最近从省内一位正厅级领导干部口中,听到一些关于贵阳城市发展的信息。
“不摊大饼,......山水城市,绿色小镇......组团城市,一串一串的珍珠......”
虽然字数不多,但这里面蕴含了很大的价值。
城市常见的布局,主要有以下几种:
块状布局、带状布局、环状布局、串联状布局、组团状布局、星座状布局。
任何城市的布局,都是自然因素和社会人文因素长期共同作用的结果。
从贵阳的卫星地图,可以很直观地看到,贵阳主城区的地形地貌,被百花山脉——黔灵山脉——南岳山脉分隔开来。
尤其,以黔灵山脉为中线,分割为新城区块(西北侧)和老城区块(东北侧)。
△贵阳主城区卫星地图
可以说,贵阳的地形,是决定其组团式发展的根本因素。
某种程度上说,贵阳的城市规划和建设,是根据贵阳地形地貌的因地制宜,不是凭空规划的。
规划所起到的作用,更大程度是利用现有条件,科学合理地安排功能区、交通走向和运量等,因此,规划是工具,不是原因。
△贵阳中心城区城市空间结构规划图
■组团城市的交通
轨道交通,包括地铁、轻轨、城际铁路等,已成为当今各类城市公共交通系统中的重要部分。
对于组团城市而言,由于地理跨度、面积都相对更大,点对点式的行程目的性更强,因此,运量大、速度快、更准点的轨道交通的地位,就显得举足轻重。
轨道交通对于组团城市的影响力,也远远超过其他类型城市。
例如成都,从一个商圈到另一个商圈,可以选乘公交巴士、出租车等交通工具,和乘坐地铁耗费的时间都差不多。
因为商圈和商圈之间距离没那么远,地铁的可替代性较强,轨道交通的优势就不如在贵阳那么明显:
在贵阳,组团之间多被山体、隧道等相隔开来,从一个组团到一个组团,距离更远,需要耗费的时间更长,因此,地铁等轨道交通的优势就很明显了。
■组团城市的房价
有一种投资者的观点认为,组团城市的房屋不能买,认为多中心的布局,会削弱城市中心的升值潜力。
其实不然。
随着城市的扩张,越多越多的人口、私家车等资源汇聚到城市,单一中心的环状、块状布局,已近承载阈值最大限,各类诸如交通拥堵等大城市病屡见不鲜,城市负荷几乎达到天花板,显然难以容纳更多资源。
这种单一中心的城市布局,中心区域的房价在短期内上升的速度可能很快,但也很容易触及升值的天花板。
而多中心,组团式的发展趋势,越来越被世界上各个先进城市所认同、采纳,不仅能够避免因为城市扩张所带来的城市病,而且给城市的绿化、森林覆盖面等预留了空间。
且不论组团之间的叠加辐射效应反作用于各个中心的的价值反馈(使组团的中心价值更加凸显),更重要的是,格局更大。
多中心的组团城市,能容纳更多的人口和资源,房屋的升值潜力也更大,可以说,房价的发展几乎不设阈值。
试想,一个堵车堵到连进都进不去、人口承载力有限的单一中心城市的房价,又如何能与多中心的组团城市相抗衡?
△根据发展潜力、规模体量、等因素大致勾勒出的贵阳组团分布图
当然,组团与组团之间,也有不同,以贵阳为例:
观山湖组团、花果园组团,是目前贵阳人气最旺,本省人和外地人都更很热衷于投资的首选热土。
贵安新区组团作为国家级新区,其发展潜力和势能,是独具一格、无可比拟的,中短期内见到成效应不难。
花溪组团的体量略大,同时还与贵安新区接壤,而且,在贵阳,花溪的宜居标签也很鲜明。
清镇组团因受观山湖和贵安新区所“包夹”,且临红枫湖、百花湖等景区,后发潜力可观。
值得一提的是,组团的连片融合,例如上图中红色椭圆内部,不排除观山湖、花果园、老城区、小河连成一片,共同组成一个巨型组团,辐射周边其他组团的可能性。
■组团城市的选房启示
根据组团城市的发展特点,不难总结出在组团城市选择房屋、投资区位的几点启示:
1、组团的中心优先于中心组团
多串“珍珠”、不摊“大饼”
组团之间被地铁等轨道交通串珍珠似地连起来,从A组团,坐着地铁,穿过隧道,又是另一番不同的B组团景象。
在这样的格局下,各个组团势必集中力量建设自己的CBD,因而,除组团之间体量有巨大差异(如巨型组团)外,城市的中心组团,大多数情况下,并不如各组团的中心。
