容积率(容积率越大越好还是越小越好)

容积率是什么意思？

容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。

扩展资料：

一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

什么是容积率？

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式为：总建筑面积÷总用地面积=容积率。通俗地讲，容积率越低的小区生活舒适度就越高，这也是很多项目都以“低容积率”作为主要卖点的原因之一。但是低容积率的小区售价往往要高于高容积率小区，所以，在选房时不妨比对一下各个项目的容积率与房价，之后再通过自己的实际需要和经济实力进行选择。推荐大家不要选购容积率高于“4”的小区。以保证自己有一个相对舒适的生活空间。

容积率是什么意思？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不高于5，多层住宅应不高于3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

什么是容积率

容积率的概念如下：

容积率其实就是开发商在拿到一个地面项目之后，地面上面的总建筑面积以及项目用地面积的比值。如果拿一个通俗的例子来解释的话，1600㎡的项目用地，如果开发商想要修建标准100平的房子进行出售的话，八栋1层楼的房子占地面积为800平米，那么这样的容积率就是0.5。

如果又盖了一层楼的话那么容积率也会翻倍。容积率既是国家对于开发商的强制规定，大家就可以理解为对于一个盒子内的体积进行强制规定。

容积率对于开发商和居民的影响如下：

对于容积率的强制规定开发商可以通过压缩每个房屋的建筑面积进行解决，比如说原来八层房子建到见到六层高即可，压缩的只不过是房屋之间的拥挤。随之而来的问题就是地面上的绿化和停车位，如果太高的话影响住户的采光和通风体验。

从开发商的角度来讲，容积率当然越大越好，因为同样的资源容积率如果越大的话，所产出的房屋和商铺建筑空间也就越多。

从购房者的角度来讲，容积率越高整个小区的拥挤程度也就越高，整个小区的停车位和消防通道甚至是电梯也都比较有压力，更别提小区的绿化和用户的采光和通风问题，直接影响着居民们的居住舒适度和体验感。

容积率的大小间接地影响着我们用户的居住体验，其中比较明显的就是采光和通风，如果真的对采光和通风要求比较高的用户，可以选择以下两款产品进行改善。

容积率是什么意思？

容积率是指总建筑面积与用地面积的比率。例如总建筑面积为3000平方米，土地面积为1000平

方米，则容积率则为3。

容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，

小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

容积率是什么意思

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率的值越大，意味着土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。通俗一点说，这是一个土地占有的指标，它说明有多少住户共享园区土地和公共设施。

举个例子，4.0容积率比2.0容积率的建筑面积多出一倍，也就是说园区中居住的住户多出一倍。这意味着住户需要与更多人共享同一个园区内的公共设施、休闲娱乐、花木绿化，等等。

影响容积率的因素

1、人口密度因素

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题因素

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题因素

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。