苹果家园

房屋买卖定金合同(12篇)

房屋买卖定金合同1

出售方（甲方）：_________________身份证号码：_________________

购买方（乙方）：_________________身份证号码：_________________

依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的

基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：

一、房屋概述

1、房屋区位：该房屋位于______________（_______院_______幢_______

单元_______）；

2、房屋面积：建筑面积______________平方米；产权类型：商品房；

3、房屋权属证编号：______________房屋权属人姓名：______________；

4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：______________万元（大写：

_______拾_______万元）。

二、甲方的责任和义务

1、甲方所提供的身份证件，房屋证件和手续必须真实、有效；

2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户

手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付元（大写：贰仟元），其

余由甲方负责；

3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定

任何形式的抵押、担保、留置；

4、甲方在_______年_____月___日前腾空房屋；

5、甲方应把_______年_____月___日前该房屋产生的水电、物业管理及电视

费等相关费用交清。

三、乙方的责任和义务

1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；

2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币_______万元（大写：

_______万元）；

3、乙方须在房产过户（以拿到乙方新的房产证为准）后1个月之内去银行

办理贷款手续，并交清余款_______万元（大写：_______万元）；

4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙

直到乙方交清所有款项。

四、付款方式

1、购房定金_______万元和房屋过户手续费_______元共_______万零

_______元（大写：_______拾万元_______仟元）由乙方以现金方式支付；

2、甲乙双方在房产过户后（以拿到乙方新的房产证为准），由乙方以银行

贷款的方式支付购房余款_______万元（大写：_______万元）给甲方。

3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。

五、违约责任

1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不

允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。

2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设

定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实

际损失，乙方有权要求甲方赔偿；

3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。

六、终止条款

1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并

且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。

（1）经协商，甲、乙双方均同意终止协议；

（2）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；

（3）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。

八、补充条款

1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨

柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋

部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。

甲方（签章）：______________电话：______________

乙方（签章）：______________电话：______________

_______年_____月___日

房屋买卖定金合同2

原告：__X，男，19__年X月__日生，汉族，身份证号码__________________，

职业__，工作单位白银市__局，住白银区长安路__号，联系电话__________X。

被告：张明生，男，19__年__月__日生，汉族，身份证号码

__________________X，职业，工作单位白银市__局白银分局，住唯美的诗句 白银区西山路

__号楼2单元__X室，联系电话15309____x996。

诉讼请求：

1.撤销原、被告之间购房合同；

2.判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币0元；

3.由被告承担本案所有诉讼费用。

事实和理由：

8月初，原告经同事介绍，意向购买被告位于白银西区苹果家园22号楼4

