房产原值包括哪些(房产增值部分怎么分割)

不管是买房还是卖房，绝对是人生大事。众所周知，买卖房屋除了房款之外，还涉及到大量的税收。你知道买卖双方要交什么税，要交多少，能不能享受税收优惠吗？以下内容为你答疑解惑，有兴趣请点赞~

一、卖方涉及的税费

(1)增值税

出售房屋过程中涉及的增值税

1.北上广深以外的地区

个人购买住房不满2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2.北广深地区

个人将购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税。

个改变一生的闪念人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，是否免征增值税，视情况而定:将住房销售为普通住宅的，免征增值税；将房屋作为非普通住房销售的，销售收入与房屋购买价款的差额，按5%的征收率征收增值税。

那么有些朋友可能要提问了。什么是普通的房子，什么是非普通的房子？

涉税普通住房是指居住用房，包括70年房龄住房和50年住宅公寓(该公寓产权证标注“住宅”字样，适用于人民水电)。

非普通住房一般指50年或40年产权的公寓(这种公寓的产权证只有公寓二字，适合商业水电)。

让我们看看你的家庭拥有哪种类型的财产。可以享受免征增值税的政策吗？

(2)附加税费

附加税费指城建税、教育费附加、地方教育费附诗韵加三类。

税法规定，附加税费的纳税人是负有缴纳增值税、消费税义务的单位和个人。也就是说，如果你卖房子的时候交了增值税，那么你需要在增值税的基础上再多交一些税。

城建税的税率因地区而异，市区7%，县城5%，其他地区1%。教育附加费为3%。地方教育附加费率为2%。

举个例子:在市区购买的一套房子，出售一年，缴纳增值税10万元，需要缴纳城建税10*7%=0.7万元；教育费附加10*3%=0.3万元；地方教育附加10*2%=0.2万元，共计1.2万元附加税费。

(3)土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权，以取得增值收益的单位和个人征收的一种税。

可见，个人出售房热力学温度和摄氏温度的关系屋属于土地增值税的应税范围。但根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条规定，对个人出售住房征收土地黄帝内经使用手册2增值税【暂免征收】。本通知自2008年11月1日起执行。因此，截至目前，个人住房销售暂免征收土地增值税。

(4)个人所得税

个人出售房屋，需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。应纳税额=(转让所得-房产原值-合理税额)×20%。

1.房产原值:以购房发票为准。没有购房发票的，按照纳税人住房转让收入的一定比例确定应缴纳的个人所得税。应纳税额=转让收入*1%-3%

2.合理税费:主要指城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等。、房屋装修费、房屋贷款利息、办理手续费的公证费等。

3.税收优惠:符合家庭生活且拥有唯一住房五年以上的，可以申请免征个人所得税，也就是我们通常所说的“唯一住房满五年”。

【判断“满五”】

“满五”的判断

需要注意的是，购买的公有住房，是按市场价购买的，属于完全的个人产权，与普通商品房的认定方法完全一致；如果是成本价买的，必须是五年后才能上市交易，所以不存在“五年”的问题。还有，如果按标准价买，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

[“唯一”的判断]

以家庭为单位，家庭成员单独拥有或与他人共有(不考虑份额)的住房数量，且在本单一限购城市不动产登记中心登记的住房只有一套。什么是家庭单位？即购房人及其配偶和未满18周岁的子女算作家庭成员(成年子女不算)。值得注意的是，这个“唯一”是指在单个限购城市的唯一性。比如老王家庭有两套房，一套在北京，一套在深圳，所以这两套房产在当地是“唯一”的。

准备卖房的朋友们，能不能看看自己的房子是不是“满五绝”？

(5)印花税

根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条规定，对个人出售或购买住房暂免征收印花税。

二。买方涉及的税费

(6)契税

1.税法

买房需要缴纳契税，税率在3%-5%，但是各地可以在这个税率范围内确定差别税率。所以契税的征收可能会出现不一致的情况。

据统计:对于契税的适用税率，有27个省、自治区、直辖市将其确定为税法规定的最低水平，即3%；湖南省确定为4%；河北、辽宁、河南三省确定了3%和4%两个税率，其中河北、辽宁对个人购买普通住房适用3%的税率，河南对房屋所有权转让适用3%的税率。

2.税收优惠:

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米崭新反义词以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京、上海、广州、深圳暂不执行此项契税优惠政策，按3%的税率征收)

(3)法定继承人继承土地、房屋所有权，免征契税。

④婚姻存续期间，夫妻双方变更土地和房屋权属的，免征契税。

⑤因离婚、分割共有财产等原因导致土地、房屋权属发生变化的，免征契税。

⑥城镇职工按规定首次购买公有住房，免征契税。

综上，买卖房屋需要缴纳增值税、附加税、个人所得税和契税，土地增值税和印花税暂免。其中增值税、个人所得税、契税都有相应的税收优惠政策，大家可以根据自己的实际情况来判断。

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