房地产策划师

秦皇岛启用房地产市场信息管理系统遏制捂盘

来源：新华网

2010年03月22日16:29

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新华网石家庄３月２２日电（李俊义、李永利）来自秦皇岛市住房保障和房产管理局的消息，近日，

秦皇岛市房地产市场信息管理系统已正式启用，这一系统将对房产商捂盘惜售、一房多卖、房屋面积缩水

等问题进行有效遏制。

据了解，自３月份起，在秦皇岛市城市区范围内，房地产从业主体注册、房屋面积测绘、商品房预售

核准、商品房买卖合同备案、房屋权属登记等业务将一律通过该系统申报，未经备案的项目，将不能办理

房屋权属登记。

《秦皇岛市商品房买卖合同网上备案管理办法》规定，本市行政区域内，房地产开发企业及其销售代

理机构与购房人签订、解除商品房买卖合同时，都应通过网上备案系统进行备案。商品房项目需经过面积

预测绘、建立电子楼盘表，并取得预售许可证等条件后，方能实现网上备案，买卖双方当事人将通过网络

完成签约、备案、取得合同文本等程序，已签约、备案的商品房将分别在楼盘表中标明。买受人可凭签约

时设定的密码登录市房产局政务网或其他指定的相关网站查询合同备案情况。

常常有市民担心开发商一房多卖、重复抵押或是将楼层好的房屋捂盘等行为，启动房产市场信息管理

系统后，凡已在网上公布的可售房源，买受人要求洽购的，出卖人不得拒绝。出卖人或商品房销售代理机

构如存在不按规定执行商品房买卖合同网上备案制度、可售房源买受人要求洽购出卖人拒绝出售、商品房

销售代理机构未履行资格备案手续、出卖人擅自与未履行资格备案的商品房销售代理机构签订委托代理协

议、售楼场所公布的销售信息与备案系统不一致、取得预售许可证后十日内不公开销售，或采取分期、分

栋、分单元、分户型等营销方式捂盘惜售、哄抬房价，扰乱市场秩序等违法违规行为的，将予以通报批评，

并责令限期改正。逾期不改正的，将被责令停止在一定期限内的销售活动，并以不良记录记入其信用档案。

情节严重造成不良影响的，将依法降低或撤销开发企业（销售代理机构）资质等级的处罚。

秦皇岛市房管局市场科负责人介绍，启用该系统使城市区新建商品房从预售许可申请到房屋权属登记

等各个环节形成紧密链条，不仅提高了工作效率，方便商品房买卖双方，更增强了商品房交易信息的透明

度，规范商品房销售行为，维护商品房交易当事人的合法权益。

1、房地产策划师/国家认证5月31日开考职业定义房地

产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工

作的人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、

营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营

工作。职业概况过去十五年，中国房地产业形成井喷式的高速发展，已成为国家的支柱产

业和国民经济新的增长点。随着房地产业的不断发展，房地产策划作为一个相对独立的专业

化服务体系应运而生。但由于目前房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地

产企业普遍面临着人才短缺的困境。从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的

职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。北京2008奥运会

的举办更为中国房地产带来前所未有的巨大商机。中国的房地产业已经进入一个充满机遇的

时代，为房地产策划人才带来前程似锦的发展契机。但，现有的房地产专业人才的教育和培

训体制不够完善，教学和培训质量不高，与市场发展以及政策完善的契合度不高。我国房地

产业暴露出专业人才的极度困乏的问题，尤其是专业策划类人才的缺乏，这些成为了制约产

业升级与管理创新的重要因素之一。近年来我国的房地产策划行业取得长足进展，直接和

间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，其职业范围涵盖

了房地产开发，项目咨询，产品设计，建设规划，广告策划，房产销售，物业管理等众多领

域。目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上，如能策划出好的楼盘项目，策划

师年薪可达到几十万元甚至百万元级别。由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业

服务阶段，房地产企业普遍面临着策划人短缺的困境。目前有65％的房产企业急需策划人

员，其中90％的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。房地产策划管理类职

位将成为房地产行业最紧缺的高端职位之一，需求旺盛。2005年3月31日，劳动保障部

正式向社会发布第三批10个新职业，“房地产策划师”是其中之一。引起了社会各界的广泛

关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。此批发布的新职业是05

年2月劳动保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了

有关方面的意见，最终评审通过的。房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人

才，解决房地产行业对人才的迫切需求；而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健

康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。随着我国房地产行

