房产抵押合同范本

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房产抵押借款合同范本(7篇)

房产抵押借款合同范本篇1

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押权人(乙方)：

代表人：

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，

就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

第一条抵押财产：甲方所有的位于

__________________________________________的一处房产。(面积：

_________________________，产权证号：____________________________土地

使用权证号：____________________________)

第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额

人民币_____________________________元。

第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负

有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、

转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同

意。

第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条

款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不

能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。

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处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价

款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前

归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或

解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款

仍然有效。

第十条违约责任

1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，

乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主

合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况

要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付

贷款本息总额万分之__________的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押

权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万

分之_____________的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

第十一条双方商定的其它事项：

第十二条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方

协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。

第十三条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生

效。

第十四条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方

代表人：代表人：

年月日年月

房产抵押借款合同范本篇2

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债权人(以下简称甲方)：

债务人(以下简称乙方)：

乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在

乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，

由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：

第一条借款内容

1、借款总金额：十万元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。

3、借款期限：时间为一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整

乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

第二条抵押物事项

1、抵押物名称：房屋产权证(证号：)

2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为__元;

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部

借款本息为止。

第三条甲乙双方的义务

(一)甲方的义务：

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务：

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发

现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借

款，并追偿已借出的全部借款本息。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式

处分。

第四条违约责任

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1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙

方应负责违约责任。

2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申

请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。

直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

第五条其他规定

1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。

(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以

书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同

的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条争议的解决：

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议：

1、发生争议双方协商解决;

2、协商不成，请有关部门调解;

3、调解不成，向当地人民法院起诉。

本合同自__生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效

力。

甲方(签字、盖章)：

身份证号码：

乙方(签字、盖章)：

身份证号码：

订立时间：

房产抵押借款合同范本篇3

甲方(卖房人)：_______，男/女，身份证号：_____________________。

乙方(购房人)：_______，男/女，身份证号：_____________________。

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丙方(房产中介)：_______男/女，身份证号：_____________________。

甲乙丙三方于_______年_______月_______日签定了一份房屋买卖协议书，约

定由乙方购买甲方的位于_______房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现

变更为以下条款：

1、甲乙丙三方在签订本协议时明知______________房产已经发生区域变更，

由于________变更为________的事实，具体地址以变更后的地址为准。

2、甲方的保证义务。

第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“________房产管理局”颁发的房

权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。

第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于

采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。

第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明

材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解

除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日内退还收取的乙方所有费用，

否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金________元整，造成乙方损

失的甲方还需赔偿乙方损失。

3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到

房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该

税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后________日内，

乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约

金________元整。

4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不

限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合，否则不配

合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。

5、在本协议签订后________个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房

屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后________日内退还收取的乙方

所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金________

元整。

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6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的

收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费________元，如

是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费

由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。

甲方：________乙方：________丙方：________

签约地点：________

________年________月________日

房产抵押借款合同范本篇4

合同编号：

抵押人(以下简称甲方)：

住所：

邮编：电话：

法定代表：

身份证号码：

抵押权人(以下简称乙方)：

住所：

邮编：电话：

法定代表：

身份证号码：

为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》

(以下称主合同，编号：)的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。

乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲方、乙方经协商一致，订立本

合同，以兹双方共同遵照执行。

第一条：甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产的地

址：佛山市禅城区路街(巷、里)座号房;建筑面积：平方米;用地面积：平

方米;房地产权证号：。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地

使用权一并抵押给乙方

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第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：人民币元(大写)，甲方抵押

担保的主债权标的金额为人民币元(大写)，履行债务期限自年月日起至年

月日止，抵押率﹪。

第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实

现

抵押权的费用。

第四条：当事人保证：

1、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押物无被查封、扣

押及无重复抵押等情况。

2、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养，保证抵押房地

产的完好无损。乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应给予合作。

3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五条：抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应

当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因

甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权

要求甲方重新提供或者增加以弥补不足。

第六条：抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠

与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由甲方

予与赔偿。经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙

方清偿所担保的债权。

第七条：甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，

给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承担由此产生的法律责任。

第八条：有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：

(一)债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的;

(二)甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承

人、受赠人拒绝履行到期债务的;

(三)甲方被依法宣告解散或者破产的;

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(四)甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的;处理抵押财产所得款，不足

以清偿债务的，乙方有权另行追索;上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还

给甲方。

第九条：其他约定事项：

第十条：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决;协商

解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。

第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项

权证之日起生效。

第十二条：本合同一式份，甲乙双方各执份，交抵押登记主管机关存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或授权代理人)(或授权代理人)