单元401室的房产一套，看房过程中，被告介绍，该房产实际所有人为其朋友仙

云辉，仙云辉将该房产全权委托给被告，由被告代理出售，房产面积106.77平

方米，建造年代为。当原告及家人问及该房屋日后装修能否砸掉非承重墙改造房

屋格局时，被告满口

答应可以砸墙，基于建筑常识，原告认为该房屋为框架建筑结构（实际为砖

混结构），被告对此持默认态度，没有对房屋建筑结构这一关键性问题履行其如

实告知的义务。

原、被告双方于8月11日就购房一事再次进行坐谈，期间原告多次问及被

告，购买此房产除购房款、过户费、税费外是否还需原告承担其他费用，被告称

再无其他费用，双方于当日晚达成口头购房协议，约定房屋总价为41万元人民

币，为表购房诚意，原告当即付给被告购房定金1万元，由被告开具标注有“定

金”字样的1万元借条一张留存于原告处。

8月13日，原告筹备房款之余在苹果家园物业管理处询十八愁绕口令 问苹果家园22号楼

4单元401室房产情况，物业管理处工作人员告知原告，该房产为砖混式建筑结

构，绝不能砸墙改变原房屋格局，否则将直接影响到整栋楼的住户安全，除此以

外还拖欠物业费用6000多元。原告立即给被告打电话进行交涉，但被告坚持自

己隐瞒房屋建筑结构及物业费用的行为没有过错，极力主张让原告忽略房屋结构

问题并由原告承担6000多元物业费用，交涉无果。后原告多方联系被告，提议

协商解决争端以继续履行合同，但被告寸步不让，坚持由原告单方面承担全部责

任。8月27日晚，原告再次电话联系被告，被告明确表示已将此房产在白银区

某房产中介登记出售，即将与他人签订购房合同，无意向原告出售此房产，并拒

绝退还原告支付的定金，此事实有当晚电话录音材料为证。

综上，原告认为，原、被告之间虽未签订书面房屋买卖合同，但被告出具给

原告的借条及8月27日晚电话录音材料，可证实交易双方、交易标的和交易价

格，已经形成合法有效的房屋买卖合同关系。被告在房屋交易过程中违背诚信，

不履行其如实告知房屋情况的义务，刻意隐瞒房屋建筑结构、拖欠的物业费用等

关键性问题，产生分歧后，被告推卸己方责任，以定金为要挟，迫使原告接受其

无理条件，为合同进一步履行制造障碍，合同目的落空；另一方面被告在未撤销

与原告已形成的购房合同情况下，又将房屋登记出售给第三人，事实上已购成“一

房多卖”。被告的这些行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害

了原告的利益。为维护自己的合法权益，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼

请求。

此致

白银市白银区人民法院

起诉人：__X

9月28日

房屋买卖定金合同3

按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会

签订《购房意向书》，以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《意向书》的内

容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责

任及其它房屋的具体情况等。实践中，《意向书》除了上述内容外，一般还有定

金内容。正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向书，

成了购房过程中矛盾的焦点。

要正确处理《意向书》中的定金纠纷，首先应了解《意向书》的性质和意向

书》中约定的定金所担保的内容。从《意向书》签订的背景和内容看，《意向书》

并不是购房合同，没有定金条款的《意向书》仅是购售双方交易意向的表述，购

房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖

双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正

式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，

并不产生法律约束力的《意向书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，

达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在

约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽

谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者

与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他

人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者

将损失定金，开发商将双倍返还定金。

了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。

一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合

同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还

定金;

二、如因购房者原因蛲虫 在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》

的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;

三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合

同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;

