势力的妨碍。

3、乙方取得合同项下的宅基地使用权，有关证明宅基地转让的

文书原件等材料归乙方所有。

4、乙方在该宅基地上所建房屋归乙方所有，并且由甲方负责为

乙方办理房产证，进行房产登记等能证明乙为房屋所有人的证明文

件。

六、违约责任：

甲方违约,造成本协议无法履行的,甲方应双倍偿付乙方己付土地

转让款；乙方违约,造成本协议无法履行的,给甲方造成损失的，由

乙方负赔偿责任。本协议一式四份,甲乙双方各执两份。

乙方:

附：宅基地所在村集体同意转让等证明文件。

土地转让协议书

甲方：×××（宅基地转让人）身份证：

乙方：×××（宅基地使用人）身份证：

（以下简称甲方、乙方）

经甲、乙双方共同协议，甲方愿将＿＿＿村＿＿＿地转让

给乙方永久使用。

该土地东抵＿＿＿为界，西抵＿＿＿为界，南抵＿＿＿＿为界，

北抵＿＿＿＿为界。南面长＿＿＿米，北面长＿＿＿米，东宽＿＿

＿米，西宽＿＿＿米。此块土地共＿＿＿平方米，以每平方米＿＿

＿元计算，共计￥＿＿＿元（大写：＿＿＿叁萬玖仟肆佰贰拾伍

元）。

今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关事宜时，甲方不得推

诿、拒绝、拖延等情况；否则必须赔偿双倍转让金及乙方造成的相

关损失。

甲方向乙方承诺，现转让土地属于基本农田地以外的土地，如出

现第三者追索的事宜或拖延交地违约情况出现，需装备赔偿乙方给

付的土地转让金并每天按乙方总投资（＿＿＿元人民币）的国家银

行贷款利息（月息8.88%）赔偿相关损失。

本协议经甲乙双方洽谈后无任何异意，乙方当面一次性全部付清

甲方的土地使用权、经营权的转让费，绝无反悔。

此协议自签字之日起生效，事后口说无凭，特立此据。今后甲、

乙双方人财两发，事事如意。

甲方签字：乙方签字：

见证人签字：代笔人签字：

时间：

农村宅基地转让协议书转让方：（简称甲方）身份证号：受让方：

（简称乙方）身份证号：

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，

经双方本着平等、自愿、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地坐落于，面积为平方米。东至＿＿＿，西至＿＿＿，

南至＿＿，北至＿＿。长＿＿米，宽＿＿＿米。

二、转让金额及付款方式：

双方议定此幅宅基地现价为人民币伍万陆仟捌佰元整，双方协议

签字生效之日，乙方一次性付给甲方人民币伍万陆仟捌佰元整。

（一次性付清）

三、产权归属：

甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任

何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件。如因甲方原因导

致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，

该幅宅基地所有权属归于乙方所有。乙方有权在此宅基地上修建房

屋，本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后，在国家

政策允许的前提下，甲方必须无条件配合乙方办理不动产权证等手

续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

四、协调和处理乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出

现由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的

责任。

五、违约责任：

本协议从双方签字当日起，任何一方不得反悔违约，如甲方反悔，

导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上建筑

物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息（月息1.5%）。

2、乙方所建的房屋应按法律法规等相应计算得的价值给予补偿。

3、如甲乙双方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。

4、如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金金额不退回给乙方，

作为抵消乙方违约金。

六、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与

甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及

土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

七、不动产权证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

八、本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商解决，由

此达成的补充协议与本合同有同等效力。

九、本合同一式叁份，甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。

甲方签字：乙方签字：见证人：年月日

农村宅基地转让协议书转让方（以下简称甲方）：身份证号码：

受让方（以下简称乙方）：身份证号码：甲方自愿将宅基地一幅永

久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、

诚......

农村宅基地转让协议书出让方（以下称甲方）：身份证号码：受

让方（以下称乙方）：身份证号码：甲方自愿将房屋一处及宅基地

永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚

信......

宅基地买卖合同卖方：(以下简称甲方)身份证号：买方：(以下

简称乙方)身份证号：甲乙双方就宅基地使用权买卖事宜，经中间人

介绍，双方在自愿、平等、友好协商，达成如下买卖协议：......

农村宅基地转让协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转

让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基

地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，......

签字：宅基地转让合同转让方：(以下简称甲方)身份证号：受让

方：(以下简称乙方)身份证号：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，

经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：一、宅基......

宅基地房产转让协议书详细地址：身份证号码：详细地址：广东

省东莞市东城区东城乙方（受让方）：身份证号码：详细地址：广

东省信宜市新宝镇甲方在清楚《中华人民共和国物权法》及广东

省......

