交租(交租了图片)

交租是事实行为还是法律行为

交租是法律行为的。

交租是基于合同的交付行为，所以是法律行为，因为交付后会产生权利义务的变动，这是以意思表示为核心要素的当事人希望发生法律效果的行为。

法律行为的特点：

1、形式上，法律行为概念之抽象，使得民法典各编能够提取一般性的公因式，从而促成总则编的出现。

2、实质上，法律行为概念之抽象，令民法各种自治行为在体系上得到整合，从而实现私法自治理念的技术化。根据行为人意志发生相应法律效果，故为实现私法自治的工具。之所以说法律行为是私法自治的工具，是因为法律行为可以体现当事人的意思表示。

交租方式为上打租是什么意思

交租方式为上打租意思是先交租金。

上打租是一个汉语词汇，拼音为shàng dǎ zū，意思是预收田租；引申为先付酬金后办事。

解释

预收田租。

引申为先付酬金后办事。

出处

1、《解放日报》1944.6.19：“ 民国 六年后，又都改成了‘上打租’，十月十五即得将下年的租子交了。”

2、张寿臣 《麦子地》：“我这个教书的可是有一样儿啊，得先给学钱，念一个月再给钱可不干，我这是‘上打租’。”

租房子交房租注意事项

1、押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，较好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金3个月。

一定要约定清楚租期，以及租期届满后如何操作等等约定。租房子押金交多少在法律上并没有相关规定，可以双方共同协商解决。

2、一般情况下租房实行押一付三，就是要押一个月的租金做为押金。这种方式是最为常见的。租房交押金的目的是为了维护双方的利益。

因为在租房的过程中难免会有些违约不守信用的事情发生，现在有许多租户在租房子的过程中，租赁合同到期该交房租的，房东打手机却是关机，人也联系不上，在这种情况下交租房押金可以让房东减少自己的损失。

3、租房交押金避免租客逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金。还有租客违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金，而违约金可以先从押金中扣除。

以上内容参考百度百科-上打租

承租人不按时交租出租人该怎么处理

法律分析：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。