买楼房时，外墙因变更材料保温层变厚，厚度算是建筑面积吗？

隔热材料附着在外墙结构主体的外表面上。

要分析建筑面积，就必须介绍相关的计算规则。

建筑面积有几个计算规则。

一、根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T20235-2018)，主要用于工程建筑面积、工程造价和统计。

二是各省市根据国家《房屋面积测量规范》GB/T17986制定的《房屋面积测量技术规范》，用于房屋产权面积测量。

第三，规划容量面积。

各省市《城市规划技术标准实施细则》中，对规划建筑面积的计算都有规定。

专门用来计算建筑物的容积率。

主要是根据《建筑工程建筑面积计算规范》，但也有区域性修订。

目前，为了鼓励住宅外保温节能，大部分外保温面积没有纳入建筑的规划面积；比如按照苏州的“标准容量面积”进行外保温，不计算保温层的建筑面积。

为了鼓励使用外保温节能，很多城市在“限界面积”中不计算外保温面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.24条规定：“建筑外墙外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，计入自然地坪的建筑面积。

”(注3360仅计算绝缘层)各省市《房屋面积测量技术规范》，计算规则为：套内建筑面积、套内使用面积、阳台面积(封闭阳台1/2投影面积、开放阳台1/2投影面积)、外墙间面积的一半(围护墙1/2)；另一半外墙和外修温度计算在分摊面积内，分摊系数，也就是所谓的分摊面积。

归根结底，基本上是按照其外部水平面的横截面积来计算，计入自然楼层建筑面积。

由于外保温板包含在产权面积内，因此，如果选择导热系数小的外保温板，公摊系数和公摊面积会小一些。

一般来说，外墙保温在设计图纸审核后不应更改，尤其是房屋取得销售许可证后，节能做法应在售楼部公示。

在销售合同中，还要求包括外保温、地板保温、节能门窗。

外保温加厚的地方，建筑面积必然增加，开发商的销售面积也会相应增加。

如果要改变节能做法，一定要和业主沟通，如果要增加建筑面积，也要协商解决。

业主有知情权，可以要求开发商对超出的建筑面积进行补贴。

这部分建筑面积不能计入计量面积，如果提高容积率，也不交土地使用费。