前期工作

前期部岗位职责

岗位概要：

负责围绕一文五证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公

共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和

政策法规大额收集和研究。

一、根据公司经营计划参于编制(调整)项目报批报建控制性计划,并

跟踪、落实办理情况:

1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。

1)向建委、计委申办投资项目计划（立项）、开工报告。

2）向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改

变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、

施工图设计；配合申办配套设施管网综合;申办《建设用地规划许可

证》，《临时建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》及配合配套管

线单项执照；申请开工验收、申办规划验收;

3）申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；

4）密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供

拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、

及时。

5）根据新项目的情况(包括拍卖地块招标文件），参与项目的前期

策划并提出有参考价值的合理化建议,同时组织相关人员进行项目的

经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作,确保经济

分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。

6）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保

数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、

有序。

7)向规划局、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环

卫、等政府部门申办的其他报建事项。

8）根据工程进展情况,及时配合工程部及相关市政配套部门进行

现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道

路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程进场有序且与正常施工合

理交叉。

9）根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行验收工作，

主要是协调测绘院、规划、建委等政府职能部门，取得测绘验收意见

书和验收成果图、《单体规划验收意见书》、《建设工程竣工规划验收

合格证》、《综合验收合格证》,确保协调顺畅、协助到位、验收工作

及时、顺利完成。

10)根据项目完工情况，将有关备案所需材料上报城建档案馆进行

备案,领取《档案验收合格证》，确保备案资料准备齐全,备案手续办理

及时.

11）项目结束以后,负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进

行分类归档，并移交到公司档案室，确保资料归档及时、齐全、分类

清晰、查取方便.

2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、

份数)；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。

3、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的

政府政策及导向。

4、负责（牵头)进行报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的

领导负责。

5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟

通平台。

二、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；

三、及时准确地接收政府部门发布的信息（会议通知、培训通知、

接待通知等)及时汇报给公司,根据公司领导批示牵头安排人员完成参

加（接待）工作.

前期部经理岗位职责

1、及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政策法规,

为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。

2、根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。并且制定部门年、

季度、月工作计划，合理有效进行全年工作安排。

3、与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系.

4、在工程前期过程中，协调好承揽公司项目或业务的施工单位与公

司有关部门之间关系的工作，做好相工程部交接的工作,保证工程项

目顺利施工.

5、负责与公司其他各部门的工作的协调,站在公司全局利益考虑进

行工作协调.

6、负责领导交办事项的落实与实施。

7、对职员进行经常性沟通，做到上传下达，把公司的决策和精神及

时准确地向部门员工传达。

8、遵守公司各项规章制度，以身作则,严格要求部门员工，起到模

范带头作用。

前期部职员岗位职责

1、根据公司计划和部门计划进行工作。并负责进行计划跟踪.

2、与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定的关系。

3、配合开发部经理完成前期部工作职责范围内的所有工作.做到灵

活、主动地完成经理交代任务。

4、负责向前期部经理汇报工作中遇到的问题及各事项办理的结果，

并随时接受新的工作指令和安排。

5、完成工程项目各个阶段的手续办理和竣工备案的具体事情。

6、努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不断提高

业务水平,努力提高工作质量.

7、经常深入现场,了解工程施工中的新材料、新技术、新工艺,对建

筑工程的相关知识进行掌握。

8、注意保管所有办理中的相关资料，做好建档工作。

9、廉洁奉公，遵纪守法,树立良好的形象。

10、及时有序地完成各位领导交办的其它工作。

前期部内勤岗位职责

1、负责本部门应归档文件材料的收集、整理等文书工作.

2、按档案管理要求，管理档案，科学分类排序、系统编目编号、使

之达到规范标准.

3、负责每天从报纸、网络等媒体收集、整理与房地产开发相关的信

息报道及政府文件并建立登记簿并传阅每一个部门员工。

4、负责公司文件内容及精神，及时传达到部门每个员工.

5、协助部门其它员工做对外的相关工作。

6、完成领导交办的其它工作.