宅基地转让协议书甲方：乙方：甲方现有贺兰县洪广镇金山乡金

北六队宅基地一处，转让于乙方使用，乙方将现金28000元一次性

付清，甲方签字后协议方可生效。宅基地位于南前曹战胜宅......

签字：宅基地转让合同转让方：(以下简称甲方)身份证号：受让

方：(以下简称乙方)身份证号：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，

经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：一、宅基地坐......

宅基地流转协议书

宅基地流转协议书范文

甲方：乙方：

甲方自愿将座落在的宅基地一块，四至图为：东至XX米路，西

至XX宅基地，南至XX米路，北至XX米路。用地面积共XX平方米，

以人民币XX万元正的价格转让给乙方XX永久所有。

经甲、乙双方签协议如下：1、双方自签字之日起即2017年12

月10日，乙方XX将支付给甲方宅基地款人民币XX万元正。待甲方

家人在协议上签名按手印后，协议即日生效。甲方将宅基地的.所有

资料交给乙方。2、此协议给双方签名后生效，如甲乙双方有任何一

方，同时有任何一人有违反如下特定的协议行为属违约行为，并作

出违约处罚。①如甲方家庭有一人仅对不转让此宅基地的需支付给

乙方人民币伍拾万元作违约金，房屋造价按时价两倍计算赔偿。②

如乙方不要此宅基地的所支付给甲方人民币伍万元正作违约金。3、

此转让宅基地双方成交付清款后，甲方无权干涉乙方对此块地的使

用权。4、如日后乙方再转让给他人时，甲方将无偿、无条件配合乙

方办理转让手续。

甲方：姓名身份证号码：；

姓名身份证号码：；姓名身份证号码：；姓名身份证号码：；

乙方：姓名身份证号码：；见证人：姓名身份证号码：；见证人：

姓名身份证号码：；见证人：姓名身份证号码：。

：（盖章）：

注明：合作社公共道路，乙方及其承租者与村民同等权利享用。

年月日

转让方：(以下简称甲方)

身份证号：

受让方：(以下简称乙方)身份证号：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，

达成如下转让协议：

一、宅基地坐落、面积

甲方将经乡镇规划所得的坐落于宅基地转让给乙方，具体位置位

于，该宅基地东边界，南边界，西边界，北边界。面积大小平方米。

上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。

二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有

产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。

三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无

法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。

四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。

五、转让金额

该宗地的转让价格为人民币万元（大写：）。

六、付款方式及期限

甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。

七、违约责任

签字：

1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款万元，

并偿付违约金万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔

偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。

八、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

九、协议生效条件

本合同经双方签字盖手印后生效。

十、本协议一式份，双方各执一份。

甲方签字：

姓名身份证号码：

姓名身份证号码：

乙方签字：

姓名身份证号码：

姓名身份证号码：

证明人：

签字地点：

年月日

宅基地出让协议书

宅基地出让协议书

转让方：(以下简称甲方)

身份证号：

受让方：(以下简称乙方)身份证号：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，

达成如下转让协议：

一、宅基地坐落、面积

甲方将经乡镇规划所得的坐落于宅基地转让给乙方，具体位置位

于，该宅基地东边界，南边界，西边界，北边界。面积大小平方米。

上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。

二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有

产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。

三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无

法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。

四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。

五、转让金额

该宗地的转让价格为人民币万元（大写：）。

六、付款方式及期限

甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。

七、违约责任

签字：

1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款万元，

并偿付违约金万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔

偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。

八、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

九、协议生效条件

本合同经双方签字盖手印后生效。

十、本协议一式份，双方各执一份。

甲方签字：

姓名身份证号码：

姓名身份证号码：

乙方签字：

姓名身份证号码：

姓名身份证号码：

证明人：

签字地点：

年月日

宅基地出让协议书[篇2]

甲方（出卖人）：性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

乙方（买受人）：性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地

转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转

让事宜双方达成如下条款共同遵守：

一、甲方将自己所有的位于市区村宅基地转让给乙方；四至：东

至，西至，南至，北至：房间数：、年限：、房间结构：、长宽：。

是否可以使用：。是否旧房：。

二、宅基地价款为人民币元，支付方式：一次

性/次性支付。

三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）

交给乙方保管。

四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相

关报批申请。

五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙

方办理宅基地的相关变更手续；

六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻

建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、

扩建手续。

八、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，

导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及

土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但

不限于聘请律师的费用）。

九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订

本协议之日将宅基地的`批准手续或房产证交付乙方。

十、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议

不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年月日

乙方：

年月日

村民委员会意见：

年月日

宅基地出让协议书[篇3]

