消防维保方案

建筑消防系统

维保工作方案

项目名称：消防维保项目

编制单位：消防有限公司

编制日期：2016年X月X日

目录

第一章维保工程简况

第二章维保工作方案编制依据

第三章维保工作主要技术内容要求、标准

第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责

第五章维护方式及响应时间

第六章维修机具及材料供应

第七章维保实施详细工作计划

第八章质量目标及服务承诺

第九章施工安全生产保证

第十章维修保养相关表格（见附表）

第一章维保工程简况

1、项目概况：XXX石化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油

码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770

多台(套),港作船舶22艘,输油管线41.5公里,。

湛江港维修保养工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛

苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。

2、消防系统内容包括：

1)火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报

警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线

路）

2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）

3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）

4)室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水

泵接合器、联动试验）

5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）

6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防

设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）

7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、

管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋）

8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）

9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）

10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）

11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期

限）

第二章维保工作方案编制依据

1.《现代消防工程施工维护手册》

2.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）

3.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

4.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-2006）

5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

6.《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）

7.《石油库设计规范》（GB50074-2014）

8.《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008）

9.其他有关消防规定

第三章维保工作主要技术内容要求、标准

维保工作主要内容

检查测试-------目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行

的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。

故障排除-------包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、

排除故障的跟进、填写有关记录表格。

保养-------------清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑

紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。

通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过有效的

保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。

1、自动报警系统检测维修保养

1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。

2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。

3）按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联

动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功

能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。

对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。

4）主机检测

①、控制器主要工作电压测试。

②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主机故

障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。

③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。

④、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。

5）模拟盘检测：

按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停

止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。

6）探测器检测

探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，

探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于45度，与底座解触良好。

7）抽检部分探测器

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器

加烟加温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，

总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部

位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按

下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位

键，系统将复位，恢复正常监视状态。

8）检查消防电话是否正常。

2、可燃气体报警系统检测维修保养

1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。

2）切断市政供电，后备电源应自动投入。

3）按下控制器自检键，所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，控制器恢复

正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障

监视状态。一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行

清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。

4）探测器检测

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度

达到报警设定值时，应能发出报警信号。

3、消防水源