合同签订地点：合同签订时间：

房产抵押借款合同范本篇5

抵押权人：_______________

抵押人：__________________

抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合

约（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于____年____月____

日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权

人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入

住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋

予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。

抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产

买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合

约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购

置抵押物业的部分楼款。

经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

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第二条释义

在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”：

指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房

产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑

期。

第三条贷款金额

一、贷款金额：人民币____元；所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再

行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款

名义，存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。

期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，

抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押

人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款惠利率加____厘（年息）计算。

二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵

押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情

况而调整的利率。

四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以____天计日。

五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

第六条还款

一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，

按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），

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由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款

日起延次一个营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切

费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承

担偿还责任。

四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。

如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税

款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无

需反索的情况所应得不折不扣的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期

款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决

定，按月息2%至5%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，

向抵押人加收20%至50%的罚息。

三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为

止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：

1、抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前

偿还金额不少于____万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷

款额。

2、抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知

一经发出，即不可撤销。

3、抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人

相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

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二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵

押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：

1、抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

2、抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，

因：、违约被勒令提前偿还；、到期而不能如期偿还。

3、抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、

重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接

管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

4、抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产

等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。

5、抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿

债项或将要停止营业。

6、如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行

本合约所应负责任。

7、如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而

严重影响其履行本合约所负责任的能力。

8、抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收

购（不论是否有价收购），或遭到损毁破环。

9、抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。

10、抵押人舍弃该抵押房产。

如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保

人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，

否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合

同内第十三条担保人及担保人责任条款

第一条第二点的担保期限内追付担保人。

抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的

损失，抵押权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

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一、抵押人应按贷款金额缴付手续费____%，在贷款日一次付清，并必须绝对

真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事

实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退

还。

二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付________元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，

全部由抵押人负责支付。

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因

为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如

处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各

项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。

第十条贷款先决条件

一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。

二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵

押物金额的全险；保险单须过户____银行，并交由该行保管。

四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产抵押

一、本合约项下的房产抵押是指：

1、房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：

（1）是指抵押人（即购房业主）与____（即售房单位）签订并经____市公证

处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，

以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保

义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所

有欠款；

（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

2、抵押房产物业：

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（1）是指抵押人（即购房业主）与____（即售房单位）签订的“房产买卖合

同”中，抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）；

（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优

先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；

（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出

的入住通知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登

记手续。

二、抵押房产物业的保险：

1、抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的

险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的

全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保

险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损

失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。

2、抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。

保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔

偿的金额。

3、保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。

4、抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤

销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤

销。

5、若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押

权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。

6、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合

经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押房产物业登记

1、物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。

抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由

抵押权人收执和保管。

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2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵

押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。

四、抵押解除

1、一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有

义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中

对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合

同》。

2、抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，

并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销

手续。

五、抵押物的处分

1、抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条

款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租

金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全

部或部分及收取租金和收益。

抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负

责。

该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或

代理人的作为及失职之责。

2、获委任的接管人得享有以下权利：

（1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、

控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵

押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事；

（2）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产

的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

3、抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有

权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买

卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。

4、抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：

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（1）抵押权人给予抵押人通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人一个月

内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；

（2）抵押人逾期____天仍未清缴全部应付款项；

（3）抵押人违反此合约之任何条款；

（4）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组

织而被解散或清盘；

（5）抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；

（6）抵押人舍弃该房产。

5、当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述

之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。

即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵

押人有权将该房产售给买主。

6、抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押

权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，

概与买主及租客无关。

7、抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房

产所得的款项，按下列次序处理。

（1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代

理人的费用及报酬）；

（2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费（包

括保险费及修补该房产的费用）；

（3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵

押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够

偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

8、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押

权人概不负责。

9、抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知

书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该

房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。

16/24

第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：

一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与

本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述

抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。

四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵

押权人的损失。

五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、

转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全

部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责

任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押

权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承

租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月

内，租客即须迁出。

七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。

八、在更改地址时立即通知抵押权人。

九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律

诉讼；

十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水

费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵

押人不履行上述事宜的损失。

十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或

抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。

十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及

时以书面通知抵押权人。

十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益

转给担保人，并保证对该转让无异议。

17/24

十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵

押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处

分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业），以赔偿担保人因代抵押人清偿

欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不足，担保人可

向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于

处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保

抵押权人合法权益。

第十三条担保人及担保人责任

一、担保人____，地址____，（营业执照）____是本合约项下抵押权益的房产

买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，

承担无条件及不可撤销担保责任如下：

1、担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

2、担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷

款本息及一切费用之日止。

二、担保人责任：

1、担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

2、如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何

违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于

发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

3、担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成

抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何（包括可能对抵押人或其他任何

人）责任。

4、担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权

人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押

人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯。

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5、担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别