△建设中的北京师范大学贵安新区附属学校
2、山水公园优先于学校医院
“望得见山、看得见水”
在生态发展的绿色理念下,天然的山水资源,堪称城市的瑰宝。
学校、医院等科教文卫设施,可以拆了重新建,可以重新规划,但自然形成的山、水资源不可失而复得。
因此,有山水区位优势的物业,其稀缺性和不可替代性,是很高的。
3、地铁轨道优于市政道路正如上文所述,轨道交通对于组团城市的重要性不言而喻。
地铁对于组团城市沿线房价的影响,不仅大于其他布局类型的城市,而且显然大于市政公路交通对房价的影响。
例如贵阳老城区的传统CBD——大十字,如无地铁规划,昔日的繁华或难再拾。
△贵阳老城区CBD大十字景象,近日拍摄。
附:贵州第十二次党代会中,关于城镇化的部分描述
坚持以人为本、道法自然,多蒸“小笼”、多串“珍珠”、不摊“大饼”,注重产城景一体、山水田融合、村社园统筹、文教卫配套,加快山地特色新型城镇化进程。
着力塑造一批彰显时代特征、民族特色、地域特点的山水城市,建设一批体现自然风光、民族风情、特色风物的绿色小镇,打造一批具有生产效益、生活品质、生态价值的美丽乡村,守住绿水青山,留住最美乡愁。
加强城市规划建设,强化产业支撑和公共服务功能配套,促进大数据、物联网等现代信息技术与城市管理服务有机融合,让城市既有“面子”更有“里子”。
按照高端化、绿色化、集约化要求加强贵安新区开发建设,发展壮大黔中城市群。
有序推进农业转移人口市民化,稳步提高户籍人口城镇化水平。
宝若谷郎雨whatdoyouthinkof...=howdoyoulike...=howdoyoufind...
howisyourmom?你妈妈怎么样,(还好吗)
howisit?(。
怎么样了橘团?..还好吗?比如你考完人家问你考的怎么样。
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how‘sthingsgoing(进展如何,或等于蠢伍袭howareyou,你好吗)
whatabout...=howabout...。
带兄。
呢?whataboutyou?你呢?
语笑嫣然171650727气候宜人适合居住,贵阳的美食无解😍、堵车堵得无望😂、周边的环节美得无限😇、消费高得无头绪😜、但还是越来越爱我们的大贵阳😄
途虫的百味人生因为喜欢贵州,所以喜欢贵阳!今天不谈GDP,不谈竞争力,只谈感触到的中国避暑之都贵阳。
十多年前在贵州呆了三年多,那个时候贵州的交通真的很艰难,车在山中行,道路崎岖,山路难行。
贵州是中国山地旅游第一省,中国公园省,拥有如画的自然景观和多彩的民族文化,是我最喜欢的旅游省区。
可惜由于交通的原因,贵州的如画美景养在深闺未人识,而省会贵阳,也默默无闻。
最近几年,贵州大力发展交通,地无三尺平的贵州,已成为中国西部第一个县县通高速的省份,中国乃至世界最壮观的公路大桥,大部分在贵州。
路通财通,省会贵阳己成西南重要的交通枢纽,高速,高铁,航空,加上贵阳是中国第一个国家森林城市,避暑名城,吸引众多投资者和游客前往贵阳。
十多年前,贵阳城市最繁华的地方是喷水池那一带,现在的贵阳己经高楼林立,充满生机与活力。
现在的贵阳,是中国西南地区中心城市,重要的工业基地,商贸基地,全国有名的生态旅游中心城市。
贵阳现在是中国大数据产业发展集聚区,大数据中心,国家循环经济试点城市,最近几年经济发展相当不错。
爽爽的贵阳,避暑的天堂,贵阳正成为越来越受欢迎的避暑旅游,生态旅游,全域旅游中心,在2016年美国《纽约日报》公布的全球52个最值得到访的旅游目的地中,贵阳是其中之一,也是中国上榜的两座城市之一。
贵阳是旅游之城,也有不少美食,我最喜欢贵阳的烤鱼,炒田螺和荞麦凉粉。
另外还有肠旺面,花溪牛肉粉,丝娃娃,烤大排等,美味不会让你失望。
至于旅游景点,就以贵阳为中心,去畅游中国山地旅游第一省贵州吧,黄果树,龙宫,百里杜鹃,织金洞,荔波,千户苗寨,梵净山,兴义万峰林,马铃河,赤水河等等,有滋有味的贵阳欢迎你!