1）保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。

2）水泵检测维修保养

清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，

保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看盘根

滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。

3）水泵控制柜检测

切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动

作灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送

二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动

作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无故障

水泵应能自动投入，代替故障水泵工作。

4）试泵

打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪声低，

颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。

5）消防中心联动控制水泵

①、手动启动水泵、运行、停止。

②、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停止。

③、联动柜水泵工作状态指示应正常。

6）模拟破玻动作，检查系统工作情况

破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上-

下-及本层报警，联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯迫降，

停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后动作，并将

动作信号反馈到消防联动柜，相应指示灯被点亮。

7）水池检查

水池应定期清洗，制定检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性质，

保证水池有足够消防贮水。

4、室内消火栓系统检测维修保养

1）消防管道及各阀门检查

管网、管件固定应牢固、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，

阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关闭。

2）消防栓箱及其配套设施

①、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。

②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。

③、检查每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。

④、检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。

5、消防冷却水系统检测维修保养

1）管网及阀门保养：

检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂

标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。

对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能

检修的管道及阀门进行更换。

2）湿式报警阀检查：

1）检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，

继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30秒钟后，

水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。

2）停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于

阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢

复正常状态

6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养

1）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。

2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。

3）切断市政供电灯具即被点亮。

4）给灯具进行充放电。

7、泡沫灭火系统检测维修保养

1）消防水泵：手动或自动控制的方式进行启动试验，水泵运转正常。

2）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比

例混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。

3）消防炮：对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性

能要达到标准的要求。

4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。

5）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。

6）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要

求。

7）立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。

8）动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。

8、消防炮检测维修保养

1）消防水炮应经常检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理，

使炮一直处于良好的使用状态。

2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂。

3）检查遥控装置是否正常。

9、水幕系统检测维修保养

1）喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。

2）检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。

10、防火门检查

1）疏散指示标识清晰完好。

2）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。

3）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。

4）门锁：应开门容易、牢固。

5）门轴：应转动灵活，添加润滑油。

6）门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。

11、灭火器检测维修保养

1）灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。

2）灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封（塑料带、线封）完好无损。

3）经维修的灭火器，维修标识符合规定。

第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责

1、维保管理架构

维修保养组-------日常的保养及维修工作

维保检测组-------消防系统设备的维护、保养、运行记录

应急抢修组-------负责配合应急抢修服务

2、人员配置计划

项目维保主管1人

维保技术人员5-6人

3、岗位职责

1）项目维保主管职责

①认真贯彻执行公司有关质量管理制度，严格按公司制定的维保工作方案、计

划及工作流程组织开展工作，负责维保方案及计划的组织与落实，对本项目维

保质量负责，确保项目消防系统的正常运行。

②严格执行国家《消防法》及其他消防法规和公司的有关消防安全规定。

③督促本项目员工认真履行岗位职责，定期组织安全质量检查，确保安

公司维保部公司总经办公司质安部公司技术部

维保项目部

维修保养组

维保检测组

应急抢修组

全文明施工。

④协调与业主有关部门工作，定期征询业主主管对我方工作的意见，如

遇重大事情，应及时向业主及公司汇报，并负责组织实施。

⑤掌握本项目的维保动态，定期主持召开维保工作会议。

⑥定期编制、审核月度、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。

