房屋装修验收注意事项(房屋装修验收注意事项及细节)

装修竣工验收有哪些注意事项?

1、水路竣工验收：

看水管给水是否流畅，有没有漏水，弯头的地方是否有水珠渗漏，查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。

2、电路竣工验收：

电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，然后开关都打开看看电压有没有问题。

3、木工竣工验收：

开门时是否平滑，有没有阻滞和反弹的征象。另外，还要查看门缝是否严丝合缝，木门上方和左右的门缝不应超过3mm，下缝通常为5-8mm，查看门套的接缝是否精细。

4、油漆竣工验收：

查验的时候，要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹，墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷，大面无皱皮等。

5、地砖竣工验收：

查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确，有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤，轻轻击打墙、地砖的四角与中间，看看可否有空泛的声响。

6、墙面的验收：

①裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。

②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。

房屋装修验收流程及注意事项

房屋装修验收流程及注意事项

　　房屋装修验收流程及注意事项，竣工验收，是装修过程的最后一步，很多人都不知道这个环节的重要性，导致拿到新房后住一段日子，出现许多问题，那么在房屋进行验收，我们要注意哪些事项呢？现在分享房屋装修验收流程及注意事项，希望对你有帮助！

　　房屋装修验收流程及注意事项1

　　 房屋装修验收注意事项

　　 1、 验收墙壁地面

　　我们在验收墙壁的时候可以使用小锤子轻轻敲打墙面，这样可以检查墙面是否有空鼓现象，再使用专门的尺子对墙面进行找平，还需要仔细观察墙面是否存在裂缝等问题，对于墙面是否会渗水，我们可以在大雨过后的第二天检查房屋墙壁，如果会出现渗水很容易就可以看出来。如果墙面有出现各种问题，我们可以用粉笔在墙面做好标记。对于地面验收，我们主要是对地面进行找平，如果地面差异在2cm左右是正常的。

　　 2、 验收防水

　　我们主要检查的是厨卫的防水工程，除非开发商事先声明没有做防水，否则我们都需要先进行防水试验，我们可以在厨卫门口做一个门槛，并且将排水口堵住，然后放大约2cm的水，24小时之后我们可以到楼下业主家查看其厨卫天花板是否渗水。

　　 3、 验收管道

　　验收管道的方法比较简单，我们可以盛满一盆水，将它倒入排水管道或者排污管道中，这样是为了防止水泥等残留在水管中造成排水困难。

　　 4、 验收门窗

　　我们验收门窗的时候，需要查看门窗安装是否牢固、有没有存在划痕、缺少配件等情况，它的密封条是否完好，阳台门内外最好存在水平差异。

　　 5、 验收水电压

　　我们验收房屋的'时候，还需要对电压、水压等进行验收，我们可以请专业人员进行检查，以防将来出现水流过小等情况。

　　 6、验收房屋信息

　　我们验收房屋的时候，还需要核对房屋的信息是否和合同上的一致，比如说房屋的实际使用面积，朝向、公用面积是否一致，一般房屋的层高大约在2.65米左右。 验收房屋还需要查看房屋的资料，比如说房屋住宅质量保证书、竣工验收表等信息是否齐全规范

　　房屋装修验收流程及注意事项2

　　 工验收的注意事项

　　 1、门窗安装牢固

　　门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

　　 2、水管安装合格

　　卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。

　　 3、铺砖平整牢固

　　墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

　　 4、墙面涂饰施工

　　墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

　　 5、龙骨固定

　　挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。

　　 6、电气工程检查

　　电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向

房子装修完之后需要验收，验收时的注意事项有哪些？

墙面装饰工程验收，外型查验，墙面开裂和混凝土楼板外型是小区业主交楼时重视的关键，务必认真完成。一般关键查验承重梁与混凝土楼板是不是有承受力缝隙;墙壁的色泽是不是有比较严重偏色。墙壁外型查验，一般须检查墙体的色泽是不是匀称、整平，是不是有缝隙。可以用眼见的方式 查验墙体的色泽是不是匀称;用手去摸检验墙体的整平与缝隙的问题，特别是在查验承重梁与混凝土楼板，看能否有受重缝隙或贯通性缝隙。

路面外型查验，在铺贴木地板和地板砖后，非常容易因工程施工不小心而划花或毁坏表层。因而，在工程验收地板装修时，最先必须对路面外型做好查验，看能否有偏色、缝隙、空缺等问题发生。路面外型查验，最先须在2米之外的地区，对光线估测路面色调是不是匀称，有没有色差与划痕，查询壁砖是不是有出现异常环境污染，如混凝土、漆料等。随后用眼见和手去摸查验表面层是不是有裂痕、缝隙及其损坏。

电源电路，电路就是指电源插座的具体位置和配对，电缆线的型号规格和较大耗电量机器设备的容积。这要顾客向所属社区的物业公司或房地产商索取基本上的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。在以后的运用全过程中，假如发生短路故障、停水的状况，可以按照工程图纸的标明由专业人士开展检修。

装修吊顶，吊顶的构造在竣工图纸上无法显示，但精装修的侧边、灯位或家用中央空调的排气口能见到构造。一般小区业主从装修吊顶的观测口可以人眼分辨，依照有关要求，装修隐蔽工程装修吊顶务必应用轻钢龙骨隔墙。之前常见的木制主龙骨自身含水量，在四季变化尤其是冬季取暖以后将会出现收拢转变，已经淘汰，轻钢龙骨隔墙特性十分平稳，使用期限也相应较长。

水道，一般的新楼盘水道通常是三种，饮用水、开水和原水。中水是生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。顾客必须了解开水和原水是不是具有，及其能否插错管路。还需要查验智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。

精装房验收注意事项 精装房验收要点(一)

