一、公积金贷款的好处
1.贷款利率低于商业贷款利率。
说到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率低于商业贷款。目前五年期以上住房公积金贷款年利率为3.25%,商业贷款年基准利率为4.90%。商业银行可能在此基础上打九折。买房时,如果使用住房公积金贷款,年利率可能相差1.65%,为购房者节省了不少购房成本。
2.提前还贷没有违约金。
与商业贷款相比,住房公积金贷款在还款方式和时间上更加灵活。公积金还款时,每月还款额不得低于银行规定的“最低还款额”。用文佳社会大百科住房公积金按揭贷款买房后,想提前还款。无论是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需要还本付息,不需要支付违约金。商业贷款买房可以提前还款,可以一次性还,也可以一万元的倍数还。
3.贷款金额大,期限长
购房者都知道,在总房款固定的梗塞情况下,贷款金额越大,首付越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。与商贝尔科技业贷款相比,住房公积金贷款优势明显。通常如果有政策的话,政策内容会偏向公积金贷款。比如商业贷款首付至少30%,公积金贷款首付至少20%。
4.对房龄和贷款人年龄限制很少。
很多异地购房者因为文佳社会百科的年龄限制很无奈,导致买房时无法申请商业贷款,或者南京市大学排名拿不到足够的钱。因为商业贷款有年龄限制要求,贷款人年龄和贷款年限之和必须小于65岁,而公积金贷款对贷款人年龄没有限制。对于房龄,商贷的要求更严格。比如1985年以前的房子基本不给贷款,而公积金贷款对房龄的要求就比较灵活。如果房龄和贷款期限之和不超过50年,就可以申请。
5.公积金可以提前提取。
其实公积金的目的不仅仅是婚礼女方父亲致辞简短大气贷款买房。缴存的住房公积金可用于购买、建造具有自主产权的自住住房,或能出具相关有效证明材料证明家庭困难的,可提取住房公积金。
二、公积金贷款的几个必要条件
1.看你有没有公积金账户。
在平时的工资明细中可以看到,看单位有没有给你发了。只要交了就有账户,也可以登陆当地公积金中心网站查询。
2.存款期限
在拥有公积金账户的前提下,只有在申请贷款当月前连续正常缴纳公积金6个月以上或累计1年以上,且仍在缴纳公积金的,才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是防止工作不稳定,收入不稳定,从而控制贷后风险。所以,如果你的工作变动频繁,一定要检查自己的公积金是否符合这两个条件。当然,文佳社会百科全书的地方规定是不同的。详情可咨询当地公积金中心。
3.有没有未还的公积金贷款?
夫妻双方均有未结清公积金贷款的,不再具备住房公积金贷款资格;有大额未偿还贷款或有信用污点的,不具备住房公积金简单感谢幼儿园老师的祝福语贷款资格。
4.贷方的年龄
贷款年限和贷款年限之和必须小于70岁。比如你现在40岁了,你申请贷款30年,公积金管理中心是不会批的。
5.签合同。
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