⑦保证维保合同的实施，按合同回收维保工程款。

2）维保技术人员职责

①认真熟悉图纸及设备主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，了解维保项目的

要求和特点，对设备的维护保养质量负责。

②自觉遵守现场工作制度和业主的管理制度，服从主管的工作安排。

③自觉按照公司制定的维保计划实施工作，并严格执行公司制定的现场维保工作

制度，严格按公司制定的故障分析与排除工作程序处理问题。

④接到设备故障通知，应第一时间赶赴故障现场，核查故障的大小和最大限度地

减小事故造成的损失和不良影响的程度，如实把情况向主管报告并做好记录。

⑤保持高度的工作责任心，对设备的任何细小故障和隐患都必须认真处理，直到

设备完全运行正常，并进行认真记录。

⑥必须保证真实客观的记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到

“认真巡检、真实记录”，但不要随意下结论，必须通过必要的程序对异常情况

进行判断。

第五章维护方式及响应时间

根据我公司多年来消防维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”的

服务宗旨，对贵单位消防系统拟采用日常技术维护+月检（功能巡检测试）+小修

（主动排障）+抢修的主动维护模式。当接到甲方故障通知后，不超过12小时，维

护保养人员尽快赶赴现场。一般故障4小时内处理完毕，特殊故障向客户汇报和商

议解决办法，确保在该期间系统正常运行。

第六章维修机具及材料供应

1、维修机具

2、材料设备供应措施

1）按照工程的设备数量，备齐常用、易损的材料、器材，如：烟感、模块、手报

破玻、继电器等；

2）由维保部提供材料计划，采购部购买；

3）维保部设立台账，详细记录使用情况；

4）每次的材料使用情况应有业主人员的签字确认；

序号设备名称型号规格单位数量备注

1

感烟探测器功能试验器

YJ-10

1台

2

数字万用表

VC98A

1块

3

风速测试仪

AR856

1台

4

对讲机

GP328

3台

5

电工工具

/

1批

6

水暖工具

/

1批

7

摇表

AR4105B

1块

8

消火栓测压接头

ABS-SS06

1套

9

声级计

AR824

1台

10

安全带

/

4套

11

冲击钻

2-203E

2台

12

吹风筒

RCY-3068A

1个

13

手电筒

SJ3955

2支

14

手电钻

/

1台

第七章维保实施详细工作计划

1、火灾自动报警系统

1）每月对火灾报警控制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测试），检

查控制器的自检、消音、复位功能是否能正确执行，故障报警、火灾优先、报警

记性等功能是否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电

源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、

功能板和电气元件有没发热、异味、变色、碳化等现象，检查各接线端固定是否

牢靠。检查控制器柜面各指示灯有无损坏，显示器是否正确。

2）每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查检查，有无污垢、破损、松脱。

用发烟器（测温感探测器时用发热器）对烟感探测器进行模拟试验，每次轮查约

10%左右，其反应信号应准确快捷。

3）每月对监视模块、控制模块进行检查，测试（约10%）其工作状态、监视控制

功能是否正常，信号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱，内外有无污垢、

损坏等。

4）每月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验（约10%），检查其报警功能是否

正常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位置前面有无遮挡物。

5）每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠。柜内各

电器元件有无损坏，电线电路有无老化，发热碳化等现象。

6）每月检查报警线路，观察各线路固定情况，有无松脱，各线盒连接有无变化，

屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢固可靠。

2、可燃气体灭火系统

1）主机检测：

a.清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。

b.检查主机线路连接是否牢固。

c.自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障

灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。

d.检查主机备用电池是否正常。

⑧可燃探测器探测试验：

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检可燃探测器，给这些探测器加标

准气，当可燃气体到达设定浓度确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯

及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，按

下报警主机复位键，系统将宏复位，恢复正常监视状态。

3、消防水源

1）水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，

加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。

2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外法埃，拔动电器原件活

动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的

现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查

控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各

水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部

线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。

3）每月检查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保证消防水不作他用，同

时检查消防水池内的水质量是否符合使用要求，如果不符合要求，应向业主单

位领导报告，同意后作更换处理，更换时要做好消防应急措施。

4）每月对消防栓系统的水泵接合器进行检查，检查接口及附件是否完整齐备、

无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。

4、室内外消火栓灭火系统

1）每月检查全部消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作（约10%比

例）检测按钮报警、启动消火栓泵功能是否正常，如有失效，则进行维修恢复正常，

按钮动作时，警铃声响应不小于70dB

2）每月全部检查消火栓、消火栓箱一次，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动是

否灵活，接口密封是否完整，有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣是否完

整，有无暗裂、破损。检查水栓、水带是否齐备完整，消火栓门、锁及玻璃应

完好无缺，箱内外应清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象。

3）每月重点检查水带，仔细观察水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现

象，接扣绑扎是否牢固，与栓口联接是否方便可靠。消防卷盘转动是否灵活可靠，

喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿孔存破损，有无老化，有无漏水。

4）每月对消火栓系统的所有控制阀（包括一般闸阀、蝶阀、止回阀、自动排

气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查，观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，

