老楼房改造(老楼房改造图片大全)

如何改造老房子

1、设计与计划。在老房子装修的时候，需要有一个详细的设计以及计划， 这样在房子翻新装修的时候就可以清楚的知道哪些需要改造，哪些保留不变。在设计计划的好，就可以很好的在装修上有更好的预算，户主就需 要对老房装修所用的费用进行计划和预算。
2、拆旧与改造。老房子在改造施工的第一个步骤， 也是首要的步骤，就是拆改上,对于老房子-些不满意 的老旧的装修进行拆除改造。
3、改结构与改水电。在结构改造上，就需要注意原本的水电布局。这是一个基础的改造工程， 所以在施工上,也是最需要注意的，如果在施I上出现了问题，那么在后期麻烦就很大了。所以在老房装修的时候，需要按照新的家居设计调整空间结构，拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。
4、重新装修。重新装修就是做到老房子呈现给我们新房子的模样，按照设计图纸对拆改后的老房进行重新装修,包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。
5、 配装修与配装饰。在完成了基础的装修后，就可以进行软装装饰了,在基础的装修下进行搭配，搭配与装修风格相匹配的装饰。
6、健康除污染。在装修过后，一定需 要晾晒这个步骤,屋内存在各种装修后残留的污染，这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。
7、搬家入住。在等到装修完成晾晒之后,让有害e气体完全释放之后，就可以安心入住了。搬家时需要挑选好时间，最好是选择晴天入住,搬家时需要注意顺序,大件物品先入屋，小件物品最后进来,这样老房装修就大功告成，可以入住老房新居了。
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旧房怎么改造

旧房怎么改造，怎么拆？要拆哪些？拆改流程是怎样的？......别急，小熊已经帮你准备好干货了，赶紧get起来！

旧房拆改顺序

1.前期设计——2.主体拆改——3.水电改造——4.木工——5.贴砖——6.刷墙面漆——7.厨卫吊顶——8.橱柜安装——9.木门安装——10.地板安装——11.铺贴壁纸——12.开关插座安装——13.灯具安装——14.五金洁具安装——15.软装进场——16.通风入住

具体装修流程

01工具到位，准备就绪

准备好卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。

在工人进场前将家里的角落测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定不要偷懒。测量的内容主要有：

①明确装修过程涉及的面积，特别是墙面、地面；

②明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

确定自己喜欢的装修风格，做好整体设计方案。

02主体拆改

主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

墙面翻新注意事项：

①检查墙面的受损情况

查看墙体有无裂缝、起皮、空鼓现象，墙体表面污渍程度如何？如果墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。

②检查墙体的牢固性

如果内墙是沙灰墙，需要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙，然后再重新刷水泥，刮腻子粉。

如果内墙是水泥墙，需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等，如果有，要将其修补，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

③检查墙面防水性

找一小块墙面，用水将墙面淋湿，然后用小工具在墙体上轻轻刮试一下，如果能够刮出一条沟，说明原来的墙体用的不是防水腻子，在翻新时需将其铲除换成防水腻子。

④去霉菌做防水

如果原有的墙面有发霉受潮现象，就要重新做防水。

拆改过后，就可以把门、橱柜、烟机、灶具、热水器等全部确定下来了。

03水电改造

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

·水电改造后，一旦砖上了墙，吊顶做好想再加插座就很难了。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等位置。

·水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮业主确定好电源、水路的改造方案。

·最好也让安装热水器的师傅过来根据你选的型号，设计好电源、接口的位置。

·水盆下面最好留电源插座，方便装小厨宝。

·空调洞和电源尽量放在床头的那面墙，避免以后空调直接对着人吹。

·强电和弱点至少要保持30cm的间距，一般都保持在50cm。

04木工

二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司可以提供实木柜体的定制。

05贴砖

①在准备施工的时候，一定要看好室内环境的温度。温度应该在5℃到35℃之间，低于这个温度，或者是高于这个温度，都是不可以进行施工的。

②必须做好前期基层的防水工作等等。墙面抹灰以及有防水要求墙面的防水的施工，保护层的施工等，必须全部完成，并且验收合格之后，才允许粘贴瓷砖。如果有管道的话，都应该提前预留预埋好，并且准确预留位置。

③基层处理一定各方面要到位，如提前清理掉基层表面的流浆、尘土，沙尘等等；对出现松动或者是灰浆不饱满的砌体以及暗梁下面或者是板下面的顶头的缝，采用水泥砂浆填塞密实。并进行修整等等。细节地方需要每个贴砖师傅根据实际情况做贴砖基层的处理。

