qq9仙(qq9仙手机可以下载吗)

7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文度假酒店举办。年会以“潮平风正：美好住居新航海”为主题。在论坛现场大咖云集，各专家学者就房地产相关问题发表了自己的独特见解。

让我们跟随现场小编的报道来感受一下吧！

贾康：房地产调控不能一味限购限贷和限价

华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康作了《不确定性中的确定性：扩大内需优化结构，改革开放创新图强》的主题演讲。

贾康表示，做了这么多年的房地产调控，不能沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。这样的路子违背构建社会主义市场经济基本规律。

通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，促进社会和谐和化解矛盾，对租售并举，抑制炒作都是很好的原则，可以进一步的展开。我们的需求是客观存在的，而且是在升级的发展。供给的方面如何回应，有刚需的回应，要解决基本的住房。大家认为第一套房是刚需，改善性的需求二套和升级方面，大家也是有认识的。人口有流动性，人的迁移需求必须注意到供给，这是很好的认识框架。

贾康认为，形成优质服务能力的需求，比如说最低收入阶层的支付能力，可以通过政府的补人头到位，优质服务能力的需求，尽可能的得到相对充分的有效供给，而且这个有效供给是需要新的投融资尽快形成，缓解目前房地产市场的不良局面，配合房地产市场由治标专向标本兼治，深层次、基础层面的改革，这才是健康发展的长效机制。

钟伟：坚持20年不买房就是智商有缺陷

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作了题为《楼市20年：流行金句的逻辑解构》的演讲。

钟伟表示，房子在过去的20年你在任何的时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益。现在一些人买的房，不排除被套住，耐心拿6年，就会翻倍的收益，这是一个常识。20年来坚持自己的错误，坚决不买房，智商上有重大的缺陷，因为不是爱情，即便是爱情，你也不能等待，让一个女孩等待18年或者是20年，王宝钏在平遥等薛平贵只有十几年。

钟伟说，你现在拥有的商品房的涨幅没有超过4倍，原因是在2008年之前，中国所供应的商品住宅是过去20年所供应住宅量的不到20%，现在有80%的人所拥有的住宅是近10年的。并且习惯使用了新房价格，而不采用特征房价指数。这是当时一系列习以为常的错误，还有一些错误就是租售比，租金月供比，流传的极其广泛，我都不想解释了。

在谈到警惕中国重蹈日本地产泡沫的覆辙时，钟伟表示，日本房价泡沫是仅见孤本，勿夸大其意义，日本仍发达富足，勿低估日本。

樊纲：目前住房市场最大的矛盾就是供给不足

中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲作了主题演讲。

樊纲表示，房价高的问题，可以从需求的角度解释，但是反过来很多时候要从供给的角度考虑，这是供给侧的问题，因为供给不足导致价格上涨。如果现在一切的措施都跟上来的话，如果大城市供给的土地和房子都上来的话，我们的价格怎么走，还不知道，是否会崩盘也不知道。

前阵子在发改委开会，跟业内人士探讨房地产长效机制的问题，当我们说到农村的宅基地能不能入市，能不能让城里人租宅基地的时候，业内的房地产人士马上说，如果让城市的人去农村买房，那么城市的房子就崩盘了，这是直接的反映，这样不一定的。这件是导致城市化率出问题，严厉打压大城市的发展，限制大城市的发展，鼓励小城镇发展，违背人的迁移规律和市场化规律的城镇化的便宜，正在逐步的被人重视，大城市的供地正在逐步的增加。

樊纲认为住房是合理的消费和居住的需求。因为预期未来房价还要大涨，不惜出租和费劲，就等着房价上涨。原因也在于，住房市场对未来增长的预期太高了，为什么预期太高了，因为有需求，没有供给。有这么多的需求限制，没有仔细认真的考虑如何增加供给。现在住房市场，就目前来讲仍然是最大的矛盾。供给侧不充分，不均衡与美好生活需求之间的矛盾，不能去天天去否认需求，不能天天打压需求，而不是想供求两个方面解决问题。

在长效机制方面他提了两点：一是土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给，人口迁徙出去多的地方，就要减少供给，二是提高容积率。

聂梅生：租购并举是又一次房改

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生作了主题演讲。

全联房地产商会创会会长聂梅生认为，现在房地产市场租和购极端不平衡，租购并举最需要的是金融支持，如果没有个贷根本就没有第一次房改。现在谈租购并举，在新房高压下，租房这一块需要放松。没有金融支持何谈租购并举？她认为，现在应该合理引导租金的走向，在她看来，租购并举是又一次房改。

聂梅生表示，在“租购并举”的时代，中国长租公寓领域需要金融支持。在租房市场，消费金融一定要上去，这需要推动资产证券化、租赁贷款等。另外，她指出需要通过稳定房价、降低地价、提高租金收益率等途径来建立租购并举的机制。