有无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应

完好。

5）每月检查压力表、压力开关等元件的工作状态是否符合使用要求。

6）每月巡查输送管道一遍，观察管道有无暗裂、碰损等，检查各接口的连接是否

牢靠，垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象，有无渗漏等，检查各支墩、

支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑。

7）每年对消防栓管网进行冲洗，排净管网内杂物。

8）除完成上述例检外，每季对消防栓出口压力进行一次实验测试，检查喷水的充

实水柱能否达到要求。

5、消防冷却水灭火系统

1）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查

所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是

否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，

挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。

2）检测冷却喷淋系统喷水效果，对堵塞的喷头进行处理。

6、消防电源、应急照明及疏散指示系统

1）每月检查各疏散指示灯盘、观察灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保护

罩是否完好无损，指示灯的字迹是否清晰无缺。发光亮度是否足够，主、备电供

电时是否均能工作正常，备用电源连续供电时间是否足够。

2）每月检查系统的电源供应是否正常，线路有无短路、开路等现象。

3）每月检查应急照明灯具一次，观察灯泡有无烧坏，发光亮度是否足够，保护罩

是否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够。

7、泡沫灭火系统检测维修保养

1）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比

例混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。

2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。

3）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。

4）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要

求。

5）立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。

6)动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。

7)每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产

生器进口端控制阀后的管道外，其余管道需要全部冲洗，清除锈渣。对于储罐上泡

沫混合液立管冲洗时，容易损坏密封玻璃，甚至把水打入罐内，影响介质的质量，

若拆卸，较困难，易损坏附件，因此可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤

内泡沫管道冲洗时，必然把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸止回阀或密封膜

也较困难，因此可不冲洗，也可不清除锈渣，因为泡沫喷射管的截面积比泡沫混合

液管道的截面积大，不易堵塞。对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不用冲

洗和清除锈渣，因为这段管道设计时一般都是不锈钢的。

8、消防炮系统检测维修保养

1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬

挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关

闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对

不能检修的管道及阀门进行更换；

2）对泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准

的要求。

9、水幕系统检测维修保养

1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬

挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关

闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对

不能检修的管道及阀门进行更换；

2）对水幕喷头进行清洁，检查供水水源是否正常。

10、防火门检测维修保养

1）巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭.

2）防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固。

常闭防火门是否处于关闭状态,常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照顺

序顺畅关闭.