购买精装房省力又省心，是很多没时间没精力装修的业主的选择，购买精装房的业主更需要做好验收工作。下面潍坊装修网 我就为大家介绍一下精装修房验收的相关知识，一起去看看吧。

购买精装房省力又省心，是很多没时间没精力装修的业主的选择，购买精装房的业主更需要做好验收工作。下面 潍坊装修网 我就为大家介绍一下精装修房验收的相关知识，一起去看看吧。

一、精装房验收准备

1 、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2 、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备 好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

二、精装房验收注意事项

1 、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语 ; 如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2 、物业公司的行为代表不了开发商 ( 除非有明确书面授权 ) ，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

三、精装房验收要点

材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

验收结构

1 、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2 、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

3 、阳台能否封闭 ? 这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

验收天、地、墙

1 、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对 “ 天、地、墙 ” 的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2 、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，叫开发商来检查处理。

3 、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4 、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

5 、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

6 、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

7 、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕 ; 注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

8 、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有 15% 以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

9 、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

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新房验收注意事项

　　新房验收注意事项

　　一、首先在签字之前先看开发商提供的交房资料;

　　必须查看“三书一证一表”　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　1、《住宅使用说明书》

　　开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;

　　结构类型;

　　装修、装饰注意事项;

　　上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

　　有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

　　门、窗类型，使用注意事项;

　　配电负荷;

　　承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

　　其他需说明的问题。

　　住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

　　2、《住宅质量保证书》

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;

　　3、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

　　4、《开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

　　5、《竣工验收备案表》(开发商至少提供编号

　　交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有　关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察　看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年　二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

　　6、面积实测报告

　　7、分户验收记录

　　二、需要准备的验房工具：

　　1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓

　　2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

　　3、卷尺：用来检查房屋净高等。　量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

　　5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证;

　　6、辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔;

　　三、看墙壁

　　首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

　　内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　四、看地面

　　仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　五、验地平

　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

　　测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

　　一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了!

　　六、查渗水

　　最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

　　七、看门窗

　　由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

　　窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。　记住要检查每个房间的门窗噢!

　　空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。

　　八、测层高

　　测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

　　把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。

　　一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

　　九、上下水

　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的.方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备)：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。)

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　十、闭存水试验，水表空转试验(重要项)

　　目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层;

　　楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

　　具体做法：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

　　闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

　　十一、卫生间其它验收

　　卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

　　卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

　　卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)

　　十二、查电路

　　关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。

　　检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好

　　电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。

　　检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

　　可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;

　　距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

　　家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置。

　　十三、厨房烟道

　　用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　十四、验燃气道

　　用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉。

　　十五、暖气片

　　暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

　　还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

　　十六、施工的图纸

　　最好能要施工的图纸，一是验房是可以对照，二是装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。

　　十七、对公共环境的验收

　　楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

　　注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

　　住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。

　　如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。

　　十八、关于物业管理

　　验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。

　　临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。

　　完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。

　　包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费，而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。

　　如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。

　　水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。

　　入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

　　十九、小提示

　　如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出

　　验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。

　　前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

房子装修后该如何验收？房子验收收房注意事项有哪些？

水道工程验收开展加水试验，开启进水阀，观查自来水龙头是不是正常的出水量。与此同时，要查验不锈钢水槽、洗手台排水是不是畅顺，是不是有阻塞的状况。这以后要用铁桶装水引入洗手间、餐厅厨房、生活阳台的防臭地漏，查验防臭地漏是不是排水管道畅顺。查验墙面、阳台、洗手间和餐厅厨房的顶部，是不是有渗漏，如果有图片水印，要及早查清状况。

窗门工程验收在打开进户门以前，查验门里门口是不是有凹痕、掉漆、形变的状况，与此同时不断打开五金锁具，查验是不是灵便。这时要取出材料清单，核查防盗门品牌，防盗系统级别等状况。需注意门坎的部位，这儿非常容易凹痕。房间内的推拉门、平开窗厂家，也需要认真仔细，查询是不是完好无损，观查密封环、门把等五金件是不是损坏或是遗失，与此同时留意窗子包边处是不是打结构胶，关联到之后防寒保暖和隔音降噪，也有查验所采用的夹层玻璃是不是有3c标示。

墙壁工程验收墙面工程验收要查验阳角线是不是挺直，查验墙面的平面度，墙面是不是存有缝隙，这三点很重要。阳角线不挺直，中后期组装的衣橱跟墙感受有间隙。墙壁平面度不太好，夜里打灯，墙壁看起难受。墙面有缝隙，可能是构造有什么问题。此外，要留意墙面是不是有严重污染的状况，中后期发觉房地产商一般不帮助修复。地砖工程验收餐厅厨房、洗手间、大客厅许多位置都采用了地砖，这时我们要还记得查验地砖是不是有墙面空鼓，用空鼓锤敲打地砖表层就可以简单鉴别。瓷砖空鼓得话，中后期非常容易掉下来，假如，吊架装在墙面空鼓地砖上，载重实际效果也会特别的差。

此外，还需要查验地砖碰角的地方是不是裂开，地砖是不是缺角损坏的状况，如果有，即使拆换。装修吊顶工程验收精装修的铝扣板都非常简单，卧房通常是一圈石膏线，大客厅便是简易的回形顶。大家检测时，用心查询装修吊顶跟墙壁迎合是不是密切，查询是不是裂开，看得出是不是有钢钉外露，石膏线条插口要处置的整平光洁。厨房橱柜橱柜是家庭厨房的重件，工程验收的情况下，留意查验，橱柜台面是不是有偏色，结构胶是不是打全。多次开闭箱门，看能否灵便，还需要留意箱门是不是在一个程度表面。