前两天写了签订房屋买卖合同应当注意哪些问题,今天我们接着聊。
我们知道,购买商品房时,购房人与开发商签订的商品房买卖合同这个主合同中,包含四个合同附件,即房屋平面图、公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰设备标准和补充协议。
房屋平面图,也就是表明了每个房间的具体位置、尺寸以及墙体的宽度,像阳台多大,空调的机位在哪等具体位置都在这份房屋平面图中了。
如果这份房屋平面图标的内容不明确具体,则起不到指示作用,对开发商来说也没用明确的约束力,不能更好地保护购买者。
装修设备标准,像这个附件,也需要重视,比如,很多开发商就打着“精装修”的旗号在卖房。而像“精装修”这样的词语就太过模糊,应当在附件中明确“精装修”达到什么装修效果。比如“名牌”这个词,如果出现在附件中,并没用明确约定“名牌”是什么牌子,对购房者是不利。
因此,像房屋平面图、公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰设备标准这些附件,最好具体描述内容,比如用准确的数字、约定哪个牌子的油烟机等词语,不要用概念话的词语。
最后我们说下补充协议,签房屋买卖合同时,是有一个补充协议的,补充协议一定要利用好,会省很多麻烦的。
商品房买卖合同一般都是格式合同,格式条款没法修改,但购房人又有很多不同的要求,那补充协议就派上用场了。根据民法的意思自治原则,购房人与开发商协商的结果,完全可以写在补充协议里,补充协议完全不用受格式条款的限制,可以对格式条款进行修改和补充。补充协议可以修正主合同中不合理的条款,可以明确一些模糊的概念,可以增加一些要求等等。
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本文发布于:2023-02-28 21:12:00,感谢您对本站的认可!
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