毁我塑我那盘放在炉子上的菜,滋滋地冒着泡,周边寒冷而潮湿,而炉子辐射着热度将人包裹,是我对贵阳最深的印象,那还是大约2010年之前,在这之后又去过几次。
若论贵阳,反映在脑海中的第一印象,还是那冬天里的炉子。
贵阳的炉子若是生活在贵阳,冬天时人们便离不开炉子,贵阳的炉子是很有特点的,一个铁铸的大炉盘,可大可小,多为方形,离中间烧蜂窝煤的地方很烤,远处就是温和的,炉子底下有一圈搭脚的围栏,贵阳没有暖气,冬天都是靠这个来取暖,大炉盘上当饭桌,菜放在上面,会一直热着,离炉中心近的地方,白瓷盘就象锅,里面的油滋滋地响着,煎着里面的腊肉或者脆哨,饭店里都用这种炉子,即取暖又当饭桌,有喝酒的就会把酒瓶放在上面烫酒。
如果只吃一碗羊肉粉,我喜欢坐在外面的炉子上,在贵阳那阴暗湿冷的冬天里,有时还飘着碎雪,一碗羊肉粉永远也不会凉。
后来,这种炉子改型了,在环保大趋势下,改进插电的了,冬天时,人们在上面铺个毯子,很大,罩下来盖住腿,围一圈打个小牌,饭店也使用这种炉子,不过用的少了,可能是太耗电。
原来那种经济实惠有市井味道的火炉子逐渐消失了,成了我在贵阳最好的回忆之一。
贵阳城市里没有了,贵州农村还用这种炉子
贵阳的小吃香,我在这里喜欢上了折耳根,但没喜欢上脆哨以前有一家卖糯米饭的,一口大锅,糯米里面是腊肉还有小咸菜丁,锅底都是油,打上一盒真好吃,以前好像是5元钱。
贵阳的饮食是把朴素而平凡的食材做出繁杂的口味,且简单实惠,所以贵阳的女孩子都比较喜欢吃小吃,而男人的嘴也甚刁。
我在贵阳时把名小吃都找了个遍,比如最常见的街头巷尾一大桌子丝娃娃(小饼卷小菜),雷家豆腐丸子,脆哨面,大排面,肠旺面(面里有好多种佐料,打料的师傅手特别快,我不想要油的时候,这个想法刚出来,人家已经淋上了),豆花面,牛肉粉,羊肉粉,卷粉,洋芋粑粑,烤饵块粑(类似江浙的粘糕),豌豆粉等等。
而所有这些吃食当中,几乎99%搭配的便是折耳根,多以蘸水形式出现(里面是糊辣椒,葱花,盐),加上切碎的折耳根,生食,当然也有折耳根炒腊肉,但不多,还是生食好吃。
我在贵阳喜欢上了折耳根,现在也经常网购。
另外有50%搭配的大概就是脆哨了,它的出现,有点类似于各种面条里的黄豆,花生,有那么一点点脆哨的出现,就会让一碗粉一碗面呈现了一种特别的味道。
肠旺面而且,贵阳的小吃真的不贵,比如来贵阳必吃的三大样,肠旺面,卷粉,怪噜饭来说,其中肠旺面(加软哨的)13元;一盘卷粉(上面是贵州辣酱,黄豆丁,折耳根,番茄丁)这么一拌,筷子还没离开,口水就下来了,加蛋11元;怪噜饭简单来说,一家和一家都不太一样,它实际上就是各种料放在一起的炒饭,其中贡献最大的是折耳根,再加上蛋,腊肉,各种边角料的菜,颜色多样,味道有酸有辣有折耳根的味道,街头巷尾这么一份12-15元都有。
贵阳折耳根蘸水
贵阳的人和小生活和贵阳人交流的时候,就好像听一个民科的人准备讲古,一般都会起一个比较高深的头,然后开始往下讲,再加上贵阳人的人文素质较高(我个人感觉,街头巷子尾练毛笔字的,拾掇古玩的,雕刻的,唱戏的,朗诵的,拉琴的),都比较有文学修养,配上贵阳特有的口音,听他们说话,就好像好里拿一把脆哨,一粒一粒的吃,有嚼头有回味。
贵阳人没有什么脾气,女孩子类似湖南和四川,都很漂亮个人不高,女人白男人也白,男人比较恋家顾家,和上海人有点像,而且多不愿意往外去闯荡,周边有父母,有亲戚,有朋友,有同学,在贵阳这个环境当中,生活得滋润而不愿意离去。
贵阳是贵州的中心,和昆明一样,有几条很繁华的街,比如大小十字,观山湖,花果园,高大建筑,大商场,商务区都在两边,夜晚华灯璀璨,贵州人进城都喜欢来这逛逛。