四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或

销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付

相应的利息损失。

出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁

机构申请仲裁或向法院起诉。

房屋买卖定金合同4

卖方：（以下简称甲方）【身份证号：】

预订方：（以下简称乙方）【身份证号：】

服务机构：遂宁市诚欣房屋中介（以下简称丙方）【注册号：516】

甲，乙双方遵循平等自愿，诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预

订该房屋（以下简称该物业）事宜特订立本协议。

第一条：乙方预订物业。甲方已取得该物业的所有权，所有权证号：国有土

地使用证号：），该物业产权面积为平方米，该物业甲方拟定于签定买卖合同并

支付完□首付款或□全款交付给乙方（具体时间以买卖合同约定为准）。

第二条：乙方预订的该物业单价为￥元/㎡（大写：/㎡），总房价为￥元，

（大写：），乙方采弱一次性□分期□按揭（具体时间以买卖合同约定为准）方

式付款。

第三条：乙方同意签订本协议时向甲方支付定金￥元（大写：），作为甲，

乙方双方当事人订立该物业买卖合同的担保，签订该物业买卖合同后，乙方支付

的定金转为房价款。签订物业买卖合同时，买卖价格应以本协议第二条约定的价

格为准。

第四条：甲，乙双方商定预订期为天，甲，乙双方于年月日到船山区诚欣房

产中介处协商签订该物业买卖合同。超过预订期导致未能按时签订该物业买卖合

同的，守约方有权解除本协议，且违约方向守约方按定金的两倍支付违约金。

第五条：有下列情形之一，乙方拒绝签订该物业买卖合同的，甲方应两倍返

还乙方已支付的定金。1，甲乙双方在签订本协议时，因甲方故意谎报或隐瞒该

物业的具体情况，导致乙方未对该物n网是什么 业充分了解的；2，甲方未告知乙方在签订

本协议前该物业已存在抵押，预租，查封等事实的或其它由甲方主观因素造成无

法顺利过户于乙方的；3，甲方未按本协议第二条约定的价格作为该物业买卖价

格的。

第六条：除本协议第五条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，

无权要求甲方返还定金。

第七条：在乙方向甲方交完定金后，丙方负责保管该房屋的《所有权证》和

《国有土地使用证》或《买卖合同》，同时甲，乙双方各按第二条约定的总房价

百分之一向丙方支付佣金，在签定本协议时先支付全部佣金的百分之五十即￥元

（大写：），剩余的百分之五十在该物业所有权证过户递件后当日支付

第八条：其他约定。

第九条：本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成

的，按下述第1种方式解决：1，提交四川省遂宁市仲裁委员会仲裁；2，依法向

人民法院起诉。

第十条签订该物业买卖合同后，本协议为合同不可分割的一部分且具有同等

法律效力。

第十一条本协议各方签字生效，本协议一式叁份，甲乙丙方各持壹份。

甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：遂宁市诚欣房屋中介

时间：时间：时间：

房屋买卖定金合同5

甲方（卖方）：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

乙方（买方）：身份证号码：

甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就乙方向甲方预定

房屋事宜，订立本合同。

第一条乙方预订购买的房屋位于，该房屋建筑面积为平方米。甲方应当向乙

方提供房屋所有权证明及建筑面积测绘证明等相关文书。

第二条乙方预定的该房屋单价为每平方米元（大写：），总价元（大写：）。

第三条乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币万元整。甲乙双方签订

《房屋买卖合同》后，乙方支付的定金自动转为购房款。甲方在收取定金之后，

应当向乙方出具有效的收款凭证。

第四条甲乙双方商定，预定期为天，乙方应在年月日前同甲方签订《房屋买

卖合同》，《房屋买卖合同》须经律师事务所律师见证及公证处公证人员公证。

第五条本协议在第四条约定的预定期内，且无本协议第六条、第七条约定的

情形，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，双倍返还乙方定金。乙方拒绝签订《房

屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已经收取的定金。

第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当全额返还

乙方已经支付的定金：

1、甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质

量、争议解决等合同条款存在分歧，不能协商一致的；

2、甲乙双方签订本协议后、签订房屋买卖合同前，司法机关、行政机关依

法限制该房地产权利的。

第七条有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当双倍返还

乙方已经支付的定金：

1、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在出租、查封、抵押及共有

人不同意出售等事实的；

2、甲方在乙方支付定金后将该房屋出售给第三人的。

第八条本协议自双方签字盖章（捺印）之日起生效。

第九条本协议壹式柒份，甲方共有人及乙方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

房屋买卖定金合同6

卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)

买房人：_________________________________;(以下简称乙方)

甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原

则，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本合同，以便

双方共同遵守。

一、房屋状况：甲方自愿出售位于德州市

________________________________________的房产给乙方，房屋所有权证书

号：________________________(共有权证号_________)房屋所有权人为

________________________(共有权人为__________);产别____________;房屋

建筑面积为____________平方米;地下室(储藏室)______平方米;车库____平方

米。(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)，附属设施包含：

____________________________。房屋抵押、租赁情况：

___________________________________________________________。甲方承诺

和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属情况、设备、装饰情

况和相关关系;乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲

方上述房产。

二、成交价格：甲乙双方经协商一致新高考地区 ，同意本合同项下房产及其配套设施的

总体价款为人民币(大写)：__________________________元整;(小写￥)：

______________元整。此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

三、付款方式

为保证房产买卖交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金按如下方式进行划

转：

(一)定金

乙方于____年__月___日将人民币(大写)：_________元整;(小写￥)：_____

元整，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具收条。

(二)房款

乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全款后向乙方出

具收条。

四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用承担方式：

(一)甲方承担：

___________________________________________________________。

(二)乙方承担：

___________________________________________________________。

五、交房

甲乙双方同意，甲方于____年__月___日前腾出本合同房屋并通知乙方验房，

交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。甲

方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所

发生的费用由乙方承担。

六、违约责任

(一)甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房

屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

(二)甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、

查封和任何纠纷，双方在签订本合同后，甲乙双方应积极配合办理过户手续，因

甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

(三)若甲方按照第五条逾期30日内仍不履行交房义务，乙方将行使房产所

有权。

(四)若乙方按照第三条约定逾期30日不予履行义务，甲方有权解除合同，

有权将该房屋另行出售他人。

(五)甲乙双方决定延期签订买卖合同(或办理相关手续)的必须协商一致并

出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因政府、银行重大政策调整而导致本协

议无法履行时，则房屋交付时间可据实予以延长。

七、其他约定事宜：

八、如果本合同第七条的约定与其他条款的约定不一致，以第七条约定为准。

九、争议解决方式：甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过

友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，双方可以向房产所在地人民法院提

起诉讼。

十、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订

补充协议，补充协议应当采取书面形式，并且与本合同具有同样的法律效力。

十一、买卖双方在此声明在签署本房屋买卖合同前已通读全文，并理解其含

义，双方愿意遵守本协议执行。本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签

字、按手印后生效，合同共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方：(盖章)_______________乙方：(盖章)______________

身份证：____________________身份证：____________________

电话：____________________电话：____________________

____年____月_____日____年____月_____日

房屋买卖定金合同7

为了保护房屋交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲

方名下物业一事达成如下协议：

一、房屋基本情况

乙方预定甲方名下的位于_______市_______区（县）_______小区楼_______

单元_______房屋（地下室_______平米，储藏间_______平米），屋内建筑面积

_______平方米（以产权证登记面积为准），房屋单价_______元/平方米，总房

款为_______元（小写）_______元（大写）。

二、正式签署房屋买卖合同之前：甲方承诺为乙方所预定房屋保留_______

天（自_______年_____月___日至_______年_____月___日）。

三、定金

本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币_______（小写）元，（大写）

_______元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议与甲方签订《房屋买卖合

同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，抵作该房屋的

购房价款。

四、付款方式

乙方同意选择下列付款方式，

1：一次性付款：于签署《房屋买卖合同》当日支付_______%房款，剩余款

将于办理产证过户之日一次性支付。

2：按揭贷款：于签署《房屋买卖合同》当日支付_______%房款，余下部分

通过银行贷款支付甲方

3：分期付款：

五、证明文件

甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实

无瑕疵。

1、房屋产权证或相关证明

2、附属设施清单

六、甲方承诺

1、具备房屋买卖条件条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况

导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方

利息等资金损失及其他有关财产损失。

2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与

第三方签订该房屋之《房屋买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《房

屋买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型

等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失

效。

七、乙方承诺

在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《房屋

买卖合同》，并承诺在与甲方签订《房屋买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议

中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的

义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并

将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

八、其他

甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，

导致双方不能签订《房屋买卖合同》的；

2、甲方存在其他违法、违约行为导致双方不能签订《房屋买卖合同》的；

九、不可抗力

1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、或其他双方认

可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力

影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具

的事故证明寄给对方。

2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解

除本协议并免责。

3、其他未尽事宜双方可协商解决，所签订补充协议与本合同同样具有法律

效力。

十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：（出售人）_________________

____________________________

电话：____________________________

身份证号码：______________________

乙方：（买受人）_________________

____________________________

电话：____________________________

身份证号码：______________________

_______年_____月___日

房屋买卖定金合同8

定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力

在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多

纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约

纠纷。__就购买房屋时的相关问题作相应分析。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人

双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的

一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从

属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

“定金”在法律上有明确的.概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同

时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行

签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约入党的流程 ，就要向购买方双倍

返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。

因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是

否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购

订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定

金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用

这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主

或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返

还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。

“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式;而“订金”并非法律语言，

没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完

全不同的;如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方

违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方

反悔，卖方都只须原数退还“订金”。

根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且

不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商

收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系

并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能

是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的

2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。

那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时

双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买

方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。

消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向

书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与

开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主

管部门申办产权证。

房屋买卖定金合同9

甲方(卖方)：___________________

身份证号码：_____________________

甲方代理人：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方(预购方)：________________