3）门吸是否安装牢固，能吸住防火门，

4）闭门器是否转动是否灵活，是否要添加润滑油，检查闭门器是否有认为去

掉，是否漏油。

5）双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭，隔烟隔火作业良好。

6）防火门密封条是否完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要

求，

7）钢质防火门扇与门框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙是否合

适。

11、灭火器检测维修保养

建筑灭火器每月检查内容和要求如下表：

检查（测）内容检查（测）要求

配

置

检

查

灭火器配置方式及其

附件性能

配置方式符合要求。手提式灭火器的挂钩、托架能够承受规定静载荷，无松

动、脱落、断裂和明显变形；灭火器箱未上锁，箱内干燥、清洁；推车式灭

火器未出现自行滑动

灭火器基本配置要求

灭火器类型、规格、灭火级别和数量符合配置要求；灭火器放置，铭牌朝外，

器头向上

灭火器配置场所

配置场所的使用性质（可燃物种类、物态等）未发生变化；发生变化的，其

灭火器进行了相应调整；特殊场所及室外配置的灭火器，设有防雨、防晒、

防潮、防腐蚀等相应防护措施，且完好有效

灭火器配置点

环境状况

配置点周围无障碍物、遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况

灭火器维修与报废

符合规定维修条件、期限的已送修，维修标志符合规定；符合报废条件、报

废期限的，已采用符合规定的灭火器等效替代

外

观

检

查

铭牌标志

灭火器铭牌清晰明了，无残缺；其灭火剂、驱动气体的种类、充装压力、总

质量、灭火级别、制造厂名和生产日期或维修日期等标志及操作说明齐全、

清晰

保险装置保险装置的铅封、销闩等完好有效、未遗失

灭火器筒体外观无明显的损伤（磕伤、划伤）、缺陷、锈蚀（特别是筒底和焊缝）、泄漏

喷射软管完好，无明显龟裂，喷嘴不堵塞

压力指示装置

灭火器压力指示器与灭火器类型匹配，指针指向绿区范围内；二氧化碳灭火

器和储气瓶式灭火器称重符合要求

其他零部件其他零部件齐全，无松动、脱落或者损伤

使用状态未开启、未喷射使用

12、上述各项月检工作每次检查保养完毕后，必须做好记录工作，并有双方参加

人员签名确认。

13、除做好上述各项月例检外，每半年或每年应对下列主要系统进行单项或综合

性测试，测试内容有：

1）火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备

①每半年采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。

②每半年试验水流指示器、压力开关等报警联动功能。

③每半年对备用电池进行1次充电、放电试验，对主、备电源进行自动切换试验。

④每半年进行码头内的消防通讯设备对讲通话试验；

⑤每半年进行强制切断非消防电源功能试验；

⑥每半年进行各水泵电控柜模拟运行情况检测；

⑦每年进行干粉灭火系统总体模拟试验；

2）消火栓、气体灭火系统

①每半年对消火栓系统的水泵和有关设备作详细测试，每年对整个消火栓系统作

综合性测试；

②每半年对喷淋系统的水泵和有关设备作详细测试；

③每年对干粉灭火系统作综合性测试；

3）消防控制室

每年对消防控制室的控制设备进行一次全面联动测试，从单项开始，逐项进行，

当全部单项合格时进行总体测试。

上述各项检查和测试工作完成后，不论是月检、半年检或是年检，均应填写好

对应的检测记录表格一式两份，双方签名盖章确认，并各自保留一份作存档备查。

各项表格样本附后。

在保养合约期满的最后一个月的25日前，维保人员应提交年度维修保养报告，

总结系统设备工作情况。

第八章质量目标及服务承诺

消防系统的服务质量保证承诺是：

1、我司保证按计划派驻维保人员以月保运作方式实施维保，严格按照国家消防

技术标准的规定进行月度、年度维修保养，且绝不转包给第三方。

2、我司保证严格按消防规范对消防系统进行维护保养，力保系统处于正常运行

状态，绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障的处理。

3、按制定的维保方案，计划实施维保，并以月度报表的形式向业主提交维保

月度工作报告。

4、项目接手前，对该项目所有消防系统的所有消防设备，依据竣工图及现场情

况逐一进行对照，逐一进行试验，并建立完善的资料档案供贵司存档。

5、对系统出现故障的情况，我司维保人员保证尽快赶赴现场。一般故障4小时

内处理完毕，特殊故障则另行向业主汇报，商议解决办法的时间。

6、在维保过程中，若发现消防系统存在不完善或隐患，我司将书面向业主报告，

并全力协助业主进行整改，但整改费用不含在维保费用内。

7、全力配合贵司定期开展消防演习，并提供相关的技术支持服务。

8、为项目操作人员进行技术培训，确保用户可以独立地熟练操作系统。

9、系统技术支援工程师定期地对用户进行登门回访，做系统检查，以保证系统运

行的高度可靠性。

第九章施工安全生产保证

1、坚持“质量第一、安全与质量并重”的指导思想，只有安全文明施工，才能保

证质量及进度符合要求。

2、加强安全生产教育工作，贯彻“安全生产预防为止”的方针，树立“安全为了

生产，生产为了安全”的思想。

3、完善系统配置：进场前，组织相关工程管理人员、维保技术人员仔细阅读竣

工图，并现场勘察，熟悉消防系统的配置情况，会同业主进行工作交底。

4、工作前做好各级技术准备和技术交底工作，维保部传达进度要求及技术要求，

主管对维保人员传达具体操作及施工技术要求，从上而下的控制，从下而上的信

息反馈，做到上下统一、准确、务实，并积极与业主联系，取得思想一致。

