跨省买房算不算二套房 二套房怎么认定

　　跨省买房算不算二套房

　　跨省买房算二套房，因为二套房认定的标准是以家庭为单位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，与购房地区无关。

　　目前我国银行的征信系统是全国联网的，如果是在银行贷款买房的，每个银行都可以从央行的征信系统中查询贷款记录，所以异地买房也算二套房。

　　认定二套房的情况

　　根据新的法规，以下几种情况将被认定二套房：

　　借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的;

　　借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;

　　贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　二套房的界定标准

　　贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

　　贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。

　　全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

　　当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

　　个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

　　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

　　个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。文章来源:社保网