70年使用权(70年使用权以后怎么办)

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转自：CCTV法律讲堂

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2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。其中，民法典对于房屋土地70年产权的问题作出了进一步规定。

民法典第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

那么，对于民法典作出的这一规定应当如何解读？

法条分析：

其实，民法典第三百五十九条第一款规定的前半部分，即“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”早在2007年颁布的物权法第一百四十九条中已有相同的规定，民法典中一字未变。在此基础上，民法典作出了更为细化的规定，即后半句“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”而这一句话所传递出的信息是，住宅建设用地使用权的70年使用期间届满后是需要缴纳续期费用的，至于交多少，如何交，则需后续法律进一步明确。

按照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国土地使用的年限主要分为以下几种：

(一)居住用地70年（商品住宅）;

(二)工业用地50年（工业厂房）;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年（学校、文化场馆、医院、体育设施等）;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年（公寓、酒店、写字楼、商铺）;

(五)综合或者其他用地50年（商住楼等）。

其中，老百姓最为关注的便是针对商品住宅的居住用地70年使用年限的规定。

通俗来说，我们购买一套一手商品房，购买的不仅是房屋本身的所有权，同时购买的也是房屋所在国有土地的使用权。对于房屋本身而言，所有权的期限是无限的，但是房屋所占用的国有土地的使用权是有期限的，而这个期限是自开发商通过出让方式取得该地块的使用权开始计算。

70年期满后，房屋所占用的国有土地能否继续使用，需要办理什么手续继续使用，是否需要缴纳费用，在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中并没有作出明确规定。而随着民法典的颁布，对该方面的内容作出了进一步的细化。

该部分规定会影响后续房产税的缴纳吗？

那么，该部分规定是否会影响后续房产税的缴纳？与国家的房产税政策有什么关联？其实宏观来看并没有必然的联系，但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。土地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。

律师说：

《孟子》有曰：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”在中国人的传统观念中，需要有稳定的居所方能以更加安定的心态投入生产生活。相信在未来的立法方向上，国家将进一步保障人民对于住房的需求，以合法合理的方式对相关立法进行完善，使得人民住有所居，居有所安，不断实现人民对美好生活的向往。