5、加强施工安全管理，严格做好所有电气、机械设备的防触保险及安全使用，做

到定机定人工作，施工现场临时用电必须严格遵守《施工现场临时用电管理规

定》，严禁乱拉乱接，施工机具一机一闸，并在指定地点设置专用电源开关箱，

装设漏电保护开关，防止触电事故发生，下班时应关闭机具电源。

6、加强对现场员工进行防火意识教育，并制定现场用火、防火制度。现场施工若

需动火，需经工地管理部门审批同意，并做好防范措施。

第十一章、维修保养相关表格（见附表）

建筑消防设施故障处理记录

单位名称：

检查时

间

检查人

签名

检查发现问题或

故障

消防安全

管理

人处理意

见

消防安全

负责人签

名

问题或故障处理

结果

问题或故障排

除消防安全管

理人签名

建筑消防设施月度检查记录

单位名称：时间：

检测项目巡查内容实测记录

消防供

电配电

消防配电试验主、备电切换功能

自备发电设备状况试验启动发电机组

储油设施核对储油量

火灾自

动报警

系统

火灾报警探测器试验报警功能

手动报警按钮试验报警功能

警报装置试验报警功能

报警控制器

试验报警功能、故障报警功能、火警

优先功能、打印机打印功能、火灾显

示盘和ＣＲＴ显示器的显示功能

消防联动控制器试验联动控制和显示功能

消防供

水设施

消防水池核对储水量

消防水箱核对储水量

稳（增）压泵及气压水

罐

试验启泵、停泵时的压力工况

消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能

管道阀门试验管道阀门启闭功能

消火栓

（消防

炮）灭

火系统

室内消火栓试验屋顶消防栓出水及静压

室外消火栓试验屋顶消防栓出水及静压

消防炮试验消防炮出水

启泵按钮试验远距离启泵功能

自动喷

水灭火

系统

报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号

末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号

水流指示器核对反馈信号

气体灭

火系统

瓶组与储罐核对灭火剂储存量

气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等相关

联动

机械加压

送风系统

风机试验联动启动风机

送风口核对送风口风速

机械排

烟系统

风机试验联动启动风机

排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗、

核对排烟口风速

应急照明试验切断正常供电，测量照度

疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度

应急广

播系统

扩音器试验联动启动和强制切换功能

扬声器测试音量、音质

消防专用电话试验通话质量

检测项目巡查内容实测记录

防火

分隔

防火门试验启动功能

防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能

电动防火阀试验联动开关功能

消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能

灭火器核对选型、压力和有效期

其它设

施

测试人（签名）：年

月日

测试单位（盖章）：年月

日

消防安全负责人或消防安全管理人（签名）：

注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注正常；

2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填

报《建筑消防设施故障处理记录》；

泡沫灭火系统保养记录

项目名称：年月日

设备编号设备名称责任人保养人

设备位置

保养项目保养内容

泡沫液储罐

泡沫比例混合器

泡沫产生装置

电动控制阀门

皮带保护壳

管道

泡沫炮

炮塔

支架

泡沫消火栓

防火堤

备注:

甲方人员

（盖章、签名）

维保人员

（盖章、签名）

水泵、电机保养记录

项目名称：年月日

设备

编号

设备

名称

甲方乙方

签名

盖章

签名

盖章

扬程

额定

功率

额定

电流

转速

润滑油

检查

联轴器

连接

接地

情况

电缆头

紧固

电机

接线

绝缘

相对组：

转接头

基座

固定

防锈

处理

单向阀

进

水

阀

出

水

阀

泵外观

管道

清洁

压力

表阀

水泵

运行

检查

电机电流压力表(MPa)

A相B相C相

备注：

配电柜、控制柜保养记录

项目名称：年月日

设备名称

编号

甲方（盖章）乙方（盖章）

签名签名

保养项目

清扫

紧固

主回路电器

控制电器

母排导线

绝缘

标识

接地

柜体与外观

计量仪表

隐患排除

功能检定

保养时更换之件的名称、规格：

检定结论：

备注：

烟温感测试记录表

设备类

型

测试设备

编号

测试结果

测试内容

及要求

外观安装情况报警功能故障功能

设备编

号

复位功

能

备注外表干

净，无破

损和缺失

底座安装应牢

固，倾斜度不能

超过45度

火警状态时能

将火警信号准

确反映至消防

主机

故障状态时

能将故障信

号准确反映

至消防主机

消防主机

显示设备

编号同现

场编号一

致

消防主机

复位时，

现场设备

应同时复

位

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

□烟感

□温感

检查情况：正常(√),损坏(×),存在隐患(○),无此项目(/)。

维保单位负责人：维保单位检查人：检查人：

部门主管确认：

检查日期：年月日