是在发出入住通知书（收楼纸）后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障

抵押权人的利益。

6、担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或

抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿

欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人

无关。

7、担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其

他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处

置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法

院申请强制执行。

第十四条抵押权人责任

抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下

贷款担保责任的条件下：

一、按合约有关规定，准时提供一定期抵押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人

购楼款名义转入售房单位帐户。

二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后

（包括转归该房产权予抵押人的费用）若同时已全部遵守及履行本合约各项条款

者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除

担保人担保责任。

三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押

权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押

物业的处理，与抵押权人无涉。

四、本合约由各方签署，经____市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于

抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金

额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予

担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押

权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。

第十五条其他

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一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤

销或终止。

二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽

容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权

人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。

三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知，将抵押

人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存

在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。

四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权

利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。

五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形

式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一

经送出，即被视为已送达对方。

六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权

益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约

项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接

办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责

任。

七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦

包括经抵押权人同意的.抵押人继承人、接办人。

八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押

人和担保人仍应履行一切还款责任。

若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠

款本息及其他有关款项。

九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数

目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和

担保人不得异议。

第十六条适用法律及纠纷的解决

一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。

20/24

二、在争议发生时，按下述第项解决：

（1）向____仲裁委申请仲裁；

（2）向____人民法院起诉。

三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押

人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追

索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行

上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时

受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，

被认为无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。

第十七条附则

一、本合约须由三方代表签字，并经____市公证机关公证。

二、本合约经____市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约

生效日。

三、本合约内所述附表

（一）附表

（二）及抵押人（即购房业主）与担保人（即售房单位）所签订的房产买卖合

同（附件三），为本合约不可分割的部分。

四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担

保人各执壹份、公证处存档壹份。

第十八条签章本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。

抵押人：____________________

抵押权人：____________________

担保人：____________________

_______________年____月____日

房产抵押借款合同范本篇6

抵押人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

为确保甲、乙双方于____年___月_____日签定的(以下称主合同)的履行，甲

方自愿以其有权处分的房地产作抵押，乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况

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及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿

的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于，其房屋建筑面积为____平方米，占地

面积为__平方米，房产证号为_，土地使用权号为_。

第二条甲方保证该用作抵押的房地产其有权处分，甲方将房屋抵押给乙方时，

该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

第三条根据主合同(借款合同)，甲乙双方确认，债务人为_;债权人为_，此

抵押期限自____年___月_____日至____年___月_____日。

第四条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_元(大写)，(小

写)。根据主合同，双方确认乙方债权标的额(本金)_元(大写)，(小写)。抵押

率为百分之。

第五条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲

方自行负责，并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性

给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿。

第六条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，

乙方承担赔偿责任。

第七条抵押房地产现由使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养

护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在

抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可

的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿

还本息。

第八条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定

抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负

担。

第九条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由

变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或

破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。

第十条甲、乙双方一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对

方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可

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以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因

违反合同可能造成的损失。

第十一条甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时

向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管机关证明和征得对

方同意后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部

免予承担违约责任。

第十二条因本合同而引起的纠纷，经协商或调解不能解决的，甲乙任何一方

均有权在甲方注册地提起仲裁或者诉讼。

甲方：

乙方：

日期：

房产抵押借款合同范本篇7

抵押人：(以下称甲方)__________

住所地：________________电话：________

抵押权人：(以下称乙方)________地址：________电话：__________

法定代表人：______________职务：________

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵

押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：

第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同》(以下简称

为主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，

面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方，

作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件

一。

第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约

金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影

响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

23/24

第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，

到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登

记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、

抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙

方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙

方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：

(一)甲方违反本合同的第六条；

(二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有

对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

(一)乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

(二)甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理

费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；

(三)当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内

以书面形式通知乙方。

第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或

分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同

项下的抵押物。

第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务

或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权

自动撤销。

第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：

24/24

(一)主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍

未清偿债务。

(二)甲方被宣告解散或破产。

第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对

方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付

的一切费用(包括律师费用等)。

第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变

更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，

本合同的各条款依然有效。

第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍

未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同

等法律效力。该补充协议必须是书面的。

第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效

力。

第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具

有同等法律效力。

第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之

日起生效。

第二十三条本合同附件：

1。抵押物清单

2。甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)

甲方：_____公司(章)

法定代表人：_________

或授权代表(签字)：_____________

乙方：_________公司(章)

法定代表人：___________

或授权代表(签字)：______________

______年____月____日