日本房产中介收费标准
日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
通常为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税。日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。而即使委托了中介公司要进行物业的出售和购买意愿，但如果合同不成立，最终不收取中介费。
一、买卖房产中介费标准
中介费由卖方和买方各自向中介公司支付。
销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。
二、租赁房产中介费标准
中介费由出租方和租方各自向中介公司支付。
一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。
在租赁合同签约时支付全额中介费。
三、中介费速算参考
买卖房产中介费上限被定义为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
房产销售价格在400万日元以上的中介费速算法。
中介费的法定上限金额实际如下：
房产销售价格超过400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的3%，加消费税。
房产销售价格超过200万日元低于400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的4%，加消费税。
房产销售价格低于200万日元的部分，中介费是售价格（不包括消费税）的5%，加消费税。
因此，房产中介费是按照房产销售价格分成：低于200万日元的部分、超过200万日元低于400万日元的部分、超过400万日元的部分，三部分来分别计算，然后合算，是较为复杂的计算方法。
举例：房产销售价格（不包括消费税）是500万日元，中介费是21万日元＋消费税。
计算如下所示：
从规定的计算方式中设定房产销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式。
｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消费税
＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消费税
以上就是房产买卖中介费的速算由来。
日本买房须知
日本怎么买房
日本买房资格
日本买房中介
日本买房房价
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日本做房产中介的要求
在日本做房产中介，需要持有日本不动产许可执照，正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，使来访者可清晰的看到不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。需要有至少一位持有宅地建物取引士，是持有日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格的人员。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。
一、日本做房产中介的要求
持有日本不动产许可执照。比如，东京都知事(1)100234。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
有宅地建物取引士。简称宅建，是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。宅地建物取引士尤如处理房地产合约的律师，负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后，再加上宅地建物取引士的名字及盖印，买卖合约方可生効。
二、靠谱的不动产中介也应做到这几点
是否有用心提供投资者所希望的物件
公司官方网站的设计是否用心
是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
是否有客户推荐客户/二次购买的情况
事实上，很多投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。
日本做房产中介
大阪房产中介
东京房产中介
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日本的房产中介费是多少？
日本的房产中介费计算原本比较复杂，但经过简化之后还是比较好计算的。房价在400万円以上，中介费统一标准为：成交价的3%+6万円+消费税；如果成交价在400万円以下，那么中介费为成交价的4%。这是日本对于房产中介费的统一价格，也杜绝了房产中介乱收费的现象；如果是租房子的话，房产中介收取的手续费会在一个月的租金左右。在日本无论租房买房都是要通过房产中介的，所以正规中介手续费都是透明的。
日本房产中介怎么判断靠不靠谱?
日本房产投资中介的选择上其实还是比较容易一些的。该中介对接的房源数量，中介的免许等级是重要的判断标准。因为房源数量如果太少，会导致购房者很难选择到心仪的房产，而免许的等级更是直接反应了该中介的信誉度，购房者可以直接询问公司人员，一般来说，如果能做到国土交通大臣免许，那就是在业内数一数二的房产中介了 。
在日本买房，找中介公司都需要做什么
告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、想住在什么区域、对房屋的各种细节要求有哪些、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。尽量结合自己的实际情况来找房子，初期费用都是必须的，如果你能接受的话再决定租房子，接受不了的话就没必要浪费时间了。留学生想合住的，也要事先询问清楚，房子是否允许2人入住，而不是自作主张的2人入住，最坏的结果可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下，以免到时候得不偿失。
日本房屋中介可信吗
外国人在日本买卖房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。
