房贷利息计算公式(房贷利息计算公式计算器)

关键词：房贷，利息，买房。

对于买房，大家再熟悉不过。在疫情发生之前，2018年以前，楼市还是一片繁荣的景象时，买房几乎成了全面关注的话题。见面聊买房了没？而不是吃了没。过年回家，也是聊买房的事情。同样，找对象的年轻人，同样避免不了被问到，是否有房？

那么，对于首次购房的年轻人来说，他们只关心房价，地段，户型，楼层，配套等等。不会想到的是贷款利息。

为什么首次买房的人不关注利息？因为没经历过，也没算过。

那么，接下来就给大家算算，银行的房贷利息到底有多恐怖，就是一个雪球一样，看似不多的利息点数，30年能滚出超过本金的金额。

借助一个粉丝的例子，给大家好好说一下。

当时他贷款117万，选择30年还款，每月还7295元，而利息总额是145万。145万—117万=28万。利息比本金多出28万。

他还了一段时间才发现，蒙圈了，问我们为什么会这样？原本贷款114万，总还款额高达262万。这个就是复利的魔力，看着每年6%的利息不高，但是每年都6%，复利计算的，30年就是这么强大的威力。

知道真相后，他倒吸了一口凉气。加上现在的房价下滑，原本就亏本，而且还要付那么多的利息。说得直接一点，房价涨一倍都不会回本。在30年的期限内。

糟糕的是，想其他还款也困难，一是没那么多钱。二是前面还的基本都是利息，供个5年，8年的，基本都是还利息，现在每个月还款7295元，但是利息有6200元是利息，也就是说本金才去掉一千元。那么，一年就是1.2万，十年也才12万的本金，剩下还有105万的本金待还。

而每月6200元的利息，一年就是7.44万元，十年就是74.4万。看清楚了没，十年白白还了74万的利息。当然随着时间的推移，本金会减少，这个还款利息额也会减少。但是与74万相差不大。

这个就是贷款买房的大坑，比任何表面看待的坑都大。

十年还利息74万，本金才减少12万。你想提前还款，这个方案也一定行。

等你真的攒够了提前还款的时候，发现前面还的都是利息，你说有多痛苦？经历过的人才懂，首次买房的人根本不懂里面的坑有多大。这位粉丝，现在可以说是，哭晕在厕所。

因为疫情之下，每个月还款7295元，还是很有压力的。想卖掉房子，发现房价下滑严重，卖了就损失严重，又于心不忍。于是，就这样死扛着。苦不堪言。

以上就是按揭买房的大坑。所以说，如果有钱全款，一定要全款，千万不要听中介说，白白的贷款不要。你要想一下，你拿这个钱每年能产出6%以上的收益，才考虑贷款买房。

当然，没有能力全款的，这个另外说。尽可能多付一点首付比例，少贷款一点。

那么，你们如何看待买房这个事情？欢迎评论留言，这里是老北说房。