公积金买房贷款额度怎么计算 房贷公积金贷款额度计算

　　公积金是用人企业对员工的一种薪资福利，住房公积金贷款用途仅限选购的自己住住宅，并且所订购的住宅理应合乎市公积金管理处要求的设计规范，那麼公积金能借款大小？

　　公积金贷款额度必须查询您本地公积金管理方法的详细要求。能贷信用额度：为参加信用额度测算的申请人住房公积金余额的12倍，并应与此同时满足以下法规：

　　一，每月还款信用额度（按等额本息还款还款法测算的本钱和贷款利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有一同申请人且一同申请人在外地存缴住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和一同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该员工上一本年度均值月收益。

　　二，不高过挑选心仪的房子总价款与订金的差值。所买住宅为总量产品住宅（二手房）的，应由申请人授权委托公积金认同的房产评估单位开展价值评估，取买房合同价与成交价的低值易耗做为买房总价款。

　　三，员工买首套的，房子总面积在90平方米下列首付占比不少于买房总价款的20%;房子总面积在90平方之上的，首付占比不少于买房总价款的30%。选购第二套住宅的，首付占比不少于买房总价款的60%。

　　四，不高过单做一套有点贵住房公积金借款。员工个人申请办理的，单做一套有点贵住房公积金贷款额度为50万，申请人与一同申请人一并申请办理，且一同申请人在外地存缴住房公积金的，单做一套有点贵住房公积金贷款额度为90万。

　　五，申请人在申请办理公积金借款前持续三年之上不曾获取住房公积金的，依照住房公积金余额倍率测算的公积金借款能贷信用额度可以提升10%，但应合乎前述要求的别的法规。

　　公积金存缴一年（正中间沒有断交的状况）以后，能够申请办理公积金借款。现阶段公积金贷款额度的现行是如此的：

　　一，本人高可贷到40万，有填补公积金的高可贷到50万，夫妇双高能贷60万，在其中一方有填补公积金的能够贷到70万;

　　二，公积金内剩余的15倍（选购二手房），假如选购新房子得话，是卡里账户余额的20倍;

　　三，公积金贷款额度={【公积金月存缴信用额度/（本人社保缴纳比例+企业社保缴纳比例）+公积金月存缴信用额度/2】*40%-别的月还贷}*贷款期限。