身份证号码：_____________________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方

预订《_______》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。

1、乙方预购《_______》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证

(证书号：_______)，土地证：_______并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑

面积为_______平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

2、乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_______元/平方

米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：_______整，乙方采取_______方式。

签订正式合同时首付款_______万，尾款_______万元于签订正式房屋购买合同后

_______个月内付清。

3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______整，作为甲、乙双方当

事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为

房价款。

4、甲、乙双方商定，预订期为_______天，甲乙双方于_______年_____月___

日前到__房产签订《商品房出售合同》。

5、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、

结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的

附件。

6、在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，

必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售

合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的

信息费。

7、本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，__房产执壹份。

其他约定：

甲方：_____________________(签章)

乙方：_____________________(签章)

甲方代理人：_____________________

见证方(签章)：________________

见证方经办人(签章)：__________

_______年_____月___日

房屋买卖定金合同10

甲方(卖方)：_________

通讯______邮编：

证件名称：___________证号：________联系电话：____

乙方(买方)：_________

通讯_________邮编：________

证件名称：____证号：________联系电话：_______

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方

定购房产事宜，签署本合同。

第1条乙方定购甲方以下房屋：(以下简称该房屋)

(本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明

或相关法律文书的记载内容为准;

选择划“r”，不选择划“t”，以下选择方法以此相同)

第2条乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人(即甲方)及其

该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相

关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。

第三条甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全;房产无任何权利瑕疵、

不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押

权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放弃

对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大

遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事

项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随

该房屋一并转让。

第四条甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币(大写)佰拾万仟佰拾元整

(小写￥元)，房屋交易所产生的交易税费由□甲方承担、□乙方承担、□双方另

行规定(见本同补充约定)。

第五条甲方同意乙方购房款的支付形式采取□全款支付□商业贷款支付。如

乙方贷款购房，预计贷款金额为人民币(大写)佰拾万仟佰拾元整(小写￥元)，实

际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以

确保甲方如数收齐房款。

第六条乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币(大写)拾万仟佰拾

元整(小写￥元)，甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为

本定金合同生效依据。

第七条甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起______日内，甲、乙双方

签署《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》中的定金条款除另有约定外，所述定

金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金。

第八条甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起______日内，甲方向乙方交

付房屋;在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后(含

当日)发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方

保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态

(除双方在《房屋买卖合同》中另有约定外)，并承诺在该房屋所有权转移给乙方

日内，办理完成户口迁出手续。

第九条在本合同的第七条约定的《房屋买卖合同》签署期限内，甲方不遵守

本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取

的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权

要求甲方返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、

手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应及时书

面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要通过快

递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法

送达的，则按照付邮日(或邮局邮戳为准)或快递送达回证为准，视作通知方已依

本合同给予对方书面通知。

第十条若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》，但又未能在第七条约

定的期限内签署《房屋买卖合同》，甲、乙双方约定：对于导致延期签署《房屋

买卖合同》的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的万分之

支付违约金。如逾期超过日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合

同第九条、第十条主张权益。

第十一条本定金合同内，甲、乙双方未进行约定的事项，且甲、乙双方又不

能协商达成一致而导致《房屋买卖合同》不能签署的，甲、乙双方互不追究责任，

甲方应在乙方要求返还定金的日内将已收取的定金无息返还乙方，本定金合同终

止。

第十二条为保证本合同与《房屋买卖合同》的一致性，甲乙双方约定，本合

同所约定的条款事项未在《房屋买卖合同》中体现的，该条款继续有效;本合同

所约定的条款事项与《房屋买卖合同》的约定发生冲突的，以《房屋买卖合同》

中的约定为准。

第十三条本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字，如双方本人不

能亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要

当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。

第十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不

成的，按下述方式解决：

□提交仲裁委员会仲裁。□依法向人民法院起诉。

第十五条本合同共叁页，一式两份，甲乙双方各持一份。

补充约定：(□有补充约定□无补充约定)