转让方（甲方）：身份证号：

受让方（乙方）：身份证号：

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，

经双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，友好的协商，现达成

协议如下：

一、甲方将自有的宅基地坐落于阜阳市颍州区袁集镇大朱村＿＿

＿＿组集体规划宅基地转让给乙方，该宅基地四字为南邻＿＿＿＿，

北邻＿＿＿＿，西邻＿＿＿＿，东邻＿＿＿＿，东西长＿＿＿＿米，

南北宽＿＿＿米，面积＿＿＿＿平方米。

二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价人民币＿＿万元整

（￥＿＿＿元）。

三、付款方式及期限：甲、乙双方在协议签字之日合同起＿＿天

内向甲方支付人民币＿＿＿万元订金，余款待乙方建房完工后付清。

四、产权归属：甲、乙双方协议签字付订金之日起，该幅宅基地

所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及

异性人等无权干涉、争议。

五、甲乙双方同意后：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠

纷等情况出现，由甲方负责处理，如处理不好，甲方应负相关赔偿

的责任。

六、违约责任：本协议从双方签订当之日起，任何一方不得反悔

违约，如甲方违约必须在原转让金金额的基础上加倍赔偿乙方。如

乙方违约，甲方在收取乙方的转让订金额不退回给乙方，作抵消乙

方违约金。

七、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，

赔偿金额全部由乙方所有。

此协议长期有效。

此协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方：

乙方：

证明人签字画押：

2012年＿月＿日

宅基地转让协议书

第一篇：农村宅基地转让协议书

农村宅基地转让协议书

卖方（以下简称甲方）：身份证号码：住址：

买方（以下简称乙方）：身份证号码：住址：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，

达成

转让协议如下：

一、宅基地的坐落，面积

甲方将坐落于（填宅基地地

址），面积：平方米的宅基地转让给乙方。

上述宅基地的使用权归乙方所有。

二、转让金额

该宗土地转让金额为人民币

三、付款方式以及期限

乙方在年月日已经向甲方支付人民币，转让款项已经

付清。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋有乙方自行出资建造，该房产归乙方所有。

2.甲方提供报建证给乙方完成建房手续办理。

3.因甲方将土地证遗失，现甲方愿意协助乙方办理土地证以及转

让土地使用权的一切事项。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔

六、未尽事宜

双方另行协商处理。

七、协议生效条件

本协议经双方签字后生效

本协议一式两份，双方各执一份

甲方（签名）：

年月日

乙方（签名）：年月日

第二篇：宅基地转让协议书

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以

及准备建房用的规划地三种类型。

根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有

所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。违反了只可自

住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，

将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。

再次审议的物权法草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可

以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民;

住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅

基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。物权

法草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家

对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办

法，由法律、行政法规规定。

宅基地转让协议

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共

有权人对转让该房屋的一致同意;

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费

用由乙方自行承担。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地

产权、使用等作了详细了解并已知悉。

九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，

未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

身份证号码

年月日

身份证号码

年月日

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，

包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以

及准备建房用的规划地三种类型。

根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有

所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。违反了只可自

住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，

将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。

再次审议的物权法草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可

以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民;

住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅

基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。物权

法草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家

对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办

法，由法律、行政法规规定。

宅基地转让协议

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共

有权人对转让该房屋的一致同意;

