创业项目可行性报告(创业项目可行性报告怎样写)

目 录

第一章 总论

一、项目概况

二、投资方简介

三、项目编制依据及编制范围

第二章 项目背景及必要性

一、项目背景

二、项目必要性

第三章 建设方案

一、项目建筑设计原则

二、建设方案

第四章 项目区域概况及项目选址

一、建设条件

二、项目选址

第五章 项目定位及规划方案

一、项目定位

二、总体布局

三、平台规划

第六章 工程方案

一、工程方案

二、总平面布置方案

第七章 公用工程

一、给排水工程

二、电气工程

三、暖通工程

四、电信

第八章 节能分析

一、节能原则及依据

二、项目能耗

三、节能措施

第九章 环境影响评价

一、环境保护设计依据

二、污染物来源

三、污染物治理方案

四、环境保护结论

第十章 安全劳动、卫生及消防

一、劳动安全卫生

二、消防

第十一章 项目实施进度及管理

一、项目管理

三、建设工期与实施进度

第十二章 项目组织机构和人力资源配置

一、组织机构

二、人力资源配置

第十三章 投资估算及资金筹措

一、项目投资估算

二、资金筹措

第十四章 财务评价

一、成本分析

二、销售收入

三、税金

四、项目财务评价

五、财务评价结论

六、项目风险评价

第十五章 结论和建议

一、结论

二、建议

第一章 总论

一、项目概况

1、项目名称：##生态科技园项目

2、项目性质：新建

3、建设地点：项目拟选址在##双凤开发区（合肥双凤经济开发区为安徽省省级经济技术开发区，正在申报国家级经济技术开发区。），东西两条板桥河之间，北至魏武路，南至双凤路，详见地图标示：

4、建设单位：##(集团)有限公司

5、项目建设内容

项目计划对丰乐生态园及周边地块约2平方公里土地进行总体规划、建设、招商、运营，打造一个以生态为底色、以创新为主题、以科技为支撑的产城融合园区。

目标：建设高科技产业集聚、基础设施完备、商住功能齐全、环境优美的合肥北部科技创新中心和现代高科技城。充分发挥双凤开发区产业优势，依托中科院物质研究院为首的一大批优质科研院所，加强与全国从事新兴产业的一流企业合作，建设一批科技成果转化产业化基地。同时，全面完善教育、文体等配套服务设施，依托现有优质环境资源，加快建设智慧宜居的现代化生态社区，完善区域类市政道路建设及周边公共交通配置，完善区域内路网建设。通过科学规划业态配比，将该区域打造成产业、居住、休闲、交通“四位一体”的产城融合示范点。

建设内容包括：院士工作站、国家重点实验室、新兴产业研究所及教育培训基地、人工智能研发及展示中心、智慧城市产业配套基地、科技园、双创园、智能制造基地、金融中心、数据中心、人才公寓、商务办公大楼及智慧宜居社区。

