解约书

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租房合同解约协议书

导语：“工作忙忙碌碌，生活将将就就。面对高昂的房

价，大多数漂族都只能选择租房，一般会签署1-2年的租房

合同。但挣钱不易，再加上工作变动等多重因素，我们往往

会在租房合同到期前，寻找到更方便且更便宜的房子。那么，

问题来了：租房合同解约协议书是什么样的？跟着小编来看

看吧。

解除合同的情况有：

(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自

行解除。

(三)房东有下列情形之一的，租客有权单方解除本合同：

1、迟延交付房屋达十日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、

健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用房

屋的。

(四)租客有下列情形之一的，房东有权单方解除合同，

收回房屋：

1、不按照约定支付租金达十日的。

2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

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3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损

坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他

人正常工作、生活的。

7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大

部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的

100%赔付。

卖方应注意的事项

1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备

购买能力、信贷资质而产生损失。

2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继

续履行。

3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方

式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况

该如何处理。

买方应注意的事项

1、查看房产证原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在

抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租，应了解清楚是否已

征得承租人的书面同意；如果已经被抵押，应审查抵押到期

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或撤销抵押权的时间。

2、仔细核对卖方的身份，看卖方的信息是否与房屋所

有人信息保持一致等。

最后，提醒大家一点，在签订合同的时候，别忘了在合

同中明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留

好相关凭证，防止纠纷发生。

3、清点物品

合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，

退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

4、签订文件

双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除

时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否

承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

5、保存文件

不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要

的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同

确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方

可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证

据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起

诉讼。

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，

并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以

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下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什

么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交

接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退

还钥匙，搬离等程序。

租房子的时候，为了维护双方的权益，在房屋租赁合同

中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为

押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的

押金。

因此，提前退租，押金不退也成租房中被默认的规则。

实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租

赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以

损害，押金都应该退还。

如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，

可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，

在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无

息退还给租客。

现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的

情况，这时房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补

偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房

东可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房

租。

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如果自己只是提前退租，没有其他纠纷的情况下，房东

不予退还租金，首先要和房东讲明法律依据协商解决，如果

房东仍然不给退房租，可以申请诉讼解决纠纷。

双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合

同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、

承租人工作地方发生重大变化等等。

从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，

房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免

双方的违约责任。

违约赔付标准

总结起来，不管是房东还是租客，一旦签署完毕房屋租

赁合同，就不能单方面擅自解除合同。一旦某一方反悔，需

要按照合同的约定，对另一方进行钱款补偿。