贴砖前，要买好地漏。地漏最好买防臭功能的，洗衣机要买专用的。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。

这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门。

同时购买油漆、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

06油工上阵

油漆的施工原则：一底两面是基础，底漆一定不能漏了，如果选的深色乳胶漆，可以多刷一次面漆，减少色差。

乳胶漆上色有两种手法：滚涂和喷涂。

滚涂的漆膜质感好，成膜厚，易于修补，但会有花印；

喷头的墙面更光滑平整，施工效率高，拐角、缝隙也容易上漆，但用量会比滚涂大，喷前还要做保护工作。

大面积都是同一颜色的墙面，用喷涂更快，如果要刷多个颜色，滚涂施工更方便。

07厨卫吊顶

先安装热水器和浴霸，再吊顶。最好买铝扣吊顶，耐造。

08安装橱柜

橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽师傅，最好同一天送来并跟橱柜一起安装。

提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的台面一并带过来，包个水表、管道什么的，很有用处。

09安装成品门

成品门应先于地板安装，因为装门的步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具也多。如果先装地板，难免磕碰到。不过，也有后装的，建议先装。

10地板安装

安装地板前一定要找平，否则，后期地板很容易翘起来。

地板的铺装主要有两种方式：即悬浮式和龙骨式。强化地板、实木多层地板一般均采用悬浮式。悬浮式铺装的优点：简单、快捷、维护方便、室内空间占用少、成本低，部分区域实木地板也开始采用悬浮式铺装。

实木地板的传统铺装方式为龙骨式。龙骨式铺装的特点：脚感好!但是费用高、占用室内空间、维护难度较大，强化地板不能使用龙骨式铺装方法。

11贴墙纸或墙布

油漆做完后，如果还需要部分贴墙纸或墙布，这时候就可以进行了。

注意：贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。

这时可以购买面板、插座、灯具了。

12安装插座面板

插座面板大概半天就可以安装完毕。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

这时可以购买卫生间、厨房的吊顶了。如果要装浴霸，在吊顶前购买并安装。

13灯具安装

灯具电源线要留足，然后剪去余线，剥出线头，再用螺钉将灯座安装在接线盒上。安装完成后，打开电源，检测是否通电。

14五金洁具安装

①安装时依据水路、电路图确定水管、电线的位置，一定要避开水管、电线，防止打破水管，打断电线。

②在瓷砖表面安装时，要先用玻璃钻花把瓷砖打穿，或用钢钉、锤子轻轻敲开瓷砖把瓷砖打穿，再用电锤打空，避免打破瓷砖。

③安装时工具不能直接接触五金件，应用干净软布包裹后再拧紧。

④各种龙头或混合器，尽量安装好不锈钢具盖。

⑤注意在安装淋浴房、浴缸前，确定是否要预留电源。

⑥安装座厕时不可在下面填满水泥，防止座厕炸裂，应用配套的胶泥，然后在外围打上玻璃胶即可。

15软装进场

开荒保洁后，就可以将家具、家电搬进来了。

还有安装窗帘，各种装饰挂画家居配饰等。需要提醒的是：窗帘的水分很大，不要被无良商家忽悠了。

16通风入住

一般通风时间是3-6个月，如果家里装了新风，可开新风驱除甲醛。一定要记住：最好的去甲醛方式就是通风。

看到这里，你应该已经知道你家旧房子翻新应该怎么做了吧！

国家对老房子的改造政策

法律分析：2020年，国家旧房改造政策主要针对2000年以前公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿较强的居住区。这样做有利于民生，使人民生活在更好的环境中。目前，2020年国家旧房改造政策涉及棚户区改造。具体优惠政策如下：（1） 土地储备中心购买危房棚户区土地，以净出让的形式供应土地。土地净出让后，出让收入扣除按规定向省上缴的费用后，专门用于支付银行贷款本息、征地总资金周转、棚户区安置房建设等。（2） 安置房居住用地实行土地行政划拨，改造后的房屋纳入产权和财产登记管理，办理商品房许可证。商业用地实际上是出租供应的。（3） 安置房建设项目（还贷项目除外）免收行政事业性收费，运行服务费最低下浮50%（详见附件）。（4） 安置房拆迁补偿契税实行先缴后退；对安置房标准户型增加的建筑面积部分，由地税部门向省内申请暂缓缴纳营业税等税费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

老旧小区改造包括哪些?

