公寓房能买吗(住宅公寓房能买吗)

对于很多手头局促的家庭来说，在购房时往往会被公寓房所吸引，公寓房通常处于中心地段，交通便利，商超、医院等配套设施成熟，那么为啥公寓还是卖的不好呢？主要因为四点

一、无法落户

目前公寓都是商业住房，大部分都是40年产权，不能落户就不能够享受相应的城市政策，比如学区房等，即便靠近重点名校，也是不能上的。

二、户型不好

无论是单身公寓还是LOFT通常户型都不会特别好，这是因为公寓一层可能由十几户居住，通常由一个长长的走廊来连接，不仅平时人来人往的又嘈杂又混乱，噪音干扰比较严重，而且很难有南北通透的户型。

三、居住成本高

公寓虽然卖得便宜但是住起来是很贵的，日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，而且大部分公寓为了安全是不通燃气的。

四、不好转卖

公寓房价格低，但是如果想要当做二手房卖出去需要缴纳很多税费，甚至可能要承担十几万，非常不划算，基本没有人想要接盘。

而且公寓不是住宅，不能够像普通住宅一样享受满二唯一等税率政策，贷款也不能使用公积金等贷款，只能够通过一些商业贷款。

公寓房虽然看上去美观，价格低，但是从总体房子的性价比来看，公寓房还是比普通商品房低，缺点非常多，不适合人们长期久住，因此，想买房的家庭千万避开公寓房