_____________________________________________________________________

_____

_____________________________________________________________________

_____

甲方：(签章)乙方：(签章)

年月日年月日

房屋买卖定金合同11

卖房人（以下简称甲方）：身份证号码：

买房人（以下简称乙方）：身份证号码：

为了保护房屋交易双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方

名下的房屋及车库达成如下协议，订立本合同，以便双方共同遵守。

一、房屋基本情况；乙方预定甲方名下的梅河口市东街小区区号楼单元房屋

及车库号平方，房屋及车库总款为元（小写）元（大写）。

二、乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币元（小写）元（大写），

甲乙双方签订《房屋买卖合同》后，乙方支付的定金自动转为购房款。

三、甲乙双方商定，乙方应在年月日前签订《房屋买卖合同》，如乙方拒绝

签订《房屋买卖合同》无权要求甲方返还已经收取的定金，甲方拒绝签订《房屋

买卖合同》需双倍返还乙方定金。

四、本协议自双方签字之日起生效。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方；

年月日年月日

房屋买卖定金合同12

售方：（简称甲方）身份证号：买方：（简称乙方）身份证号：居间方：（简

称丙方）甲，乙，丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法，平。。。

售方：（简称甲方）身份证号：

买方：（简称乙方）身份证号：

居间方：（简称丙方）

甲，乙，丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法，平等，自愿，相

互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

第一条：房屋基本情况

1，甲方自愿将坐落在区的房屋（以下简称"该房屋"）出售给乙方。乙方对

该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

2，该房屋的基本情况如下：

房屋性质：所有权人：面积：楼层：

产权证号：土地证号：丘号：

附属设施：

第二条，成交价格

甲，乙双方协商后的实际成交价格为人民币：元（大写），$（小写）该房

屋的配套设施，过户的相关费用由承担。

第三条：佣金支付

甲方按照总房价款的%支付，即为人民币元（$元）

乙方按照总房价款的%支付，即为人民币元（$元）

甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须

在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，守约方已缴纳

的佣金将予以退还。

甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任。

第四条：房款付款约定（本条各款项均不计利息）

乙方向甲方的付款约定：

乙方于年月日向甲方支付该房屋的定金。计人民币

元（大写）$（小写）

乙方于年月日过户当日交付该房款人民币

元（大写）$（小写）

待该房屋过户手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物

业实验单签字七日内（遇节假日付款时间顺延），结清余款。

第五条：相关事宜

1，乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，乙方需承担

办理贷款的相关费用。

2，丙方为甲乙双方提供交易机会，并促成交易成功，协助甲乙双方办理产

权过户手续。

3，甲方承诺于年月日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方

自行办理该房屋所发生的水，电，煤气，有线电视，物业管理及户口迁移等过户

手续及相关费用的交接事宜。

4，甲方保证该房屋权属无争议。如有共有权人，甲方保证出售的该房屋已

取得其他共有权人的同意。

第六条：违约责任

1，甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠

纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

2，甲，乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及

持有合法，有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切移动网络宽带 后果及违约责任均

由责任方负责。

3，甲方认可乙方贷款方式付款时：

贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该

合同，并承担由此而引起的经济损失。

乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实，可靠。如因证明不属实或其资

信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。

乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续，否则贷款延期责任由乙方承

担。

4，如甲，乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1，2，3，

款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价

的25%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失。同时，违约方应向丙

方支付总房款的2%违约金。

5，如因一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费，保全费，律

师费均由违约方承担。

第七条：免责条款

如因洪水，地震，火灾和法律，政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同

不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承担违约责任。

第八条：约定其他事宜

第九条：其它

1，本合同在执行中若发生争议，甲，乙，丙三方应协商解决。协商不成，

任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

2，本合同经甲，乙，丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲，

乙，丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动终止，并由丙方收回。

甲方：乙方：丙方：

甲方共有人：代理人：经办人：

代理人：身份证号：

身份证号：

联系电话：联系电话：联系电话：

签约日期：年月日