小区业委会的工作难做，为什么还是有人愿意做？

作为物业经理，我真的不知道该怎么回答这个问题。

因为我不是做物业管理的，所以不知道物业管理的难处。

目前国家出台了很多政策让物业管理难以操作，也造成了外地人不懂物业管理，所以不懂物业管理运营。

业内人士在新政策的执行上鱼龙混杂，导致物业管理混乱，详细解决问题耗时太长。

就你的题目来说，为什么业委会的工作很难做？就是因为业委会不在位，总想控制物业公司的工作。

总觉得业委会是小区的业主，物业公司是业主付钱的仆人。

所以业委会应该承担所有的权力，忘记了业委会真正的作用是监督物业管理，而不是到处干涉。

但是物业公司根本看不上物业管理委员会，因为你不懂物业管理，物业公司就会掌权，物业公司就会顺水推舟推卸物业管理的责任，让物业管理委员会处处担责。

最后就会变成不管物业管理的混乱，使得业主、物业管理委员会、物业公司之间的矛盾更加难以调和，从而形成物业管理的轻浮。

现在多了一条社区街，就更乱了。

变成了三角关系，互相利用。

该管的无关紧要，不该管的掺杂其中。

刚刚发生的事情是原来的物业公司管理小区，管理很差。

开发商让原来的物业公司出去了，开发商找了新的物业公司，走了应急程序。

因为小区只开发了一期，没有物业委员会，新的物业公司要去社区办备案，但社区办不同意备案，也没有给出理由。

意见是社区居委会可以办理社区居委会的手续，但居委会自行指定物业公司，并承诺指定的物业公司进驻物业管理街道。

开发商不同意居委会分配，居委会就不走应急程序。

这是什么意思？应该是开发商施工没有完全完成小区的开发，物业管理应该是前期物业管理，因为前期物业管理要等到业委会成立后才完成，社区办和街道要按程序备案。

但不知道是什么政策导致社区办、居委会介入前期物业管理。

这就是目前的物业管理市场。

海风116067626

谢谢你的再三邀请，这种问题总是被问了一遍又一遍。

委员会认为，这个组织在目前的物业管理活动中，存在两大困难，一是3360，二是正常履行职责。

设立难，通俗易懂，法律程序复杂，多方阻力，业主内部原因，等等。

所以就全国而言，业委会的平均组建率(上海除外)只有30%左右，代表全国最高物业管理水平的深圳也只有40%左右。

也就是说，在大多数住宅小区，并没有业委会这种组织。

就几乎所有的住宅小区而言，业委会的组织还是有其存在的必要性和价值的。

没有它，所有的业主就会各自为政，开发商和前期物业就可以分而治之，从而在可预见的未来凭借一份“不平等条约”3354前期物业服务合同对业主行使“统治”。

那么，有了业委会的成立，所有业主就可以与街道办事处、居委会、物业行业行政主管部门、开发商、物业公司等建立有效而紧密的工作联系。

通过它，所有业主的合法要求将更容易得到保护和重视；否则，人们对单个业主的诉求，或者对你所在小区部分业主的所谓联名，根本不予理睬，因为它只代表你个人或部分人的意愿。

对于那些已经成立业委会的小区，这个组织在实践中会面临你所说的“工作难”(难以履行正常职责)，这个问题比较复杂。

委员会很容易走向两个极端。

第一，名不副实，名不副实，什么都不在乎。

几乎是物业公司的附庸，只是个麦克风；二是过于强势，搞集权管理，擅自为全体业主做决定，利用业委会这个工具谋取私利。

当然，我们还得从正能量的角度来考虑。

愿意当业委会委员的，都是“大公无私、热心公益、任劳任怨、不计得失”的优秀业主。

他们的目的很简单，就是为了小区的整体利益，为了全体业主的合法权益，然后“舍小家顾大家”。

即使遇到其他业主的冷眼，也毫不动摇；这样的业委会太少了，屈指可数。

凌云寸心275

有些人这样做是为了正义。

我想为业主做点什么。

另一种是从中获利。

比如业委会成员自己开杂货铺，物业公司买几十万元的扫帚、铁锹等。

为了搞好关系。

除此之外，这还得益于维修项目的招标。

望崑仑凝远山

n个理由：第一，我很想改变现状，出于公共利益。

二是一些退休老人热心公益，想为大家做点事。

第三，如果政策允许，可以有一定的收入，既是一份工作，也是为自己的社区服务。

第四，与开发者合作，帮助他们处理善后，获得支持，一起挣钱。

热心多的友

一个社区人口多，管理复杂。

但是，一般车主不会有任何问题。

只有当他们的切身利益受到影响时，才会有事情发生。

但是切身利益不同，所以比较麻烦。

但是，不管有多难，都要解决问题。

一些人愿意做这样的事情来维护社会稳定，构建和谐社区。

一开始不能否认他们有理想有抱负，但是利益是双方面的。

业主的利益得到保障。

那么物业的利益就会受到影响，目前的物业并不理想。

他们拼尽全力主要是为了钱，而实际上财产是属于一个强势集团的，所以最后会有一窝蛇鼠。