5400日元

1

日本买房贷款注意事项

相信很多人都会选择贷款的方式买房，日本买房贷款有哪些注意

事项你知道吗？的我今天和大家详细说说，希望能给你一点参考。

在日本购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，

建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必

须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话，那就需要

留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到最低点。

如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在

日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入

日本国籍或者是取得了永住权。不然，您很难拿到低利息贷款，甚至

于日本的大银行根本不同意贷款给您。

如果无法从日本的银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台

湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题；来自中国

大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决

贷款问题。您想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订

房地产买卖合同之前进行。

日本的银梦见点火 行在进行贷款审查时，需要您递交年收入证明书和住民

票。还要您出示能证明作为申请人您本人的护照和健康保险证等。如

果您是公司经营者的话，您还必须递交公司3年的决算报告书。

贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预本命年好不好 审通过后，银

行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，

2

就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但

是最短可以在正式批准的一周猴子简笔画 左右签订合同。然后在交房日的这一天

银行会把贷款汇入您的帐户。

在签订房地产买卖合同的时候会向您保证，如果一旦银行的正式

审查没有通过，贷款没有落实的情况下，合同就如同一张白纸不发生

任何法律效力，您事先支付的10%预付款将会如数退还给您。

贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税、支付银

行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。

贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额呈一定的比例关

系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险

来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款

余额的义务。

没有日本居住签证的中国公民如何在日本申请贷款

■申请条件：

①纳税前年收入300万日元以上（约16万人民币），有稳定收

入者。

②借款时年龄在20岁以上，最终还款年龄不超过65岁。

■贷款金额：

原则上100万日元以上，2.5亿日元以内。

・买卖价格（新房），评估价格（二手房）的70%为上限。非居

住者50%。

・根据年收入，负债情况等，设有限制。

3

・2.5亿日元以上可协商。

■贷款期限：

・自住：1年以上，25年以内。

・投资/其他：1line 年以上，15年以内。

■贷款利率：

・均采用浮动利率。需注意的是，当利率上浮时，由于还款期限

不变，还款总额会上升，并有可能影响最终还款额。利率下降时同理。

・根据资金用途及个人综合条件等，利率不同。一般利率约2.8%。

■还款方式：

・按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合韭菜鸡蛋怎么炒 计金额，

从中国银行的还款用账户中扣除。

・受理提前还款，全额提前还款。

■有关贷款的手续费・费用

・根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同。

自住：贷款金额的1.00%以上（含税），至少108000日元（含税）。

投资・其他：贷款金额的1.60%以上阅读笔记摘抄大全 （含税），至少108000日

元（含税）。

・除了事务手续费以外，一定情况下，会收取36072日元（含税）

的物件评估费。加急等另收取费用。

部分提前还款手续费

・收取5400日元（含税）的手续费。

・新贷款房款后，1年以内提前还款根据银行规定的计算方法收

4

取手续费。

・部分抵押品解除费用为108000日元（含税）。

全额提前还款手续费

・收取提前偿还金额的1.00%（含税）的手续费。但，最低43200

日元（含税）。

・新贷款房款后，1年以内的全额提前还款根据银行锁定的计算

方法收取手续费。

其他费用

・贷款余额证明书：1封756日元（含税）。