公积金贷款和商贷差多少使用公积金贷款的6个关键点

　　公积金贷款利率是分层的，不同贷款期限对应的利率不一样。五年期（含5年）内的是75%，五年期以上的是25%。如果是商业贷款，首套房利率是26%，第二套房的是56%。贷款时间越长，两者的差距越大。

　　一、超省钱的公积金贷款

　　现在住房贷款期限一般都选择15年以上，所以公积金贷款的利率大多都是25%。

　　相比于首套房26%的利率，25%的公积金贷款利率打了2折。相比于第二套，公积金贷款省的就更多了，能打8折。

　　同样是贷款100万，选择公积金贷款，买第一套房至少能省下来小40万，买第二套能省40万+。你说，它香不香？

　　所以，公积金贷款能贷多少就贷多少，直接把上限拉满，因为利率真的很低。

　　为此，我们一定要盯着公司给自己缴纳公积金。如果公司不缴，也不用怕，直接与公司谈，法理在咱们这边。

　　二、公积金贷款额度

　　公积金贷款是有上限的，不是我们想贷多少就贷多少的。并且，每个城市的贷款额度还不一样。比如上海个人最高可以贷50万，广州则是60万。

　　自己能贷多少钱，得用公式算一算：

　　可贷款额度=公积金账户余额*8+月缴金额*退休前月数。

　　比如今年你28岁，在上海工作，公积金账户余额是5万元，月缴金额是2000元，离60岁退休还有384个月。

　　那么，你的可贷款额度=50000*8+2000*384=118万。

　　不过，上海法规：个人最高只能贷款50万。所以，你的最终额度是50万。文章来源:社保网