杨村凯旋王国(杨村凯旋王国门票价格)

2022年的一季度，天津过了个寒冬。

再往后，能不能来波大反攻，就看4、5月份的数据了。

现在，天津4月份的成绩单已经出炉，趁着热乎研究研究。

据克而瑞的数据统计，2022年4月，天津全市新建商品住宅成交量约65.5万㎡，环比下降8.8%，同比下降49.6%；成交金额约113.1亿元，环比下降10.7%，同比下降48.8%。

价格方面，4月均价17277元/㎡，环比下降2.1%。

这个数据，不太符合我们的期待。

当然，4月数据不好，也有点客观原因。比如，3月份有一部分恒大悦府集中签约的房源，本身有“作弊”成分。

但扣除这一部分，4月份的成交面积也只上涨了0.6%。

可4月份的供应量，是开足了马力的，供应面积约101.5万㎡，环比上涨224.6%！

池子里蓄满了水，鱼却没多出几条，只能说，我们还没等来想象中的回暖。

成交不足预期，有很多客观因素影响。

比如全国各地疫情反复，特别是邻居北京，对天津楼市影响很大，武清、南站等地的楼盘，原先北漂客户能占到4-5成，现在只剩下1成左右。

还有新政的延迟效应，大家都在等待靴子落地出手，4月份，正好就是暴风雨前的宁静。

量没起来，天津的房价却抗住了。

4月份成交均价同比上涨1.7%，也就是说，整体房价回归到去年跳水前的水平。

所以说，市场自有它的调节机制，真信什么“房子如白菜”，你就输了。

整体来看，4月份的楼市成交平平无奇，但架不住局部市场有情况。

先看市区，河东区、红桥区需要重点标红。

河东区当月零供应，成交量却有16398㎡，成交均价反涨4%。

房价有涨，主要是这个月，河东区的成交重心回归海河沿线、万达商圈，地段含金量都比较高，推动了房价水平。

而且，河东区的城投万欣城加推了新楼座，其中1栋还是精装房，价格明显上调。

红桥区4月成交23277㎡，反超河东区，成了市区第二名，成交均价33473，也涨了4%。

量涨了，是因为供应拼命，供求比高达2.78；价涨了，是因为有中海云麓公馆在，4.3万的价格直接拉高平均分。

其他几个区，没什么新鲜事。

和平、南开的成交波动大，这很正常，区域内楼盘少，哪家加推一栋楼，就能触发蝴蝶效应。

特别是和平区，量高量低全看和平之门的眼色。

河西区成交微跌，供求比过高了，得警惕大水漫灌。成交主力还是看新梅江，中海左岸源境是板块内的新鲜血液。

河北区还是那样，没啥看点，孤单且骄傲地生存着。

环城也很割裂，成绩最好的是西青区，成交环比上涨46%。

当然，房价环比下降6%，有以价换量的嫌疑。

4月份，西青区的改善盘存在感超高，水西雲庐、龙湖天曜等都在全市成交金额TOP10。

特别是水西雲庐，之前成交一直不太理想，这月苦尽甘来了。

天津的改善群体，正在活跃。

津南区还是成交NO.1，可成交量直接腰斩，成交均价环比下跌16%。

3月份津南区成交约14.9万㎡，集中释放了一波需求，到4月就有点后劲不足。

看热销楼盘，津南区还是刚需主导，津南八里台、咸水沽富力又一城是成交主力。

东丽区量价双涨，归功于上东金茂府。

上东金茂府已经实景交付，今年加推最后一栋洋房，现在只剩130平米户型，均价3万/㎡。

再往后，项目就该卖叠拼了，上车难度越来越大。

4月份，远郊市场波动不算大。

武清成交环比上涨14%，房价微涨1%。

北漂进不来，地缘认可的板块就凸显出来了，像杨村、凯旋王国北、武清商务区改善盘等，成交比较理想。

静海量价都涨了4%，归功于静海城区，春熙明月、万达广场上了远郊双榜。降了虚火的静海区，还得指望地缘发力。

宁河成交涨幅最大，均价也涨了4%，津宁市域郊铁路预计年内开工，被边缘化的宁河，总算抱回个实在的红利。

滨海新区也比较稳定，几个重要成交板块，开发区、塘沽、生态城、空港、高新区，量价都没什么大起大落，正常波动。

看热销楼盘榜单，空港有桂语听蘭一枝独秀，其他还是看开发区、生态城起步区。

泰达MSD、天碱、生态城起步区，这三个板块，是滨海新区的楼市安全区。

数据温度低于体感温度，这是4月楼市给我们的印象。

但透过五一小长假，我们觉得，天津蓄力已久的反弹，还是有希望。

政策端，静海区、蓟州区已经落实新政，其他区也在跟进。

市场端，一批楼盘已经传回捷报。

融创宸阅和鸣认购46套，金茂智慧科学城认购40套，保利和光尘樾认购将近30套，金地万悦城认购26套......

这都是短短5天的成绩。

单日成交超10套，一天接待100多组客户，这在不少楼盘案场里上演。

而且，越是纯粹的改善盘，越有成交惊喜。

天津瑞府认购额2亿，中海天空之境认购额1亿，上东金茂府洋房认购20套，美的云筑、美的旭辉翰悦府分别认购20多套，天保九如品筑的大户型，平均单日认购3、4套。

今年，天津已经蹲下太久，蹲的脚都麻了，也是时候来一次起跳。

透过5月开端，至少看到了天津跳起来的可能性。