红线图(红线图内的土地的使用权)

什么是红线图

红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。

建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

扩展资料

红线图的种类与要求

一、征地红线图

①要搞清用地分类。因指标有限，能少则少。道路红线，河流蓝线，不能使用的高压黑线，和非建设用地的绿化绿线可以不划入。

②要搞清用地性质。尽量与国土部门沟通，已征用的土地，周边的存量土地、庄台等，能不征用的尽量不要划入。

③退让道路红线较多的地块。也可以打一点擦边球。如东九道至少退让红线30M，该退让部分就可以少划点（注意容积率的调整）。

④如果经过国土部门沟通同意，也可以只划建筑物占地部分。这只能是特殊的、建筑物密度较大的用地。

二、拆迁红线图

只将涉及的建筑物、构筑物划入红线即可。不能有红线穿过某一个建筑物或构筑物。如果使用需要仔细的话，最好将某户的宅基地全部纳入。

三、选址红线图（对于研究项目的用地）

①多几个选址方案。

②周边范围要大一点，标注用地性质。

③要查找对选址项目不利的因素。对选址项目有影响的项目都要标清地点和距离。如化工企业、污水处理厂、变电所、自来水厂、取水口、高压线、航道、危险品仓库、其他需要考虑的项目等（安全距离、卫生距离）。

④其他需标注的项目。如道路网。需要保留的建筑、项目对周边建筑的影响等（日照、采光、通风、消防、安全、交通等）。

参考资料来源：百度百科-红线图

红线图是什么？

红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，是城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。

建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。如下图所示：

规划红线图是什么

法律分析：规划红线图是宏观规划用地范围的标志线图，是指建筑红线或道路红线图的总称,它规定了建筑物的边界外沿界限，即建筑物必须建造在该线以内，限定了建筑物与道路或其他公共设施的红线距离等，红线图在规划设计中具有很重要的意义，所以用红色来代表比较醒目，主要指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

红线图是什么

红线图是规划部门根据区域性实施规划，代表政府准许建造者使用的范围图。有用地红线、规划红线和建筑红线。擅自超越红线视同违反规划法。

用地红线就同于征地红线（扣除城市公用部分），规划红线就是小区的范围，建筑红线就是单栋房屋施工图的范围。

控规图和红线图有什么区别

控规图，即为控制性详细规划图，控规图和红线图的区别如下：

一、内容不同

控规图：控规图主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容。

红线图：红线图的内容是规划局确定的项目建筑总平面图，或者城市规范管理部门正式确定的项目建筑示意图。

二、作用不同

控规图：控规图是用于控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

红线图：红线图是用于控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

三、表示方式不同

控规图：控规图的范围较大片区，一般有颜色填充，范围较小片区，没有颜色填充。

红线图：红线图的建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。

参考资料来源：百度百科-红线图

百度百科-控制性详细规划