老旧小区改造包括：

1、实施雨污分流改造。同步改造与小区雨污管网接驳的市政管网。更换破损窨井盖，清淤、改造化粪池。

2、实施供水、供气、供电“一户一表”改造，三表出户或智能化抄表系统改造；管道燃气未建设的小区居民用户及店面，安装燃气管道。

3、清除消防通道上的障碍物，保障畅通。修缮原有小区内及楼内消防设施。有条件的小区可增设社区消防设备间。

4、重要出入口和通道、周界、电梯、公共活动区域、车辆集中停放区域等建设视频监控系统。楼栋出入口建设智能门禁（楼寓对讲）系统。

5、整修建筑物屋面、外墙、楼梯等；整修楼梯扶手、栏杆、楼道，修缮、添置楼道路灯。

老房子装修改造步骤是怎么样的

随着一些新楼盘位置的不断偏远，让一些在主城区的上班族不得不选择老房，因为老房价格相比新房价格更便宜，而且交通也更为方便 ，所以小编觉得选择老房子也是一种不错的选择哦！因此，老房子装修也备受大家所关注。那么老房子到底应该如何装修呢？有什么装修步骤？
一、验收
老房子装修的验收显得十分重要，因为每个老房子的实际情况不同，老房子中存在的问题也会不一样。而对老房子的验收可以将老房子 中存在的漏洞查明处理啊。对已存在的合理结构进行保留。这样可以避免对老房子装修时候造成的经济和时间上的浪费呢？
旧房子装修验收时，需要注意以下几个问题。
1、验收时候，测量老房子的实际尺寸，同时绘画老房子的平面草图。
2、区分老房子的承重墙和非承重墙。
3、查看原有的墙面是否存在漏水，起泡和破裂等现象。
4、对查看老房子原有配件，如插座，灯具等，是否还可以再次利用。
二、设计
做完老房子装修验收工作之后，业主就可以规划一下老房子未来的蓝图了。制作一张设计图可以让老房子装修的流程变得更加快捷，让装修过程中少出纰漏。而且对装修知识不甚了解的业主而言，同设计师商量更加减少老房子装修纰漏。
业主在对老房子进行设计时候，需要注意业主自己平时有些什么生活习惯。对于老房子装修中所存在的结构中，哪些希望保留，哪些拆除。
业主在同设计师商量时候可以提出一个明确的装修预算。因为设计师对预算价格不明确更喜欢降低材料的质量，让装修价格低。
三、主体坼改
如果业主不需要对墙体进行修改，这一步可以跳过。老房子的主体坼改步骤需要注意避开墙体的承重部分。而且对老房子的新布局更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计。以及每个房间的长宽比例（不大于1.5）。
有的老房子年代以久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样。建议业主最好是吸纳咨询相关信息。或则需找正规，大型的装修公司（因为他们的经验是否丰富），而不是自己寻找装修队，这样更加有保证。
四、隐蔽工程
对于许多二手房而言，它所使用的时间并不长，隐蔽工程大多数都没有为题。但是对于年代很久的老房子，和进行墙体坼改的老房子而言，水电工程最好是重新制作。
老房子装修的隐蔽工程应该注意：
1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。
2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。
3、插头的位置最好多留几个。未来 家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。
4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。
五、基础工程
基础工程包括对老房子整个外壳的修改。比如对某些墙体进行修补。地面重新贴上瓷砖等。还有厨卫的防水处理等。基础工程同隐蔽工程一样，都是关系到家居生活的基础 项目。做好基础工程和隐蔽工程可以让旧房子避免多次维修。
老房子装修 基础工程注意事项：
1、卫生间的防水高度以水会大面积沾到的高度为标准。
2、卫生间一要做闭水测试。
3、注意排水口的安放。
4、老房子的木地板如果没有损坏，最好保留下来。新的木地板中还存在苯、甲醛等多种有害物。旧木地板的利用可以减少旧房子装修污染。
六、常规装修
就是家电等搬进家里。这里许多装修公司中，这一块的费用包括了家电的运输和安装等。是不需要收取其他费用的。

老房子怎么装修改造比较好

1、先了解房子是否复合翻新条件：
想要重新装修旧房子，还了解房子是否复合翻新条件。首先看房屋的内部结构，如门窗有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水、排水系统等是否正常等，每个细节都不可放过。如果这些基础都完好，那么就可着手装修了。
2、装修时彻底解决旧房子存在的隐患问题：
决定装修旧房子了，那就把之前老房子存在的隐患问题给全部解决掉，同时也多注重基础的工程装修，这样在之后的居住中就不会存在问题，住得也会更放心、更省心。
3、尽量的废物利用：
旧房子装修，肯定有很多部分需要被改造，这样就会浪费很多东西，不妨可利用起来，将旧物通过合理的改造或者改装，让家里也能变得时尚的同时，还不浪费。
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