业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十

万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。房地产行业人才需求现状：从2007年

上半年度无忧工作网对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前

十位。但来自中华英才的监测数据显示，中央宏观调控带来的冲击波，正在改变着房地产市

场的人才结构。房地产业近几年呈井喷式发展势态，但由于是新兴行业，各大高校很少开设

房地产专业的课程，真正科班出身的优秀策划人才寥寥无几。同时，房地产策划师做出的整

体策划方案将直接影响整个项目的销售，而当前的房地产策划人才大多是半路出家，大多是

由广告设计、土建、造桥、营销等相关专业转行而来，他们对建筑学、规划学等专业知识知

之甚少，所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈。同时，国家宏观调

控在一定程度上抑制了房地产市场的虚假繁荣，使得在房地产人才市场上一些基本岗位要求

较前几年有所提高，各地产开发公司对应聘者的房地产专业素养均有不同程度的提升。有关

专家预测，因为2008年奥运会的契机，使得房地产行业超常升温，行业发展超出了常规速

度，无论是人才、薪资，都会呈现一个上升趋势。在房地产业整体人才需求中，有一类人

才持续走红，那就是“房地产策划师”。几乎所有房地产企业都在招聘策划类人员，如产品策

划经理、项目策划、营销策划等。在房地产发展的高峰期，企业往往只需资金投入就能得到

丰厚回报；但在目前的市场竞争格局下，仅依靠大投入，而不对项目进行先期策划，亏损可

能性极大。项目开发策划先行，这已是目前很多房地产企业的共识。通过项目策划，企业可

以最大限度降低风险和减少成本，通过营销策划，企业可以在最短时间内回笼资金，提升企

业核心竞争力。“房地产策划师”已经成为地产企业的灵魂人物。高校大学生选择“房地产策

划师”认证的必要性首都北京作为承办2008奥运会的国际化大都市，存在着大量的就业机

会，其丰厚的经济文化资源和广阔的发展前景成为吸引各类人才职业发展的首选城市。每年

有相当数量的大学毕业生不惜代价地来到北京，就是为了给自己的职业生涯寻找一个美丽的

起点。但在现实的求职过程中，困难是不言而喻的。高校大学生就业趋势：目前，扩招引

发的大学生就业危机已在近几年愈发显现。据教育部统计数字显示，2007年中国普通高校

毕业生已达到495万，比2006年的413万增加了82万，这个数字本身已经显示了就业竞争

的巨大压力。有媒体调查报道称，2007年可能有将近六成大学毕业生面临失业。同时，面

对各招聘企业对无经验应届毕业生的回避态度，没有一技之长更没有社会经验和地缘优势的

大学生在市场的芸芸人才中显得太没有竞争力。就业的压力已经将现在的大学生逼向了一

个“低工资时代”，就业难、工资低，已成为大学生走向社会面临的最普遍问题。专家认为，

目前在中国大学教的东西很多已经不符合实际市场需求，造成许多大学生毕业后面对一些实

际操作却无法上手。为了鼓励大学生掌握技能，更轻松就业，教育部和国家劳动和社会保障

部在各级高校大力推行“双证教育”，大学生在大学毕业的时候就拥有“两证”：即“毕业证”和

“职业资格证”，在学好基础知识的前提下，学一门职业技能，让自己所学和社会所需紧密地

联系起来。“大学生就业特训营”的问世，希望能直面以上尴尬。我们认识到职业教育在大

学生中的普及率太低，而社会对职业技能人才的需求正在直线攀升。供需的严重失调和目前

社会大喊不止的“就业难”似乎成了不可调和的矛盾，其实也直接反映了我国目前的高等教育

体制和市场不接轨的滞后。大学教育培养的是一个人的综合素质，是为了将来更好的发展；

职业教育培养的是一个人的实战技能，是为了现在能够生存。在竞争日益激烈的职场上，似

乎应先生存，后发展。近两年，房产市场越来越重视人才的发掘和培养，同时对人才的素

质和学历要求也日渐增高。高校大学生在完成既有学业获得相关学位的基础上，若能再得到

房地产行业实操性和基础性知识的强化训练，将有助于其顺利跨入房地产中高端型职位的门

槛。房地产策划师的系统化阶梯式资格认证体系将满足大学生实现职业生涯的平缓过渡和逐

步提升。有鉴于此，较适合高校大学生进行认证培训的级别为助理房地产策划师（国家职

业资格三级），它将为高校大学生实现以下基础性功能：多一种职业技能！通过专业机构的

职业技能培训并拥有劳动部的鉴定考核，使大学生毕业时在拥有毕业证、学位证的同时，拥

有含金量很高的国家职业资格证书。多一次就业机会！能够为立志从事房地产行业的大学

生提供学习机会和实习机会，为将来就业开辟一条更便捷的道路多一种人生经历！能够结

识国内着名专家学者和房地产行业知名企业老总，吸取实际工作经验，广交朋友，广结人脉。

培训及考试鉴定为培养房地产行业专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；扩大社

会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，将于2007年11月中旬开展“房地

产策划师”国家职业资格认证试验培训及职业性鉴定工作，考试合格人员将颁发相应级别的

“房地产策划师”国家职业资格等级证书。“房地产策划师”国家职业资格等级证书是表明持

证者具有从事房地产职业所必备的学识和技能的证明。它是求职、任职、晋级的权威凭证，

是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据，也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平

