住房公积金贷款额度怎么算 公积金贷款额度计算方法有哪些

　　大家都知道，申请住房公积金贷款，个人最高可贷款的额度为60元，如果是夫妻贷款的话，最高可贷款的额度为120万元。但并不是所有人都能够申请到最高额度。公积金贷款额度计算方法有哪些？四种方法，总有一款适合大家！

　　公积金贷款额度计算方法有哪些？

　　根据房屋价格计算

　　如果借款人所购房屋的面积在90平米以内，那么首付款最低为20%，公积金贷款最高额度为房屋价格的80%;所购房屋面积在90平米以上的，首付款最低为30%，公积金贷款的最高额度为房屋价格的70%。

　　根据个人账户余额计算

　　公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常住房公积金贷款最高额度为个人住房公积金账户余额的10倍至20倍。如果借款人的个人公积金账户内余额不足两万元的话，则按照两万元的10-20倍膨胀。

　　根据借款人还款能力计算

　　按照还贷能力计算，贷款额度为［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　直接计算最高额度

　　如果借款人个人资质较好的话，就可以直接申请到最高贷款额度。不同地区住房公积金贷款的最高限额不同，具体限额以当地规则为准。