表1-1 项目主要板块建设内容及指标一览表

序号

板块

建设内容

占地面积（㎡）

建设规模（㎡）

结构

层数

备注

1

新兴产业研究院、教育及院士工作站板块

接待中心

1500.00

3000.00

框架

2

一期

2

学术研讨中心

3553.40

8883.50

框架

3

一期

3

院士工作站1#楼

7834.00

23502.00

框架

3

一期

4

院士工作站2#楼

7834.00

23502.00

框架

3

一期

5

新兴产业研究所1#楼

12503.00

37509.00

框架

3

一期

6

新兴产业研究所2#楼

12503.00

37509.00

框架

3

一期

7

培训、教育中心1#楼

12503.00

37509.00

框架

3

一期

8

培训、教育中心2#楼

12503.00

37509.00

框架

3

一期

9

人工智能板块

人工智能成果展示中心及体验馆

23311.00

69933.00

框架

3

二期

10

人工智能研发中心1#楼

13800.00

41400.00

框架

3

二期

11

人工智能研发中心2#楼

13800.00

41400.00

框架

3

二期

12

大数据及智慧城市板块

大数据中心

21992.00

43984.00

框架

2

二期

13

智慧城市产业基地1#楼

21992.00

43984.00

框架

2

二期

14

智慧城市产业基地2#楼

21992.00

43984.00

框架

2

二期

15

科技园板块

科技成果转化展示中心

9526.00

19052.00

框架

2

二期

16

科技园及双创园管理中心

6024.00

12048.00

框架

2

三期

17

科技园1#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

18

科技园2#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

19

科技园3#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

20

科技园4#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

21

科技园5#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

22

科技园6#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

23

科技园7#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

24

科技园8#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

25

科技园9#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

26

科技园10#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

27

科技园11#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

28

科技园12#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

29

科技园13#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

30

科技园14#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

31

科技园15#楼

2407.00

4814.00

框架

2

三期

32

双创中心园板块

双创中心园1#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

33

双创中心园2#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

34

双创中心园3#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

35

双创中心园4#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

36

双创中心园5#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

37

双创中心园6#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

38

双创中心园7#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

39

双创中心园8#楼

10691.00

21382.00

框架

2

三期

40

智能制造基地板块

1#智能制造车间

22645.46

45290.92

框架

2

二期

41

2#智能制造车间

24165.32

48330.64

框架

2

二期

42

3#智能制造车间

20043.31

40086.62

框架

2

二期

43

软件、信息产业园

软件信息产业园1#楼

7518.21

30072.84

框架

4

二期

44

软件信息产业园2#楼

7518.21

30072.84

框架

4

二期

45

软件信息产业园3#楼

8547.97

34191.88

框架

4

二期

46

软件信息产业园4#楼

7518.21

30072.84

框架

4

二期

47

智慧社区板块

22层住宅

960.00

18320.00

框架

22

2栋、三期

48

18层住宅

3496.00

53872.00

框架

18

8栋、三期

49

15层住宅

3496.00

47200.00

框架

15

8栋、三期

50

社区配套商业

4098.00

12294.00

框架

3

三期

51

社区配套管理等用房

2456.00

7368.00

框架

3

三期

52

地下车库及设备用房

40000.00

框架

-1

三期

53

办公、商业板块（含专家楼）

1#商务办公

1505.52

42154.56

框架

28

一期

54

2#商务办公

1505.52

42154.56

框架

28

一期

55

商业

2048.32

8193.28

框架

4

一期

56

金融服务中心

1914.00

13398.00

框架

7

一期

57

专家楼

1020.00

2550.00

框架

3

12栋、一期

58

地下车库及设备用房

20000.00

框架

-1

一期

59

人才基地板块

1#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

60

2#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

61

3#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

62

4#人才公寓

607.22

17002.16

框架

28

一期

63

地下车库及设备用房

10000.00

框架

-1

一期

64

文化中心及幼儿园板块

文化中心

14650

43950

框架

3

一期

65

幼儿园

2000

6000

框架

3

一期

66

体育馆

地上建筑

5368

12000

框架

3

三期

67

地下建筑面积

4000

-1

三期

6、项目建设期

项目计划建设期为5年,5年园区内将引进或扶持5到10家优秀上市企业。项目拟建设内容为，以中科院院士工作站、新兴产业技术研究所为支点，逐步建设成为国内人工智能、大数据、智能制造、软件及信息等新兴产业应用研发领域的产业集群，同时引入物联网及云计算技术孵化平台，智慧城市安全保障技术，整合产业链资源，不断扩大产业集群的规模，逐步建设成为国内一流的智慧产业科技成果集成创新平台、高水平技术人才培养平台、关键共性技术研发平台、科技交流合作平台、创新创业基地。

项目一期建设期2年，主要建设科技园的核心板块--新兴产业研究院、教育及院士工作站板块及主要的人才、金融、商务办公配套板块，建设院士工作站、新兴产业研究所及配套培训教育中心、配套的接待中心、学术研讨、交流中心、商办配套、金融中心及相关人才公寓、专家楼、幼儿园、文化中心等工程；

二期建设期一年半，主要建设人工智能板块、软件、信息园板块、大数据中心及智能制造板块；

三期主要建设期一年半，主要建设科技园、双创中心园、体育馆、智慧社区及休闲生态区、东西两条板桥河景观工程。

7、项目劳动定员

本项目劳动定员70人，主要管理、运营及后勤人员，工作制为白班制，每班工作8小时，每年工作300天。

8、项目投资及资金筹措

（1）总投资

##生态科技园项目工程总投资600160.80万元。

（2）资金筹措方式

资金筹措方式为建设单位自筹、银行贷款及PPP融资方式。

9、分析结论

项目国家产业政策和规划准入条件符合，经济财务可行，所以该项目的建设是可行性的。

二、投资方简介

##(集团)有限公司成立于2007年03月26日，注册地位于安徽省合肥市##县双墩镇，法人代表为周庆旗。经营范围包括城市基础设施、基础产业、能源、交通及市政公用事业项目投资、融资、建设、运营和管理；从事授权范围内的国有资产经营管理和资本运作；实施项目投资管理、资产收益管理、产权监督管理、资产重组和运营；参与土地的储备、整理和熟化；房地产开发以及动产、不动产经营租赁。##(集团)有限公司对外投资23家公司。

三、项目编制依据及编制范围

1、项目编制依据

（1）##县国民经济与社会发展“十三五”规划纲要；

（2）《##县统计年鉴》（2018年）；

（3）《工业项目建设用地控制指标》国土资发【2008】24号；

（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（5）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

2、项目编制范围

对项目建设的必要性、场址概况及建设条件、总平面布置与设备方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，主要是从宏观上来考察项目建设的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时，初步分析项目建设的条件是否具备、是否值得投入人力、物力。

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