异乡好居纽约买房投资之商业地产潜力如何?

纽约，欧美发达国家，日本都对房地产采取高税制。

庞大的税费让大部分普通家庭无法在大城市持有房屋，从而实现城市人口的优胜劣汰。

给你一个北京100平的三居室和纽约75平的对比(中国除外，都是按室内建筑面积计算，公寓平均入住率和纽约75平相同)，市区600万的三居室你就知道3360了。

除了北京一个月的300元，一年3600元的物业费，比如换水龙头，灯等。

每次不到200，一年1400左右，一年费用5000。

纽约物业费2000元/月，一年24000元；这几年房产税经济优势3%，一年18万。

建造一个水龙头和灯每年要花费大约20，000美元。

(新房会有房产税减免，物业费和维修费会高很多)，而且一年必须买2万左右的家保。

每年花费24英镑。

四万。

如果没有一百万的稳定收入，他们根本不敢持有600万的房产。

美国每年GDP增长基本在2-3%之间，通胀在1-2%之间，即名义增长在3-5%之间。

纽约的高点和富人的转移支付基本可以逼近5%，扣除4%的持有成本，每年的利润在1%左右。

当然，在美国买房的财务杠杆会高很多，大概5-10倍。

所以，如果在高点买入，房价小幅下跌5-10%，很多年的回报都会被吃掉。

相比之下，中国的年GDP增长率在6—7%左右，通胀率在2—3%左右。

在北京，由于大量富人缴纳超过10%的转移支付，持有成本不到万分之一，在北京买房的年回报率在10%以上，即使跌10-20%，最多两年就涨了。

但是北京的首套买杠杆最多只有3.3倍。