逆权侵占(逆权侵占是什么意思)

在香港，你可以租用房产免租，住满12年还可以直接将房子送给你。你可能不信（难道又是高智商犯罪！）

难道像《猫鼠游戏》里的弗兰克一样，伪装身份骗取房产。那你就大错特错了。

其实在香港甚至在国外，这种事居然还真实发生过（而且是合法的吆喝）！

最近香港有个网友发帖子诉苦：

他租在一个位于地铁上面的三房单位，之前签订的合同还有两个月，于是，他想找业主谈谈续约的事情，可是，他发信息给业主，居然迟迟不回复。

（图：网络）

打电话没人接，WhatsApp没人回，死都找不到人，他去找之前的租房中介，中介直接说“不关我事”。

这个网友现在想要追回押金也不知道该找谁。

（图：晴报）

于是，他怀疑业主是否已经移民，因为对方年纪不小，他怀疑业主已经感染新冠肺炎病逝，这下他觉得彷徨，所以上网寻求帮助。

万万没想到，网友却一边倒都在恭喜他，因为这套房子马上就要变成他的！

香港的房价大家也都有所耳闻，寸土寸金，一套房子至少价值几百万，这不是天上掉馅饼了吗？

怎么会有这种好事？

因为在香港和很多国家都有个法律叫“逆权侵占”。

逆权侵占（英文：adver posssion）是普通法法律概念，指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的诉讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

逆权侵占是普通法的一部分，根据香港法律要求，“逆权侵占”期限为12年；

澳洲和很多国家的法例，如果土地或物业被人连续霸占多年，霸占者可向法院提出申请成为合法拥有人。在澳洲，每个州对可申请逆权侵占的年期不同，新州、昆州和西澳是12年，而维州是15年。

虽然逆权侵占听起来很简单，其实是很难实现的。

像文章开头的那个事件，他想要成功“侵占”房东的房子，首先要证明业主是真的失联了，不光要电话联系，还要向他家寄信。

并且还要交够12年的地租、差饷、大厦维修费，并留下水电煤等，还有居住的照片和视频，最好还有邻居证明你在居住等。总之必须要有充分的证据证明自己在这里住了12年。

12年之后，就可以走法律程序，申请房主变更。

在香港的现实生活中，也有过真实的案例。

2010年6月11日据香港文汇报报道，香港土瓜湾马头角道唐楼一个单位的女租客林芝，因业主“人间蒸发”了26年，期间由她承担单位的差饷及大厦维修费，日前入禀高院，申请“逆权侵占”，要求裁决她拥有单位的业权。

林芝在诉状中提出根据香港《时效条例》第7节的收回土地的诉讼时效条文，她已逆权占有该单位逾法例规定的20年，乃向法庭提出为该单位的业主。

同样的事情，大陆也有发生过。

广州六号线拆迁，爆出了一桩关于房屋所有权的奇案。

一德路一姓单的商户在当地经营一间商铺，在商铺被列入拆迁范围后，原本消失了四五十年的香港旧业主突然出现，声称拥有房屋的所有权，单家原本即将到手的百多万元拆迁补偿不翼而飞。

有意思的是，四五十年不出现，连房租也没来收，在拆迁的时候却冒了出来，这户香港的旧业主还真会挑时候。

因为内地并无“逆权侵占”的法律规定，而按照不动产的属地管理原则，这样的案子只能在广州打官司，根本不可能用香港的法律来审，所以单家想拿到拆迁补偿基本上没什么可能了，最多能拿到一些“搬迁补偿”。

悉尼中西部地区Ashbury Street附近有一座年久失修、破败不堪的房子，房屋所有人Thompson于上个世纪50年代去世。在这之后，房屋留给了老人的后人居住。

但是由于屋内蚂蚁丛生，室内被蛀得“满目疮痍”。

屋主的女儿迫不得已选择搬离了这栋“祖宅”，转而将破败的旧屋廉价出租，直到屋内的最后一任房客离世，这栋房子就彻底“荒废”，成为一栋“鬼宅”：

家中结满了厚厚的蜘蛛网，老鼠蟑螂四处横行霸道

房屋内破旧的家具，地板上残留的垃圾，厨房内吃剩的食品罐

浑浊的水滴从破碎的屋顶一滴一滴流进到浴室和走廊，

这一切让这栋旧屋充满了“诡异和阴森”感

散发出的阵阵恶臭更是让人不愿靠近这栋房屋半步！

然而这一切，在悉尼地产开发商兼税务代理人Bill Gertos眼里，如视珍宝！

1998年的某天，Bill在拜访客户路过Ashbury Street时，发现了这冻“鬼宅”。

房屋破旧的外观引起了Bill的注意，他走进院内巡查了一番，轻松的打开了早已坠落半边的后门，进入到了屋内。

随后Bill更是从周围邻居的嘴里了解到，这栋房屋早已无人问盯，荒废了很久很久...

凭借自己老道的“商业嗅觉”，Bill随即决定自行接管这栋房屋！

接管房屋的第一步，Bill就给房屋大门更换了门锁，并花费了3.5万澳元购置建材给房屋里里外外进行翻新修复！

在这之后，Bill还“积极履行”屋主应尽的责任，把房子应当缴纳的市政费、水费以及土地税通通补上了。

所有事办妥当之后，Bill在房前立起了招租广告，正式地收起了租金，做起了这栋房屋的包租公。

更让人没想到的是，这一租就是二十年！

2014年，Bill又投资了11万澳元对房屋进行“大升级改造”，里里外外焕然一新。

如今，这座“改造升级”的宅邸在悉尼的市场价已经突破160万澳元！

未经主人同意，强占别人的房子，还出租谋利，这要是让屋主继承人知道了，还不得气死！

但让本主更加气愤的事还在后头！

2017年，Bill向悉尼法院提出要求，根据逆权侵占 (adverposssion)这条法律。要变更房产的所人为自己，要把这栋房子彻底据为己有！

法院依据法理，只能同意了！