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费

用由乙方自行承担。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地

产权、使用等作了详细了解并已知悉。

九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，

未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

身份证号码

年月日

身份证号码

年月日

第三篇：建房宅基地转让协议书

建房宅基地转让协议书

转让方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

甲、乙双方经友好协调，秉着平等、自愿、有偿诚信的原则，现

就甲方家庭所分配的安置宅基地转让一事达成如下协议：

一、宅基地概况

1、该宗托地位于郴州市开发区柏树路边，107国道付路东南

（现五岭机电大市场附近）转让该宅基地属于开发区分配给有的的

安置建房用地，目前已经规划批准统一完成了桩基础工程，可建用

场地面积为100平方米，（东西长为12.5米，南北宽为8米）四至

及界址点坐标详见附近：指定界址签字图，即东面为通道，南面为

何丙才宅基地，北面为宋秋运基地，西面为107国道付路。

2、该宗地批准为安置住宅用地。

二、转让范围及付款方式：

1、甲方转让宅基地包括下列内容：1、土地；2、甲方已完成的

桩基础；3、甲方提供社区已经批准的国土、规划、建设等相关手续；

4、甲方在合同签订之前所交纳的一切费用。

2、转让总价款：人民币伍拾陆万捌仟元整，以现金款方式结算。

3、付款时间为：二次，第一次在签订协议时乙方付给甲方现金

人民币：叁拾陆万捌仟元整；第二次在2014年4月30日以前付全

部余款。

三、双方责任与义务

（一）甲方责任

1、甲方负责协助乙方办理转让地的过户手续，并及时给乙方提

供相关原件材料。

2、负责提供社区移交建房图纸、国土规划建设等批准文件和相

关建房资料。

3、负责协助乙方协调周边邻居关系，协助建房时原材料进入施

工现场。

4、负责提供与社区的安置户同等的优惠政策。

5、负责乙方今后水、电、路的落户的使用中享受村民安置户同

等待遇。

（二）乙方责任

1、乙方负责过户手续费用和建设设计图纸费用。

2、负责按规划建设要求设计，按社区的通知时间进行建设。

四、违约责任

1、甲方承诺创造条件使乙方取得该宅基地使用权后并保证该宅

基地转让后无其它任何纠纷，若乙方未能按本协议取得该宅基地，

甲方必须在三日内无条件足额返还所有收乙方的款顼，并赔偿乙方

由此产生的一切损失。

2、甲、乙双方自签订之日起，并履行本协议的条件，任何一方

不得以任何理由或减少其转让价格，改变转让条件，否则违约方将

承担因此而造成的一切经济损失和法律(更多内容请访问首页：

)责任。

五、解决争议特别条款

1、协议生效后，甲方不得违反约定收回其转让的宅基地使用权，

甲方或乙方所在组织如以诉讼、行政或其它方法使其转让的土地使

用权被告强行收回之时，甲方应对乙方造成的损失给予赔偿，赔偿

数额应按土地使用权被强行收回之时，该土地及土地附着建筑物所

有具有市场价格计算（如不能确定价值，应参照当时相近地段，相

同面积，相关建筑的价值计算）。

2、如该土地被征收，土地征收所有补偿费用及优惠政策应归乙

方所有。

六、其它

1、本协议未尽事宜，经双方协商解决，并签订相关补充协议，

补充协议与协议具有同等法律效力。

2、本协议经双方签字之日起生效。

3、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方家庭成员或监护人签字：

乙方签字：见证人：

社区签字盖章：年月日

恭贺：人盛财旺万代荣昌

第四篇：宅基地转让协议书(范本)

签字：

宅基地转让合同

转让方：(以下简称甲方)

身份证号：

受让方：(以下简称乙方)身份证号：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，

达成如下转让协议：

一、宅基地坐落、面积

甲方将经乡镇规划所得的坐落于宅基地转让给乙方，具体位置位

于，该宅基地东边界，南边界，西边界，北边界。

面积大小平方米。

上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。

二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有

产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。

三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无

法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。

四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。

五、转让金额

该宗地的转让价格为人民币万元（大写：）。

六、付款方式及期限

甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。

七、违约责任

签字：

1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款万元，

并偿付违约金万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔

偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。

八、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

九、协议生效条件

本合同经双方签字盖手印后生效。

十、本协议一式份，双方各执一份。

甲方签字：

姓名身份证号码：

姓名身份证号码：

乙方签字：

姓名身份证号码：

姓名身份证号码：

证明人：

签字地点：

年月日

第五篇：宅基地转让协议书

宅基地转让协议书

转让方(甲方)：__________

受让方(乙方)：__________

甲方有______平方米的宅基地,位于__________，己取得宅基地

使用权,甲乙双方就土地使用权转让达成如下协议：

一、甲方自愿将__________村宅基用地约_______平方米,有偿转

让给乙方，建设自用房。该宅基地的附属设施同时转让，附属设施

包括：__________。

二、土地转让总价款

土地转让的价格为人民币：￥__________元（大写__________

元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所

有费用由乙方自行承担。

三、甲方在收到乙方支付的60%土地转让款后,将该宅基地交给

乙方使用,并为乙方办理土地转让手续；办理转让手续过程中,所发

生的费用均由甲方承担；剩余款项在乙方房屋建成后，甲方为乙方

取得房产证，办理房产登记后支付。

四、乙方在办理土地转让手续后,对该________平方米宅基地拥

有使用权。

五、甲方保证:

1、甲方向乙方转让宅基地的行为已经得到所在村集体的书面同

意，并取得了相应的证明材料，保证一经转让，绝不反悔，否则，

愿意承担违约责任。

2、甲方保证所转让土地能满足建房要求，并在乙方建房过程中

为乙方排除一切来自村集体或当地势力的妨碍。

3、乙方取得合同项下的宅基地使用权，有关证明宅基地转让的

文书原件等材料归乙方所有。

4、乙方在该宅基地上所建房屋归乙方所有，并且由甲方负责为

乙方办理房产证，进行房产登记等能证明乙为房屋所有人的证明文

件。

六、违约责任：

甲方违约,造成本协议无法履行的,甲方应双倍偿付乙方己付土地

转让款；乙方违约,造成本协议无法履行的,给甲方造成损失的，由

乙方负赔偿责任。本协议一式四份,甲乙双方各执两份。

乙方:

附：宅基地所在村集体同意转让等证明文件。