贵阳地方小,人们很注重关系,同学,同学的弟弟,亲戚,亲戚的朋友,多有交往,多少都能办点事,医院啊,入托啊,上学啊,甚至买个房,借个车结婚都喜欢先托人,如果有政府部门办事的那就更好了,日常交往喜欢喝点贵州本地酒,好在贵州本地名酒太多,如果能拿出窑藏多年的老酒,那这席就有点档次了,比如说怀茅,老董酒等等。
现代化的贵阳贵阳除了房子,衣服贵点之外,消费并不高,尤其是饮食方面,更不高,人们在这里生活习惯了,都不太愿意往外面跑,一起吃个饭,近处去黔灵山(老人特别多,有一天包吃的玩牌的地方),森林公园,远处去花溪,青岩,镇远古城等等,带着茶,三五好友,带着孩子,两辆车,而且贵阳除了冬天,哪个季节都挺好的。
贵阳的古贵阳的任何一处景点,都可以和历史人文扯上关系。
贵阳原为夜郎国,至明时方盛,一直到抗战时期,由于其地理位置的重要,成为东方的日内瓦,一时繁华,几乎是另外一个重庆,各方名人的涌入,使这里成为了文化,经济交流荟萃之地。
不要说着名的甲秀楼,王阳明悟道的龙场阳明洞,明代的青岩,文昌阁,就说寺庙就有白云寺,慈云寺,黔明寺,金山寺,迎祥寺,凤池寺,临济宗的弘福寺,瞿昙寺,梯青塔,历史遗迹有宋时的马头寨,贵阳老东门城墙,邦达仓,抗战时期修的石板街,着名的文通书局,创始人是茅台成义酒坊的华之鸿,后来建了大觉精舍一心念佛,文通书局编委中就有着名的冯友兰,茅以升,谢六逸,顾颉刚等,现在贵阳还有华家大院;还有刘显世外甥王伯群的故居等等,我去贵阳旅游时走过的大约就有100个左右,都深藏着贵阳这座城市的历史。
华之鸿的大觉精舍贵阳是一座让人爱的城市,每次我去那里都不想离开,就像冬天时,围着炉子,膝上搭块毯子,旁边有人在讲古,炉子上有冒着热气的茶,有一碟拌着折耳根的卷粉,让人不想离去,就像椅子不想离开桌子,脚不想离开炉沿,嘴离不开折耳根一样。
毁我塑我 原创
舞动人生124贵阳是贵州第一大城市,是贵州省会的省会城市,近几年的贵阳发展备受全国人民关注,是近几年各大媒体争相报道的焦点城市,各大媒体及自媒体时不时在曝光贵阳发展的点点滴滴,贵阳也被网友戏称之“宇宙第一大城市",都说贵州人"夜郎自大",贵阳的确是非常独特的城市。
从地形地貌上看,贵阳是全国唯一一个平原的省会城市,外省人都说贵州是一个“天无三日晴,地无三尺平"的省份,的确如此,连其省会贵阳也是“山中有城,城中有山"的地方,正是这样的喀斯特地貌造就了贵阳独特的魅力,绿水青山,绿带环绕把贵阳妆扮成生态之城,贵阳因势打造了全国的第一个“千园之城",在贵阳城市处处有公园,给生活在贵阳的人带来了惬意。
从贵阳的气候来看,贵阳是一个非常宜居的好城市,冬无严寒,夏无酷暑,被称为“第二春城",贵阳的冬天还是很冷的,但是夏天非常凉爽,中国气象局为此将贵阳命名为“避暑之都",也是全国唯一有此称号的城市,贵阳凉爽的气候为居住在贵阳的人节约了电费,夏天不用装空调、电扇,国内外知名企业争相到贵阳发展大数据就是看中贵阳凉爽的气候,减少了电费的开支,“林城"贵阳简直就是天然的“空调之城"。
从贵阳的发展看,贵阳近几年一直保持高速发展,其GDP增速也是10%以上的增长,贵阳城市面积不大,但是很繁华,亚洲第一大楼盘花果园构成了贵阳的靓丽的风景,贵阳的楼盘都很大,楼房很高,是开发商为了节约土地的杰作,贵阳的夜景非常漂亮,夜景可以媲美一线城市。
贵阳重在发展大生态、大旅游、大数据,大数据的发展让贵阳快速崛起,也让贵阳增加了国内外知名度,贵阳正在打造中国的“数谷之都",贵阳将会更加有发展潜力。
从贵阳的交通发展上看,贵阳已成为西南地区的重要枢纽城市,西部通往东南、华南的必经之地,贵阳铁路交通甚至超过成渝两地,贵阳拥有贵阳北站、贵阳东站、贵安站三大高铁站,还有一个贵阳站的普通火车站,贵阳算是西南真正的交通枢纽城市。
本文发布于:2023-02-28 03:10:22,感谢您对本站的认可!
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