公正的有效证件。课程设置房地产策划师国家职业资格认证培训根据培训内容的类别及相

互关联程度，组合成理论知识学习与操作技能训练一体化的五个培训模块（房地产项目市场

调查研究、房地产项目定位、房地产项目投资策划、房地产项目整合营销策划以及房地产项

目售后服务和物业管理）。课程的设置是以理论与实战相结合为出发点，聘请房地产业资深

人士与实力派经营管理人或策划人以实际案例进行深入讲解。提供具有使用价值的策划实战

经验和管理方法，全面提升策划素质和策划水平。师资团队本次考前培训聘请了房地产行

业协会、北京大学、清华大学等着名高校的专家学者；国家改革与发展委员会、建设部、国

土资源部等政府主管官员、高级研究人员；房地产界着名企业家；首都金融、传媒界名流以

及国内外着名房地产推广、策划精英等组成阵容空前的师资团队。2、房地产评估师

/3、房地产经纪人/房地产经纪人执业资格考

试及其注册管理房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制

度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。凡中华人民共和国公民，遵守

国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格（2005年前暂不要求），并达到规定的学历

和工作年限，均可报名参加房地产经纪人执业资格考试。考试合格人员，由省级人事部门颁

发人事部统一印制，人事部、建设部共同用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证

书》。该证书全国范围有效，用人单位可根据工作需要聘请持证者任经济师职务。房地产经

纪人执业资格考试科目共有4个科目，包括：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、

《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。

参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。对已经取得房地产

估价师执业资格的，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》

科目，但必须在一个考试年度内通过其他3个应试科目。取得《中华人民共和国房地产经

纪人执业资格证书》的人员，经注册，并取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后，

方能以房地产经纪人名义从事房地产经纪活动。房地产经纪人协理从业资格考试及其注册

管理房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市命题并组织

考试的制度。凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事

房地产经纪活动的人员，均可报名参加房地产经纪人协理从业资格考试。考试合格人员，由

各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经

纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。房地产经纪人协理从业资格注册

登记管理工作由各省级房地产管理部门负责。房地产经纪人员的权利和义务房地产经纪人

有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位工作，指导房地产

经纪人协理进行各种经纪业务，经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书，执行

房地产经纪业务并获得合理佣金。在执行房地产经纪业务时，房地产经纪人有权要求委托人

提供与交易有关的资料，支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用，并有权拒绝执行委

托人发出的违法指令。房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，在房地产经纪人的指

导下，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理有权加

入房地产经纪机构，在房地产经纪人的指导下，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得

合理的报酬。房地产经纪人和房地产经纪人协理应当利用专业知识和职业经验处理或协助

处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业

务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的利益。房地产经纪人和房地产经纪人协理

必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。房地产经纪人和房地产经纪人协理只能注册、

受聘于一个经纪机构，并以该房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人或

房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。未取得注册房地产经纪人资

格证、注册房地产经纪人协理资格证的人员，一律不得从事房地产经纪活动。经国家有关

部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合

规定要求的，也可报名参加房地产经纪人员执业资格考试以及申请注册。